ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1424: 匿名さん]

駅に近いサウスかな。向きは悩み中。階数は30階以上が良いな

[1425: 匿名さん]

>>1417 eマンションさん
個人的には駅一つで完結するか？が商業が充実しているかの指標にしています。

私の家族としては、映画館と家具以外は武蔵小杉で完結しています。もちろんその人のライフスタイルによって完結するかは分かれるので、ご自身にあった商業があるかが重要だと思います。

それでも、武蔵小杉は多くのご家庭にとって、駅一つで完結できる商業はあるんじゃないかなと（大型商業施設、スーパー、飲食店、惣菜屋、カフェ、衣類・家電などの物販施設、子供用品、イベント施設など）

武蔵小杉に来たことがなくてここ検討する人も、武蔵小杉を一度ぐるっと歩いてみることがおすすめです。

[1426: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
気分を変えたい時でも、武蔵小杉なら都内各所も横浜も、直通ですぐいけるし良いですね。こちらの1219の投稿で、武蔵小杉が直通でいける駅の事例がまとまっていました

[1427: 評判気になるさん]

サウスの北東が欲しいかな

[1428: マンション検討中さん]

私はノース北東がいいと思ってましたが、サウス北東かなり人気ですね

[1429: マンション比較中さん]

>>1425 匿名さん

確かに。
あとは徒歩で行ける映画館さえあれば街として完結するように見える。
当初の全体計画で検討したらしいんだけど、すぐ行ける川崎、渋谷、横浜にたくさんあるので需要無かろうということで消えたという話を聞いた。ここまで発展したので再度検討してもいいと思うんだけどね。大井町でも品川にあるにも関わらずシネコンできるらしいし。
でも多少欠けてるところが残った方が街として沈滞せずに済むのかな。

[1430: マンション掲示板さん]

>>1395 eマンションさん
インサイダーおるんか

[1431: 匿名さん]

>>1430 マンション掲示板さん

>>1388 匿名さん
の引用元、誰かの予想と思います。

[1432: 検討板ユーザーさん]

600後半から700予想か、そんくらいできそうですよね。武蔵小杉の相場、新築供給がなかったから500くらいですもんね。いきなりえぐいのきますね。

[1433: 匿名さん]

仮にここが坪600後半から700台で来た場合、その後に出てくる三井不動産の新築タワーはここより立地が良いため、ここを上回る金額で来ると思います。

主観ですが最近の三井は値付けが強めに出てくる傾向が見られますし、かつ三井の新築タワーはここより戸数少ないので、数も捌きやすいです。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：1,438戸
後発の三井タワー：約500戸

[1434: 匿名さん]

今となっては、3LDK坪360からあったドレッセタワーがなつかしい

[1435: マンション検討中さん]

>>1433 匿名さん
そんな気がします

[1436: 匿名さん]

武蔵小杉坪600が普通の相場に入りそうだなー

[1437: 匿名さん]

ここエントリー時の予算で5億円超まであるし、2億円までは細かく1,000万円で切ってるので、かなり幅広い価格帯できそう。ここきっかけで武蔵小杉の相場が本当に大きく変わりそうだな。

最近は大井町とか大崎とかの城南エリアが注目されてきているので、利便性が変わらない（むしろ人によっては高いとも言える）武蔵小杉はかなり良さそう。武蔵小杉は大崎から最短1駅、品川駅から2駅と、山手線駅からのアクセスも良いし、今時点でも人気エリアだし

[1438: 匿名さん]

ここはどの向きが一番安くなるんだろう？高層階ほど値付けが高くなるのはわかるけど、一番お見合いになるのはどこ？

ノースとサウスはそれぞれ少し傾きがあるので、サウス北、ノース南の角部屋じゃない限り、目の前に部屋が見えることはあまりなさそうなイメージ

[1439: 匿名さん]

ちゃんと物件概要読んでなかったけど、サウスからまずは販売なんだね。（サウスは2025年8月から、ノースは2026年2月から販売予定）

サウスの方が武蔵小杉駅に近いなので、サウスの方が高く来るかな？と思ってたけど、販売順序で言えば、販売1期目のサウスの方が安くなりそう。サウスは人気ありそうだし、2期目以降は大きく値上げされると思うので、なんとか1期目で当てたい...

[1440: 匿名さん]

なんかバブルよいつまでもの人が多いね。

[1441: 匿名さん]

こんなのバブルだ、今がピークだ、今買うと高値掴みになる、とずーっと言われ続けてきて早◯年。オオカミ少年状態にはなっているかもね

まあ自己責任で自分で決めるしかない

[1442: 匿名さん]

利上げで、販売先送りが続出してる。不動産には逆風。今までなんだかんだ言って低金利が続いてたからね。

[1443: マンション掲示板さん]

>>1438 匿名さん
そうか、建物斜めだったね。サウスとノースのお見合いほぼないんだ。
南はなんだかんだで他のタワマン見えるし、視界に高層がない完全に眺望開けるのは、ノースの北西北東か。北東は都心ビュー、北西は多摩川花火見えるかな。

[1444: マンション検討中さん]

方角はかなり悩ましいですよね！南は日当たりよく王道ですが、西は富士山、北は眺望抜けてて花火見える。東方向は都心向きで東京タワー。どれ買っても満足度高そうです。結構希望の部屋バラけるかも！？

[1445: 名無しさん]

エグゼクティブフロアは天井高3mで海外の高級レジデンス仕様だし、投資用でもポテンシャル高そう。ここいろいろ力いれてるな三菱

[1446: eマンションさん]

「不動産は立地が全て」という言葉、建築系出身の私からすると不思議なんですよね。

世界的な建築家が建てた建造物が世界中の富裕層から評価されてるのに、その建造物は必ずしも立地が優れているところに建てられてるわけではない。隈研吾は紛れもなく世界的な建築家の1人です(SNSでは賛否両論ありますが

富裕層ほどアート的な要素にお金を惜しまないので、ここのように世界で評価されている有名建築家を使ったマンションは、出来栄えによっては異次元に評価されて高値がつく、ということはある気がします

[1447: eマンションさん]

>>1446 eマンションさん
そんなマンションは日本ではこれまで1つもないけど。素人の妄想お疲れ様です。

[1448: 名無しさん]

贔屓目なしに来年のマリスカ枠がこのパークハウス武蔵小杉だろうな

[1449: 評判気になるさん]

ここが小杉小だったら完璧だった。

[1450: 匿名さん]

>>1447 eマンションさん
赤坂檜町ザ・タワーは赤坂の周辺相場と比べるとかなり高値になってません？因果はわかりませんが、少なくとも高くなってる事例はあるので反論になってませんね。赤坂の他の物件と比較してなので、エリアは関係ないです

[1451: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
利上げがあったら利下げもあるわけで、結局は中長期でどうなるか考えることが大事。

中長期で見れば、インフレの流れには素直に乗った方が良いと思うよ。海外に住んでたからわかるけど、海外だと物価は上がるのは当たり前、家ももちろん物なので、長期的に上がる前提となっていますし、金額がもう高くなり過ぎているので、若い人はまず家買えない。

日本もすでにインフレ経済。買いたいのにもう買えない、という事態になっても誰も助けてくれない

[1452: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
販売を遅らせてるのって、利上げだからではなく、インフレ経済で早売りする必要がない（後にした方が高く売れる）からでは？

[1453: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
確かに希望の部屋が分かれそうなイメージあります！

[1454: 評判気になるさん]

方角かなり悩ましい、けれどもどの部屋でも欲しいくらいほしい笑

[1455: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉ってどのくらいまだアップサイドありますか？ここが出る前に近場で中古一次取得しようとしてます。

[1456: 匿名さん]

>>1455 検討板ユーザーさん
武蔵小杉のアップサイドは大きいのではないでしょうか？理由は3つ

・インフレによる価格上昇
・新築供給による価格上昇
・需給による価格上昇

インフレは言わずもがな、武蔵小杉は新築大規模タワーが2つ控えています（ここと、後発の三井タワー）。新築供給はアップサイドを作り、しかも三井タワーはここより立地がよく、高値で出ることが予想される。これらはプラス要因と思います。

需給に関しては、武蔵小杉のある中原区は2050年にかけての人口増加エリア（神奈川県の市区町村で1位、東京23区の中でも7位。渋谷区や目黒区よりも人口増加率が高いとのこと）ということを考えると、需要は今後も底堅いことが予想されます。

もちろん在庫が多い時期は、一時的に需給バランスが崩れることもあるでしょう。とはいえ、直近は在庫がかなり少なく、出物も継続的に売れているようです

[1457: 匿名さん]

最近は50年ローンも出ていることから、そういう層が一次取得で購入しそうなグロスが低めの部屋（1億円程度）は今後特に底堅そうな印象あります

[1458: 匿名さん]

>>1454 評判気になるさん
早く各部屋の眺望見てみたいです

[1459: マンコミュファンさん]

>>1455 検討板ユーザーさん
新築供給があるのでまだ伸びると思う
都心(湾岸)や品川高輪再開発エリアよりは伸びないかもしれないが、商業施設含めた利便性は圧倒的
資産性もある程度担保しつつ、居住性利便性抜群なのが武蔵小杉って感じ。

[1460: マンション検討中さん]

>>1449 評判気になるさん
ガーデンかサードアベニューが小杉小か

[1461: 匿名さん]

>>1459 マンコミュファンさん
確かに資産性と居住性のバランス良いですよね。

湾岸はすでにこの1年で結構上がったので、ここからの伸び代で言うと、まだ伸びきっていない武蔵小杉も負けていないかもしれません。

[1462: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
8,000万円の住宅ローンを35年で組んだ場合と、1億円の住宅ローンを50年（金利+0.2%）で組んだ場合、月々の返済額はそんなに変わらないので、1億円くらいは購入できる層が今後かなりボリューム増えそう

[1463: 通りがかりさん]

>>1461 匿名さん
武蔵小杉、他と比べたらだいぶ安いと思いますね
過去武蔵小杉と湾岸は同じくらいでしたが、
外国人マネーで湾岸が3LDK1.5-1.7億になりましたが、武蔵小杉は同面積で1.0-1.2億
実需層が流れてくるのを考えたら1.2-1.4億くらいありそうです。そのスイッチがこのパークハウスの登場かなと。個人的には安くあってほしいですが。

[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
でもー
50年ローンって、ほんとに成り立つのかね
25歳で契約しても、後期高齢者になるときまで払い続けるなんて...

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
住み替え前提だと思いますし、そもそも35年ローンも35年かけて払う人はほとんどいないらしいですよ。50年ローンは毎月のキャッシュフローを改善できるので、メリット感じる人は多そうです

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
将来給与あがる見込みだし退職金や相続も期待出来るけど若い内は苦しい、って人にはいいのかもしれませんね。当てが外れちゃうと大変かもだけど...

[1467: 通りがかりさん]

50年ローンは残債の減少が遅いからインフレで債務負担が目減りしていくような時代にはめちゃくちゃ美味しいと思うけどね。ローン控除も少し多く取れるし。
もちろん資産性が担保されるようなマンションであることが大前提だけど

[1468: 通りがかりさん]

20代だと転職とか結婚とかライフスタイル定まらないのが辛いですね
若いうちだけ家賃補助とか入寮する会社もあるし

[1469: マンション検討中さん]

やっぱり武蔵小杉の中古今抑えときたい、、リエトコートとかコスギタワーあたりかなー。てかリエトコートって２つどっちがいいとかあるの

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん

ご自分で調べてと言いたいがリエトコートは横須賀線駅に近いこと重視ならイースト。グランツリーに近いこと重視ならクラッシー。あまり違いないです。どちらも良いですよ。

[1471: eマンションさん]

中古抑えたいのにタワマンありすぎ
今後伸びるところ買いたいけど、どこがいいのかわからん

[1472: 匿名さん]

今は上がるエリアは上がるし、上がらないエリアは全然上がっていないので、バブルではなく、評価されるところが真っ当に上がっているだけ。武蔵小杉はこれまで右肩上がりであることが何よりの証拠だが、上がるエリア。しかもこれから新築供給がある。まあ手堅いと思います。

[1473: 匿名さん]

>>1471 eマンションさん
個別のマンションのおすすめは避けますが、もし実需であれば、まずは住みたい場所を優先して選ぶことがおすすめです（完全投資用なら別ですが）