ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

[1401: eマンションさん]

>>1400 検討版ユーザーさん
特定の物件を取り上げることは議論になりがちなので差し控えますが、武蔵小杉エリア全体はずっと右肩上がりなので、基本どこも良いと思います。もちろん未来はわかりませんが、少なくとも新築効果が今後数年間は期待できることや、都心価格が一気にあがったことの価格波及が武蔵小杉は見込まれるため、一次取得なら手堅いとおもいます

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1400 検討版ユーザーさん
今後値上がりするかどうかは誰にもわからない、が回答になりますが、少なくともこれまでは右肩上がりを続けているというのが事実です。
繰り返しになりますが、これまで右肩上がりだからと言って今後も上がるとは限りません。大切なのはそれを踏まえた上でどうするのかを考え決断することかと思います。

[1403: 評判気になるさん]

>>1401 eマンションさん
都心があがったことによる価格波及というのは、1396で書かれている事例です。都心が高くなって買えなくなった層が武蔵小杉に流れてくる現象がすでに見られており、これが今後起きると思います。

来年になるとここがSNSでかなり話題になることが想定されるため、中古をもし買うなら今年中が良いと思います。

ちなみに去年の武蔵小杉は年末にかけて少し在庫が増えましたが、年始から怒涛の申込みで在庫が一気になくなり、相場も一気にあがりました。だいたい3月にかけて繁忙期になります(去年は新築効果がなくてもこうなってました)

[1404: 評判気になるさん]

>>1403 評判気になるさん
来年に新築効果が見込まれることはわかっているので、今年は年明けではなく、年内に動きが出そう

[1405: 通りがかりさん]

今年は去年と違って、武蔵小杉はすでに在庫がかなり少ないです。なので、もう中古検討組は売買にむけてこの週末も内見とか動いてそう。晴海フラッグの抽選も終わったし。新築はじっくり考えられるのが利点ですが、中古はスピード勝負なので、なかなか悩ましいですよね。納得いく決断ができるように祈ってます

[1406: 通りがかりさん]

わたしもこのパークハウスをきっかけに武蔵小杉を検討してます。他にも都心も内見しました。
湾岸をディスるわけじゃないですが、綺麗なもののファミレス一つ探すのに結構歩きました。(あまりお店ない？)一方武蔵小杉はあらかた全部揃ってる？なぜこんなに価格差があるのかふと疑問に思いました

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 通りがかりさん
湾岸はお店あまりないですね。理由はいくつかありますが、その一つに店員の採用が難しいことがあります。立地は都心に近いとはいえ、交通網でいえば辺鄙なので、アルバイト含めた人材採用が難しいんですよね。

武蔵小杉は複数路線が充実していて、大学も近くに複数あって日中若い人が多いので、店舗側としても人材採用しやすい&出店しやすく、お店がたくさんあります。

商業の充実度で選ぶなら武蔵小杉の圧勝ですし、恵まれています。特に子連れでいけるところが多いのが良いです。

価格差はもともと湾岸と武蔵小杉は同じくらいの単価でしたが、直近は湾岸で新築供給が続き、武蔵小杉は無かったことが大きいです。その武蔵小杉が今後新築供給が続きます

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 さん

>>1407 マンション検討中さん
そうなんですね！となると新築供給がパークハウス、パークタワー(おそらく？)となるとここから伸びますね

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 通りがかりさん

私も以前、湾岸と武蔵小杉で迷って、圧倒的な商業利便性から武蔵小杉の中古を購入しました。当時はどちらも同じぐらいの値段だったのですが、交通利便性でも圧倒的だったので。湾岸選ぶ人はやはりアドレスにこだわる人、都心までの物理的な距離や海が好きなのかなーと思ってます。

[1410: マンション検討中さん]

二次撤退が目立つなぁ、まぁ俺は申し込むけど当たったら考える

[1411: eマンションさん]

>>1407 マンション検討中さん

武蔵小杉はお店がたくさんあって、湾岸はお店がない？

私は武蔵小杉にも湾岸にも住んだことありますけど、湾岸はお店がないには同意ですが、武蔵小杉もお店ないですよ。美味しいお店はナチュラと寿司活ぐらいしかない印象。
個人的な感想です。武蔵小杉には2年前まで住んでました。

[1412: 匿名さん]

>>1404 評判気になるさん
今年年内に動きそうですよね～
パークハウスの価格でてきたら相場はロケット突入ー！

[1413: 匿名さん]

販売の１０か月前に告知。大規模とはいえ早いね。利上げで状況は変わってきた。年明けて３月には完成在庫物件も出てくるだろうし。

[1414: 口コミ知りたいさん]

>>1411 eマンションさん
お店=飲食店で受け取っていらっしゃると思いますが、飲食店以外の商業も含まれるでしょう。武蔵小杉は飲食店含めた商業施設が充実してると思います。

[1415: マンション検討中さん]

ここにショッピングモール併設されるのよね
ペデストリアンデッキのところにも店が入ったら結構賑わうんじゃない？

[1416: 通りがかりさん]

もう趣味の問題だけど溝の口の方がラインナップ的に使いやすい人とか商店街は元住吉だし飲食店とスーパーは新城の方が粒ぞろいだったり(自分はこれ)とかあるからなぁ
ラゾーナ+東口で国内最強クラスの川崎レベルの商業が欲しい人もいるかも知れない

[1417: eマンションさん]

>>1414 口コミ知りたいさん

ごめんなさい。個人の感じ方と思う。都内の利便性良いところに住んでたこともあるので武蔵小杉は飲食店含めた商業施設が充実してるとは思わないです。うーん、もう少し武蔵小杉は飲食店含めた商業施設が充実してると思う根拠を教えてほしいです。

[1418: マンション検討中さん]

粘着質の奴は無視してこのマンションの話をしましょう。ノースとサウスってどっちの方が人気なのでしょう？やはり駅に近いサウスでしょうか？それとも眺望抜け感あるノース？

[1419: マンション検討中さん]

>>1417 eマンションさん
都内の利便性良い所って新宿とか渋谷とかかなり大きな駅ですか？
そういう所と比べたら少ないと思いますが、ちょっとした物を買うのに電車乗って大き目の駅行かないといけない所って都内でも多いですよね。

住んでた街との比較でなく、多くの街が武蔵小杉並みに商業施設があるわけではないとは思わないですか...あ、もしかしてあなたがご存知の武蔵小杉は20年以上前なのでしょうか？

[1420: 評判気になるさん]

>>1418 マンション検討中さん
悩ましいですね。眺望取るなら絶対ノースの南以外ですよね。

[1421: 評判気になるさん]

>>1419 マンション検討中さん
はい、新宿とか渋谷とかかなり大きな駅ですよ。武蔵小杉に2年前に住んでましたよ。東側のマンションに住んでいて、今は売却しましたよ。
あなたはどんな人なんですか？今は何処に住んでますか？

[1422: マンション掲示板さん]

>>1418 マンション検討中さん
サウスの北東側が欲しいです。駅にも近いしある程度眺望も抜けそう(視界の左側に若干ノースかぶりますかね？)

[1423: 匿名さん]

ノースは、東急線に乗るなら新丸子の方が近そうな位置だから、やっぱりサウスの北東かなー

[1424: 匿名さん]

駅に近いサウスかな。向きは悩み中。階数は30階以上が良いな

[1425: 匿名さん]

>>1417 eマンションさん
個人的には駅一つで完結するか？が商業が充実しているかの指標にしています。

私の家族としては、映画館と家具以外は武蔵小杉で完結しています。もちろんその人のライフスタイルによって完結するかは分かれるので、ご自身にあった商業があるかが重要だと思います。

それでも、武蔵小杉は多くのご家庭にとって、駅一つで完結できる商業はあるんじゃないかなと（大型商業施設、スーパー、飲食店、惣菜屋、カフェ、衣類・家電などの物販施設、子供用品、イベント施設など）

武蔵小杉に来たことがなくてここ検討する人も、武蔵小杉を一度ぐるっと歩いてみることがおすすめです。

[1426: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
気分を変えたい時でも、武蔵小杉なら都内各所も横浜も、直通ですぐいけるし良いですね。こちらの1219の投稿で、武蔵小杉が直通でいける駅の事例がまとまっていました

[1427: 評判気になるさん]

サウスの北東が欲しいかな

[1428: マンション検討中さん]

私はノース北東がいいと思ってましたが、サウス北東かなり人気ですね

[1429: マンション比較中さん]

>>1425 匿名さん

確かに。
あとは徒歩で行ける映画館さえあれば街として完結するように見える。
当初の全体計画で検討したらしいんだけど、すぐ行ける川崎、渋谷、横浜にたくさんあるので需要無かろうということで消えたという話を聞いた。ここまで発展したので再度検討してもいいと思うんだけどね。大井町でも品川にあるにも関わらずシネコンできるらしいし。
でも多少欠けてるところが残った方が街として沈滞せずに済むのかな。

[1430: マンション掲示板さん]

>>1395 eマンションさん
インサイダーおるんか

[1431: 匿名さん]

>>1430 マンション掲示板さん

>>1388 匿名さん
の引用元、誰かの予想と思います。

[1432: 検討板ユーザーさん]

600後半から700予想か、そんくらいできそうですよね。武蔵小杉の相場、新築供給がなかったから500くらいですもんね。いきなりえぐいのきますね。

[1433: 匿名さん]

仮にここが坪600後半から700台で来た場合、その後に出てくる三井不動産の新築タワーはここより立地が良いため、ここを上回る金額で来ると思います。

主観ですが最近の三井は値付けが強めに出てくる傾向が見られますし、かつ三井の新築タワーはここより戸数少ないので、数も捌きやすいです。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：1,438戸
後発の三井タワー：約500戸

[1434: 匿名さん]

今となっては、3LDK坪360からあったドレッセタワーがなつかしい

[1435: マンション検討中さん]

>>1433 匿名さん
そんな気がします

[1436: 匿名さん]

武蔵小杉坪600が普通の相場に入りそうだなー

[1437: 匿名さん]

ここエントリー時の予算で5億円超まであるし、2億円までは細かく1,000万円で切ってるので、かなり幅広い価格帯できそう。ここきっかけで武蔵小杉の相場が本当に大きく変わりそうだな。

最近は大井町とか大崎とかの城南エリアが注目されてきているので、利便性が変わらない（むしろ人によっては高いとも言える）武蔵小杉はかなり良さそう。武蔵小杉は大崎から最短1駅、品川駅から2駅と、山手線駅からのアクセスも良いし、今時点でも人気エリアだし

[1438: 匿名さん]

ここはどの向きが一番安くなるんだろう？高層階ほど値付けが高くなるのはわかるけど、一番お見合いになるのはどこ？

ノースとサウスはそれぞれ少し傾きがあるので、サウス北、ノース南の角部屋じゃない限り、目の前に部屋が見えることはあまりなさそうなイメージ

[1439: 匿名さん]

ちゃんと物件概要読んでなかったけど、サウスからまずは販売なんだね。（サウスは2025年8月から、ノースは2026年2月から販売予定）

サウスの方が武蔵小杉駅に近いなので、サウスの方が高く来るかな？と思ってたけど、販売順序で言えば、販売1期目のサウスの方が安くなりそう。サウスは人気ありそうだし、2期目以降は大きく値上げされると思うので、なんとか1期目で当てたい...

[1440: 匿名さん]

なんかバブルよいつまでもの人が多いね。

[1441: 匿名さん]

こんなのバブルだ、今がピークだ、今買うと高値掴みになる、とずーっと言われ続けてきて早◯年。オオカミ少年状態にはなっているかもね

まあ自己責任で自分で決めるしかない

[1442: 匿名さん]

利上げで、販売先送りが続出してる。不動産には逆風。今までなんだかんだ言って低金利が続いてたからね。

[1443: マンション掲示板さん]

>>1438 匿名さん
そうか、建物斜めだったね。サウスとノースのお見合いほぼないんだ。
南はなんだかんだで他のタワマン見えるし、視界に高層がない完全に眺望開けるのは、ノースの北西北東か。北東は都心ビュー、北西は多摩川花火見えるかな。

[1444: マンション検討中さん]

方角はかなり悩ましいですよね！南は日当たりよく王道ですが、西は富士山、北は眺望抜けてて花火見える。東方向は都心向きで東京タワー。どれ買っても満足度高そうです。結構希望の部屋バラけるかも！？

[1445: 名無しさん]

エグゼクティブフロアは天井高3mで海外の高級レジデンス仕様だし、投資用でもポテンシャル高そう。ここいろいろ力いれてるな三菱

[1446: eマンションさん]

「不動産は立地が全て」という言葉、建築系出身の私からすると不思議なんですよね。

世界的な建築家が建てた建造物が世界中の富裕層から評価されてるのに、その建造物は必ずしも立地が優れているところに建てられてるわけではない。隈研吾は紛れもなく世界的な建築家の1人です(SNSでは賛否両論ありますが

富裕層ほどアート的な要素にお金を惜しまないので、ここのように世界で評価されている有名建築家を使ったマンションは、出来栄えによっては異次元に評価されて高値がつく、ということはある気がします

[1447: eマンションさん]

>>1446 eマンションさん
そんなマンションは日本ではこれまで1つもないけど。素人の妄想お疲れ様です。

[1448: 名無しさん]

贔屓目なしに来年のマリスカ枠がこのパークハウス武蔵小杉だろうな

[1449: 評判気になるさん]

ここが小杉小だったら完璧だった。

[1450: 匿名さん]

>>1447 eマンションさん
赤坂檜町ザ・タワーは赤坂の周辺相場と比べるとかなり高値になってません？因果はわかりませんが、少なくとも高くなってる事例はあるので反論になってませんね。赤坂の他の物件と比較してなので、エリアは関係ないです