ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1364: 匿名さん]

価格上昇の恩恵という観点では、過去の歴史を振り返ると、これまで武蔵小杉の価格の上限を突破してきたのは大体シティタワーで、次にサードアベニューやエクラスタワーがついてくる展開です。

今回もまずはシティタワー、サードアベニュー、エクラスの順番で価格が上に引っ張られ、そこに北口ガーデンも入ってくる、ついでそれ以外も上がってくる。そんなイメージあります。もちろんその時の出物で順番の前後はあるでしょうが、最終的に武蔵小杉全体で恩恵があるでしょう。

直接的な利便性の向上（スーパーが使えるようになる、きれいになるとか）という観点では、ガーデンを含めた北口物件に恩恵があるという点には見解相違ありません。

[1365: 匿名さん]

北口駅前って具体的にいつ頃きれいになるのでしょうか？
三井の計画は知っていますが、JRは結構先の話でしょうか？

[1366: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん
私もこちらの見解と全く同じです。

[1367: マンコミュファンさん]

>>1365 匿名さん
小杉ビルディングがJRの開発によって、ペデストリアンデッキが駅まで直通になったら最高なんですけどね。
私もこのJRの計画がいつになるのか知りたいです。

[1368: 匿名さん]

北口向かって左側に古い町中華が居座ってるから再開発が進まないという話も聞いたけど、どうなんだろう

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
だとすると、北口駅前がきれいになるというのは、本当にそうなるかわからないですね...。

武蔵小杉は実需メインなので、将来きれいになる、便利になるから住むより、今すでに便利なところに住みたいニーズの方が強そうです。

[1370: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
再開発したら、その中華もそこにできる新しい店舗で営業できないものなのでしょうか？

いまのお店に思い入れがあるなら、再開発だからといって受け入れるのは難しいとは思います。

[1371: 匿名さん]

町中華の場所はロータリー拡張の位置なんで、そう急いではないと思います。
ガーデンはデッキがつながると新しいタワマン＋商業施設、小杉ビルディングの再開発ビル、駅までデッキ直結となり、また学区含めて考えればお買い得でしょう。
これは全て土地買収が完了している事実からも、当初の予定通り川崎市の北口再開発計画として確定とみて間違いないでしょう。
あとはイトーヨーカドーが売却された場合、あの場所がどうなるかですが、仮定としてもし郵便局との土地交換があれば郵便局の移転新築場所となり、現郵便局の場所と聖マリ跡地の場所が一体化され大規模開発となる可能もあります。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
ガーデンはデッキがつながり、駅直結になるのが熱いですよね。
イトーヨーカドーらへんがどうなるかは非常に気になります。
武蔵小杉全体としては上がり基調が続くと思います。

[1373: 匿名さん]

>>1361 通りがかりさん
タワマン探す層が横須賀線アクセスを気にするのって、単純にJRで出やすい東側(大丸有+新橋品川周辺)の勤務先に高年収層が多く、そういう高年収層がタワマンを買えるという面も大きいと思います。

東側の会社は渋谷方面より年収帯が高いので、特に高価格帯を検討できる層になればなるほど、横須賀線アクセスは重要になると思います。

[1374: 名無しさん]

武蔵小杉ってファミリー向けのチェーン店のラインナップ凄すぎ。他のエリアで「この店欲しい」って言われるところだいたいある

[1375: 検討板ユーザーさん]

東口のマンションにいるけどこのマンション検討中。子供の学区が関係なくなったのと、単純にマンションがかっこよくてテンション上がるから笑

[1376: マンション検討中さん]

>>1373 匿名さん
武蔵小杉をよく知らないタワマン探す層が横須賀線やグランツリーしか知らなかったが。この物件で良い住宅街の北口のことを知るだろうという話と思うのですが、高年収層?が横須賀線??

築浅の東急と横須賀線双方アクセス良い所が高価格ではあるけど、他は横須賀線側だからといって高くはないですよ。

横須賀線以外なら渋谷方面勤務って発想が謎だけど、東京新橋品川でも年収は色々だし、その他のエリアでも色々。むしろ勤務先が東京～新橋で高年収層なら都内に住むのがいい。横須賀線本数少ないけど地下鉄バンバン来るからストレス少ない。

[1377: 評判気になるさん]

>>1375 検討板ユーザーさん
東口ですと築10年超でしょうか。買い替えに良いタイミングですね。

[1378: マンション掲示板さん]

>>1367 マンコミュファンさん
小杉ビルが定借2027年3月31日になっているから、その後取り壊しと思います。
今築54年だそうで、それ以上延びることはないと思いたい...

[1379: 通りがかりさん]

>>1376 マンション検討中さん

両方使えるのがメリットで大丸有だけだったらあえて本数少ない&地下の横須賀線選ぶメリットは以外と少ないかな

豊洲辺りの方が良いかな。川崎西口にもっと物件あればそれでも良いんですけどね

[1380: マンション検討中さん]

>>1376 マンション検討中さん
完全同意。
シティタワーが透けて見えますね…笑

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 通りがかりさん
そうですね。両方使えるのが武蔵小杉のメリットだと思います

[1382: マンション掲示板さん]

>>1375 検討板ユーザーさん
わかる。めちゃくちゃかっこいい。ここ。

[1383: 名無しさん]

>>1378 マンション掲示板さん
2027年取り壊しかぁ、結構長いですね。最短でもここ入居してからしばらく経ってから、って感じですね。築54年ならなおさら急いでもらいたいです…

[1384: 通りがかりさん]

北は1番伸びると思うけど、全体的にまだまだ低いから武蔵小杉伸び代ある

[1385: 名無しさん]

坪どのくらい？

[1386: マンコミュファンさん]

>>1384 通りがかりさん
北口の雰囲気はとても好きですが、じゃあ北が一番伸びるかというと、個人的には懐疑的かな。。

武蔵小杉の商業は南口が中心なので(これに異論ある人はほぼいないはず)

ただ現状の開発予定を見る限り、北口一体全て変わるような規模ではないので、それは難しそう。むしろ南口のイトーヨーカドーや聖マリアンナの開発とかの方が利便性観点ではインパクトありそうです。

まあ好きな方を選べば良いですね。住まいですし。北口が好きならパークハウス武蔵小杉タワーズはかっこいいので最高だと思います。

武蔵小杉全体が伸びるは賛同です。利便性考えたら安いので、水準訂正があると思います(というかもう上がってきている)

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 マンコミュファンさん
商業だけじゃなくて交通も南口が中心ですね(東急&JR線※南武線以外)北口の開発はとても楽しみ

[1388: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
価格はまだ出ていないですが、こんなイメージになりそうです↓（引用）

-----------------------
通常の住戸は坪600万後半から(今後1年のインフレや周辺中古の値上がりを加味すると坪700万円台からもあり得る。条件悪い部屋は600万円台とか)、
プレミアムフロアは下手したら坪1,000万円クラスじゃないでしょうか？
-----------------------

[1389: マンコミュファンさん]

>>1386 マンコミュファンさん
伸びるというのは商業の話になるのですね。

閑静な住宅街育ちとしては、人でごった返す環境に住むのに抵抗があるので、北口の開発が程々ならむしろメリットです。
住宅街として良い環境で、数分で南や西の商業施設に行ければ充分かなり便利です。
普通の住宅街で数分であれだけの商業施設行ける場所は稀ですから。

[1390: 匿名さん]

武蔵小杉で私立通いの中学生のお子様がいらっしゃるご家庭って、大体どのエリアの中学校に通っていらっしゃるのでしょうか？

都内まで出ている方が多いのでしょうか？中学事情が全くわからず、武蔵小杉はどこでもいきやすいのであまり心配する必要はないと思いますが、参考までに聞きたいです。

[1391: 匿名さん]

エリアの中でどこが恩恵受ける、受けないというのは結局のところ誤差であり、武蔵小杉全体エリアで発展することの方がインパクトが大きいです。

その点でここのマンションは武蔵小杉全体の発展効果が期待できますし、その先には三井の新築も控えているので、損したくない方にはここも周辺中古も安心でしょう。

あくまで自宅なので、特に一次取得の方は投資的な視点に偏りすぎず、本当に気に入った場所を選ぶことをオススメします。不動産は安物買いの銭失いなので、できるだけ背伸びはしながら、あとは本業に勤しむことがおすすめです。

[1392: eマンションさん]

聖マリ跡地は高さ制限されるのでは。セントスクエアが真っ暗になりますよね。ここのセントは聖マリの聖から来ているんだし。

[1393: 名無しさん]

聖マリのところ大手デベが取得したって噂あるけど東急(ブランズ)かなー気になる

[1394: 名無しさん]

聖マリのところ大手デベが取得したって噂あるけど東急(ブランズ)かなー気になる

[1395: eマンションさん]

>>1388 匿名さん
確かに1400戸捌くとなるとこの価格帯かもしれませんね。
ピアース日吉700付近できましたが、あの価格帯だと実需中心の武蔵小杉だと時間がかかりそうです

[1396: 検討板ユーザーさん]

同僚が共働きでアクセスの良いところで武蔵小杉を検討していました。湾岸の3LDKが高すぎて、こちらを検討しているとのことです。湾岸では中華系の投資で伸びる一方で、実需が流れてくる動きはありそうですね。

[1397: 匿名さん]

新築も中古も「これは今の相場からするとちょっと高いかな」とその時は感じたとしても、結局購入してしまえば、それが成約実績になり、その後に出てくる物件は購入した金額以上で出てくる。

これが10年近くずっと続いていて、なおかつインフレ時代になって今後も継続見込みが高いからこそ、結局は早く買った方がお得なことが多い。

なので、ここも1期目で仮に高めの金額で出てきたとしても、1期目で買うことが基本はおすすめ。早く価格出てほしい

[1398: 検討板ユーザーさん]

この隈研吾タワーが欲しいです。
ただ抽選倍率も高そうです。近場中古でポジションセットすべきなのでしょうか、、中古どの物件も素敵で決めきれないのと、一次取得で隈研吾タワーはどうなのかなと、、

[1399: 匿名さん]

>>1398 検討板ユーザーさん
中古で気にいるものがもしあるなら、買っておいた方が良いのではないでしょうか？
ここは抽選で買えない可能性はそれなりにありそうです（ここというよりも新築全般です）

隈研吾タワー（新築物件）は住み替えでチャレンジもできます。ここは2028年入居なので、いま買えば3年以上は住めます。仮に3年間待った場合は賃貸のお金も相応にかかってしまいますが、中古を買っておけば残債を減らすこともできます。

[1400: 検討版ユーザーさん]

>>1399 匿名さん
ありがとうございます。北口東口の話がありましたが、武蔵小杉のタワマンなら基本どこも値上がりしていくのでしょうか

[1401: eマンションさん]

>>1400 検討版ユーザーさん
特定の物件を取り上げることは議論になりがちなので差し控えますが、武蔵小杉エリア全体はずっと右肩上がりなので、基本どこも良いと思います。もちろん未来はわかりませんが、少なくとも新築効果が今後数年間は期待できることや、都心価格が一気にあがったことの価格波及が武蔵小杉は見込まれるため、一次取得なら手堅いとおもいます

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1400 検討版ユーザーさん
今後値上がりするかどうかは誰にもわからない、が回答になりますが、少なくともこれまでは右肩上がりを続けているというのが事実です。
繰り返しになりますが、これまで右肩上がりだからと言って今後も上がるとは限りません。大切なのはそれを踏まえた上でどうするのかを考え決断することかと思います。

[1403: 評判気になるさん]

>>1401 eマンションさん
都心があがったことによる価格波及というのは、1396で書かれている事例です。都心が高くなって買えなくなった層が武蔵小杉に流れてくる現象がすでに見られており、これが今後起きると思います。

来年になるとここがSNSでかなり話題になることが想定されるため、中古をもし買うなら今年中が良いと思います。

ちなみに去年の武蔵小杉は年末にかけて少し在庫が増えましたが、年始から怒涛の申込みで在庫が一気になくなり、相場も一気にあがりました。だいたい3月にかけて繁忙期になります(去年は新築効果がなくてもこうなってました)

[1404: 評判気になるさん]

>>1403 評判気になるさん
来年に新築効果が見込まれることはわかっているので、今年は年明けではなく、年内に動きが出そう

[1405: 通りがかりさん]

今年は去年と違って、武蔵小杉はすでに在庫がかなり少ないです。なので、もう中古検討組は売買にむけてこの週末も内見とか動いてそう。晴海フラッグの抽選も終わったし。新築はじっくり考えられるのが利点ですが、中古はスピード勝負なので、なかなか悩ましいですよね。納得いく決断ができるように祈ってます

[1406: 通りがかりさん]

わたしもこのパークハウスをきっかけに武蔵小杉を検討してます。他にも都心も内見しました。
湾岸をディスるわけじゃないですが、綺麗なもののファミレス一つ探すのに結構歩きました。(あまりお店ない？)一方武蔵小杉はあらかた全部揃ってる？なぜこんなに価格差があるのかふと疑問に思いました

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 通りがかりさん
湾岸はお店あまりないですね。理由はいくつかありますが、その一つに店員の採用が難しいことがあります。立地は都心に近いとはいえ、交通網でいえば辺鄙なので、アルバイト含めた人材採用が難しいんですよね。

武蔵小杉は複数路線が充実していて、大学も近くに複数あって日中若い人が多いので、店舗側としても人材採用しやすい&出店しやすく、お店がたくさんあります。

商業の充実度で選ぶなら武蔵小杉の圧勝ですし、恵まれています。特に子連れでいけるところが多いのが良いです。

価格差はもともと湾岸と武蔵小杉は同じくらいの単価でしたが、直近は湾岸で新築供給が続き、武蔵小杉は無かったことが大きいです。その武蔵小杉が今後新築供給が続きます

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 さん

>>1407 マンション検討中さん
そうなんですね！となると新築供給がパークハウス、パークタワー(おそらく？)となるとここから伸びますね

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 通りがかりさん

私も以前、湾岸と武蔵小杉で迷って、圧倒的な商業利便性から武蔵小杉の中古を購入しました。当時はどちらも同じぐらいの値段だったのですが、交通利便性でも圧倒的だったので。湾岸選ぶ人はやはりアドレスにこだわる人、都心までの物理的な距離や海が好きなのかなーと思ってます。

[1410: マンション検討中さん]

二次撤退が目立つなぁ、まぁ俺は申し込むけど当たったら考える

[1411: eマンションさん]

>>1407 マンション検討中さん

武蔵小杉はお店がたくさんあって、湾岸はお店がない？

私は武蔵小杉にも湾岸にも住んだことありますけど、湾岸はお店がないには同意ですが、武蔵小杉もお店ないですよ。美味しいお店はナチュラと寿司活ぐらいしかない印象。
個人的な感想です。武蔵小杉には2年前まで住んでました。

[1412: 匿名さん]

>>1404 評判気になるさん
今年年内に動きそうですよね～
パークハウスの価格でてきたら相場はロケット突入ー！

[1413: 匿名さん]

販売の１０か月前に告知。大規模とはいえ早いね。利上げで状況は変わってきた。年明けて３月には完成在庫物件も出てくるだろうし。