ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1324: 匿名さん]

>>1316 名無しさん
バスで乗り付けたり、乗り換える客の数の方が圧倒的に多い。タワマン民の数などゴミ、誤差。
どこかの試算で見たが、武蔵小杉のタワマンが全部建っても通勤電車のドア1つあたりのタワマン民は3人未満なんだそうだ。

[1325: 購入経験者さん]

>>476 口コミ知りたいさん
多分建築が終わるまでだと思います。
医大の建設が始まるまではそのような人達は少なかったように思います。
新設される公園というか広場になるのでしょうが、その周辺がにぎわえば
似たような人達が集まりにくくなるかと思いますよ。

[1326: 購入経験者さん]

北口のザ・ガーデンタワーズ等はほんの少し小杉駅北口から歩くから
今回のタワマンはそれより少し歩く距離が長くなりそう。
建設予定（？）のペストリアンデッキが北口全てのタワマンに繋がるといいんだけどね。ぶっちゃけ雨の日地味に信号待ち（特に通勤時）は時間かかって不便です。

[1327: 匿名さん]

いまだ３割がリモートだし、今後もリモートはなくなる気配なし
駅がパンク？まあない

[1328: 購入経験者さん]

>>1310 匿名さん
あと地震等の災害時の事も考えてしまいます。
10年以上たつと、建物自体の劣化も気になってきますし。

[1329: マンション検討中さん]

1日数十万人が乗降車する駅で、マンションが数千戸増えたところで、せいぜい2～3%の影響でしかないのではないでしょうか。

[1330: 匿名さん]

>>1328 購入経験者さん
ここは免震構造だからその点も安心ですよね。

[1331: 匿名さん]

>>1328 購入経験者さん
10年経っても災害に影響する建物の劣化は無いんじゃないかな。むしろ最近は新築物件の方が、建設コストの増加により、耐震性が疎かにされ、災害耐性が低そうなイメージ。

とはいえ、ここは三菱地所が力を入れている感じですし、免震でもあるので、災害面を考えても安心でしょう。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
東口物件と違って浸水リスクも相対的に低いしね

[1333: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん
只隈さんの設計という点がかなり懸念です。
↓↓↓
https://www.youtube.com/watch?v=Iyeam7kS7i0

[1334: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
水害ハザードに関してはこちらの投稿が全てだと思います

[1335: 匿名さん]

寺社仏閣みりゃわかる通り木材のチョイス、メンテナンスをしていれば朽ち果てることはない。そもそも雨ざらしの木造建築へのランニングコストを考えて建てたのか？美術館がウッドデッキのごとく扱ったなりの果てだ。

[1336: マンション検討中さん]

隈研吾はデザイン監修であって、設計施工はフジタでは？

[1337: マンション検討中さん]

隈研吾のデザイン感を出すために、例えばDNPの内外装用焼付印刷アルミパネル・アートテックが採用されると思いますよ。

[1338: 匿名さん]

どんなによいマンションであっても中国人だらけになるなら買わない。

[1339: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
東口よりは地盤が高いここに買い替えたいと思ってる人も結構いそう

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
地盤の高さは局所的ですからね。北側でも標高が低いところはありますし、東口でも地盤が高いところはあります。地理院地図でチェックできるので、ここ購入する前にチェックしておくと良いかも。

[1341: 名無しさん]

戸建てのセキュリティ不安によるタワマン購入はこれまで以上に加速しそう。ここもその候補になりそう

[1342: マンション検討中さん]

このタイミングでリエトコートかコスギタワー買いたいけど迷うな

[1343: マンション掲示板さん]

>>1342 マンション検討中さん
住んだことはないですが、横須賀線も近いですし、凄く良いマンションだと思いますよ。下の植栽が個人的に好きです。ここと違った魅力あると思います

[1344: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん
その発想はよくないな、結局外国人に転売されてこの国長くすむ人が高値でかってしまうはめになる。
逆に我々が気合いれて買いあさって、転売しようとする外国人にたいしたっぷり自分の利益乗せて高値だして買ってもらうほうがいいとおもう。

[1345: 匿名さん]

内水浸水想定区域図では、ここは敷地の北西の一部を除いて色が付いていないので、その点はいいですね。

[1346: マンコミュファンさん]

ブロック単位でギリギリ色が付いてた付いてなかったを気にしても無意味なようですが。。

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンコミュファンさん
どう無意味なん？

[1348: 匿名さん]

タワマン買うのにハザード気にしてどうするんだ？台風１９号事件のような人災もあったが、似たような豪雨被害でいえば港区赤坂や千代田区神楽坂周辺だって過去に起きてハザードで色付いた箇所は多いよ。そもそもハザードとか小さな浸水でもあれば色がついていく区役所の適当仕事、あほくさい。

[1349: 名無しさん]

武蔵小杉界隈では比較的標高高いですが、中原区は広域で洪水ハザードがあるので、万が一に備えておいた方が良いとは思います。自分無事でも買い物すぐ出来るか分からないから。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1347 匿名さん
四角いブロック表示自体大雑把だけどそれに接したらアウト、僅かでもずれたらセーフなんて仮想空間ならともかく現実にはありえないでしょう。

[1351: 匿名さん]

僅かでもずれたらセーフなんて誰も言っちゃいないと思うが

[1352: 匿名さん]

>>1350 マンション掲示板さん

いやむしろ2019年に被害があったマンション２つは綺麗に色がついてるところだよ。逆に色ついてないところは被害ほとんどなかった。すごい良くできてるマップだよ。

[1353: 匿名さん]

東口に住んでますが買い替えるつもりはまったくないですね。
子どもの学区とかありますし横須賀線メインなので。コスギタワーかリエトコートで3LDKの人が子育て終わって新築の2LDKにする可能性はありますが、実際売却益があってもさらにローン組むとなるときついのでは。

一番残念なのはガーデンの人たちですね、タワーズの方が完全上位互換。

[1354: eマンションさん]

>>1353 匿名さん
デッキつながってるので完全ではないかな。
あと眺望はウエストの北と西は抜けてて良い感じよ。

[1355: 匿名さん]

>>1354 eマンションさん
あと学区はガーデン圧勝

[1356: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
なぜガーデンが一番残念なのでしょうか。

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 匿名さん
むしろタワーズのお陰で一番恩恵を受けると思う。

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
ガーデンは好きですが、一番恩恵は無いんじゃないかと思います。スーパーができることでの買い物利便性向上は一番メリットある物件だと思いますが、資産価値の向上という観点も含めると、一番はさすがに難しい印象です。

個人的に思うガーデンの魅力は、築浅にもかかわらず、周辺中古と比べてお安く購入できること。利便性が価格に反映されているのだと思います（安いことのメリットは凄くあると思います！）

ここが抽選になり、周辺中古に流れる方は、金額が高くなったガーデンが代替案になるのか、本当に流れるのか、ここがポイントじゃないかなぁ

[1359: 口コミ知りたいさん]

あとは学区ですね。

多分そのときは他の物件がもっと金額上がっていて、相対的にガーデンの安さが魅力に移り、武蔵小杉の相場は全体的に上昇するでしょう。他の築古物件も相対的な安さで買われて、武蔵小杉全体の相場も上がり、みんなに恩恵あり

なので、ここでどの物件が良いとか争う必要なし。武蔵小杉全体で良い恩恵を受けると思います。三菱地所様に感謝です。

[1360: マンション検討中さん]

>>1358 匿名さん

ガーデン安いのか…？

[1361: 通りがかりさん]

>>1358 匿名さん
いや周辺中古でもっと安いとこあるよね。築浅は効いてるよ。
北口は昔からの住人には良い住宅街と知られているが、タワマン探す人は横須賀線とかグランツリーという目線で見る人が多い。ガーデンからは西口にも抜けやすいのだが、北口という目線で見るとあの古い駅前ねとなる。

このタワーで古かった病院が綺麗なタワマンになり、HPでは北口の落ち着いた住宅街の魅力を伝えている。三井とJR開発で更に北口が変わることも知られることになる。北口の魅力が伝わることになるのだから、ガーデンが一番恩恵受けないという発想は無理では。

[1362: eマンションさん]

>>1360 マンション検討中さん

他と比べて安いという位置付けでもないような。

[1363: 匿名さん]

>>1362 eマンションさん
築浅中古の中で安めということではないでしょうか？
築浅物件と比べると、ガーデンは安いと思います。
周辺中古（築古物件）と比べると決して安くはないでしょう。

[1364: 匿名さん]

価格上昇の恩恵という観点では、過去の歴史を振り返ると、これまで武蔵小杉の価格の上限を突破してきたのは大体シティタワーで、次にサードアベニューやエクラスタワーがついてくる展開です。

今回もまずはシティタワー、サードアベニュー、エクラスの順番で価格が上に引っ張られ、そこに北口ガーデンも入ってくる、ついでそれ以外も上がってくる。そんなイメージあります。もちろんその時の出物で順番の前後はあるでしょうが、最終的に武蔵小杉全体で恩恵があるでしょう。

直接的な利便性の向上（スーパーが使えるようになる、きれいになるとか）という観点では、ガーデンを含めた北口物件に恩恵があるという点には見解相違ありません。

[1365: 匿名さん]

北口駅前って具体的にいつ頃きれいになるのでしょうか？
三井の計画は知っていますが、JRは結構先の話でしょうか？

[1366: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん
私もこちらの見解と全く同じです。

[1367: マンコミュファンさん]

>>1365 匿名さん
小杉ビルディングがJRの開発によって、ペデストリアンデッキが駅まで直通になったら最高なんですけどね。
私もこのJRの計画がいつになるのか知りたいです。

[1368: 匿名さん]

北口向かって左側に古い町中華が居座ってるから再開発が進まないという話も聞いたけど、どうなんだろう

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
だとすると、北口駅前がきれいになるというのは、本当にそうなるかわからないですね...。

武蔵小杉は実需メインなので、将来きれいになる、便利になるから住むより、今すでに便利なところに住みたいニーズの方が強そうです。

[1370: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
再開発したら、その中華もそこにできる新しい店舗で営業できないものなのでしょうか？

いまのお店に思い入れがあるなら、再開発だからといって受け入れるのは難しいとは思います。

[1371: 匿名さん]

町中華の場所はロータリー拡張の位置なんで、そう急いではないと思います。
ガーデンはデッキがつながると新しいタワマン＋商業施設、小杉ビルディングの再開発ビル、駅までデッキ直結となり、また学区含めて考えればお買い得でしょう。
これは全て土地買収が完了している事実からも、当初の予定通り川崎市の北口再開発計画として確定とみて間違いないでしょう。
あとはイトーヨーカドーが売却された場合、あの場所がどうなるかですが、仮定としてもし郵便局との土地交換があれば郵便局の移転新築場所となり、現郵便局の場所と聖マリ跡地の場所が一体化され大規模開発となる可能もあります。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
ガーデンはデッキがつながり、駅直結になるのが熱いですよね。
イトーヨーカドーらへんがどうなるかは非常に気になります。
武蔵小杉全体としては上がり基調が続くと思います。

[1373: 匿名さん]

>>1361 通りがかりさん
タワマン探す層が横須賀線アクセスを気にするのって、単純にJRで出やすい東側(大丸有+新橋品川周辺)の勤務先に高年収層が多く、そういう高年収層がタワマンを買えるという面も大きいと思います。

東側の会社は渋谷方面より年収帯が高いので、特に高価格帯を検討できる層になればなるほど、横須賀線アクセスは重要になると思います。