ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1301: eマンションさん]

中国人の同僚も来年はここを狙っているとのことでした。いよいよ中華マネーが武蔵小杉にも寄ってきた感じがありますね。

[1302: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
このデータとても面白いです。どこかで見れるのでしょうか？武蔵小杉は永住・長期思考の方が多いイメージがあり、それで売物が少ないのはあるかもしれませんね。

武蔵小杉の中古市場は日本の中でもかなり上位と思います（昔どこかのサイトで駅ごとの時価総額＝全物件の金額総額をまとめたデータを見て、武蔵小杉は確か全国5位とかでした）

市場規模を件数で定義するなら、潜在的な購入層がたくさんいたとしても、売物自体が少ないエリアは中古市場が小さくなってしまいます（この定義だと、件数の少ない港区のブランドエリアも市場規模が小さくなります）

商品（中古物件）のラインナップが増えると、見込み顧客（買い手）も一緒に増えることはよくあるので、新築供給→住み替え発生は、むしろ武蔵小杉の中古市場の売買活性化に大きく貢献するのではと個人的には思っています。

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 eマンションさん
武蔵小杉ってすでに中華系が結構住んでるイメージですが、住んでいる方実際どうでしょうか？

[1304: マンコミュファンさん]

>>1302 匿名さん
供給が需要を呼ぶというやつですね

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 通りがかりさん
正直あまりみない
30代前半くらいの若いカップルがめっちゃいる、まじでめっちゃいる

[1306: 検討板ユーザーさん]

>>1303 通りがかりさん
たまに見かける程度。いないことはないけど、結構住んでるとは感じないです。

[1307: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
世帯年収ン千万の人だけでなく、億り人とか、親からかなりの出資が得られる人とかも結構いるのでは、と想像してます。

[1308: マンション掲示板さん]

>>1288 マンション検討中さん
資金的に不安なら今のタワーに住み続ければ良さそうですが、こちらを検討するのは何故ですか？

[1309: マンション検討中さん]

東口に今住んでる人は買い替えるかなー？何だかんだで横須賀線の便利さ味わってるだろうから結構迷いそう

[1310: 匿名さん]

>>1308 マンション掲示板さん
10年、15年経つと古くさくなってくるから、やっぱ住み替えたいよね

[1311: マンコミュファンさん]

>>1309 マンション検討中さん
毎日横須賀線で通勤してるとそうかもね。定年やテレワークで家にいる時間増えると、求める物が違ってくるだろうけど。

[1312: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
東口からの住み替えはあまりないのではないでしょうか？横須賀線やっぱり便利なので。

逆に南武線北口ですと、周辺環境を変えずに引っ越しでき、住環境もグレードアップできるため、住み替えニーズが強そうです。

[1313: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
武蔵小杉は実需メイン（＋相続対策など。神奈川は資産家が多く、親に住宅資金出してもらう人も武蔵小杉は多いらしい）だとしても、
主要ビジネス街の東京・新宿・渋谷・品川・新橋・横浜・大崎・恵比寿などに10～20分以内でダイレクトアクセス（乗り換えなし）で行けるので、
ターゲットとなる実需層の大きさは、首都圏でも指折りの上位じゃないかなと思います。

加えて、ここは隈研吾を利用するなど高級路線のため、実需＋一部相続に加えて、投資家も結構入ってくるかもしれません。
投資家層の流入は一長一短あるので、個人的には今の実需メインの武蔵小杉が好きです。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
投資家は売るときは一気に売ってくるので、市況によっては下値幅が大きくなりがちです。

武蔵小杉は実需メインであり、良い意味で下落幅が限定されており、資産価値の安定や、物件価格の下落を気にするなら、武蔵小杉は特におすすめしやすいです。実際に住んでいる人は価格が下がったからと言って売らないので。

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1312 匿名さん

東口の住み替えが少なくて、小杉学区のファミリー層の住み替えも少ないとなるとガーデンの子育て終了orDINKS＋新規参入がメインターゲットとなるのでどれだけ新規が取れるかになってきますね…中国マネーに期待した投稿が目立つ理由ですかね。

[1316: 名無しさん]

ここができで、三井のタワーもできる
加えてもう一つイトーヨーカドーの近くに建つ噂もある。駅パンクしませんかね？

[1317: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん
リフォームではダメなんですか？
共用部は無理だけど。

[1318: 匿名さん]

東口はリエトコートやコスギタワーの広めの部屋（90m2前後）からサイズダウンで住み替えニーズはありそう。シティタワーは住み替えメリットがあまりなさそうですが、家族構成の変化で90m2以上とか広め住戸へのアップグレードの住み替えはあるかも。でも一番多いのはやっぱりガーデンタワーズあたりからの住み替えだと思う。住環境が近いので。学区変わる問題さえ問題なければ。

[1319: 匿名さん]

絶賛プレ値販売中の都内物件、一度暴落すれば実需単価販売の武蔵小杉よりも下落率は大きくなると思う。が、外国人投資家がこぞって投げ売りしない限り今の都内単価は大きく落ちることはないでしょう。
しかし都内の新規物件の多くは、めっちゃ狭であの価格だからな、余程東京アドレスに拘りないと我慢できんけどなｗ
麻布台ヒルズの三井住友建設の遅延問題など話題になっているが、今後ある大型投資開発が現状コストベースでの見積もりとなると売り出しは今以上となり、まともな国内富裕層なら都内でも狭い部屋に２億は流石に手は出さんでしょうし、超低利回り＋リスク高でポンポンとは売れなくなるでしょうな。
今は駅前、駅近に差し押さえ物件などゴロゴロ出始めてきいるので、ぶっちゃけマンション部屋に投資するよりこっちの土地のが儲かるは安定するわで、投資型のマンション購入は減ると思うよ。

[1320: 評判気になるさん]

>>1315 口コミ知りたいさん
ガーデンからここでは東急線や西口商業施設へのアクセス悪くなるので、メインターゲットになりますかね？北東ビューがここに塞がれるのが嫌とか、エグゼクティブやデラックスに移りたいならありそうですが。

近隣からの買い替え言ってるけど、家族構成変わって狭くなったとか環境変わらない限り、そんなにいますかね。メインは新規参入では。

[1321: 匿名さん]

東京城南エリアや横浜・川崎の、いわゆる高級住宅街と言われる戸建から住み替えはニーズありそう。

戸建はセキュリティの不安あるし、駅遠い傾向あるし、でも都心の駅前立地で探すと高いし....で、ここは合っていると思う。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1318 匿名さん
シティタワーは広くて70m2そこそこなので、広さ求め出したらあるかも。小杉で100m2超はあまりないですよね。

[1323: 名無しさん]

やっぱここは広い部屋魅力的ですよね。
100m2以上は周辺のどのマンションからも需要あると思う。
(超高値で出てきそうなので、金額的に手が届くかは別ですが笑)

[1324: 匿名さん]

>>1316 名無しさん
バスで乗り付けたり、乗り換える客の数の方が圧倒的に多い。タワマン民の数などゴミ、誤差。
どこかの試算で見たが、武蔵小杉のタワマンが全部建っても通勤電車のドア1つあたりのタワマン民は3人未満なんだそうだ。

[1325: 購入経験者さん]

>>476 口コミ知りたいさん
多分建築が終わるまでだと思います。
医大の建設が始まるまではそのような人達は少なかったように思います。
新設される公園というか広場になるのでしょうが、その周辺がにぎわえば
似たような人達が集まりにくくなるかと思いますよ。

[1326: 購入経験者さん]

北口のザ・ガーデンタワーズ等はほんの少し小杉駅北口から歩くから
今回のタワマンはそれより少し歩く距離が長くなりそう。
建設予定（？）のペストリアンデッキが北口全てのタワマンに繋がるといいんだけどね。ぶっちゃけ雨の日地味に信号待ち（特に通勤時）は時間かかって不便です。

[1327: 匿名さん]

いまだ３割がリモートだし、今後もリモートはなくなる気配なし
駅がパンク？まあない

[1328: 購入経験者さん]

>>1310 匿名さん
あと地震等の災害時の事も考えてしまいます。
10年以上たつと、建物自体の劣化も気になってきますし。

[1329: マンション検討中さん]

1日数十万人が乗降車する駅で、マンションが数千戸増えたところで、せいぜい2～3%の影響でしかないのではないでしょうか。

[1330: 匿名さん]

>>1328 購入経験者さん
ここは免震構造だからその点も安心ですよね。

[1331: 匿名さん]

>>1328 購入経験者さん
10年経っても災害に影響する建物の劣化は無いんじゃないかな。むしろ最近は新築物件の方が、建設コストの増加により、耐震性が疎かにされ、災害耐性が低そうなイメージ。

とはいえ、ここは三菱地所が力を入れている感じですし、免震でもあるので、災害面を考えても安心でしょう。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
東口物件と違って浸水リスクも相対的に低いしね

[1333: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん
只隈さんの設計という点がかなり懸念です。
↓↓↓
https://www.youtube.com/watch?v=Iyeam7kS7i0

[1334: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
水害ハザードに関してはこちらの投稿が全てだと思います

[1335: 匿名さん]

寺社仏閣みりゃわかる通り木材のチョイス、メンテナンスをしていれば朽ち果てることはない。そもそも雨ざらしの木造建築へのランニングコストを考えて建てたのか？美術館がウッドデッキのごとく扱ったなりの果てだ。

[1336: マンション検討中さん]

隈研吾はデザイン監修であって、設計施工はフジタでは？

[1337: マンション検討中さん]

隈研吾のデザイン感を出すために、例えばDNPの内外装用焼付印刷アルミパネル・アートテックが採用されると思いますよ。

[1338: 匿名さん]

どんなによいマンションであっても中国人だらけになるなら買わない。

[1339: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
東口よりは地盤が高いここに買い替えたいと思ってる人も結構いそう

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
地盤の高さは局所的ですからね。北側でも標高が低いところはありますし、東口でも地盤が高いところはあります。地理院地図でチェックできるので、ここ購入する前にチェックしておくと良いかも。

[1341: 名無しさん]

戸建てのセキュリティ不安によるタワマン購入はこれまで以上に加速しそう。ここもその候補になりそう

[1342: マンション検討中さん]

このタイミングでリエトコートかコスギタワー買いたいけど迷うな

[1343: マンション掲示板さん]

>>1342 マンション検討中さん
住んだことはないですが、横須賀線も近いですし、凄く良いマンションだと思いますよ。下の植栽が個人的に好きです。ここと違った魅力あると思います

[1344: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん
その発想はよくないな、結局外国人に転売されてこの国長くすむ人が高値でかってしまうはめになる。
逆に我々が気合いれて買いあさって、転売しようとする外国人にたいしたっぷり自分の利益乗せて高値だして買ってもらうほうがいいとおもう。

[1345: 匿名さん]

内水浸水想定区域図では、ここは敷地の北西の一部を除いて色が付いていないので、その点はいいですね。

[1346: マンコミュファンさん]

ブロック単位でギリギリ色が付いてた付いてなかったを気にしても無意味なようですが。。

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンコミュファンさん
どう無意味なん？

[1348: 匿名さん]

タワマン買うのにハザード気にしてどうするんだ？台風１９号事件のような人災もあったが、似たような豪雨被害でいえば港区赤坂や千代田区神楽坂周辺だって過去に起きてハザードで色付いた箇所は多いよ。そもそもハザードとか小さな浸水でもあれば色がついていく区役所の適当仕事、あほくさい。

[1349: 名無しさん]

武蔵小杉界隈では比較的標高高いですが、中原区は広域で洪水ハザードがあるので、万が一に備えておいた方が良いとは思います。自分無事でも買い物すぐ出来るか分からないから。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1347 匿名さん
四角いブロック表示自体大雑把だけどそれに接したらアウト、僅かでもずれたらセーフなんて仮想空間ならともかく現実にはありえないでしょう。