ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1264: 匿名さん]

戸数は少ないとはいえ、ピアース日吉で平均坪単価680万円らしいです
日吉でそれなら、武蔵小杉の隈研吾タワマンは一体どうなるのか

[1265: 評判気になるさん]

>>1244 マンション掲示板さん
時間同じ感覚です。まさに結論。

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
小規模なので、その額出してそこに住みたい人が25人見つかればいいだけだから、超強気かも。
数捌かないといけないここはあんまり上がらないことを期待。せめて上層階が超高額でも、スーペリアはサラリーマンに優しい価格を...

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
エグゼクティブフロアのお部屋を超富裕層に超高額で売って、その分スーペリアをお安くしてほしいですねー

[1268: マンコミュファンさん]

皆さんはどの間取りを狙っているんですかー？

[1269: マンコミュファンさん]

>>1266 匿名さん

日吉の慶應側でない方で駅近坂なしの日当たり良い場所なので超レアな立地なので日吉に住みたい人からしたら待ってました物件なんですよね。
その上小規模なのでちょっと別次元な話だと感じています。

[1270: 匿名さん]

残念ながら付近のタワーで含み益たんまりのユーザーの住み替えかなりいるでしょう。

[1271: 口コミ知りたいさん]

含み益ある層の住み替えだけでも需要凄そうですね
うーん、安くは出てきてほしいけども、ないか

[1272: 検討板ユーザーさん]

>>1270 匿名さん

付近のタワーの人からすると立地を今の家と比べてどう捉えるかですね

[1273: マンション掲示板さん]

>>1269 マンコミュファンさん
横浜アドレスに価値があるという考え方もありますしね？

[1274: マンコミュファンさん]

ここは来年の目玉になりそう
界隈でも武蔵小杉注目されてる

[1275: eマンションさん]

今のリビオタワー品川みたいな感じで、広告が至る所でされるはず

[1276: 評判気になるさん]

>>1272 検討板ユーザーさん
電車の騒音とか、人や車の往来が多くて邪魔くさいとか、他のタワマンに囲まれて眺望がイマイチとか、喧騒の立地に嫌気さした人には閑静な立地でいいんじゃないですか。

[1277: 匿名さん]

最近の新築はどこも高くて、しかも販売1期、2期、3期・・と進むにつれて大幅に値上げされてくので、ここは販売1期でなんとしても購入したい...1期でも正直手が届く価格かわからないけど、2期以降はほぼ手が届かなくなりそう。その頃にはインフレも今以上に進んでるだろうし

[1278: 匿名さん]

>>1275 eマンションさん
すでにいろんな路線の電車や駅、Youtube広告でPRされているようです。販売時期が近くなると、より広告を目にする機会が加速すると思います。

[1279: マンション掲示板さん]

新聞にも出てましたが、今後は転売に成約つきそうですね。5年は転売できないみたいな。
そうしたら実需だけになって、資金さえあればここも買えるようになるかもしれませんね。

[1280: 匿名さん]

ここを一次取得で検討されている方ってどの程度いるのでしょうか？

もしいらっしゃたらご参考までに、ここを検討している理由、気になっている理由を教えていただけないでしょうか？

[1281: 通りがかりさん]

ここ公式サイト見るたびにカッコ良すぎる。
エントランスの豪華さとか。
実物できたら相当評価されそう。

[1282: マンコミュファンさん]

隈研吾さんがいろいろ言われたいますが10年以内に売却予定なら特に問題ないかと。
まだまだ修繕積立値上げもないでしょうし。そろそろ飽きてくるでしょうから離脱するのもありかと。
ちなみに資産性は最低限しか期待していません。

[1283: マンコミュファンさん]

>>1279 マンション掲示板さん

あの制約はあってないようなもの…

[1284: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
小杉駅近の新築マンションが欲しいから

[1285: マンション検討中さん]

今回三層に分けてプレミアムフロア作るけど、武蔵小杉の既存タワマンでプレミアムフロアがあるのあったっけ？私が知る限りない気がする。あるとしたらガーデンかな？もしそれが珍しいなら武蔵小杉の金持ちに結構上層階ニーズあるかもね

[1286: 口コミ知りたいさん]

かなり高い価格で出るよな

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 口コミ知りたいさん
どのくらいで出てくるんでしょうね、、、

[1288: マンション検討中さん]

共働き３次取得でこちらを検討しています。現在は近隣のタワーに住んでおりそれなりの含み益がありますが、それでも資金的に大丈夫だろうかと不安になっています。とは言えそんな事考えてもしょうがないので、仕事に打ち込んで給与を少しでもあげておくことと、資産運用で大きなミスをしないこと、着実な家計管理を継続することを心がけています。

[1289: 匿名さん]

現実的に、通常の住戸は坪600万後半から(今後1年のインフレや周辺中古の値上がりを加味すると坪700万円台からもあり得る。条件悪い部屋は600万円台とか)、
プレミアムフロアは下手したら坪1,000万円クラスじゃないでしょうか？

プレミアムフロアはパワーカップルにもキツそうですが、会社経営者や富裕層なら、気に入ればお金に糸目をつけず買うのだと思います。

いずれにしても販売1期じゃないと坪600万円台は期待薄そうな気がします。仮に坪500万円後半とかで出てきたら、大抽選でどっちみち買えないんじゃないかと思います。。買う側とすれば坪500万円後半で買えるなら凄く嬉しいですが、周辺中古の動き見てる限り期待は薄そう

[1290: マンコミュファンさん]

わざわざエグゼクティブ、デラックス、スーペリアとグレードを分けてる時点で、エグゼクティブやデラックスを高く売るつもりでしょう。むしろエグゼクティブに限っては坪1,000万円以上が妥当だと思われます。1フロアだけなので戸数もそんなに多くないだろうし

[1291: 匿名さん]

どのエリアも新築が相場を引き上げてる（勝どきのパークタワーなど）ようなので、武蔵小杉はここのエグゼクティブフロアの金額に引っ張られる形で、通常住戸も中古市場に出たら価格が上に引き上げられる気がする

同じ原理で武蔵小杉の既存タワーも価格が上に大きく引き上げられる効果がありそう。もしこれが正しいなら、住み替えを考えている方は、売却タイミングはできるだけ後にした方が高く売れそう。

[1292: 匿名さん]

近隣タワーからの買い替え需要が結構あって、近隣タワーの中古がどっと供給されそうだけど、果たしてその状況になって中古がそんなに売れるだろうか。

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
新築供給の広告効果によって、これまで武蔵小杉を検討していなかった層にも数多くアプローチできるため、供給と一緒に需要も高くなることが想定され、中古も問題なく売れるとは思います。

もちろん供給量によっては時間は若干かかるかもしれませんので、住み替えを考えている方の場合、そういう可能性も頭に入れておく必要はあるでしょう。

[1294: 通りがかりさん]

今ですら武蔵小杉はそもそも在庫少ない
残ってるのはスケベ価格のみ

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1292 匿名さん
そういう意味だと過去にも近隣のタワーの新築分譲時にも同じ話が少なからずあったと思いますが、まぁ一過性のものでそこまで気にする必要はないのかなと個人的には思います。
むしろ、このての大規模分譲の場合には広告を広く売ってる影響で、近隣エリアへの興味関心も高まるでしょうから、ここを買えない層が中古に結果として流れるという需要が促進される側面もあります。

[1296: 匿名さん]

浦和ザ・タワーが2LDK1.1億、3LDK70平米1.3億、3LDK85平米1.8億ぐらい、高層階はもっとする。浦和のほうが駅チカなので気持ち安くなっても、物価上昇やこのまま円安が継続すればほぼ近い価格になりそう。となると、世帯年収2000万は最低ラインで3000万は欲しい。もともと都心で2億ぐらいの予算の人が買ってくる。

10年前に東口の物件を買った人は3LDKで1億未満だと思うので、世帯年収1000万～1500万。その人達が売却して乗り換えするにも売却益加味しても、世帯年収が倍の物件を背伸びで買うにはしんどいし、横須賀線も東横線も近い場所から立地がちょっと悪い場所に引っ越しは検討しないでしょう。

[1297: マンション検討中さん]

今の相場見てたら、あまりに高い価格でない限り抽選必至だろうな。今から徳積むわ。

[1298: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
ここを一次取得したかったんですが、抽選外れるリスク考えてとりあえずポジションセットしました。一期で外れたら多分購入できない価格で出してきそうで。

外観ですね。隈研吾氏でいろいろ言われてますが、パークコート神楽坂や赤坂檜町タワーなど圧倒的なかっこよさがあります。
加えて三菱ブランドですね

[1299: 匿名さん]

>>1294 通りがかりさん
武蔵小杉は勝どきやら豊洲と比べると、累計供給戸数あたりの中古物件数が1/2～1/3程度。
それはもうずっと以前からで、実需中心というより「実需しかない」武蔵小杉の実態をよく表した数字かと思う。

つまり、武蔵小杉の中古市場はそれほど大きくない。
そういう意味ではもしエリア内で大量の住み替えが発生すると、一時的に中古の相場は落ちるかもね。

[1300: eマンションさん]

>>742 マンション掲示板さん

[1301: eマンションさん]

中国人の同僚も来年はここを狙っているとのことでした。いよいよ中華マネーが武蔵小杉にも寄ってきた感じがありますね。

[1302: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
このデータとても面白いです。どこかで見れるのでしょうか？武蔵小杉は永住・長期思考の方が多いイメージがあり、それで売物が少ないのはあるかもしれませんね。

武蔵小杉の中古市場は日本の中でもかなり上位と思います（昔どこかのサイトで駅ごとの時価総額＝全物件の金額総額をまとめたデータを見て、武蔵小杉は確か全国5位とかでした）

市場規模を件数で定義するなら、潜在的な購入層がたくさんいたとしても、売物自体が少ないエリアは中古市場が小さくなってしまいます（この定義だと、件数の少ない港区のブランドエリアも市場規模が小さくなります）

商品（中古物件）のラインナップが増えると、見込み顧客（買い手）も一緒に増えることはよくあるので、新築供給→住み替え発生は、むしろ武蔵小杉の中古市場の売買活性化に大きく貢献するのではと個人的には思っています。

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 eマンションさん
武蔵小杉ってすでに中華系が結構住んでるイメージですが、住んでいる方実際どうでしょうか？

[1304: マンコミュファンさん]

>>1302 匿名さん
供給が需要を呼ぶというやつですね

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 通りがかりさん
正直あまりみない
30代前半くらいの若いカップルがめっちゃいる、まじでめっちゃいる

[1306: 検討板ユーザーさん]

>>1303 通りがかりさん
たまに見かける程度。いないことはないけど、結構住んでるとは感じないです。

[1307: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
世帯年収ン千万の人だけでなく、億り人とか、親からかなりの出資が得られる人とかも結構いるのでは、と想像してます。

[1308: マンション掲示板さん]

>>1288 マンション検討中さん
資金的に不安なら今のタワーに住み続ければ良さそうですが、こちらを検討するのは何故ですか？

[1309: マンション検討中さん]

東口に今住んでる人は買い替えるかなー？何だかんだで横須賀線の便利さ味わってるだろうから結構迷いそう

[1310: 匿名さん]

>>1308 マンション掲示板さん
10年、15年経つと古くさくなってくるから、やっぱ住み替えたいよね

[1311: マンコミュファンさん]

>>1309 マンション検討中さん
毎日横須賀線で通勤してるとそうかもね。定年やテレワークで家にいる時間増えると、求める物が違ってくるだろうけど。

[1312: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
東口からの住み替えはあまりないのではないでしょうか？横須賀線やっぱり便利なので。

逆に南武線北口ですと、周辺環境を変えずに引っ越しでき、住環境もグレードアップできるため、住み替えニーズが強そうです。

[1313: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
武蔵小杉は実需メイン（＋相続対策など。神奈川は資産家が多く、親に住宅資金出してもらう人も武蔵小杉は多いらしい）だとしても、
主要ビジネス街の東京・新宿・渋谷・品川・新橋・横浜・大崎・恵比寿などに10～20分以内でダイレクトアクセス（乗り換えなし）で行けるので、
ターゲットとなる実需層の大きさは、首都圏でも指折りの上位じゃないかなと思います。

加えて、ここは隈研吾を利用するなど高級路線のため、実需＋一部相続に加えて、投資家も結構入ってくるかもしれません。
投資家層の流入は一長一短あるので、個人的には今の実需メインの武蔵小杉が好きです。