ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1244: マンション掲示板さん]

大人の健常者で、南武線改札口から横須賀線ホームまで7分。各マンションから南武線改札まで乗る時間加算すれば良い。
歩数で言うと綱島改札の方がほんの少し多くなるが、アップダウンないので時間としてはほぼ同じ。ただここのマンションだと南武線渡るから綱島改札の方が時間かかると思う。

これが結論です。

[1245: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
おお、周辺も結構多いのですね。教えていただきありがとうございます。

[1246: 匿名さん]

赤坂檜町ザ・タワーに似てるな
めちゃええやん
木の腐食で叩かれてるけど、↑の知見もあるし三菱も絡むしで完璧な感じで出してくるのでは

[1247: 匿名さん]

横須賀線まではGoogleMapだと13分、14分となってます。横断歩道や部屋から出て乗り場に行き実際に乗る時間を考えると、18分～20分ぐらいに家を出る必要がありますね。実際に歩いたらいいですよ。南武線と東横線メインじゃないですか。横須賀線も便利に住みたいとなると東口の中古を買うしかない

[1248: マンコミュファンさん]

>>1246 匿名さん
赤坂檜町ザ・タワーみたいにカッコ良くなったらテンションあがりますね。期待大

[1249: マンション検討中さん]

近隣居住ですが、南武線の改札からは5分切るくらいで横須賀線ホームつきますね。
足は周りの人よりはちょっと早いかなくらいです。
まぁ人によると思うので本当に一度歩いて見るのがいいと思いますよ。

[1250: マンコミュファンさん]

スーパーやジムも下にくっつくしこのタワーだけで生活完結できそう

[1251: マンション検討中さん]

最近温暖化が激しいけど、タワマンDWだと方角どれが人気なのかな？ここ角部屋はDWっぽいけど、南とか西は暑いかな？

[1252: eマンションさん]

>>1251 マンション検討中さん
DWの南や西は経験ないですが暑いでしょう。
(住んでる人いたら教えてください)

タワマンDWなら北向きがおすすめです。
タワマン北向き高層階は経験ありますが、日中も明るいですし、真夏も熱くなりづらく、すごく住みやすかったです。

温暖化が進む中では北向きの人気が高まりそうですし、ここは北向き(北東向き？)は都心ビューなのでかなり人気になりそう。

[1253: 名無しさん]

きっと激しい抽選倍率なんでしょうね
まぁ、価格を待ちます

[1254: 通りがかりさん]

>>1253 名無しさん

値段次第ですよね。安けりゃ抽選だし高けりゃ先着順だし。まぁ、まだだいぶ先の話ですね。

[1255: 通りがかりさん]

>>1236 マンション掲示板さん
こんな層じゃないでしょうか？
武蔵小杉という街だけに、共働きパワーカップルは一番多そうです。
世帯年収は2,000万円以下はきつく、高層階は世帯年収3,000万円でもまとまった頭金ないと届かないんじゃないかと推測してます。

神奈川は金持ち多いので、富裕層や経営者含め、意外と親名義で買ってもらうカップル、ファミリー勢もいる気がします。
あとは周辺でクリニック開業してる医者とか士業とかでしょうか。

・世帯年収2,000～3,000万円のパワーカップル(住み替え勢含む)
・地元の富裕層
・成功してる経営者や自営(神奈川で会社やってる経営者とか)
・医者や士業
・相続マネー(親名義で買ってもらう勢含む)

[1256: 口コミ知りたいさん]

>>1255 通りがかりさん
あとは投資家も結構参戦するかも。隈研吾も起用してる高級路線ですし、来年の目玉の新築になりそうですし

[1257: 匿名さん]

>>1252 eマンションさん
南と西、夏の陽が差す時間は温室にならないようシェード必須、冬の晴れの昼間は暖房いらずです。北は冬寒いのでは。

北東が都心か。富士山は南西...富士山捨てがたいんだよな。てかガーデンタワーに隠れず見えるのかな。

[1258: 匿名さん]

富士山好きならいいよ～綺麗に澄んだ日は特に
多摩川河口方面も綺麗な川の曲線と羽田が見えて中々だが、導線に何本も建ってるからそう綺麗に見えんか。。。

[1259: 検討板ユーザーさん]

価格はウェブナーのある1月下旬にわかるんですかね？

[1260: マンション掲示板さん]

>>1259 検討板ユーザーさん

ウェビナーで価格出るかは物件によるので何とも言えないんじゃないですかね（グラメ武蔵小杉はウェビナーで価格出ず）。もしそこで出なければ来年4月のモデルルームということになるかと。半年先の価格予想は難しいですね。武蔵小杉もどんどん相場上がってますし。

[1261: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
この物件、方角の選択が悩ましいよなー

ノースの南向き、サウスの北向きは「お見合い」感がありそうだし、
サウスの南西はガーデンタワーズイーストが気になりそう
やがて南にエルシィ跡地タワーも建つしなー

[1262: 匿名さん]

サウス・北東向き・高層階が一番良いなぁ。都心&リバービュー

[1263: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
お見合いだと左右の空間見るので、サウス北はまあ遠くも見えると思う。
南向きはどちらの棟も武蔵小杉タワマンだらけビューになってしまうのかなー。そういうの好きな人もいるのかな。

[1264: 匿名さん]

戸数は少ないとはいえ、ピアース日吉で平均坪単価680万円らしいです
日吉でそれなら、武蔵小杉の隈研吾タワマンは一体どうなるのか

[1265: 評判気になるさん]

>>1244 マンション掲示板さん
時間同じ感覚です。まさに結論。

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
小規模なので、その額出してそこに住みたい人が25人見つかればいいだけだから、超強気かも。
数捌かないといけないここはあんまり上がらないことを期待。せめて上層階が超高額でも、スーペリアはサラリーマンに優しい価格を...

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
エグゼクティブフロアのお部屋を超富裕層に超高額で売って、その分スーペリアをお安くしてほしいですねー

[1268: マンコミュファンさん]

皆さんはどの間取りを狙っているんですかー？

[1269: マンコミュファンさん]

>>1266 匿名さん

日吉の慶應側でない方で駅近坂なしの日当たり良い場所なので超レアな立地なので日吉に住みたい人からしたら待ってました物件なんですよね。
その上小規模なのでちょっと別次元な話だと感じています。

[1270: 匿名さん]

残念ながら付近のタワーで含み益たんまりのユーザーの住み替えかなりいるでしょう。

[1271: 口コミ知りたいさん]

含み益ある層の住み替えだけでも需要凄そうですね
うーん、安くは出てきてほしいけども、ないか

[1272: 検討板ユーザーさん]

>>1270 匿名さん

付近のタワーの人からすると立地を今の家と比べてどう捉えるかですね

[1273: マンション掲示板さん]

>>1269 マンコミュファンさん
横浜アドレスに価値があるという考え方もありますしね？

[1274: マンコミュファンさん]

ここは来年の目玉になりそう
界隈でも武蔵小杉注目されてる

[1275: eマンションさん]

今のリビオタワー品川みたいな感じで、広告が至る所でされるはず

[1276: 評判気になるさん]

>>1272 検討板ユーザーさん
電車の騒音とか、人や車の往来が多くて邪魔くさいとか、他のタワマンに囲まれて眺望がイマイチとか、喧騒の立地に嫌気さした人には閑静な立地でいいんじゃないですか。

[1277: 匿名さん]

最近の新築はどこも高くて、しかも販売1期、2期、3期・・と進むにつれて大幅に値上げされてくので、ここは販売1期でなんとしても購入したい...1期でも正直手が届く価格かわからないけど、2期以降はほぼ手が届かなくなりそう。その頃にはインフレも今以上に進んでるだろうし

[1278: 匿名さん]

>>1275 eマンションさん
すでにいろんな路線の電車や駅、Youtube広告でPRされているようです。販売時期が近くなると、より広告を目にする機会が加速すると思います。

[1279: マンション掲示板さん]

新聞にも出てましたが、今後は転売に成約つきそうですね。5年は転売できないみたいな。
そうしたら実需だけになって、資金さえあればここも買えるようになるかもしれませんね。

[1280: 匿名さん]

ここを一次取得で検討されている方ってどの程度いるのでしょうか？

もしいらっしゃたらご参考までに、ここを検討している理由、気になっている理由を教えていただけないでしょうか？

[1281: 通りがかりさん]

ここ公式サイト見るたびにカッコ良すぎる。
エントランスの豪華さとか。
実物できたら相当評価されそう。

[1282: マンコミュファンさん]

隈研吾さんがいろいろ言われたいますが10年以内に売却予定なら特に問題ないかと。
まだまだ修繕積立値上げもないでしょうし。そろそろ飽きてくるでしょうから離脱するのもありかと。
ちなみに資産性は最低限しか期待していません。

[1283: マンコミュファンさん]

>>1279 マンション掲示板さん

あの制約はあってないようなもの…

[1284: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
小杉駅近の新築マンションが欲しいから

[1285: マンション検討中さん]

今回三層に分けてプレミアムフロア作るけど、武蔵小杉の既存タワマンでプレミアムフロアがあるのあったっけ？私が知る限りない気がする。あるとしたらガーデンかな？もしそれが珍しいなら武蔵小杉の金持ちに結構上層階ニーズあるかもね

[1286: 口コミ知りたいさん]

かなり高い価格で出るよな

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 口コミ知りたいさん
どのくらいで出てくるんでしょうね、、、

[1288: マンション検討中さん]

共働き３次取得でこちらを検討しています。現在は近隣のタワーに住んでおりそれなりの含み益がありますが、それでも資金的に大丈夫だろうかと不安になっています。とは言えそんな事考えてもしょうがないので、仕事に打ち込んで給与を少しでもあげておくことと、資産運用で大きなミスをしないこと、着実な家計管理を継続することを心がけています。

[1289: 匿名さん]

現実的に、通常の住戸は坪600万後半から(今後1年のインフレや周辺中古の値上がりを加味すると坪700万円台からもあり得る。条件悪い部屋は600万円台とか)、
プレミアムフロアは下手したら坪1,000万円クラスじゃないでしょうか？

プレミアムフロアはパワーカップルにもキツそうですが、会社経営者や富裕層なら、気に入ればお金に糸目をつけず買うのだと思います。

いずれにしても販売1期じゃないと坪600万円台は期待薄そうな気がします。仮に坪500万円後半とかで出てきたら、大抽選でどっちみち買えないんじゃないかと思います。。買う側とすれば坪500万円後半で買えるなら凄く嬉しいですが、周辺中古の動き見てる限り期待は薄そう

[1290: マンコミュファンさん]

わざわざエグゼクティブ、デラックス、スーペリアとグレードを分けてる時点で、エグゼクティブやデラックスを高く売るつもりでしょう。むしろエグゼクティブに限っては坪1,000万円以上が妥当だと思われます。1フロアだけなので戸数もそんなに多くないだろうし

[1291: 匿名さん]

どのエリアも新築が相場を引き上げてる（勝どきのパークタワーなど）ようなので、武蔵小杉はここのエグゼクティブフロアの金額に引っ張られる形で、通常住戸も中古市場に出たら価格が上に引き上げられる気がする

同じ原理で武蔵小杉の既存タワーも価格が上に大きく引き上げられる効果がありそう。もしこれが正しいなら、住み替えを考えている方は、売却タイミングはできるだけ後にした方が高く売れそう。

[1292: 匿名さん]

近隣タワーからの買い替え需要が結構あって、近隣タワーの中古がどっと供給されそうだけど、果たしてその状況になって中古がそんなに売れるだろうか。

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
新築供給の広告効果によって、これまで武蔵小杉を検討していなかった層にも数多くアプローチできるため、供給と一緒に需要も高くなることが想定され、中古も問題なく売れるとは思います。

もちろん供給量によっては時間は若干かかるかもしれませんので、住み替えを考えている方の場合、そういう可能性も頭に入れておく必要はあるでしょう。