ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
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日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
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武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

[1204: マンション検討中さん]

東京ではしょぼい(失礼)私立が経営変わったら大人気進学校に変わった所が結構あるから、売却したら大化けしたりして。知らんけど。

[1205: eマンションさん]

ある程度裕福な人がここを買うだろうから、大西小学校の人数増えそうだね。

[1206: マンション検討中さん]

前に比べて、武蔵小杉の中古物件がすぐ買われなくなってる気がする
スケベ価格で出しすぎてるからか？
それともいよいよ金利の影響を懸念し始めたか？

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん
それ思いました。
スカイデュオが終わってどうなるかですかね。

[1208: eマンションさん]

中古の話する人、ここじゃなくて武蔵小杉地区の今後についてのスレ使いませんか？
ここはスレ違いだし、あちらが変な荒らししか書き込まないスレになってるので、普通に武蔵小杉の話題をして荒らしを無視するスレにして欲しい。

[1209: eマンションさん]

>>1206 マンション検討中さん
10～12月は閑散期なので在庫は増えがちですが、売れてる物件は普通に売れてるし、スーモからまだ掲載おりてないだけで申込み入ってるのもちゃんとあるようですね。(スーモは申込み入ってから掲載おちるまでかなり時間差あり。契約までの段取りやらスーモならではの反映時間の遅さなど)武蔵小杉は中古動いてる方だと思います。

いずれにしても武蔵小杉地区の今後というスレがあるみたいなので、基本そちらにしませんか

[1210: 通りがかりさん]

湾岸とそんなに被るかな
エリアにもよるけど湾岸から渋谷とか横浜に通勤って普通に面倒でしょ
逆に山手線東側はあちらの方が良いし

[1211: 匿名さん]

>>1210 通りがかりさん
タワマンを投資対象にしてる人は湾岸と両方見るんですかね。小杉は実需層がメインとは思いますが。

いずれにせよこの物件に関係ない小杉全般の話題はこちらでしましょう。
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

[1212: 匿名さん]

>>1210 通りがかりさん
特に東京駅近辺(八重洲丸の内大手町)の勤務者は武蔵小杉と湾岸を比較検討してるケース多いですね。武蔵小杉は東京駅まで直通17分なので、湾岸の比較エリアによっては武蔵小杉の方が通勤短いケースあります

かつ配偶者が別のエリアの勤務(渋谷、新宿、品川、横浜とか)だと、どこでも対応できる武蔵小杉はかなり人気な様子。いまは共働きが中心ですからね。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1210 通りがかりさん
西側の実家太い勢も武蔵小杉選びがちってXで流れてました。武蔵小杉は新幹線の利便性も高いですし。

パワーカップルや親・相続マネー、高級路線による富裕層需要とか、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズはいろんな層に選ばれる要素あると思う

[1214: 匿名さん]

ここ駐車場は抽選になったりするのかな？

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
高層のエグゼクティブとデラックスプランには駐車場優先権って書いてあるから、スーペリアプランなら抽選じゃないかな。

[1216: 通りがかりさん]

昔Twitterで見た武蔵小杉と湾岸(豊洲)の通勤利便性を比較した画像はすごい納得感がある
勤務地がどっちに寄っているかでどちらを選ぶか決まりそう

[1217: 匿名さん]

ここって病院の跡地？

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
そーだよー

[1219: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん
上記図の中で、豊洲に対して、武蔵小杉は直通で行けるところが多かったです。
特に主要駅（東京・新宿・渋谷・品川・新橋・池袋など）に直通で行けるのは武蔵小杉の強みだと感じますし、ここを検討している人も知っておくと良いかも

※間違ってたらご指摘ください

①武蔵小杉が直通で行ける駅：東京、新橋、品川、新宿、渋谷、大崎、恵比寿、目黒、池袋、飯田橋、市ヶ谷、大手町、新宿三丁目、四ツ谷、永田町

②武蔵小杉が直通で行けない駅：五反田、高輪ゲートウェイ、品川シーサイド、虎ノ門、浜松町、六本木、代々木、西新宿、神田、日本橋、霞ヶ関、秋葉原、お茶の水、赤坂、有楽町、勝どき、豊洲

③豊洲が直通で行ける駅：池袋、有楽町、飯田橋、市ヶ谷、永田町

④豊洲が直通で行けない駅：東京、新橋、品川、大崎、恵比寿、五反田、渋谷、高輪ゲートウェイ、品川シーサイド、新宿、新宿三丁目、浜松町、虎ノ門、六本木、代々木、浜松町、虎ノ門、日本橋、大手町、霞ヶ関、四ツ谷、お茶の水、秋葉原、上野、勝どき、西新宿、武蔵小杉、赤坂、神田、原宿

[1220: 匿名さん]

六本木直通で行けないっけ？と一瞬思ってしまった私は日比谷線直通時代を知る者...
直通でないとはいえ日比谷線は中目黒で同じホームで乗り換えだから便利ですよね。

[1221: 通りがかりさん]

こちらのマンションを検討されていて、こちらに住む場合は大西学園に入れようと考えている方いらっしゃいますか？
現在小杉小学区に住んでおり、ツインタワーに大西学園に入れる方が多いなら、こちらのマンションにして大西学園もありかなぁと思っておりまして。

[1222: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん
この手の情報は初めて見たので、非常に興味深く拝見させて頂きました。
同様の検討をされている方の参考になればと、住宅立地に関する私個人の状況なども踏まえて考え方を以下にまとめてみます。
・仕事のためだけに住まいを決めるわけではないので、「自宅からの移動」は勤務日とお休みの日で分けて考える
・勤務日はテレワーク頻度がどうか、そして職種などによって特定の場所に常に通勤するのか、営業職などで様々な場所に行く必要があるかどうか(神奈川、千葉、埼玉などへのアクセス頻度も加味)
・時間にシビアな仕事の場合には、遅延リスク軽減のためにどの程度柔軟なアクセス経路があるか、運行本数/乗り継ぎの快適さを含めて通勤時間の揺らぎがどうか(短時間で到着できる経路があったとしてもそれに乗れる頻度がどうか)
・特に都心の地下鉄の場合には地上に出るまでのリードタイムが想定外だったりするので、目的地までのドアtoドアでどの程度時間がかかるかどうか(乗換案内だけだと比較に必要な情報が不足している)
・出張がある場合には、新幹線駅(品川、新横浜、東京)と空港(羽田、成田)へのアクセス性の良さ
・お休みの日はどう過ごしたいか、都心などで過ごすことが多いのか、車などで遠出することが多いか(仕事以外の目的では土日はほぼ都心に行かない家庭もあるかと思います)

上記に加えて、家族から見た時の生活利便性、必要なものが近くにあるのかどうかなど、様々な観点も同時に考えられます。

もしよろしければ、みなさんがどんな観点でこんかいのこの物件に興味を持っているのか、あるいは悩んでいるのかなど共有頂けるとうれしいです。

[1223: マンション検討中さん]

https://www.canva.com/design/DAFz5xtcd6w/view?utm_content=DAFz5xtcd6w&...

こちらに武蔵小杉駅から直通アクセス可能な場所と所要時間がありましたが、なかなか凄いことになっていますね。。。

[1224: 匿名さん]

>>1221 通りがかりさん
大西に入れる人はいないと思う。メリットは「近いこと」ただ1点のみ。
悪いことは言わないので、せっかくの小杉小学区を活かした方がいい。

[1225: マンコミュファンさん]

>>1224 匿名さん
大西のデメリットも教えていただけないでしょうか？

[1226: 通りがかりさん]

そもそも大西の小学校ってかなり生徒数少ないし、あまり情報もないから得体がしれない感がある....

[1227: 匿名さん]

横からですみません、私立小に通わせた人ならわかると思いますが、一部を除き多くの私立は結局は中受する環境が全てで、友達同士でのルーティンも同じ中で生活できるし、学校、先生もそれなりの対応をしてくれる環境がメリットでしょう。また富裕層が多く子供のころからの人脈形成もあります。しかし私立だから皆トップ校に受かるって話ではなく、ふたを開ければ上位校に進学する子の大半は公立小からなわけです。私立でなくとも中受率高い公立小であれば似たような環境はあるし、例えば中受率がべらぼうに高い小杉小は特異であって、学費の安い公立小のメリットと私立のような環境がそろっているわけで、個人的にはデメリットは感じられません。
大西学園については詳しくないのでよくわかりませんが少人数だってことは理解してます。

[1228: 匿名さん]

3, 4年後以降は、パークハウス武蔵小杉タワーズや三井の新タワーの子どもたちがどどーっと西丸子小に通い始めて、西丸子小の中学受験率が高騰するのでは。知らんけど。

[1229: eマンションさん]

>>1227 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
ちなみに小杉小の中学受験率はどれくらいかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[1230: 匿名さん]

>>1229 eマンションさん
先生に伺ったところ、8割以上が中学受験しているとのことです。

[1231: 評判気になるさん]

ここって噂じゃ6年の夏冬の宿題極少なんでしょ、ほぼ私立やんｗ

[1232: マンション検討中さん]

駅徒歩3-4分とありますが
JRの横須賀線まで実質何分か有識者の方わかりますか？綱島口通ってももっとかかりますか？

[1233: マンコミュファンさん]

>>1232 マンション検討中さん
サウスの出口周辺から横須賀線のホームまで10～12分程度ではないでしょうか。

[1234: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん
綱島口通っても結構遠く感じると思います。
上の方が書かれている通り、サウス出口周辺から10～12分程度はかかると思います。

以下のツイートの図を見るとわかりますが、南武線北側や東急線西側は横須賀線まで物理的に遠く、横須賀線アクセスが良いとは言えないでしょう。

https://x.com/2ldk18/status/1839899543539712411

[1235: 名無しさん]

>>1230 匿名さん
現在中学一年生の娘のクラスは、東京神奈川の中学受験解禁日の2/1に来ていた子は4人のみだったそうです。
ですので、受験率は8割より高いと思います。
徒歩圏内にSAPIX、Gnoble、早稲アカ、日能研があり、この4つのいずれかに通っている子が多いです。
小杉小は、長期休みの宿題はとても少ないです。

[1236: マンション掲示板さん]

どういった層が買うんだろう
すでに含み益がある住み替え層かね？
都心買えない層も流れてくるか

[1237: マンション掲示板さん]

>>1235 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます！
小杉小捨てがたいことがすごく分かりました。
両持ちできれば一番良いのですが流石に厳しいかな…

[1238: 匿名さん]

横須賀線の駅が遠いのは元々分かっていて、実際どの位かかるか聞いた所に、いちいちアクセスが良いとは言えないと被せる意図は？また東口の人？

最近すぐX転載する人いるけど、色んなタワマン情報語る人って、たいして地元のこと知らない。この地図も、マンションによってどの路線を基準にするかバラバラで違和感。

ここで実際住んでる人の情報得る方が役立ちます。

[1239: 匿名さん]

>>1235 名無しさん
もしご存知であれば参考までにお聞きしたいのですが、小杉小学校以外も、武蔵小杉の小学校は私立中学受験する子供が多いのでしょうか？

それとも小杉小だけ突出しているのでしょうか？

[1240: 周辺住民さん]

>>1223 マンション検討中さん
乗り換えってめんどくさいので、武蔵小杉は直通多いことはやはり魅力に感じます

[1241: 名無しさん]

>>1238 匿名さん
いや1232は場所分かってなくて聞いてる？
そんな物件検討者いるかね...

[1242: マンション検討中]

>>1238 匿名さん
貼ったのは私ですが、私もこの物件検討しているものです。
駅3～4分と書いていて、本物件と横須賀線の位置関係を理解していないのでは？と感じたので、少しでも役に立てばと、ちょうど私が最近見た図を載せただけです...

あと会ったこともないのにタメ口はどうかと思います。お互い敬意を持ち、ちゃんと敬語でお話しできる場所になればと思いました。

[1243: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
周辺の小学校は高い方だと思いますよ、バラツキはあると思いますが武蔵小杉が絡むエリアだと５～７割くらいと聞きます。

[1244: マンション掲示板さん]

大人の健常者で、南武線改札口から横須賀線ホームまで7分。各マンションから南武線改札まで乗る時間加算すれば良い。
歩数で言うと綱島改札の方がほんの少し多くなるが、アップダウンないので時間としてはほぼ同じ。ただここのマンションだと南武線渡るから綱島改札の方が時間かかると思う。

これが結論です。

[1245: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
おお、周辺も結構多いのですね。教えていただきありがとうございます。

[1246: 匿名さん]

赤坂檜町ザ・タワーに似てるな
めちゃええやん
木の腐食で叩かれてるけど、↑の知見もあるし三菱も絡むしで完璧な感じで出してくるのでは

[1247: 匿名さん]

横須賀線まではGoogleMapだと13分、14分となってます。横断歩道や部屋から出て乗り場に行き実際に乗る時間を考えると、18分～20分ぐらいに家を出る必要がありますね。実際に歩いたらいいですよ。南武線と東横線メインじゃないですか。横須賀線も便利に住みたいとなると東口の中古を買うしかない

[1248: マンコミュファンさん]

>>1246 匿名さん
赤坂檜町ザ・タワーみたいにカッコ良くなったらテンションあがりますね。期待大

[1249: マンション検討中さん]

近隣居住ですが、南武線の改札からは5分切るくらいで横須賀線ホームつきますね。
足は周りの人よりはちょっと早いかなくらいです。
まぁ人によると思うので本当に一度歩いて見るのがいいと思いますよ。

[1250: マンコミュファンさん]

スーパーやジムも下にくっつくしこのタワーだけで生活完結できそう

[1251: マンション検討中さん]

最近温暖化が激しいけど、タワマンDWだと方角どれが人気なのかな？ここ角部屋はDWっぽいけど、南とか西は暑いかな？

[1252: eマンションさん]

>>1251 マンション検討中さん
DWの南や西は経験ないですが暑いでしょう。
(住んでる人いたら教えてください)

タワマンDWなら北向きがおすすめです。
タワマン北向き高層階は経験ありますが、日中も明るいですし、真夏も熱くなりづらく、すごく住みやすかったです。

温暖化が進む中では北向きの人気が高まりそうですし、ここは北向き(北東向き？)は都心ビューなのでかなり人気になりそう。

[1253: 名無しさん]

きっと激しい抽選倍率なんでしょうね
まぁ、価格を待ちます

[1254: 通りがかりさん]

>>1253 名無しさん

値段次第ですよね。安けりゃ抽選だし高けりゃ先着順だし。まぁ、まだだいぶ先の話ですね。

[1255: 通りがかりさん]

>>1236 マンション掲示板さん
こんな層じゃないでしょうか？
武蔵小杉という街だけに、共働きパワーカップルは一番多そうです。
世帯年収は2,000万円以下はきつく、高層階は世帯年収3,000万円でもまとまった頭金ないと届かないんじゃないかと推測してます。

神奈川は金持ち多いので、富裕層や経営者含め、意外と親名義で買ってもらうカップル、ファミリー勢もいる気がします。
あとは周辺でクリニック開業してる医者とか士業とかでしょうか。

・世帯年収2,000～3,000万円のパワーカップル(住み替え勢含む)
・地元の富裕層
・成功してる経営者や自営(神奈川で会社やってる経営者とか)
・医者や士業
・相続マネー(親名義で買ってもらう勢含む)

[1256: 口コミ知りたいさん]

>>1255 通りがかりさん
あとは投資家も結構参戦するかも。隈研吾も起用してる高級路線ですし、来年の目玉の新築になりそうですし

[1257: 匿名さん]

>>1252 eマンションさん
南と西、夏の陽が差す時間は温室にならないようシェード必須、冬の晴れの昼間は暖房いらずです。北は冬寒いのでは。

北東が都心か。富士山は南西...富士山捨てがたいんだよな。てかガーデンタワーに隠れず見えるのかな。

[1258: 匿名さん]

富士山好きならいいよ～綺麗に澄んだ日は特に
多摩川河口方面も綺麗な川の曲線と羽田が見えて中々だが、導線に何本も建ってるからそう綺麗に見えんか。。。

[1259: 検討板ユーザーさん]

価格はウェブナーのある1月下旬にわかるんですかね？

[1260: マンション掲示板さん]

>>1259 検討板ユーザーさん

ウェビナーで価格出るかは物件によるので何とも言えないんじゃないですかね（グラメ武蔵小杉はウェビナーで価格出ず）。もしそこで出なければ来年4月のモデルルームということになるかと。半年先の価格予想は難しいですね。武蔵小杉もどんどん相場上がってますし。

[1261: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
この物件、方角の選択が悩ましいよなー

ノースの南向き、サウスの北向きは「お見合い」感がありそうだし、
サウスの南西はガーデンタワーズイーストが気になりそう
やがて南にエルシィ跡地タワーも建つしなー

[1262: 匿名さん]

サウス・北東向き・高層階が一番良いなぁ。都心&リバービュー

[1263: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
お見合いだと左右の空間見るので、サウス北はまあ遠くも見えると思う。
南向きはどちらの棟も武蔵小杉タワマンだらけビューになってしまうのかなー。そういうの好きな人もいるのかな。

[1264: 匿名さん]

戸数は少ないとはいえ、ピアース日吉で平均坪単価680万円らしいです
日吉でそれなら、武蔵小杉の隈研吾タワマンは一体どうなるのか

[1265: 評判気になるさん]

>>1244 マンション掲示板さん
時間同じ感覚です。まさに結論。

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
小規模なので、その額出してそこに住みたい人が25人見つかればいいだけだから、超強気かも。
数捌かないといけないここはあんまり上がらないことを期待。せめて上層階が超高額でも、スーペリアはサラリーマンに優しい価格を...

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
エグゼクティブフロアのお部屋を超富裕層に超高額で売って、その分スーペリアをお安くしてほしいですねー

[1268: マンコミュファンさん]

皆さんはどの間取りを狙っているんですかー？

[1269: マンコミュファンさん]

>>1266 匿名さん

日吉の慶應側でない方で駅近坂なしの日当たり良い場所なので超レアな立地なので日吉に住みたい人からしたら待ってました物件なんですよね。
その上小規模なのでちょっと別次元な話だと感じています。

[1270: 匿名さん]

残念ながら付近のタワーで含み益たんまりのユーザーの住み替えかなりいるでしょう。

[1271: 口コミ知りたいさん]

含み益ある層の住み替えだけでも需要凄そうですね
うーん、安くは出てきてほしいけども、ないか

[1272: 検討板ユーザーさん]

>>1270 匿名さん

付近のタワーの人からすると立地を今の家と比べてどう捉えるかですね

[1273: マンション掲示板さん]

>>1269 マンコミュファンさん
横浜アドレスに価値があるという考え方もありますしね？

[1274: マンコミュファンさん]

ここは来年の目玉になりそう
界隈でも武蔵小杉注目されてる

[1275: eマンションさん]

今のリビオタワー品川みたいな感じで、広告が至る所でされるはず

[1276: 評判気になるさん]

>>1272 検討板ユーザーさん
電車の騒音とか、人や車の往来が多くて邪魔くさいとか、他のタワマンに囲まれて眺望がイマイチとか、喧騒の立地に嫌気さした人には閑静な立地でいいんじゃないですか。

[1277: 匿名さん]

最近の新築はどこも高くて、しかも販売1期、2期、3期・・と進むにつれて大幅に値上げされてくので、ここは販売1期でなんとしても購入したい...1期でも正直手が届く価格かわからないけど、2期以降はほぼ手が届かなくなりそう。その頃にはインフレも今以上に進んでるだろうし

[1278: 匿名さん]

>>1275 eマンションさん
すでにいろんな路線の電車や駅、Youtube広告でPRされているようです。販売時期が近くなると、より広告を目にする機会が加速すると思います。

[1279: マンション掲示板さん]

新聞にも出てましたが、今後は転売に成約つきそうですね。5年は転売できないみたいな。
そうしたら実需だけになって、資金さえあればここも買えるようになるかもしれませんね。

[1280: 匿名さん]

ここを一次取得で検討されている方ってどの程度いるのでしょうか？

もしいらっしゃたらご参考までに、ここを検討している理由、気になっている理由を教えていただけないでしょうか？

[1281: 通りがかりさん]

ここ公式サイト見るたびにカッコ良すぎる。
エントランスの豪華さとか。
実物できたら相当評価されそう。

[1282: マンコミュファンさん]

隈研吾さんがいろいろ言われたいますが10年以内に売却予定なら特に問題ないかと。
まだまだ修繕積立値上げもないでしょうし。そろそろ飽きてくるでしょうから離脱するのもありかと。
ちなみに資産性は最低限しか期待していません。

[1283: マンコミュファンさん]

>>1279 マンション掲示板さん

あの制約はあってないようなもの…

[1284: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
小杉駅近の新築マンションが欲しいから

[1285: マンション検討中さん]

今回三層に分けてプレミアムフロア作るけど、武蔵小杉の既存タワマンでプレミアムフロアがあるのあったっけ？私が知る限りない気がする。あるとしたらガーデンかな？もしそれが珍しいなら武蔵小杉の金持ちに結構上層階ニーズあるかもね

[1286: 口コミ知りたいさん]

かなり高い価格で出るよな

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 口コミ知りたいさん
どのくらいで出てくるんでしょうね、、、

[1288: マンション検討中さん]

共働き３次取得でこちらを検討しています。現在は近隣のタワーに住んでおりそれなりの含み益がありますが、それでも資金的に大丈夫だろうかと不安になっています。とは言えそんな事考えてもしょうがないので、仕事に打ち込んで給与を少しでもあげておくことと、資産運用で大きなミスをしないこと、着実な家計管理を継続することを心がけています。

[1289: 匿名さん]

現実的に、通常の住戸は坪600万後半から(今後1年のインフレや周辺中古の値上がりを加味すると坪700万円台からもあり得る。条件悪い部屋は600万円台とか)、
プレミアムフロアは下手したら坪1,000万円クラスじゃないでしょうか？

プレミアムフロアはパワーカップルにもキツそうですが、会社経営者や富裕層なら、気に入ればお金に糸目をつけず買うのだと思います。

いずれにしても販売1期じゃないと坪600万円台は期待薄そうな気がします。仮に坪500万円後半とかで出てきたら、大抽選でどっちみち買えないんじゃないかと思います。。買う側とすれば坪500万円後半で買えるなら凄く嬉しいですが、周辺中古の動き見てる限り期待は薄そう

[1290: マンコミュファンさん]

わざわざエグゼクティブ、デラックス、スーペリアとグレードを分けてる時点で、エグゼクティブやデラックスを高く売るつもりでしょう。むしろエグゼクティブに限っては坪1,000万円以上が妥当だと思われます。1フロアだけなので戸数もそんなに多くないだろうし

[1291: 匿名さん]

どのエリアも新築が相場を引き上げてる（勝どきのパークタワーなど）ようなので、武蔵小杉はここのエグゼクティブフロアの金額に引っ張られる形で、通常住戸も中古市場に出たら価格が上に引き上げられる気がする

同じ原理で武蔵小杉の既存タワーも価格が上に大きく引き上げられる効果がありそう。もしこれが正しいなら、住み替えを考えている方は、売却タイミングはできるだけ後にした方が高く売れそう。

[1292: 匿名さん]

近隣タワーからの買い替え需要が結構あって、近隣タワーの中古がどっと供給されそうだけど、果たしてその状況になって中古がそんなに売れるだろうか。

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
新築供給の広告効果によって、これまで武蔵小杉を検討していなかった層にも数多くアプローチできるため、供給と一緒に需要も高くなることが想定され、中古も問題なく売れるとは思います。

もちろん供給量によっては時間は若干かかるかもしれませんので、住み替えを考えている方の場合、そういう可能性も頭に入れておく必要はあるでしょう。

[1294: 通りがかりさん]

今ですら武蔵小杉はそもそも在庫少ない
残ってるのはスケベ価格のみ

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1292 匿名さん
そういう意味だと過去にも近隣のタワーの新築分譲時にも同じ話が少なからずあったと思いますが、まぁ一過性のものでそこまで気にする必要はないのかなと個人的には思います。
むしろ、このての大規模分譲の場合には広告を広く売ってる影響で、近隣エリアへの興味関心も高まるでしょうから、ここを買えない層が中古に結果として流れるという需要が促進される側面もあります。

[1296: 匿名さん]

浦和ザ・タワーが2LDK1.1億、3LDK70平米1.3億、3LDK85平米1.8億ぐらい、高層階はもっとする。浦和のほうが駅チカなので気持ち安くなっても、物価上昇やこのまま円安が継続すればほぼ近い価格になりそう。となると、世帯年収2000万は最低ラインで3000万は欲しい。もともと都心で2億ぐらいの予算の人が買ってくる。

10年前に東口の物件を買った人は3LDKで1億未満だと思うので、世帯年収1000万～1500万。その人達が売却して乗り換えするにも売却益加味しても、世帯年収が倍の物件を背伸びで買うにはしんどいし、横須賀線も東横線も近い場所から立地がちょっと悪い場所に引っ越しは検討しないでしょう。

[1297: マンション検討中さん]

今の相場見てたら、あまりに高い価格でない限り抽選必至だろうな。今から徳積むわ。

[1298: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
ここを一次取得したかったんですが、抽選外れるリスク考えてとりあえずポジションセットしました。一期で外れたら多分購入できない価格で出してきそうで。

外観ですね。隈研吾氏でいろいろ言われてますが、パークコート神楽坂や赤坂檜町タワーなど圧倒的なかっこよさがあります。
加えて三菱ブランドですね

[1299: 匿名さん]

>>1294 通りがかりさん
武蔵小杉は勝どきやら豊洲と比べると、累計供給戸数あたりの中古物件数が1/2～1/3程度。
それはもうずっと以前からで、実需中心というより「実需しかない」武蔵小杉の実態をよく表した数字かと思う。

つまり、武蔵小杉の中古市場はそれほど大きくない。
そういう意味ではもしエリア内で大量の住み替えが発生すると、一時的に中古の相場は落ちるかもね。

[1300: eマンションさん]

>>742 マンション掲示板さん

[1301: eマンションさん]

中国人の同僚も来年はここを狙っているとのことでした。いよいよ中華マネーが武蔵小杉にも寄ってきた感じがありますね。

[1302: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
このデータとても面白いです。どこかで見れるのでしょうか？武蔵小杉は永住・長期思考の方が多いイメージがあり、それで売物が少ないのはあるかもしれませんね。

武蔵小杉の中古市場は日本の中でもかなり上位と思います（昔どこかのサイトで駅ごとの時価総額＝全物件の金額総額をまとめたデータを見て、武蔵小杉は確か全国5位とかでした）

市場規模を件数で定義するなら、潜在的な購入層がたくさんいたとしても、売物自体が少ないエリアは中古市場が小さくなってしまいます（この定義だと、件数の少ない港区のブランドエリアも市場規模が小さくなります）

商品（中古物件）のラインナップが増えると、見込み顧客（買い手）も一緒に増えることはよくあるので、新築供給→住み替え発生は、むしろ武蔵小杉の中古市場の売買活性化に大きく貢献するのではと個人的には思っています。

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 eマンションさん
武蔵小杉ってすでに中華系が結構住んでるイメージですが、住んでいる方実際どうでしょうか？