ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1164: 名無しさん]

ここ購入考えてる人で子育て世代の方って、小学校と中学校はどちらも私立で考えてますか？小学校は公立で中学は私立？どちらも公立はあまりいなそうなイメージなんだけど、考えている人いたら参考に聞いてみたいです！

[1165: 匿名さん]

一般的には住居域基準からの算出で建築可能な高さが決まるので、大体はその上限高さまでの階層となる。武蔵小杉のタワマンは特別で自治体による開発地域内での規制変更と羽田の上空規制外でもありタワマンを可能としたと聞きます。
低層高級は御殿町、陣屋町方面にあります、駅から離れた御殿町あたりでも賃料３０万以上の部屋が普通に埋まってますね。

[1166: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
綱島街道は片側1車線ではないし、府中街道もあるし車道に囲まれて排ガスイメージはあるよ。

[1167: eマンションさん]

>>1155 eマンションさん

誰もシティタワーゴリ押ししてないし、こんな所で宣伝する業者や売主は居ませんよ笑。流れ見たらわかるけど、X情報で武蔵小杉のタワマンで最も坪単価が高いのがシティタワーだとなって、話が続いただけです。他のタマワンポジ持ちで気分を害したのでしょうが、住んでる人もいるし、他のマンションのネガは言わないようにしましょう。

下の1158さんのコメントなんてもってのほか。本当に住んでる人に失礼。

[1168: eマンションさん]

>>1165 匿名さん
駅が遠いとか新丸子だとか言う人いるでしょうが、THE KAHALA 素敵ですよね。

[1169: マンション掲示板さん]

>>1159 マンション検討中さん
駅直結物件でも現時点でダントツで高く取引されるようでもないですし、そもそも武蔵小杉は駅近物件多いので、武蔵小杉に限っては駅直結って資産性にそこまで強く作用するポイントじゃない気してます。実需層が魅力に感じるポイントの総合点で選ばれるイメージ。だからパークハウス武蔵小杉タワーズは建物価値が凄そうだから選ぶ人多いと思います

[1170: マンション検討中さん]

子育て世帯の多い武蔵小杉だから小学校遠いのが最大のウィークポイントな気がする

[1171: マンション検討中さん]

>>1167 eマンションさん
同意です。まとめていただきありがとうございます

[1172: 通りがかりさん]

>>1168 eマンションさん
調べてみましたがとても素敵ですね。駅前のマンション群とは違った魅力感じます

[1173: 匿名さん]

THE KAHALA は旧家の敷地内に建てた高級マンションですよね、あれは素敵です。

[1174: 匿名さん]

HPの方では開発区域に小学校があるとうたっているので、ここは特別に小杉小になるのではと見てますがどうでしょうか。

[1175: eマンションさん]

>>1174 匿名さん

紛らわしい書き方ですがならないと思います。今の小学校の学区割はこのツインタワーも含めて決めたものなので。三井のタワーがどうなるかは分かりませんが。

[1176: マンション検討中さん]

>>1167 eマンションさん
貴方が本当にシティタワーの関係者でないならそろそろ他のマンションを過度に引き合いに出すのを控えたらいかがでしょうか？
私には貴方にも一因があるように見えますよ。

[1177: マンション検討中さん]

小杉小の学区になるとしたらポイント高いですがそうでないとすると小学校遠いのはネックかなぁ。

[1178: eマンションさん]

>>1176 マンション検討中さん
同意です。
1137でシティタワーを「買っとけば間違いない」「より立地の優れた築浅買っとく方が良さそう」って宣伝と感じました。

横須賀線東急線両駅と大規模商業施設が近いことを「立地の優れた」と言っているのだろうけど、北口は昔から住宅街の落ち着いた「立地」が魅力。
違う価値観の物をゴリ押しされたら「いらないんだけど」って言う人出るよ。それで逆ギレするなら1137のような言い方はやめた方がいい。

[1179: 評判気になるさん]

坪単価が高くて人気の物件が賛否両論含めて話題になるのは他のエリアでも当たり前ですね。シティタワーの立地も魅力ありますし、北口の立地ならではの魅力ある、というか武蔵小杉のタワマンはそれぞれ違った魅力がある。それで良いのではないでしょうか？

[1180: 匿名さん]

某大手仲介が話していたのはシティタワーの四角く重厚なビル感がツボで、気に入った人はまず契約するらしいね。私もあのたたずまいは好きです。

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1174 匿名さん
定期的にそういう妄想を語る人が現れますね

[1182: 匿名さん]

ここは西丸子で確定

[1183: マンコミュファンさん]

>>1146 通りがかりさん

まあここは港区の10億ションですからね。

[1184: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
そこがツボの人がハマるんですね。私は四角く黒いビルじゃない方が好きです。

[1185: マンコミュファンさん]

>>1180 匿名さん
ここはシティタワーのスレじゃないんだから、いい加減やめたら

[1186: 匿名さん]

シティタワーについて語りたい人はこちらへどうぞ。過疎ってるけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/

[1187: eマンションさん]

>>1177 マンション検討中さん
すぐそこに小杉小があるのにと思ってしまうのは仕方ないですが、小杉小出来る前は皆西丸子小行ってたのですから、遠いって言っても無理な距離ではないんですけどね。

[1188: 匿名さん]

>>1175 eマンションさん
エルシィ跡地の三井のタワーも西丸子小です

[1189: 匿名さん]

東急ロータリー、南口ロータリー側マンションのお子さんは陸橋超えて上丸子小まで歩いてます。西丸子へも、まあ仕方ないですね。

[1190: 匿名さん]

ここのツインタワーとエルシィ跡地のタワマンの戸数まで考慮にいれて小杉小の学区を検討して決めたのだから、今さらガーガー言っても変わりません。

[1191: マンション検討中さん]

小学校遠いのはかなりのマイナスポイントだよなー

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1191 マンション検討中さん
じゃ大西学園に入れれば

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1162 通りがかりさん
プラウド神宮前(非公開販売)とブランズ千代田富士見も
https://x.com/mansiontesla/status/1580028965938352128?s=46

[1194: マンション検討中さん]

伴って中古もあがるよなあリエトコートいいよなー

[1195: 評判気になるさん]

>>1193 検討板ユーザーさん
隈研吾のマンションって事例複数あるんですね。かなり良さそう

[1196: 匿名さん]

リエトは悪くないが駐車場がネックだった。車使用が週１～２回くらいならいいが毎日使う人だと機械式は遅く出口があさくま横の細い道なので渋滞時の出庫時間にはかなりのストレスだった。数か月の滞在の感想だけど。

[1197: 評判気になるさん]

武蔵小杉は安定した実需層がメインであり、渋谷区や目黒区よりも人口増加が期待されるエリア。価格も下がることなくうなぎ登りで上がり続けてはいるが、新築供給があった都心と比べて比較的マイルドな値上がりであり、物件価格下落のダウンサイドリスクも低い。さらに今後数年間は新築の価格引き上げ効果で資産価値向上も期待できる、居住用で検討するなら今一番手堅いエリアだと思います。客観的に見て条件そろってる。

[1198: 匿名さん]

>>1197 評判気になるさん
新築供給のところは、三菱地所で終わりではなく、さらに後発に三井不動産も控えていることが大きいと思う。三菱地所のここも、後発の三井に引き上げられる可能性が高そうため、ここの1期目も損したくなくて、でも良い家に住みたい実需層にとって手堅いんじゃないかな。

[1199: 評判気になるさん]

>>1195 評判気になるさん
ブリリアタワー池袋もですって。これ低層部微妙でした。

[1200: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん
武蔵小杉ってたくさんマンションあるのに、中古の在庫はいま少ないんですね。

東京の湾岸エリアは5日後の10月21日(月)の晴海フラッグの抽選待ち層がたくさんいて、湾岸と武蔵小杉を一緒に検討している層は意外と多いので、晴海フラッグの抽選前後にかけて、在庫の少ない武蔵小杉の中古もいろいろ動きありそう

ここの販売の時もそうだけど、抽選で高い倍率ついちゃうと、抽選の当たりに望みかけるか、中古に行くか迷いそうですよね...

[1201: 匿名さん]

>>1192 検討板ユーザーさん
大西学園って評判どうなんですか？

[1202: eマンションさん]

タワマンの隣人の騒音にひどく悩まされたことがあるため、ここは防音がどうなのか気になります。

[1203: 匿名さん]

大西もよく残ってるねー
首都圏では生き残りかけて
私大の付属や係属になるケースが多くなってきたが
少子化でいずれは経営が難しくなるだろうから
どこかに売却しちゃうかもしれないね。

[1204: マンション検討中さん]

東京ではしょぼい(失礼)私立が経営変わったら大人気進学校に変わった所が結構あるから、売却したら大化けしたりして。知らんけど。

[1205: eマンションさん]

ある程度裕福な人がここを買うだろうから、大西小学校の人数増えそうだね。

[1206: マンション検討中さん]

前に比べて、武蔵小杉の中古物件がすぐ買われなくなってる気がする
スケベ価格で出しすぎてるからか？
それともいよいよ金利の影響を懸念し始めたか？

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん
それ思いました。
スカイデュオが終わってどうなるかですかね。

[1208: eマンションさん]

中古の話する人、ここじゃなくて武蔵小杉地区の今後についてのスレ使いませんか？
ここはスレ違いだし、あちらが変な荒らししか書き込まないスレになってるので、普通に武蔵小杉の話題をして荒らしを無視するスレにして欲しい。

[1209: eマンションさん]

>>1206 マンション検討中さん
10～12月は閑散期なので在庫は増えがちですが、売れてる物件は普通に売れてるし、スーモからまだ掲載おりてないだけで申込み入ってるのもちゃんとあるようですね。(スーモは申込み入ってから掲載おちるまでかなり時間差あり。契約までの段取りやらスーモならではの反映時間の遅さなど)武蔵小杉は中古動いてる方だと思います。

いずれにしても武蔵小杉地区の今後というスレがあるみたいなので、基本そちらにしませんか

[1210: 通りがかりさん]

湾岸とそんなに被るかな
エリアにもよるけど湾岸から渋谷とか横浜に通勤って普通に面倒でしょ
逆に山手線東側はあちらの方が良いし

[1211: 匿名さん]

>>1210 通りがかりさん
タワマンを投資対象にしてる人は湾岸と両方見るんですかね。小杉は実需層がメインとは思いますが。

いずれにせよこの物件に関係ない小杉全般の話題はこちらでしましょう。
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

[1212: 匿名さん]

>>1210 通りがかりさん
特に東京駅近辺(八重洲丸の内大手町)の勤務者は武蔵小杉と湾岸を比較検討してるケース多いですね。武蔵小杉は東京駅まで直通17分なので、湾岸の比較エリアによっては武蔵小杉の方が通勤短いケースあります

かつ配偶者が別のエリアの勤務(渋谷、新宿、品川、横浜とか)だと、どこでも対応できる武蔵小杉はかなり人気な様子。いまは共働きが中心ですからね。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1210 通りがかりさん
西側の実家太い勢も武蔵小杉選びがちってXで流れてました。武蔵小杉は新幹線の利便性も高いですし。

パワーカップルや親・相続マネー、高級路線による富裕層需要とか、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズはいろんな層に選ばれる要素あると思う