ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1101: 購入経験者さん]

>>1097 マンション検討中さん
経験的には、ラウンドコーナーの間取りは住み難かったです。家具の配置が難しいというのもあるけどどこか精神的に落ち着かない感じ。スクエアの方が良かったかな。
中部屋だったらシティタワーの間取りが理想だと思います。参考に比較してみられては？

[1102: 匿名さん]

高尾山口駅は、数年でカビが目立ちはじめ、現在このありさまだそうで
https://twitter.com/t_trace/status/1844987519966027858

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの未来はどうだろう...

[1103: 評判気になるさん]

>>1092 マンション検討中さん
東急線東側の方が標高低いのです。2019年西側は綺麗なのに、駅向こうが泥だらけで驚きました。
水門閉めなかったのが原因なのは知ってますが、閉めたら水が流れない。それを汲み上げるポンプに不具合が出たり想定以上の雨量になったら、そっちに水が溜まりますよ。
中古売りたいのでしょうが、スレ違いなのでやめて下さいね。

>>1095 匿名さん
同意ですが、すみませんでした。
隈ちゃん問題気になりますが、この時点で話題になったからこそ、耐久性ある物になるのではと期待します。

[1104: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップをピンポイントで見る弊害があるようだ。
『重ねるハザードマップの「住所で検索」はおすすめできません』(静岡大学防災総合センター、牛山教授)
https://note.com/disaster_i/n/n2f53e44ab247
＞こうしたことがありますので、重ねるハザードマップの「住所で検索」機能の利用は、一般の方には全くおすすめできないと私は考えます。「わかりやすく」しようとして、危険な誤解を誘発する危険な機能が生まれてしまったな、と。

[1105: マンション掲示板さん]

>>1102 匿名さん

これ見ちゃうと、天然木は、是非避けて欲しいですね。
樹脂製でお願いしますよ。くまさん！

[1106: eマンションさん]

天然木じゃないならかなり候補に入ってくる

[1107: 通りがかりさん]

天然木じゃ無くてもシンカシティの線路側みたいな事もあるのでどうなるか…

[1108: マンション検討中さん]

ここはシティタワー売りたい人が多い感じですね。
シティタワーは間取りは良いが平米数が小さいためファミリーに人気がないと不動産やから聞いたことがあります。
独身サラリーマンに人気とのことでした。

[1109: 口コミ知りたいさん]

シティタワーは1LDK以下がなくファミリーが居住の中心で、むしろファミリーに人気と不動産屋から聞いたことあります。そもそも不動産屋は売りたい物件に都合良い情報を流す性質あるので、どちらも話半分で聞いておけば良いと思います

[1110: 匿名さん]

ここ引き渡しって遅れることあったりするのかな？
真剣に検討しているんだけど、子供の小学校入学のタイミングとか兼ね合いで悩んでる...

[1111: ご近所さん]

>>1102 匿名さん
さすがに外側に木材は使わないんじゃないでしょうか？
三菱もそこらへんはわかっていると信じたい...

[1112: 評判気になるさん]

エグゼクティブフロア50FのS-135A TYPE（135.76m2）住みたいけど一生無理だろうな

[1113: 評判気になるさん]

プラスに考えれば50階木造(っぽいも含めて)タワーだとやはり凄いとなるんじゃないの。メディアでもかなり注目される。
住みたい街ランキング上位復活(かつては2、3位も珍しくなかった)でムサコはやはり武蔵小杉だとなる未来も考えられる。

[1114: 匿名さん]

>>1113 評判気になるさん
ムサコにそんな時代があったのか

[1115: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/japantank/status/1845070741798257083?s=46
木材雨ざらし建築批判されてますね。。。
デザイン含めていいと思っていましたが、本当にメンテが大変で管理費修繕費がバカにならないならリスクでしかないので、苦渋の決断で辞める人多そう…
今の印象だと新築の時はテンションあがるけど、中古になった途端買い手がつかない事態になりそうで怖い。
モデルルーム見学の際は、雨ざらし木材でも問題ないことを説明してもらえることを期待したいです。

[1116: 匿名さん]

劣化問題はさておくとしても、ルーバーの間に鳩やカラスが群がってフンだらけ、みたいなことにはならないんだろうか。

[1117: マンション掲示板さん]

武蔵小杉で久々の新築大規模タワーだし、その後には天下の三井の新築大規模タワーも控えてるから、武蔵小杉は今後かなり盛り上がりそう。この数年間で盛り上がってるエリアはやっぱり大規模タワーが出てるエリアなんだよね

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 マンション掲示板さん

さらにその先は聖マリアンナの跡地と北口ロータリー周辺の再開発もありますしね。そしていつかはNECの土地の一部が再開発されると勝手に予想。

[1119: 検討板ユーザーさん]

聖マリ跡地は元々そんなに広くない。そもそも半分近くがセントスクエア武蔵小杉になった経緯もあるんで高さ制限などいろいろ協約があるのでは。
北口ロータリーも小杉ビルディングや大三元あたり含めてたとしても基本的に狭い。JRのケチケチ路線発動となると大したものにならない可能性もある。

[1120: マンコミュファンさん]

サードアベニュー前の三井の新築って駅直結？

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンコミュファンさん
違います

[1122: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザ・タワーでも見てきたら？

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
え？新築時には無理だけど、北口のJR再開発で繋がるよね？

[1124: 名無しさん]

>>1109 口コミ知りたいさん
シティタワーはMAX70平米台と聞いたことがあります。広いファミリータイプを探す人にはお薦めできず、広さを求めてないファミリーには薦めてるのだと思います。

[1125: 評判気になるさん]

シティタワーは柱が部屋の中にない(普通は柱が部屋にあることも多く、使えない柱も面積に入るため、物件価格や管理費に上乗せされる)、実際の平米数より広く使えることが特徴みたいですが、武蔵小杉では広めの80m2後半～90平米クラスのファミリータイプはリエトコートが多い印象あります。パークハウス武蔵小杉タワーズやリエトコートは90m2とか広めのファミリー探す家庭の良い候補になってきそうですね。リエトコート個人的に好きです

[1126: 評判気になるさん]

>>1123 匿名さん
武蔵小杉の三井新築は駅直結予定なんですか。知らなかった。激アツ案件

[1127: マンション検討中]

>>1118 検討板ユーザーさん
聖マリアンナのとこに商業施設できないかな。特に武蔵小杉に映画館ほしい。あのエリアだと映画館は横浜とか渋谷とかいかないといけないし、みんな武蔵小杉に映画館欲しいと思ってるんじゃないのかな？

[1128: 匿名さん]

欲しいは欲しいが駐車場がないと厳しいかな。おそらく鍵は古いヨーカードーじゃないか？ヨーカドーがどうなるかわからないが恐らくはセブン事業と切り離して売却はあり得るので、その先次第で建て替えは出てくるはず。勢いあるヨドバシとかもありうるし。

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
駐車場確かに厳しいか...
確かにあそこのヨーカドー古いですし、建て替えありそうですね

[1130: 評判気になるさん]

コスギタワーも4LDKとか広めの部屋が多い印象あります

[1131: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
「直結」の定義とは?
ペデストリアンデッキでつながれば「直結」なら、三井と北口の間のデッキができたらガーデンズも「直結」ってこと?

[1132: 評判気になるさん]

ここの高層階に住みたい

[1133: eマンションさん]

>>1127 マンション検討中さん
映画館なら川崎にたくさんあるよ。
土日でもそんなに人混みにならない武蔵小杉が良いので映画館は川崎二いくくらいでちょうど良いな。

[1134: 通りがかりさん]

聖マリアンナ横のヨーカドーが入ってる建物は東京建物がスポンサーしてるREIT法人の所有だから、万が一建て替えってなったらブリリアかな笑

[1135: マンション検討中さん]

武蔵小杉に無いのは映画館、大きい家具屋（ニトリとか）、大きい電気屋かな。どれもこれだけの人口だからニーズありそうだけどね

[1136: マンション検討中さん]

聖マリアンナは大規模建てられないなら、低層高級レジになるのかな。デベの採算考えたらめちゃ高そう。立地もいいし。

[1137: マンション検討中さん]

シティタワーの話が出てたけど、今低層だが3LDKが3つ坪500万前後で売りに出てるけど、これ買っとけば間違いない気がする。ここが坪650とか言われる中、より立地の優れた築浅買っとく方が良さそう。多分似た条件でちょうど同時に売りに出したから、チャレンジ価格に出来なかったと思われる。

[1138: マンコミュファンさん]

>>1137 マンション検討中さん
高層階は坪600万円前後なので坪500万円は比較するとかなり安いですね。武蔵小杉ずっと相場上がり続けてるな…

[1139: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザタワーも隈研吾でしたね

[1140: eマンションさん]

武蔵小杉で三菱地所のタワーができると、ほとんどのメジャーデベのタワーが揃う感じですかね。あとはブリリアタワーくらい？

[1141: マンション検討中さん]

救急車の音凄そうですけど大丈夫ですかね？

[1142: マンション検討中さん]

>>1140 eマンションさん
20階しかないけどブリリアあるじゃないですか。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1137 マンション検討中さん
シティタワーのこの物件、ポータル出てから1～2日でもう申込み入ってるものありますね。坪500万円前半だと瞬間蒸発…

[1144: 評判気になるさん]

>>1142 マンション検討中さん
確かに、20F以上がタワーなので、一応ブリリア(タワー)ということですね

[1145: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん
神経質な人はやめとけばー?

[1146: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん
今日近く通ったのでパークコート赤坂檜町ザタワー見てきたんだけど、かっこよすぎた。隈研吾は過小評価されすぎでは？素材さえ気をつけてもらえれば物凄くかっこよくなると思うパークハウス武蔵小杉ザ・タワー

[1147: 名無しさん]

>>1137 マンション検討中さん
昨日はあった坪600万円前後の中層階も不動産会社のサイトから消えてるので、おそらく売れた？っぽい

低層階で坪単価550万円、中層階以上で坪600万円以上が相場価格で周辺中古が動いていると仮定すると、パークハウス武蔵小杉タワーズはいくらになるんだ？

[1148: 評判気になるさん]

>>1131 匿名さん
うん、ペデストリアンデッキで駅直結ってよくあるよ。品川Vタワーやブリリアタワー川崎とか駅徒歩6分でも直結。

[1149: 匿名さん]

>>1148 評判気になるさん
この場合でも、普通の徒歩6分物件より金額は高くなるんですかね？
さすがに直結1分と直結6分だと差はあるか

[1150: 評判気になるさん]

>>1143 口コミ知りたいさん

まぁそうなるでしょうね。確か数ヶ月前に4階か5階の西向き（シティタワーの西向きは目の前お墓）で1億円で瞬殺だったのになんでこの値段で売ろうとしてるのか疑問でしたから。

[1151: 通りがかりさん]

>>1146 通りがかりさん
モデルルームで素材聞く人多くなるんだろうな...その前にHPに追記されるかな。赤坂の素材は何なのでしょうね。

[1152: 通りがかりさん]

>>1149 匿名さん
それぞれの街の徒歩6分同士を比べたことはなく高くなるかは知らないけど、普通の道歩くより楽なので比較するとメリットに挙げられるでしょうね。

[1153: 匿名さん]

>>1148 評判気になるさん
そうなのかー。じゃあ三井タワーもガーデンタワーズも「やがて駅直結」だね。
問題はいつごろ駅につながるのか、だけど。

[1154: マンション検討中さん]

一次取得でここ狙ってる人はとりあえず今のうちに周辺中古タワマン買っておいた方がいいと思う。どんどん武蔵小杉タマワン相場が上がって来ているので、このまま行くと価格発表の時はとんでもないことになってる気がする。

[1155: eマンションさん]

エクラスとかグランドウイングが立地で押されるのは分かるが、シティタワーのゴリ押し感に違和感(宣伝？)を感じるのは私だけでしょうか。
投資効果で語るなら、こちらのツインタワーで値上がり幅高いのは直接生活利便性の影響を受ける北口のマンションと、駅直結のエクラス、グランドウィングを押すのが自然な気がします。

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1155 eマンションさん
北口に商業ができることで北口のマンションの利便性向上は凄く理解できますが、こちらのツインタワーの投資対効果で駅直結を推すのが自然というのは勉強不足で私はよくわかりません。このツインタワーは立地があまり良くない？とかかれており、ここを選ぶ人はどちらかというと建物重視な気がしており、駅直結だと代替案になるのでしょうか。

[1157: 通りがかりさん]

>>1151 通りがかりさん
Googleで調べると、檜の樹脂をモチーフとしたアルミのパネルと記載あります

[1158: 評判気になるさん]

同感ですね。
シティタワーは実はそんなに立地良くもないですしね。
南武・東横までは遠いし、横須賀線にしても新改札が出来て相対的にメリット減った感が。
個人的には大通りの真横というのもちょっと。排ガス凄そう。

[1159: マンション検討中さん]

>1156
駅直結はそもそも希少性が高いので投資対効果が高い、という意味では？
そちらには「ツインタワーで値上がり幅高い」が掛かってないものと思われます。

[1160: 匿名さん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは低層階と高層階のどっちが人気になるんだろう？どうせ高いお金を払うならできれば高層階に住みたいと思ってます

[1161: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん
武蔵小杉って低層高級レジはあんまりない感じですかね？

[1162: 通りがかりさん]

>>1157 通りがかりさん
ありがとうございます。アルミのパネルなら問題ないですね。

[1163: 匿名さん]

駅が遠い？めっちゃ近いですやん。排ガス？片側１車線道路が大通り？道路沿いの一軒家の話してますか？投資効果って・・区分所有物件で投資効果って転売ですか賃料ですか？ｗｗ

[1164: 名無しさん]

ここ購入考えてる人で子育て世代の方って、小学校と中学校はどちらも私立で考えてますか？小学校は公立で中学は私立？どちらも公立はあまりいなそうなイメージなんだけど、考えている人いたら参考に聞いてみたいです！

[1165: 匿名さん]

一般的には住居域基準からの算出で建築可能な高さが決まるので、大体はその上限高さまでの階層となる。武蔵小杉のタワマンは特別で自治体による開発地域内での規制変更と羽田の上空規制外でもありタワマンを可能としたと聞きます。
低層高級は御殿町、陣屋町方面にあります、駅から離れた御殿町あたりでも賃料３０万以上の部屋が普通に埋まってますね。

[1166: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
綱島街道は片側1車線ではないし、府中街道もあるし車道に囲まれて排ガスイメージはあるよ。

[1167: eマンションさん]

>>1155 eマンションさん

誰もシティタワーゴリ押ししてないし、こんな所で宣伝する業者や売主は居ませんよ笑。流れ見たらわかるけど、X情報で武蔵小杉のタワマンで最も坪単価が高いのがシティタワーだとなって、話が続いただけです。他のタマワンポジ持ちで気分を害したのでしょうが、住んでる人もいるし、他のマンションのネガは言わないようにしましょう。

下の1158さんのコメントなんてもってのほか。本当に住んでる人に失礼。

[1168: eマンションさん]

>>1165 匿名さん
駅が遠いとか新丸子だとか言う人いるでしょうが、THE KAHALA 素敵ですよね。

[1169: マンション掲示板さん]

>>1159 マンション検討中さん
駅直結物件でも現時点でダントツで高く取引されるようでもないですし、そもそも武蔵小杉は駅近物件多いので、武蔵小杉に限っては駅直結って資産性にそこまで強く作用するポイントじゃない気してます。実需層が魅力に感じるポイントの総合点で選ばれるイメージ。だからパークハウス武蔵小杉タワーズは建物価値が凄そうだから選ぶ人多いと思います

[1170: マンション検討中さん]

子育て世帯の多い武蔵小杉だから小学校遠いのが最大のウィークポイントな気がする

[1171: マンション検討中さん]

>>1167 eマンションさん
同意です。まとめていただきありがとうございます

[1172: 通りがかりさん]

>>1168 eマンションさん
調べてみましたがとても素敵ですね。駅前のマンション群とは違った魅力感じます

[1173: 匿名さん]

THE KAHALA は旧家の敷地内に建てた高級マンションですよね、あれは素敵です。

[1174: 匿名さん]

HPの方では開発区域に小学校があるとうたっているので、ここは特別に小杉小になるのではと見てますがどうでしょうか。

[1175: eマンションさん]

>>1174 匿名さん

紛らわしい書き方ですがならないと思います。今の小学校の学区割はこのツインタワーも含めて決めたものなので。三井のタワーがどうなるかは分かりませんが。

[1176: マンション検討中さん]

>>1167 eマンションさん
貴方が本当にシティタワーの関係者でないならそろそろ他のマンションを過度に引き合いに出すのを控えたらいかがでしょうか？
私には貴方にも一因があるように見えますよ。

[1177: マンション検討中さん]

小杉小の学区になるとしたらポイント高いですがそうでないとすると小学校遠いのはネックかなぁ。

[1178: eマンションさん]

>>1176 マンション検討中さん
同意です。
1137でシティタワーを「買っとけば間違いない」「より立地の優れた築浅買っとく方が良さそう」って宣伝と感じました。

横須賀線東急線両駅と大規模商業施設が近いことを「立地の優れた」と言っているのだろうけど、北口は昔から住宅街の落ち着いた「立地」が魅力。
違う価値観の物をゴリ押しされたら「いらないんだけど」って言う人出るよ。それで逆ギレするなら1137のような言い方はやめた方がいい。

[1179: 評判気になるさん]

坪単価が高くて人気の物件が賛否両論含めて話題になるのは他のエリアでも当たり前ですね。シティタワーの立地も魅力ありますし、北口の立地ならではの魅力ある、というか武蔵小杉のタワマンはそれぞれ違った魅力がある。それで良いのではないでしょうか？

[1180: 匿名さん]

某大手仲介が話していたのはシティタワーの四角く重厚なビル感がツボで、気に入った人はまず契約するらしいね。私もあのたたずまいは好きです。

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1174 匿名さん
定期的にそういう妄想を語る人が現れますね

[1182: 匿名さん]

ここは西丸子で確定

[1183: マンコミュファンさん]

>>1146 通りがかりさん

まあここは港区の10億ションですからね。

[1184: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
そこがツボの人がハマるんですね。私は四角く黒いビルじゃない方が好きです。

[1185: マンコミュファンさん]

>>1180 匿名さん
ここはシティタワーのスレじゃないんだから、いい加減やめたら

[1186: 匿名さん]

シティタワーについて語りたい人はこちらへどうぞ。過疎ってるけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/

[1187: eマンションさん]

>>1177 マンション検討中さん
すぐそこに小杉小があるのにと思ってしまうのは仕方ないですが、小杉小出来る前は皆西丸子小行ってたのですから、遠いって言っても無理な距離ではないんですけどね。

[1188: 匿名さん]

>>1175 eマンションさん
エルシィ跡地の三井のタワーも西丸子小です

[1189: 匿名さん]

東急ロータリー、南口ロータリー側マンションのお子さんは陸橋超えて上丸子小まで歩いてます。西丸子へも、まあ仕方ないですね。

[1190: 匿名さん]

ここのツインタワーとエルシィ跡地のタワマンの戸数まで考慮にいれて小杉小の学区を検討して決めたのだから、今さらガーガー言っても変わりません。

[1191: マンション検討中さん]

小学校遠いのはかなりのマイナスポイントだよなー

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1191 マンション検討中さん
じゃ大西学園に入れれば

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1162 通りがかりさん
プラウド神宮前(非公開販売)とブランズ千代田富士見も
https://x.com/mansiontesla/status/1580028965938352128?s=46

[1194: マンション検討中さん]

伴って中古もあがるよなあリエトコートいいよなー

[1195: 評判気になるさん]

>>1193 検討板ユーザーさん
隈研吾のマンションって事例複数あるんですね。かなり良さそう

[1196: 匿名さん]

リエトは悪くないが駐車場がネックだった。車使用が週１～２回くらいならいいが毎日使う人だと機械式は遅く出口があさくま横の細い道なので渋滞時の出庫時間にはかなりのストレスだった。数か月の滞在の感想だけど。

[1197: 評判気になるさん]

武蔵小杉は安定した実需層がメインであり、渋谷区や目黒区よりも人口増加が期待されるエリア。価格も下がることなくうなぎ登りで上がり続けてはいるが、新築供給があった都心と比べて比較的マイルドな値上がりであり、物件価格下落のダウンサイドリスクも低い。さらに今後数年間は新築の価格引き上げ効果で資産価値向上も期待できる、居住用で検討するなら今一番手堅いエリアだと思います。客観的に見て条件そろってる。

[1198: 匿名さん]

>>1197 評判気になるさん
新築供給のところは、三菱地所で終わりではなく、さらに後発に三井不動産も控えていることが大きいと思う。三菱地所のここも、後発の三井に引き上げられる可能性が高そうため、ここの1期目も損したくなくて、でも良い家に住みたい実需層にとって手堅いんじゃないかな。

[1199: 評判気になるさん]

>>1195 評判気になるさん
ブリリアタワー池袋もですって。これ低層部微妙でした。

[1200: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん
武蔵小杉ってたくさんマンションあるのに、中古の在庫はいま少ないんですね。

東京の湾岸エリアは5日後の10月21日(月)の晴海フラッグの抽選待ち層がたくさんいて、湾岸と武蔵小杉を一緒に検討している層は意外と多いので、晴海フラッグの抽選前後にかけて、在庫の少ない武蔵小杉の中古もいろいろ動きありそう

ここの販売の時もそうだけど、抽選で高い倍率ついちゃうと、抽選の当たりに望みかけるか、中古に行くか迷いそうですよね...