ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1101: 購入経験者さん]

>>1097 マンション検討中さん
経験的には、ラウンドコーナーの間取りは住み難かったです。家具の配置が難しいというのもあるけどどこか精神的に落ち着かない感じ。スクエアの方が良かったかな。
中部屋だったらシティタワーの間取りが理想だと思います。参考に比較してみられては？

[1102: 匿名さん]

高尾山口駅は、数年でカビが目立ちはじめ、現在このありさまだそうで
https://twitter.com/t_trace/status/1844987519966027858

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの未来はどうだろう...

[1103: 評判気になるさん]

>>1092 マンション検討中さん
東急線東側の方が標高低いのです。2019年西側は綺麗なのに、駅向こうが泥だらけで驚きました。
水門閉めなかったのが原因なのは知ってますが、閉めたら水が流れない。それを汲み上げるポンプに不具合が出たり想定以上の雨量になったら、そっちに水が溜まりますよ。
中古売りたいのでしょうが、スレ違いなのでやめて下さいね。

>>1095 匿名さん
同意ですが、すみませんでした。
隈ちゃん問題気になりますが、この時点で話題になったからこそ、耐久性ある物になるのではと期待します。

[1104: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップをピンポイントで見る弊害があるようだ。
『重ねるハザードマップの「住所で検索」はおすすめできません』(静岡大学防災総合センター、牛山教授)
https://note.com/disaster_i/n/n2f53e44ab247
＞こうしたことがありますので、重ねるハザードマップの「住所で検索」機能の利用は、一般の方には全くおすすめできないと私は考えます。「わかりやすく」しようとして、危険な誤解を誘発する危険な機能が生まれてしまったな、と。

[1105: マンション掲示板さん]

>>1102 匿名さん

これ見ちゃうと、天然木は、是非避けて欲しいですね。
樹脂製でお願いしますよ。くまさん！

[1106: eマンションさん]

天然木じゃないならかなり候補に入ってくる

[1107: 通りがかりさん]

天然木じゃ無くてもシンカシティの線路側みたいな事もあるのでどうなるか…

[1108: マンション検討中さん]

ここはシティタワー売りたい人が多い感じですね。
シティタワーは間取りは良いが平米数が小さいためファミリーに人気がないと不動産やから聞いたことがあります。
独身サラリーマンに人気とのことでした。

[1109: 口コミ知りたいさん]

シティタワーは1LDK以下がなくファミリーが居住の中心で、むしろファミリーに人気と不動産屋から聞いたことあります。そもそも不動産屋は売りたい物件に都合良い情報を流す性質あるので、どちらも話半分で聞いておけば良いと思います

[1110: 匿名さん]

ここ引き渡しって遅れることあったりするのかな？
真剣に検討しているんだけど、子供の小学校入学のタイミングとか兼ね合いで悩んでる...

[1111: ご近所さん]

>>1102 匿名さん
さすがに外側に木材は使わないんじゃないでしょうか？
三菱もそこらへんはわかっていると信じたい...

[1112: 評判気になるさん]

エグゼクティブフロア50FのS-135A TYPE（135.76m2）住みたいけど一生無理だろうな

[1113: 評判気になるさん]

プラスに考えれば50階木造(っぽいも含めて)タワーだとやはり凄いとなるんじゃないの。メディアでもかなり注目される。
住みたい街ランキング上位復活(かつては2、3位も珍しくなかった)でムサコはやはり武蔵小杉だとなる未来も考えられる。

[1114: 匿名さん]

>>1113 評判気になるさん
ムサコにそんな時代があったのか

[1115: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/japantank/status/1845070741798257083?s=46
木材雨ざらし建築批判されてますね。。。
デザイン含めていいと思っていましたが、本当にメンテが大変で管理費修繕費がバカにならないならリスクでしかないので、苦渋の決断で辞める人多そう…
今の印象だと新築の時はテンションあがるけど、中古になった途端買い手がつかない事態になりそうで怖い。
モデルルーム見学の際は、雨ざらし木材でも問題ないことを説明してもらえることを期待したいです。

[1116: 匿名さん]

劣化問題はさておくとしても、ルーバーの間に鳩やカラスが群がってフンだらけ、みたいなことにはならないんだろうか。

[1117: マンション掲示板さん]

武蔵小杉で久々の新築大規模タワーだし、その後には天下の三井の新築大規模タワーも控えてるから、武蔵小杉は今後かなり盛り上がりそう。この数年間で盛り上がってるエリアはやっぱり大規模タワーが出てるエリアなんだよね

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 マンション掲示板さん

さらにその先は聖マリアンナの跡地と北口ロータリー周辺の再開発もありますしね。そしていつかはNECの土地の一部が再開発されると勝手に予想。

[1119: 検討板ユーザーさん]

聖マリ跡地は元々そんなに広くない。そもそも半分近くがセントスクエア武蔵小杉になった経緯もあるんで高さ制限などいろいろ協約があるのでは。
北口ロータリーも小杉ビルディングや大三元あたり含めてたとしても基本的に狭い。JRのケチケチ路線発動となると大したものにならない可能性もある。

[1120: マンコミュファンさん]

サードアベニュー前の三井の新築って駅直結？

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンコミュファンさん
違います

[1122: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザ・タワーでも見てきたら？

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
え？新築時には無理だけど、北口のJR再開発で繋がるよね？

[1124: 名無しさん]

>>1109 口コミ知りたいさん
シティタワーはMAX70平米台と聞いたことがあります。広いファミリータイプを探す人にはお薦めできず、広さを求めてないファミリーには薦めてるのだと思います。

[1125: 評判気になるさん]

シティタワーは柱が部屋の中にない(普通は柱が部屋にあることも多く、使えない柱も面積に入るため、物件価格や管理費に上乗せされる)、実際の平米数より広く使えることが特徴みたいですが、武蔵小杉では広めの80m2後半～90平米クラスのファミリータイプはリエトコートが多い印象あります。パークハウス武蔵小杉タワーズやリエトコートは90m2とか広めのファミリー探す家庭の良い候補になってきそうですね。リエトコート個人的に好きです

[1126: 評判気になるさん]

>>1123 匿名さん
武蔵小杉の三井新築は駅直結予定なんですか。知らなかった。激アツ案件

[1127: マンション検討中]

>>1118 検討板ユーザーさん
聖マリアンナのとこに商業施設できないかな。特に武蔵小杉に映画館ほしい。あのエリアだと映画館は横浜とか渋谷とかいかないといけないし、みんな武蔵小杉に映画館欲しいと思ってるんじゃないのかな？

[1128: 匿名さん]

欲しいは欲しいが駐車場がないと厳しいかな。おそらく鍵は古いヨーカードーじゃないか？ヨーカドーがどうなるかわからないが恐らくはセブン事業と切り離して売却はあり得るので、その先次第で建て替えは出てくるはず。勢いあるヨドバシとかもありうるし。

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
駐車場確かに厳しいか...
確かにあそこのヨーカドー古いですし、建て替えありそうですね

[1130: 評判気になるさん]

コスギタワーも4LDKとか広めの部屋が多い印象あります

[1131: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
「直結」の定義とは?
ペデストリアンデッキでつながれば「直結」なら、三井と北口の間のデッキができたらガーデンズも「直結」ってこと?

[1132: 評判気になるさん]

ここの高層階に住みたい

[1133: eマンションさん]

>>1127 マンション検討中さん
映画館なら川崎にたくさんあるよ。
土日でもそんなに人混みにならない武蔵小杉が良いので映画館は川崎二いくくらいでちょうど良いな。

[1134: 通りがかりさん]

聖マリアンナ横のヨーカドーが入ってる建物は東京建物がスポンサーしてるREIT法人の所有だから、万が一建て替えってなったらブリリアかな笑

[1135: マンション検討中さん]

武蔵小杉に無いのは映画館、大きい家具屋（ニトリとか）、大きい電気屋かな。どれもこれだけの人口だからニーズありそうだけどね

[1136: マンション検討中さん]

聖マリアンナは大規模建てられないなら、低層高級レジになるのかな。デベの採算考えたらめちゃ高そう。立地もいいし。

[1137: マンション検討中さん]

シティタワーの話が出てたけど、今低層だが3LDKが3つ坪500万前後で売りに出てるけど、これ買っとけば間違いない気がする。ここが坪650とか言われる中、より立地の優れた築浅買っとく方が良さそう。多分似た条件でちょうど同時に売りに出したから、チャレンジ価格に出来なかったと思われる。

[1138: マンコミュファンさん]

>>1137 マンション検討中さん
高層階は坪600万円前後なので坪500万円は比較するとかなり安いですね。武蔵小杉ずっと相場上がり続けてるな…

[1139: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザタワーも隈研吾でしたね

[1140: eマンションさん]

武蔵小杉で三菱地所のタワーができると、ほとんどのメジャーデベのタワーが揃う感じですかね。あとはブリリアタワーくらい？

[1141: マンション検討中さん]

救急車の音凄そうですけど大丈夫ですかね？

[1142: マンション検討中さん]

>>1140 eマンションさん
20階しかないけどブリリアあるじゃないですか。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1137 マンション検討中さん
シティタワーのこの物件、ポータル出てから1～2日でもう申込み入ってるものありますね。坪500万円前半だと瞬間蒸発…

[1144: 評判気になるさん]

>>1142 マンション検討中さん
確かに、20F以上がタワーなので、一応ブリリア(タワー)ということですね

[1145: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん
神経質な人はやめとけばー?

[1146: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん
今日近く通ったのでパークコート赤坂檜町ザタワー見てきたんだけど、かっこよすぎた。隈研吾は過小評価されすぎでは？素材さえ気をつけてもらえれば物凄くかっこよくなると思うパークハウス武蔵小杉ザ・タワー

[1147: 名無しさん]

>>1137 マンション検討中さん
昨日はあった坪600万円前後の中層階も不動産会社のサイトから消えてるので、おそらく売れた？っぽい

低層階で坪単価550万円、中層階以上で坪600万円以上が相場価格で周辺中古が動いていると仮定すると、パークハウス武蔵小杉タワーズはいくらになるんだ？

[1148: 評判気になるさん]

>>1131 匿名さん
うん、ペデストリアンデッキで駅直結ってよくあるよ。品川Vタワーやブリリアタワー川崎とか駅徒歩6分でも直結。

[1149: 匿名さん]

>>1148 評判気になるさん
この場合でも、普通の徒歩6分物件より金額は高くなるんですかね？
さすがに直結1分と直結6分だと差はあるか

[1150: 評判気になるさん]

>>1143 口コミ知りたいさん

まぁそうなるでしょうね。確か数ヶ月前に4階か5階の西向き（シティタワーの西向きは目の前お墓）で1億円で瞬殺だったのになんでこの値段で売ろうとしてるのか疑問でしたから。