ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1081: 匿名さん]

インフレ環境だと在庫を売り急ぐ必要が三菱側からするとないため、じっくり販売していけば捌ける気がします。その間に周辺中古の坪単価も上がり、価格が一定正当化されます。
人口が減る地域だと時間をかけるのは悪手な気がしますが、武蔵小杉のある中原区は人口増加率が非常に高いため、時間をかけても影響ないと思います。

国立社会保障・人口問題研究所が出した人口統計では、2020年対比の2050年の人口増加率で、1904市区町村のうち中原区は上位17位でした。
東京23区と比較しても上位8位に入るので、武蔵小杉は人口減少の心配もいらない地域なので、高値で売る場合はじっくり売る方針を取りそうです（東京と比較すると、1位の中央区から、港区、千代田区、台東区、文京区、江東区、品川区、川崎市中原区、渋谷区・・・という順位）

[1082: 匿名さん]

武蔵小杉はほとんどの都内主要駅に直結、丸子橋、ガス橋で大田区と繋がり、新たな等々力大橋ができれば世田谷、目黒区がダイレクトに繋がる中原区、恐らく二子玉川とのバス便が増えて関係性は増すでしょう。
デベロッパーは叩き売りはせず基本じっくりと売るので最終的には売り切ります。

[1083: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉のある川崎市中原区は、横浜駅やみなとみらいを有する横浜市西区を抑えて、神奈川県の市区町村で人口増加率1位みたいですね。

[1084: 匿名さん]

>>1083 口コミ知りたいさん
そりゃ縦型団地作れば人口増えるよ(笑)
当たり前のこと言ってどうするの？
ますます貧乏くさいフードコートが混むだけだよ。

[1085: 匿名さん]

武蔵小杉でも北口の新丸子側は人気ないエリアよね
南武沿線道路の横断歩道の信号機は渡るのに地味に長い
もう土地がないからしょうがないんだけど

やっぱり人気は東横線、南武線、横須賀線が近い
ららテラスとグランツリー側
パークシティG、S、Mの中古がいいな

[1086: 匿名さん]

新丸子東地区は水没のリスクがあるからなあ・・・

[1087: 口コミ知りたいさん]

>>1086 匿名さん
武蔵小杉タワマンで内水ハザードマップで色ついてないとこ（=内水の水害が無いところ）は、シティタワー、エクラス、コスギタワー、リエトコート（クラッシィ）、ドレッセですね。パークハウス武蔵小杉タワーもギリギリ色ついてないみたい。

[1088: 匿名さん]

大丈夫、市の計画ではタワープレイス側へもデッキが伸びるので

[1089: 名無しさん]

>>1085 匿名さん
その辺は2019年に泥まみれになったエリアじゃん。
小杉町とか御殿町とかこっち側がそもそも小杉の昔からの住宅街。大型店しかないエリアより実は生活しやすいんだよ。

[1090: マンション検討中さん]

>>1087 口コミ知りたいさん
2022年の福島県沖地震で停電したのは 東のパークシティ3本、シティタワー、リエト2本らしい。
東横線西側は重要施設があるから停電免れる傾向か。ここなんて病院隣だから絶対優先されるのでは。

[1091: 匿名さん]

水害に関しては武蔵小杉のどのマンションも今はしっかり対策しているので、武蔵小杉はかなり安全な方では？と思います。ここも災害対策はしっかりやってる感じですし、最後は客観的なリスクがわかる最新のハザードマップもチェックしながら

[1092: マンション検討中さん]

そもそも2019年の内水氾濫は人災だったっていうのはみなさんご理解された上での発言なんですかね？
当然二度と起こらないとは言えないものの、インフラ自体の欠陥ではないから再発の可能性は低いと考えてます。

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
知ってるけど。
浸水歴のある築15年超の中古をあえて選ぶほどの立地かなあと。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん
浸水をしたからこそ他マンションよりも対策がされているという考え方もできますよ。実際電源設備を地上に移設したりしてるみたいですし。

[1095: 匿名さん]

気分が下がる築古中古の話はそれくらいにして、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの話をしましょう

[1096: 通りがかりさん]

このツインタワーかっけえよな
だからこそ木がすぐ腐るみたいなのはやめてくれ
かっこいいマンションに長く住みたいのよ

[1097: マンション検討中さん]

最近出たマンションの中でもここの間取りかなりいいと思うんだけど、どう思いますか？

[1098: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん
たとえばどの間取り?

[1099: 匿名さん]

海外投資勢じゃなくて、近隣からの住み替え実需がターゲットか

[1100: 匿名さん]

クマちゃんタワーの耐久性はどんな感じか、楽しみです