ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1064: マンション検討中さん]

>>1063 検討板ユーザーさん

ライフ系列の小規模スーパーミニエルが有力なんかな…。
お惣菜に特化した高級路線だからターミナル駅の駅中とかなら需要高そうだけど、この立地にミニエルはないかなぁ。。
三井のタワーの下駄にスーパーができるなら住民としては喜ばしいけど。

[1065: 通りがかりさん]

等々力緑地の再開発計画の中に、温浴施設内ってあるからワンチャン気合い入ったサウナ施設ができるかもね

[1066: eマンションさん]

基本的に周辺の開発計画は進行中のものを含めて5年から10年遅れると考えておけば無難なのでは。
もう日本中その手のニュースだらけですし。
またJR絡みだと駅ビルなど少し手直しくらいかも知れません。やはりゲートウェイなんかとは違い過ぎますから。

[1067: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん
エルシィ跡地の低層図面見る限り狭すぎるし少なくともスーパーではない。（ピンクがテナント部分）
3階はちょっと広めだけど塾とかだろうな。

[1068: 匿名さん]

あれ、画像が見えない。
これでどう？

[1069: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
北口駅前のスーパー見込めないなら、ライフ入るならアリだと思っていたが、それで価格高いなら中古に住み替えかなぁ。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
これは？

[1071: 匿名さん]

いけた

[1072: マンション掲示板さん]

>>1053 通りがかりさん
ミニスーパーどんな品揃えなんでしょうね。

ここ裏にも出入口ないのかな。そしたらヨーカドー裏から道真っすぐなので、導線そんな悪く感じないのに。

東急線使いならマルエツのある東急スクエア寄って帰るのは割とスムーズな導線だけど、南武線使う人はどうしても遠回りだね。1Fの入り口に繋がるエスカレーターや2Fの入り口は南武線改札から近いので、個人的には許容範囲ですが。

寄り道せず真っ直ぐ帰る導線でも、下のミニスーパーと駅前マツキヨで日常の物はまあまあ間に合うのかな。

[1073: 検討板ユーザーさん]

参考例のミニスーパーなんて付近やその他大きめ駅中、駅外いっぱいあるでしょう。通路も狭いので荷物が多いと大変。
あえて言えば意外にローソン100が実用的だったりして。

[1074: 匿名さん]

>>1073 検討板ユーザーさん
参考例はどうでもよくて、ここのミニスーパーに何が入るかが気になるだけ。
まいばすは品質が好きではなくて、狭くても良いもの置いてあれば嬉しい。

[1075: eマンションさん]

>>1073 検討板ユーザーさん
ローソン100の品質まいばす以下だからな。
三菱だからローソン系もありうるのか…それならコンビニ高く気もするが。

[1076: 評判気になるさん]

ここって販売2025年の8月？
4月からモデルルームで合ってる？

[1077: マンション]

>>1076 評判気になるさん
2025年1月下旬：ウェビナー
2025年4月下旬：モデルルーム事前案内会
2025年8月上旬：第一期販売開始

だそうです。
ただ、エントリー者限定ページの資料では、第一期販売開始は2025年秋になっていて、詳細はモデルルーム案内時に説明と記載ありました。

[1078: マンション]

>>1058 久しぶりのタワマンさん
今の新築の値付けを考えると、部屋タイプにより坪単価720万円～坪1,200万円くらいじゃないでしょうか？（坪1,200万円は最上階の王様部屋想定）

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンションさん
武蔵小杉タワー民からすれば、嬉しいですね。
豊海当たったのでこちら高値で売り捌けそうですわ。

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1078 マンションさん

神奈川でその単価、この数捌けるかな

[1081: 匿名さん]

インフレ環境だと在庫を売り急ぐ必要が三菱側からするとないため、じっくり販売していけば捌ける気がします。その間に周辺中古の坪単価も上がり、価格が一定正当化されます。
人口が減る地域だと時間をかけるのは悪手な気がしますが、武蔵小杉のある中原区は人口増加率が非常に高いため、時間をかけても影響ないと思います。

国立社会保障・人口問題研究所が出した人口統計では、2020年対比の2050年の人口増加率で、1904市区町村のうち中原区は上位17位でした。
東京23区と比較しても上位8位に入るので、武蔵小杉は人口減少の心配もいらない地域なので、高値で売る場合はじっくり売る方針を取りそうです（東京と比較すると、1位の中央区から、港区、千代田区、台東区、文京区、江東区、品川区、川崎市中原区、渋谷区・・・という順位）

[1082: 匿名さん]

武蔵小杉はほとんどの都内主要駅に直結、丸子橋、ガス橋で大田区と繋がり、新たな等々力大橋ができれば世田谷、目黒区がダイレクトに繋がる中原区、恐らく二子玉川とのバス便が増えて関係性は増すでしょう。
デベロッパーは叩き売りはせず基本じっくりと売るので最終的には売り切ります。

[1083: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉のある川崎市中原区は、横浜駅やみなとみらいを有する横浜市西区を抑えて、神奈川県の市区町村で人口増加率1位みたいですね。

[1084: 匿名さん]

>>1083 口コミ知りたいさん
そりゃ縦型団地作れば人口増えるよ(笑)
当たり前のこと言ってどうするの？
ますます貧乏くさいフードコートが混むだけだよ。

[1085: 匿名さん]

武蔵小杉でも北口の新丸子側は人気ないエリアよね
南武沿線道路の横断歩道の信号機は渡るのに地味に長い
もう土地がないからしょうがないんだけど

やっぱり人気は東横線、南武線、横須賀線が近い
ららテラスとグランツリー側
パークシティG、S、Mの中古がいいな

[1086: 匿名さん]

新丸子東地区は水没のリスクがあるからなあ・・・

[1087: 口コミ知りたいさん]

>>1086 匿名さん
武蔵小杉タワマンで内水ハザードマップで色ついてないとこ（=内水の水害が無いところ）は、シティタワー、エクラス、コスギタワー、リエトコート（クラッシィ）、ドレッセですね。パークハウス武蔵小杉タワーもギリギリ色ついてないみたい。

[1088: 匿名さん]

大丈夫、市の計画ではタワープレイス側へもデッキが伸びるので

[1089: 名無しさん]

>>1085 匿名さん
その辺は2019年に泥まみれになったエリアじゃん。
小杉町とか御殿町とかこっち側がそもそも小杉の昔からの住宅街。大型店しかないエリアより実は生活しやすいんだよ。

[1090: マンション検討中さん]

>>1087 口コミ知りたいさん
2022年の福島県沖地震で停電したのは 東のパークシティ3本、シティタワー、リエト2本らしい。
東横線西側は重要施設があるから停電免れる傾向か。ここなんて病院隣だから絶対優先されるのでは。

[1091: 匿名さん]

水害に関しては武蔵小杉のどのマンションも今はしっかり対策しているので、武蔵小杉はかなり安全な方では？と思います。ここも災害対策はしっかりやってる感じですし、最後は客観的なリスクがわかる最新のハザードマップもチェックしながら

[1092: マンション検討中さん]

そもそも2019年の内水氾濫は人災だったっていうのはみなさんご理解された上での発言なんですかね？
当然二度と起こらないとは言えないものの、インフラ自体の欠陥ではないから再発の可能性は低いと考えてます。

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
知ってるけど。
浸水歴のある築15年超の中古をあえて選ぶほどの立地かなあと。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん
浸水をしたからこそ他マンションよりも対策がされているという考え方もできますよ。実際電源設備を地上に移設したりしてるみたいですし。

[1095: 匿名さん]

気分が下がる築古中古の話はそれくらいにして、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの話をしましょう

[1096: 通りがかりさん]

このツインタワーかっけえよな
だからこそ木がすぐ腐るみたいなのはやめてくれ
かっこいいマンションに長く住みたいのよ

[1097: マンション検討中さん]

最近出たマンションの中でもここの間取りかなりいいと思うんだけど、どう思いますか？

[1098: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん
たとえばどの間取り?

[1099: 匿名さん]

海外投資勢じゃなくて、近隣からの住み替え実需がターゲットか

[1100: 匿名さん]

クマちゃんタワーの耐久性はどんな感じか、楽しみです

[1101: 購入経験者さん]

>>1097 マンション検討中さん
経験的には、ラウンドコーナーの間取りは住み難かったです。家具の配置が難しいというのもあるけどどこか精神的に落ち着かない感じ。スクエアの方が良かったかな。
中部屋だったらシティタワーの間取りが理想だと思います。参考に比較してみられては？

[1102: 匿名さん]

高尾山口駅は、数年でカビが目立ちはじめ、現在このありさまだそうで
https://twitter.com/t_trace/status/1844987519966027858

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの未来はどうだろう...

[1103: 評判気になるさん]

>>1092 マンション検討中さん
東急線東側の方が標高低いのです。2019年西側は綺麗なのに、駅向こうが泥だらけで驚きました。
水門閉めなかったのが原因なのは知ってますが、閉めたら水が流れない。それを汲み上げるポンプに不具合が出たり想定以上の雨量になったら、そっちに水が溜まりますよ。
中古売りたいのでしょうが、スレ違いなのでやめて下さいね。

>>1095 匿名さん
同意ですが、すみませんでした。
隈ちゃん問題気になりますが、この時点で話題になったからこそ、耐久性ある物になるのではと期待します。

[1104: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップをピンポイントで見る弊害があるようだ。
『重ねるハザードマップの「住所で検索」はおすすめできません』(静岡大学防災総合センター、牛山教授)
https://note.com/disaster_i/n/n2f53e44ab247
＞こうしたことがありますので、重ねるハザードマップの「住所で検索」機能の利用は、一般の方には全くおすすめできないと私は考えます。「わかりやすく」しようとして、危険な誤解を誘発する危険な機能が生まれてしまったな、と。

[1105: マンション掲示板さん]

>>1102 匿名さん

これ見ちゃうと、天然木は、是非避けて欲しいですね。
樹脂製でお願いしますよ。くまさん！

[1106: eマンションさん]

天然木じゃないならかなり候補に入ってくる

[1107: 通りがかりさん]

天然木じゃ無くてもシンカシティの線路側みたいな事もあるのでどうなるか…

[1108: マンション検討中さん]

ここはシティタワー売りたい人が多い感じですね。
シティタワーは間取りは良いが平米数が小さいためファミリーに人気がないと不動産やから聞いたことがあります。
独身サラリーマンに人気とのことでした。

[1109: 口コミ知りたいさん]

シティタワーは1LDK以下がなくファミリーが居住の中心で、むしろファミリーに人気と不動産屋から聞いたことあります。そもそも不動産屋は売りたい物件に都合良い情報を流す性質あるので、どちらも話半分で聞いておけば良いと思います

[1110: 匿名さん]

ここ引き渡しって遅れることあったりするのかな？
真剣に検討しているんだけど、子供の小学校入学のタイミングとか兼ね合いで悩んでる...

[1111: ご近所さん]

>>1102 匿名さん
さすがに外側に木材は使わないんじゃないでしょうか？
三菱もそこらへんはわかっていると信じたい...

[1112: 評判気になるさん]

エグゼクティブフロア50FのS-135A TYPE（135.76m2）住みたいけど一生無理だろうな

[1113: 評判気になるさん]

プラスに考えれば50階木造(っぽいも含めて)タワーだとやはり凄いとなるんじゃないの。メディアでもかなり注目される。
住みたい街ランキング上位復活(かつては2、3位も珍しくなかった)でムサコはやはり武蔵小杉だとなる未来も考えられる。