ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1024: 匿名さん]

それよりゴールドジム入れてくれ

[1025: マンション検討中さん]

5年前位に一度下車したことがあります。武蔵小杉は人口のわりに商業施設も稚拙で新旧飲食店も圧倒的に少ない印象でしたが、今は少しは増えたのでしょうか？
やたらタワマンだけ多かった。さらに2本増えるんですね。

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1011 名無しさん
一般マンションで天然木のマリオン意匠として使わないでしょ
せいぜい鉄板加工したものに木調シート貼りだと思います
天然木なんか使ったら修繕管理どーすんのよ

[1027: マンション掲示板さん]

>>1025 マンション検討中さん
もっと駅近にも建つから3本かな？

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 口コミ知りたいさん

だれも天然木なんて言ってないんだが。。。ここについては、隈ちゃんシールに決まってる。

[1029: 名無しさん]

>>1023 さん

シティタワーは南側で唯一の免震だし、総戸数も最大だしね。あとは南側では武蔵小杉では大事な小学校も近いし、バランスが良い印象。

[1030: マンション検討中さん]

スーパーはOKが入らないかな？そしたらそれだけで訴求力あると思う。あるいはまさかの小さいコストコとか。

[1031: 匿名さん]

>>1029 名無しさん
言われてみれば、南側で免震物件はシティタワー武蔵小杉以外ないですね。確かに総戸数も最大で小学校も近いし、だからシティタワー高くてもあれだけ人気なのか…

免震タワーって作るのは高いけど、一番地震に強い構造ですもんね。
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズも免震なのは安心感ある。その分物件価格も凄く高そうだけど…

[1032: 名無しさん]

>>1023 マンションさん
グランツリーが街の中心？裏何もないよ。
グランツリー1つで完結？惣菜屋もドラッグストアも100均もなくて、グランツリーで買い物終わらないのだが。
分かりやすいアイコンなので他所の人呼び込みやすいのかもしれないけど、グランツリーはたまに行く程度で充分だよ。人多いし。

[1033: マンコミュファンさん]

>>1030 マンション検討中さん
スーパーはロピア欲しいけど、高級マンションの下には無理か...

[1034: マンション検討中さん]

hpのとある箇所に小規模スーパーと小さく買いてあります。

紀伊國屋とかかもしれませんよ、、、

[1035: 口コミ知りたいさん]

>>1034 マンション検討中さん
小規模なのか…大きめのスーパー入ってほしかった。オーケー、ライフあたりが希望でした。ロピアはいったことないけど評判良さそうですね。入らないかな

[1036: 通りがかりさん]

>>1032 名無しさん
東急スクエアやヨーカドーで完結するなら分かるんですけどね
逆にグランツリーに行く用事の方が少ない方もいるかも
スーパーも安くないし人多いし…


下駄の小規模スーパーがまいばすけっとだったら面白いですが流石に無いかな

[1037: マンション検討中さん]

グランツリーは圧倒的に子育て世帯をターゲットにしているので、家族構成によって利用頻度は大きく分かれるかと思います。
ただ他の方も言われている通りスーパーは高いので、富裕層でない限りは使い分けが発生する可能性が高いです。

[1038: 匿名さん]

小規模ですか。。。
明治屋が良いかな。
撤退したピカールがまさかの復活とか。

[1039: マンション検討中さん]

まさかと言えばまいばすけっともあるかも。

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1028 マンション検討中
1006からの1011読め
天然木て言ってる人いるだろ
言ってないんだが。。。じゃねんだは

[1041: 通りがかりさん]

グランツリーのスーパーがたぶん武蔵小杉エリア内で一番大きくて品揃えも豊富ですし、100均は確かにないですが、ドラッグストアも今はありますね。うちはグランツリーで9割くらいは完結してます。土日のフードコートは混雑凄いですが、グランツリーのスーパーも有人レジじゃなければかなり早く流れるので、平日仕事帰りに買い物とかでストレス感じたことはあんまりないです。やっぱ便利なのは間違いない

[1042: 通りがかり]

>>1041 通りがかりさん
正確にはドラッグストアではなかったです。2階のところにサプリとか化粧品売ってるちょっとしたドラッグストアみたいなお店あり、そこはよく利用してます

[1043: 匿名さん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのエントランスかっこよすぎ。毎日こんなエントランス通りたいって思っちゃう

[1044: マンション掲示板さん]

>>1034 マンション検討中さん

どこに書かれていますか？

[1045: 通りがかりさん]

武蔵小杉に相当な数の住民が増えるので、日用品や食品を購入できるお店も相当数増やさないと住みづらいのかなと思ってますが、ココはその懸念がなくなるくらい開発されるんですかね？

こういう大規模都市開発に縁がないので、お伺いできればと。

[1046: 匿名さん]

武蔵小杉周辺は結構ありますね。車があればその選択肢はかなりあります。
周辺で一番安いのは元住吉のマックスバリュと言われておりますが
歩きだと周辺の東急ストアとヨーカドーとかになるかな。

[1047: 匿名さん]

>>1045 通りがかりさん
1500世帯程度増えてもそれほど影響ないような...
「二本の大樹」のふもとにスーパーも一応入るわけですし

[1048: 匿名さん]

よく「タワマンがたくさん出来たから電車や店が混む」みたいなこと言う人がいますが、増えたタワマン民の影響なんてゴミです。
周囲の低層マンションから歩いてくる人や、バスやチャリンコで駅に押し寄せる人数の方がはるかに多い。

[1049: 検討板ユーザーさん]

>>1048 匿名さん
武蔵小杉で電車乗り換える人も多いですしね。
ラッシュ時ではないが横須賀線降りて綱島街道改札向かう人はごく僅かで、南武線ホーム向かう人が圧倒的だった。

タワマン1500戸で3000人が電車乗るようになっても、皆が同じ時間に同じ電車乗るわけじゃないのだから、一車両当りの影響はホントごく僅か。

[1050: 通りがかりさん]

>>1045 通りがかりさん
現状お店激混みでもないので、お店相当数増やさないと住みづらいのかは分かりませんが、北口駅前の再開発予定はご存知ないですか？
どんなお店が入るかはまだ分かりませんが、エルシィ跡地三井タワマン下に商業施設は決定してます。
その隣の小杉ビルからバスロータリー辺りをJRが再開発します。
ここ売り出す頃には全貌分かるといいなと思うのですが、いつ発表ですかねー

[1051: eマンションさん]

>>1041 通りがかりさん
別に平日仕事帰りにグランツリー使わなくてもストレス感じないんだけどね。他も便利だよ。

[1052: eマンションさん]

グランツリーは規模的に武蔵小杉エリアトップだと思いますが、そもそも武蔵小杉自体が駅前商業施設かなり充実してますよね。
武蔵小杉って湾岸とか他の人気エリアと比べても、駅前の商業施設の利便性はかなり高いんじゃないかなと。実際に私の周囲のエリサーパワーカップル(世帯年収2,000万円～)も、湾岸と武蔵小杉で比較して、最終的に武蔵小杉選んでいる人結構います。特にエリサーパワーカップルはいつ転職や転勤あるかわからないので、どこでも対応しやすい武蔵小杉は魅力にうつるみたいです。そういうカップルには武蔵小杉選ばれそうだし、立地で不利はあるとはいえ、超高級路線？のパークハウス武蔵小杉タワーズは選ばれるんじゃないかな

[1053: 通りがかりさん]

どちらにしろ北口はまいばすけっとと新丸子駅前とクリエイト位しか食料品店が無いのでスーパーは嬉しいかな

マルエツとかヨーカドー寄って北口側に帰るのって動線的にスムーズじゃないんですよね

本当は宮内のライフみたいなのが良いんですけどね

[1054: マンコミュファンさん]

>>1029 名無しさん
シティタワー武蔵小杉はネットで法人登記情報(住所検索)見ると、法人名義も比較的多いように感じました。パワーカップル以上に予算ある経営者・法人にも選ばれてるっぽい？のは人気の理由の一つでありそう。

隈研吾コラボで大々的にPRしてるザ・パークハウス武蔵小杉タワーズも単価が突き抜けた場合、パワーカップル+それ以上の価格帯は経営者・法人が買っていく気がします。

[1055: 匿名さん]

浅野屋で高級パンを買い紀ノ国屋でつまみを買って帰宅しろ、腹も身も心もすべてがプチで満たされるぞ

[1056: eマンションさん]

>>1052 eマンションさん

エリサーパワーカップルって、なんですか？あなたが作った言葉？なんの略なのか教えて。ちなみにググっても出てこなかった。

[1057: 口コミ知りたいさん]

北口にスーパーできると嬉しいですが、個人的に駅前にサウナほしいです

[1058: 久しぶりのタワマン]

坪いくらからですか？

[1059: 匿名さん]

やはり川崎市の計画みればデッキ構造で小杉ビルディングと駅が接続、もちろん三井の商業施設＋タワマンに繋がるが、タワープレイス側にもデッキは伸びていて三菱側にも降りれる構造になっているね。JR駅舎に手を入れるのは南武線高架工事と一体と思うのでそれまでは現行駅に繋がるんだろうね。

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1044 マンション掲示板さん
探しちゃったよ。
コンセプトムービーの中だよ。

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1057 口コミ知りたいさん
東急スポーツオアシスにサウナあるよね？

[1062: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
南武線高架工事は横須賀線くぐった先からだから、駅改良工事とは関係ないよ。
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000063/63689/panhu...
踏切がないからそもそも必要ないし、仮にやるとしても新幹線の上で長期間工事をすることはJR東海が許さない。

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1060 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
本当ですね。
小規模ってどんなものなんだろう…まいばすとどっこいだったら全然嬉しくないな。。
東急スクエアのマルエツくらいかなぁ…

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 検討板ユーザーさん

ライフ系列の小規模スーパーミニエルが有力なんかな…。
お惣菜に特化した高級路線だからターミナル駅の駅中とかなら需要高そうだけど、この立地にミニエルはないかなぁ。。
三井のタワーの下駄にスーパーができるなら住民としては喜ばしいけど。

[1065: 通りがかりさん]

等々力緑地の再開発計画の中に、温浴施設内ってあるからワンチャン気合い入ったサウナ施設ができるかもね

[1066: eマンションさん]

基本的に周辺の開発計画は進行中のものを含めて5年から10年遅れると考えておけば無難なのでは。
もう日本中その手のニュースだらけですし。
またJR絡みだと駅ビルなど少し手直しくらいかも知れません。やはりゲートウェイなんかとは違い過ぎますから。

[1067: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん
エルシィ跡地の低層図面見る限り狭すぎるし少なくともスーパーではない。（ピンクがテナント部分）
3階はちょっと広めだけど塾とかだろうな。

[1068: 匿名さん]

あれ、画像が見えない。
これでどう？

[1069: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
北口駅前のスーパー見込めないなら、ライフ入るならアリだと思っていたが、それで価格高いなら中古に住み替えかなぁ。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
これは？

[1071: 匿名さん]

いけた

[1072: マンション掲示板さん]

>>1053 通りがかりさん
ミニスーパーどんな品揃えなんでしょうね。

ここ裏にも出入口ないのかな。そしたらヨーカドー裏から道真っすぐなので、導線そんな悪く感じないのに。

東急線使いならマルエツのある東急スクエア寄って帰るのは割とスムーズな導線だけど、南武線使う人はどうしても遠回りだね。1Fの入り口に繋がるエスカレーターや2Fの入り口は南武線改札から近いので、個人的には許容範囲ですが。

寄り道せず真っ直ぐ帰る導線でも、下のミニスーパーと駅前マツキヨで日常の物はまあまあ間に合うのかな。

[1073: 検討板ユーザーさん]

参考例のミニスーパーなんて付近やその他大きめ駅中、駅外いっぱいあるでしょう。通路も狭いので荷物が多いと大変。
あえて言えば意外にローソン100が実用的だったりして。