ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
でもー
50年ローンって、ほんとに成り立つのかね
25歳で契約しても、後期高齢者になるときまで払い続けるなんて...

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
住み替え前提だと思いますし、そもそも35年ローンも35年かけて払う人はほとんどいないらしいですよ。50年ローンは毎月のキャッシュフローを改善できるので、メリット感じる人は多そうです

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
将来給与あがる見込みだし退職金や相続も期待出来るけど若い内は苦しい、って人にはいいのかもしれませんね。当てが外れちゃうと大変かもだけど...

[1467: 通りがかりさん]

50年ローンは残債の減少が遅いからインフレで債務負担が目減りしていくような時代にはめちゃくちゃ美味しいと思うけどね。ローン控除も少し多く取れるし。
もちろん資産性が担保されるようなマンションであることが大前提だけど

[1468: 通りがかりさん]

20代だと転職とか結婚とかライフスタイル定まらないのが辛いですね
若いうちだけ家賃補助とか入寮する会社もあるし

[1469: マンション検討中さん]

やっぱり武蔵小杉の中古今抑えときたい、、リエトコートとかコスギタワーあたりかなー。てかリエトコートって２つどっちがいいとかあるの

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん

ご自分で調べてと言いたいがリエトコートは横須賀線駅に近いこと重視ならイースト。グランツリーに近いこと重視ならクラッシー。あまり違いないです。どちらも良いですよ。

[1471: eマンションさん]

中古抑えたいのにタワマンありすぎ
今後伸びるところ買いたいけど、どこがいいのかわからん

[1472: 匿名さん]

今は上がるエリアは上がるし、上がらないエリアは全然上がっていないので、バブルではなく、評価されるところが真っ当に上がっているだけ。武蔵小杉はこれまで右肩上がりであることが何よりの証拠だが、上がるエリア。しかもこれから新築供給がある。まあ手堅いと思います。

[1473: 匿名さん]

>>1471 eマンションさん
個別のマンションのおすすめは避けますが、もし実需であれば、まずは住みたい場所を優先して選ぶことがおすすめです（完全投資用なら別ですが）

[1474: 匿名さん]

>>1471 eマンションさん
難しいですね。未来は読めないので。一般的に注目の新築タワーが出る際には、大体どのエリアも高値で取引されているNo.1マンション群がまず上がり、ついで周辺全体の価格水準が引き上げられ、エリア全体の相場が一段高になる形が多いです。

伸び幅という観点では、今の時点で割安物件を掴む、という方法もあるでしょう。ただ割安物件を買うのは今の市場では非常に難しいです。なので、過去の成約実績と比較すると、割高で買うことがほとんどです。

ですが、そこで買った金額は成約実績になるので、あなたが買った次に出てくる物件はさらに高い金額で出てきて、あなたが購入した金額が適正価格になっていきます。こうやって相場は上がってきました。

まあどこを選んでも良いと思います。武蔵小杉はいろんなタワーから選べることもメリットですよね。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
新築タワーが出る際に、高値で取引されているマンション群が上がりやすい理由は、これから出てくる新築タワーと比較して「勝てる要素があるマンション」が、新築タワーを買えない場合の代替案として購入されるからです。

要はここのタワーを買いたい層が「こっちの中古でも良いかな」と思えるマンションが上がりやすいということです。

とはいえ、その辺りのマンションの金額が上がると、周辺マンションとの乖離が生まれるため、周辺マンション（武蔵小杉エリア全体）も結局上がります。要は「いつ上がるか？」のタイミングの違いです。

もちろん未来はわかりませんが、武蔵小杉は右肩上がりに伸びており、新築タワー供給という追い風も今後数年あるので、手堅いと思います。

[1476: 匿名さん]

ここのタワーで割安住戸を買いたい。でも割安で出てくると大抽選になるから結局買えないというジレンマ

[1477: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
だからといって行動しなければ一生どこも買えない

[1478: 匿名さん]

武蔵小杉は今なら1.5億円予算で選び放題なのが良いですね。

さすがにザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが出てからは、この予算だと選び放題は厳しいか。

[1479: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
まるで眺望なしの低層とか、めちゃ条件悪い部屋でも良いのですか？それでも格安だと大抽選かな...

[1480: 購入経験者さん]

基本仕様を考えるとグランドウィングタワー以降にした方がよく(ただし3’dはちょっと基本仕様が低い)、恩恵を受ける立地としてザ・ガーデンを今買うのが望ましいんだけど、好条件の部屋はなかなか出てこないね。

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1480 購入経験者さん
SUUMO等に載る前に売れる部屋もあるので、中古購入本気ならネットだけ眺めるのではなく、不動産屋さんに足を運んだ方が良いですよね。

[1482: 匿名さん]

「ムサコのタワマン「まだ値上がりが期待できる」ワケ。」という記事で、タワマンが値上がりする条件や、武蔵小杉で値上がり期待のあるマンションが実名で書かれていたので、興味があれば読んでみると良いかもです

[1483: 匿名さん]

>>1481 口コミ知りたいさん
割安住戸はこのパターンある

あとはアットホームがおすすめ。スーモは基本的に新築物件の反映時間が遅く、アットホームの方が早い。

さらに早く見つけたい方は、不動産の販売会社（リハウス、住友不動産、リバブルなど）の公式サイトを逐一みることがオススメ。ここが一番早い