ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1444: マンション検討中さん]

方角はかなり悩ましいですよね！南は日当たりよく王道ですが、西は富士山、北は眺望抜けてて花火見える。東方向は都心向きで東京タワー。どれ買っても満足度高そうです。結構希望の部屋バラけるかも！？

[1445: 名無しさん]

エグゼクティブフロアは天井高3mで海外の高級レジデンス仕様だし、投資用でもポテンシャル高そう。ここいろいろ力いれてるな三菱

[1446: eマンションさん]

「不動産は立地が全て」という言葉、建築系出身の私からすると不思議なんですよね。

世界的な建築家が建てた建造物が世界中の富裕層から評価されてるのに、その建造物は必ずしも立地が優れているところに建てられてるわけではない。隈研吾は紛れもなく世界的な建築家の1人です(SNSでは賛否両論ありますが

富裕層ほどアート的な要素にお金を惜しまないので、ここのように世界で評価されている有名建築家を使ったマンションは、出来栄えによっては異次元に評価されて高値がつく、ということはある気がします

[1447: eマンションさん]

>>1446 eマンションさん
そんなマンションは日本ではこれまで1つもないけど。素人の妄想お疲れ様です。

[1448: 名無しさん]

贔屓目なしに来年のマリスカ枠がこのパークハウス武蔵小杉だろうな

[1449: 評判気になるさん]

ここが小杉小だったら完璧だった。

[1450: 匿名さん]

>>1447 eマンションさん
赤坂檜町ザ・タワーは赤坂の周辺相場と比べるとかなり高値になってません？因果はわかりませんが、少なくとも高くなってる事例はあるので反論になってませんね。赤坂の他の物件と比較してなので、エリアは関係ないです

[1451: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
利上げがあったら利下げもあるわけで、結局は中長期でどうなるか考えることが大事。

中長期で見れば、インフレの流れには素直に乗った方が良いと思うよ。海外に住んでたからわかるけど、海外だと物価は上がるのは当たり前、家ももちろん物なので、長期的に上がる前提となっていますし、金額がもう高くなり過ぎているので、若い人はまず家買えない。

日本もすでにインフレ経済。買いたいのにもう買えない、という事態になっても誰も助けてくれない

[1452: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
販売を遅らせてるのって、利上げだからではなく、インフレ経済で早売りする必要がない（後にした方が高く売れる）からでは？

[1453: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
確かに希望の部屋が分かれそうなイメージあります！

[1454: 評判気になるさん]

方角かなり悩ましい、けれどもどの部屋でも欲しいくらいほしい笑

[1455: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉ってどのくらいまだアップサイドありますか？ここが出る前に近場で中古一次取得しようとしてます。

[1456: 匿名さん]

>>1455 検討板ユーザーさん
武蔵小杉のアップサイドは大きいのではないでしょうか？理由は3つ

・インフレによる価格上昇
・新築供給による価格上昇
・需給による価格上昇

インフレは言わずもがな、武蔵小杉は新築大規模タワーが2つ控えています（ここと、後発の三井タワー）。新築供給はアップサイドを作り、しかも三井タワーはここより立地がよく、高値で出ることが予想される。これらはプラス要因と思います。

需給に関しては、武蔵小杉のある中原区は2050年にかけての人口増加エリア（神奈川県の市区町村で1位、東京23区の中でも7位。渋谷区や目黒区よりも人口増加率が高いとのこと）ということを考えると、需要は今後も底堅いことが予想されます。

もちろん在庫が多い時期は、一時的に需給バランスが崩れることもあるでしょう。とはいえ、直近は在庫がかなり少なく、出物も継続的に売れているようです

[1457: 匿名さん]

最近は50年ローンも出ていることから、そういう層が一次取得で購入しそうなグロスが低めの部屋（1億円程度）は今後特に底堅そうな印象あります

[1458: 匿名さん]

>>1454 評判気になるさん
早く各部屋の眺望見てみたいです

[1459: マンコミュファンさん]

>>1455 検討板ユーザーさん
新築供給があるのでまだ伸びると思う
都心(湾岸)や品川高輪再開発エリアよりは伸びないかもしれないが、商業施設含めた利便性は圧倒的
資産性もある程度担保しつつ、居住性利便性抜群なのが武蔵小杉って感じ。

[1460: マンション検討中さん]

>>1449 評判気になるさん
ガーデンかサードアベニューが小杉小か

[1461: 匿名さん]

>>1459 マンコミュファンさん
確かに資産性と居住性のバランス良いですよね。

湾岸はすでにこの1年で結構上がったので、ここからの伸び代で言うと、まだ伸びきっていない武蔵小杉も負けていないかもしれません。

[1462: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
8,000万円の住宅ローンを35年で組んだ場合と、1億円の住宅ローンを50年（金利+0.2%）で組んだ場合、月々の返済額はそんなに変わらないので、1億円くらいは購入できる層が今後かなりボリューム増えそう

[1463: 通りがかりさん]

>>1461 匿名さん
武蔵小杉、他と比べたらだいぶ安いと思いますね
過去武蔵小杉と湾岸は同じくらいでしたが、
外国人マネーで湾岸が3LDK1.5-1.7億になりましたが、武蔵小杉は同面積で1.0-1.2億
実需層が流れてくるのを考えたら1.2-1.4億くらいありそうです。そのスイッチがこのパークハウスの登場かなと。個人的には安くあってほしいですが。