ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1344: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん
その発想はよくないな、結局外国人に転売されてこの国長くすむ人が高値でかってしまうはめになる。
逆に我々が気合いれて買いあさって、転売しようとする外国人にたいしたっぷり自分の利益乗せて高値だして買ってもらうほうがいいとおもう。

[1345: 匿名さん]

内水浸水想定区域図では、ここは敷地の北西の一部を除いて色が付いていないので、その点はいいですね。

[1346: マンコミュファンさん]

ブロック単位でギリギリ色が付いてた付いてなかったを気にしても無意味なようですが。。

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンコミュファンさん
どう無意味なん？

[1348: 匿名さん]

タワマン買うのにハザード気にしてどうするんだ？台風１９号事件のような人災もあったが、似たような豪雨被害でいえば港区赤坂や千代田区神楽坂周辺だって過去に起きてハザードで色付いた箇所は多いよ。そもそもハザードとか小さな浸水でもあれば色がついていく区役所の適当仕事、あほくさい。

[1349: 名無しさん]

武蔵小杉界隈では比較的標高高いですが、中原区は広域で洪水ハザードがあるので、万が一に備えておいた方が良いとは思います。自分無事でも買い物すぐ出来るか分からないから。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1347 匿名さん
四角いブロック表示自体大雑把だけどそれに接したらアウト、僅かでもずれたらセーフなんて仮想空間ならともかく現実にはありえないでしょう。

[1351: 匿名さん]

僅かでもずれたらセーフなんて誰も言っちゃいないと思うが

[1352: 匿名さん]

>>1350 マンション掲示板さん

いやむしろ2019年に被害があったマンション２つは綺麗に色がついてるところだよ。逆に色ついてないところは被害ほとんどなかった。すごい良くできてるマップだよ。

[1353: 匿名さん]

東口に住んでますが買い替えるつもりはまったくないですね。
子どもの学区とかありますし横須賀線メインなので。コスギタワーかリエトコートで3LDKの人が子育て終わって新築の2LDKにする可能性はありますが、実際売却益があってもさらにローン組むとなるときついのでは。

一番残念なのはガーデンの人たちですね、タワーズの方が完全上位互換。

[1354: eマンションさん]

>>1353 匿名さん
デッキつながってるので完全ではないかな。
あと眺望はウエストの北と西は抜けてて良い感じよ。

[1355: 匿名さん]

>>1354 eマンションさん
あと学区はガーデン圧勝

[1356: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
なぜガーデンが一番残念なのでしょうか。

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 匿名さん
むしろタワーズのお陰で一番恩恵を受けると思う。

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
ガーデンは好きですが、一番恩恵は無いんじゃないかと思います。スーパーができることでの買い物利便性向上は一番メリットある物件だと思いますが、資産価値の向上という観点も含めると、一番はさすがに難しい印象です。

個人的に思うガーデンの魅力は、築浅にもかかわらず、周辺中古と比べてお安く購入できること。利便性が価格に反映されているのだと思います（安いことのメリットは凄くあると思います！）

ここが抽選になり、周辺中古に流れる方は、金額が高くなったガーデンが代替案になるのか、本当に流れるのか、ここがポイントじゃないかなぁ

[1359: 口コミ知りたいさん]

あとは学区ですね。

多分そのときは他の物件がもっと金額上がっていて、相対的にガーデンの安さが魅力に移り、武蔵小杉の相場は全体的に上昇するでしょう。他の築古物件も相対的な安さで買われて、武蔵小杉全体の相場も上がり、みんなに恩恵あり

なので、ここでどの物件が良いとか争う必要なし。武蔵小杉全体で良い恩恵を受けると思います。三菱地所様に感謝です。

[1360: マンション検討中さん]

>>1358 匿名さん

ガーデン安いのか…？

[1361: 通りがかりさん]

>>1358 匿名さん
いや周辺中古でもっと安いとこあるよね。築浅は効いてるよ。
北口は昔からの住人には良い住宅街と知られているが、タワマン探す人は横須賀線とかグランツリーという目線で見る人が多い。ガーデンからは西口にも抜けやすいのだが、北口という目線で見るとあの古い駅前ねとなる。

このタワーで古かった病院が綺麗なタワマンになり、HPでは北口の落ち着いた住宅街の魅力を伝えている。三井とJR開発で更に北口が変わることも知られることになる。北口の魅力が伝わることになるのだから、ガーデンが一番恩恵受けないという発想は無理では。

[1362: eマンションさん]

>>1360 マンション検討中さん

他と比べて安いという位置付けでもないような。

[1363: 匿名さん]

>>1362 eマンションさん
築浅中古の中で安めということではないでしょうか？
築浅物件と比べると、ガーデンは安いと思います。
周辺中古（築古物件）と比べると決して安くはないでしょう。