ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1204: マンション検討中さん]

東京ではしょぼい(失礼)私立が経営変わったら大人気進学校に変わった所が結構あるから、売却したら大化けしたりして。知らんけど。

[1205: eマンションさん]

ある程度裕福な人がここを買うだろうから、大西小学校の人数増えそうだね。

[1206: マンション検討中さん]

前に比べて、武蔵小杉の中古物件がすぐ買われなくなってる気がする
スケベ価格で出しすぎてるからか？
それともいよいよ金利の影響を懸念し始めたか？

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん
それ思いました。
スカイデュオが終わってどうなるかですかね。

[1208: eマンションさん]

中古の話する人、ここじゃなくて武蔵小杉地区の今後についてのスレ使いませんか？
ここはスレ違いだし、あちらが変な荒らししか書き込まないスレになってるので、普通に武蔵小杉の話題をして荒らしを無視するスレにして欲しい。

[1209: eマンションさん]

>>1206 マンション検討中さん
10～12月は閑散期なので在庫は増えがちですが、売れてる物件は普通に売れてるし、スーモからまだ掲載おりてないだけで申込み入ってるのもちゃんとあるようですね。(スーモは申込み入ってから掲載おちるまでかなり時間差あり。契約までの段取りやらスーモならではの反映時間の遅さなど)武蔵小杉は中古動いてる方だと思います。

いずれにしても武蔵小杉地区の今後というスレがあるみたいなので、基本そちらにしませんか

[1210: 通りがかりさん]

湾岸とそんなに被るかな
エリアにもよるけど湾岸から渋谷とか横浜に通勤って普通に面倒でしょ
逆に山手線東側はあちらの方が良いし

[1211: 匿名さん]

>>1210 通りがかりさん
タワマンを投資対象にしてる人は湾岸と両方見るんですかね。小杉は実需層がメインとは思いますが。

いずれにせよこの物件に関係ない小杉全般の話題はこちらでしましょう。
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

[1212: 匿名さん]

>>1210 通りがかりさん
特に東京駅近辺(八重洲丸の内大手町)の勤務者は武蔵小杉と湾岸を比較検討してるケース多いですね。武蔵小杉は東京駅まで直通17分なので、湾岸の比較エリアによっては武蔵小杉の方が通勤短いケースあります

かつ配偶者が別のエリアの勤務(渋谷、新宿、品川、横浜とか)だと、どこでも対応できる武蔵小杉はかなり人気な様子。いまは共働きが中心ですからね。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1210 通りがかりさん
西側の実家太い勢も武蔵小杉選びがちってXで流れてました。武蔵小杉は新幹線の利便性も高いですし。

パワーカップルや親・相続マネー、高級路線による富裕層需要とか、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズはいろんな層に選ばれる要素あると思う

[1214: 匿名さん]

ここ駐車場は抽選になったりするのかな？

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
高層のエグゼクティブとデラックスプランには駐車場優先権って書いてあるから、スーペリアプランなら抽選じゃないかな。

[1216: 通りがかりさん]

昔Twitterで見た武蔵小杉と湾岸(豊洲)の通勤利便性を比較した画像はすごい納得感がある
勤務地がどっちに寄っているかでどちらを選ぶか決まりそう

[1217: 匿名さん]

ここって病院の跡地？

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
そーだよー

[1219: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん
上記図の中で、豊洲に対して、武蔵小杉は直通で行けるところが多かったです。
特に主要駅（東京・新宿・渋谷・品川・新橋・池袋など）に直通で行けるのは武蔵小杉の強みだと感じますし、ここを検討している人も知っておくと良いかも

※間違ってたらご指摘ください

①武蔵小杉が直通で行ける駅：東京、新橋、品川、新宿、渋谷、大崎、恵比寿、目黒、池袋、飯田橋、市ヶ谷、大手町、新宿三丁目、四ツ谷、永田町

②武蔵小杉が直通で行けない駅：五反田、高輪ゲートウェイ、品川シーサイド、虎ノ門、浜松町、六本木、代々木、西新宿、神田、日本橋、霞ヶ関、秋葉原、お茶の水、赤坂、有楽町、勝どき、豊洲

③豊洲が直通で行ける駅：池袋、有楽町、飯田橋、市ヶ谷、永田町

④豊洲が直通で行けない駅：東京、新橋、品川、大崎、恵比寿、五反田、渋谷、高輪ゲートウェイ、品川シーサイド、新宿、新宿三丁目、浜松町、虎ノ門、六本木、代々木、浜松町、虎ノ門、日本橋、大手町、霞ヶ関、四ツ谷、お茶の水、秋葉原、上野、勝どき、西新宿、武蔵小杉、赤坂、神田、原宿

[1220: 匿名さん]

六本木直通で行けないっけ？と一瞬思ってしまった私は日比谷線直通時代を知る者...
直通でないとはいえ日比谷線は中目黒で同じホームで乗り換えだから便利ですよね。

[1221: 通りがかりさん]

こちらのマンションを検討されていて、こちらに住む場合は大西学園に入れようと考えている方いらっしゃいますか？
現在小杉小学区に住んでおり、ツインタワーに大西学園に入れる方が多いなら、こちらのマンションにして大西学園もありかなぁと思っておりまして。

[1222: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん
この手の情報は初めて見たので、非常に興味深く拝見させて頂きました。
同様の検討をされている方の参考になればと、住宅立地に関する私個人の状況なども踏まえて考え方を以下にまとめてみます。
・仕事のためだけに住まいを決めるわけではないので、「自宅からの移動」は勤務日とお休みの日で分けて考える
・勤務日はテレワーク頻度がどうか、そして職種などによって特定の場所に常に通勤するのか、営業職などで様々な場所に行く必要があるかどうか(神奈川、千葉、埼玉などへのアクセス頻度も加味)
・時間にシビアな仕事の場合には、遅延リスク軽減のためにどの程度柔軟なアクセス経路があるか、運行本数/乗り継ぎの快適さを含めて通勤時間の揺らぎがどうか(短時間で到着できる経路があったとしてもそれに乗れる頻度がどうか)
・特に都心の地下鉄の場合には地上に出るまでのリードタイムが想定外だったりするので、目的地までのドアtoドアでどの程度時間がかかるかどうか(乗換案内だけだと比較に必要な情報が不足している)
・出張がある場合には、新幹線駅(品川、新横浜、東京)と空港(羽田、成田)へのアクセス性の良さ
・お休みの日はどう過ごしたいか、都心などで過ごすことが多いのか、車などで遠出することが多いか(仕事以外の目的では土日はほぼ都心に行かない家庭もあるかと思います)

上記に加えて、家族から見た時の生活利便性、必要なものが近くにあるのかどうかなど、様々な観点も同時に考えられます。

もしよろしければ、みなさんがどんな観点でこんかいのこの物件に興味を持っているのか、あるいは悩んでいるのかなど共有頂けるとうれしいです。

[1223: マンション検討中さん]

https://www.canva.com/design/DAFz5xtcd6w/view?utm_content=DAFz5xtcd6w&...

こちらに武蔵小杉駅から直通アクセス可能な場所と所要時間がありましたが、なかなか凄いことになっていますね。。。