ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1184: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
そこがツボの人がハマるんですね。私は四角く黒いビルじゃない方が好きです。

[1185: マンコミュファンさん]

>>1180 匿名さん
ここはシティタワーのスレじゃないんだから、いい加減やめたら

[1186: 匿名さん]

シティタワーについて語りたい人はこちらへどうぞ。過疎ってるけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/

[1187: eマンションさん]

>>1177 マンション検討中さん
すぐそこに小杉小があるのにと思ってしまうのは仕方ないですが、小杉小出来る前は皆西丸子小行ってたのですから、遠いって言っても無理な距離ではないんですけどね。

[1188: 匿名さん]

>>1175 eマンションさん
エルシィ跡地の三井のタワーも西丸子小です

[1189: 匿名さん]

東急ロータリー、南口ロータリー側マンションのお子さんは陸橋超えて上丸子小まで歩いてます。西丸子へも、まあ仕方ないですね。

[1190: 匿名さん]

ここのツインタワーとエルシィ跡地のタワマンの戸数まで考慮にいれて小杉小の学区を検討して決めたのだから、今さらガーガー言っても変わりません。

[1191: マンション検討中さん]

小学校遠いのはかなりのマイナスポイントだよなー

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1191 マンション検討中さん
じゃ大西学園に入れれば

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1162 通りがかりさん
プラウド神宮前(非公開販売)とブランズ千代田富士見も
https://x.com/mansiontesla/status/1580028965938352128?s=46

[1194: マンション検討中さん]

伴って中古もあがるよなあリエトコートいいよなー

[1195: 評判気になるさん]

>>1193 検討板ユーザーさん
隈研吾のマンションって事例複数あるんですね。かなり良さそう

[1196: 匿名さん]

リエトは悪くないが駐車場がネックだった。車使用が週１～２回くらいならいいが毎日使う人だと機械式は遅く出口があさくま横の細い道なので渋滞時の出庫時間にはかなりのストレスだった。数か月の滞在の感想だけど。

[1197: 評判気になるさん]

武蔵小杉は安定した実需層がメインであり、渋谷区や目黒区よりも人口増加が期待されるエリア。価格も下がることなくうなぎ登りで上がり続けてはいるが、新築供給があった都心と比べて比較的マイルドな値上がりであり、物件価格下落のダウンサイドリスクも低い。さらに今後数年間は新築の価格引き上げ効果で資産価値向上も期待できる、居住用で検討するなら今一番手堅いエリアだと思います。客観的に見て条件そろってる。

[1198: 匿名さん]

>>1197 評判気になるさん
新築供給のところは、三菱地所で終わりではなく、さらに後発に三井不動産も控えていることが大きいと思う。三菱地所のここも、後発の三井に引き上げられる可能性が高そうため、ここの1期目も損したくなくて、でも良い家に住みたい実需層にとって手堅いんじゃないかな。

[1199: 評判気になるさん]

>>1195 評判気になるさん
ブリリアタワー池袋もですって。これ低層部微妙でした。

[1200: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん
武蔵小杉ってたくさんマンションあるのに、中古の在庫はいま少ないんですね。

東京の湾岸エリアは5日後の10月21日(月)の晴海フラッグの抽選待ち層がたくさんいて、湾岸と武蔵小杉を一緒に検討している層は意外と多いので、晴海フラッグの抽選前後にかけて、在庫の少ない武蔵小杉の中古もいろいろ動きありそう

ここの販売の時もそうだけど、抽選で高い倍率ついちゃうと、抽選の当たりに望みかけるか、中古に行くか迷いそうですよね...

[1201: 匿名さん]

>>1192 検討板ユーザーさん
大西学園って評判どうなんですか？

[1202: eマンションさん]

タワマンの隣人の騒音にひどく悩まされたことがあるため、ここは防音がどうなのか気になります。

[1203: 匿名さん]

大西もよく残ってるねー
首都圏では生き残りかけて
私大の付属や係属になるケースが多くなってきたが
少子化でいずれは経営が難しくなるだろうから
どこかに売却しちゃうかもしれないね。