ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5489: マンション掲示板さん]

>>5482 口コミ知りたいさん
スパーリアの3LDKかつ一次取得は年齢によりますが1500～2000ではないでしょうか。

[5490: 通りがかりさん]

>>5484 マンション掲示板さん

サードってあのエントランスが銭湯の匂いをするマンション？

[5491: 名無しさん]

>>5490 通りがかりさん
そうなんですね笑
知らなかった

[5492: 評判気になるさん]

>>5480 匿名さん
いや、パークハウス武蔵小杉タワーズは全ての面でガーデンの上位互換でしょw

あ、小学校だけはガーデンが有利か

[5493: マンション掲示板さん]

>>5468 匿名さん
パンダ部屋

[5494: eマンションさん]

>>5492 評判気になるさん

あとペデストリアンデッキねー
どっちも魅力的なマンションなんだからそれでいいのではないですか？笑

[5495: マンコミュファンさん]

>>5486 検討板ユーザーさん

二級建築士じゃロスナイの威力よくわからんでしょ。
せめて建築設備士とってからイキってくれ。

で、サードはロスナイあるので最強です。
ここは恥ずかしい壁ポコの3種換気。

[5496: 名無しさん]

ぜん熱壁ポコなんちゃらかんちゃら

[5497: 名無しさん]

サードの全熱厨煽ろうと思ったらマジで速攻現れててワロタ
全熱(笑)
サードってコアパークに面した広場に夜遅くまでトーヨコキッズみたいなのが地べたに座っててスラムっぽいよね！

[5498: 名無しさん]

聖マリアンナ跡地は95%が東急、残り5%が明和地所の持分らしい。

ほぼ東急なので、東急主導で街の魅力アップにつながる再開発が期待できるかも

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/6790/

[5499: マンコミュファンさん]

>>5495 マンコミュファンさん
あの、、、ロスナイだと何がどう環境性能が良いのですか？
建築設備士もすみません。待ってますよ。
そんな目に見えるところの話ではないんですよ。
環境性能って

[5500: 通りがかりさん]

>>5499 マンコミュファンさん
5499です。
分かりにくいかと思ったのでお聞きしたいのはどの環境性能のどの評価部分にロスナイがよいのかお聞きしたいという趣旨です。
よくネットに出てくる、外気との温度差がどうのこうのはみんな分かるので要らないですよ！

[5501: 検討板ユーザーさん]

サードさん諦めましょう
そしてその話はもう大丈夫です！
人気はやっぱり78m2の部屋なんですかね？

[5502: eマンションさん]

>>5492 評判気になるさん

では比べてみましょう

ブランド: 三井>>超えられない壁>>三菱
立地: おそらくペデストリアンデッキ直結となるガーデンの勝ち
規模: まあ同じくらいだから引き分け
構造: どちらも免震なので引き分け
デザイン: 好みや主観要素が多いので優劣はなし
学区: 小杉小のガーデンが圧勝
設備仕様: 現時点で明らかになってない点も多いものの、全熱交換や水回り天然石、玄関前カメラ等きちんとタワマンスペックのガーデンが優勢
築年数: 新築の三菱の勝ち

比較してみたけどマジで新築である点以外は下位互換でした

[5503: 名無しさん]

>>5502 eマンションさん
ハメドリアヌスさんチィーッスｗｗｗ
なんで垢消したん？

[5504: 名無しさん]

ガーデンの野暮ったいデザインを好みや主観要素で片付けんのは無理あンだわｗｗｗ

[5505: 評判気になるさん]

>>5504 さん
ニほんの木とか言ってアルミ板に木目シート貼り付けてるのも大概野暮ったくね？
おとなしくホシノアーキテクツを採用しておけばよかったのにと思う
まああそこは三井御用達の設計事務所だから無理か。

[5506: 評判気になるさん]

>>5505 評判気になるさん
仰っていることはわからないでもないです！
ですがあなたは検討者なのですか？
自己肯定感を上げるためにここで普段のストレスを発散しているのですか？
あとホシノアーキテクツは新丸ビルで地所が使ってから他案件でも増えていったことで有名ですね！

[5507: eマンションさん]

眺望と環境性能は？

[5508: 検討板ユーザーさん]

>>5502 eマンションさん
TPHが力入れてて勝てそうなデザインとか規模を適当に評価してますね笑

眺望やデザイン(隈研吾適用の話題性や、エントランスや共用部など)、総戸数はTPH勝ってると思いますよ。

間取りはわからない。