ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5226: マンション掲示板さん]

>>5225 匿名さん
金利が上がるからCAPも上げないと投資家はついてこないからですね。主にリート、ファンドかつ伝統的アセットの話をしているのでタワマンとは別物だと思った方が良いです。
ちなみに価格も伸びるのはNOIが向上する見込みだからと書いてあります！

[5227: eマンションさん]

>>5218 匿名さん
柱に鏡を貼ると広く見えて、出っ張りが気にならなくなりますよ。高級感も増すしね。

[5228: マンション検討中さん]

世帯年収1300万、33歳、子供1人、預貯金1500万ですが、ここの3LDKを申し込む予定です。
10年前後で住み替え予定ですが、無謀ですよね…
ここの皆様はもっと上級の方々ですよね

[5229: 評判気になるさん]

>>5228 マンション検討中さん
これからどのくらい年収が上がるかと子供は何人の予定なのかによってグロスはなんとかなると思います。何より手付金でほとんどの貯金がなくなってしまいますのでそこが不安ですね。

[5230: 評判気になるさん]

>>5228 マンション検討中さん
年収や預貯金がある方がある程度リスクを理解しながらアップサイドを狙ってタワマンを買うのは良いと思いますが、絶対に値下がりしないと思ってイニシャルもランニングもフルベットするのは避けた方が良いと思います。
外的要因等でリセッションが起こる可能性は十分ありますし、いざ起きた際に家族を守れなくなります。

[5231: 通りがかりさん]

>>5228さん
私も殆ど同じような感じです。子供は2人ですが。
勿論不動産下落の可能性はありますが、ここは買った瞬間含み益な気がします…

[5232: マンコミュファンさん]

>>5230 評判気になるさん
都心ならリーマンや3.11でも影響しませんでしたが、
ここのように実需メインだと不況の影響はもろに受けますよね。

[5233: 検討板ユーザーさん]

>>5228 マンション検討中さん
タワマンだと下層民になってしまう世帯かと。
あまり無謀なことをしない方が子供のためかなと感じます。

[5234: 匿名さん]

>>5227 eマンションさん
実際にそのようなことをやってる人の部屋に行ったことがあります。ホテルならそれでもいいですが、住む上ではあまり有効な使い方ではなかったと後悔されてましたね。

[5235: 匿名さん]

>>5228 マンション検討中さん
自分が深く考えて納得するなら外野の声なんて関係なく購入で良くないですか？

[5236: 評判気になるさん]

>>5235 匿名さん
深く自分で考える上で参考にしているんでしょ
このスレを参考にするなという指摘なら分かりますが、他人のの意見を聞くなって、、、
だとするとあなたはもう少し他の意見も聞いた方が良い

[5237: マンション掲示板さん]

私は正直、単体年収2000万以上の方がいる家庭に入居してほしいと思ってしまってます。
自分勝手ですみません。