ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5186: 匿名さん]

現実的には海観て暮らしたいのは一過性で、半年もすればいつもの景色の一つでしたよ。アーバンも同じでモテツールではいいが、家族をもって暮らしを優先するなら利便性が調和した場所が一番ですかね。武蔵小杉に住んで１年ですが不満はないです。

[5187: マンコミュファンさん]

東京都心か武蔵小杉買うか迷うなー、アクセスはほぼ同じ

[5188: 匿名さん]

>>5187 マンコミュファンさん
武蔵小杉は暮らしやすいですし、おすすめですよ

武蔵小杉の良いところは、物件価格を抑えつつ、アクセス含めた利便性は都心と変わらない、むしろ良くなるケースも多いこと。

かつ、駅前の商業もすごく充実していますし、TPH武蔵小杉タワーズをはじめ、物件のグレードも高いタワーが多いです。

[5189: 匿名さん]

武蔵小杉を本宅にして、THE TOWER湘南辻堂をセカンドハウスで買えば完璧

[5190: マンコミュファンさん]

三井の駅直結のやつの情報いつでますか？東急使いの自分にとってはほんとに欲しいマンション。

[5191: 匿名さん]

>>5190 マンコミュファンさん
今年中に出るかどうか、という感じかと思われます。
確か今年の真ん中ぐらいに現地建物等の解体が始まるはず。

少なくともここの1期1次の販売までは様子見してから情報出してきそう

[5192: 匿名さん]

三井駅直結は囲まれ感がすごいですよね。
他のタワマンにお住まいの方も眺望遮られてしまうところが出てきそう。

[5193: マンション掲示板さん]

>>5192 匿名さん
計画は昔からあったから、他のタワマン分譲時には将来眺望塞がれるシミュレーション画像とか説明あったはずよ。お住まいの方が今まで知らなかったってことはない。
中古で買う人に説明あったかは知らないが。

[5194: マンコミュファンさん]

2027年までは下がる理由ないと思ってて、あと半年後には＋10パーくらい上がってると思う。武蔵小杉中古で650くらい、湾岸で850くらいの。そうなるとここはその時相当安く感じられてお祭り状態でしょう。

[5195: 匿名さん]

>>5190 マンコミュファンさん
三井タワマンはスレあるよ

高さ155m 地上43階（仮称）小杉町一丁目計画ってどうですか？

[5196: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
三井駅直結ができると、サード、エクラス、ガーデンイーストの眺望に影響大きそうですね。
その他は距離あるからあまり影響はなさそう。

[5197: 口コミ知りたいさん]

>>5196 匿名さん
ガーデンイーストは南東側の羨望が悪くなりそうですが、ペデストリアンデッキが繋がることの恩恵の方が大きいので早く完成して欲しいです

[5198: 名無しさん]

>>5197 口コミ知りたいさん
駅直結になりますか？

[5199: 検討板ユーザーさん]

3ldkに低層だと1億切る…？

[5200: eマンションさん]

>>5199 検討板ユーザーさん
築浅タワー3LDKで低層1億円切りは中古でもないので難しいかと

[5201: 匿名さん]

武蔵小杉で2億以上のマンション買えない！
1.5億以上も買えない！と思ってしまう。
でも、それが割安と感じるご時世で、不動産価格どうしたの？と心配になる。

[5202: 検討板ユーザーさん]

豊海の第二期、殆ど倍率付かなかったみたいですね。28年には変動金利2～3%の可能性も充分ありますし、いよいよこの市況も終わりですね。
意外と抽選つかずに売れる感じでしょうか。

[5203: eマンションさん]

>>5196 匿名さん
今からそれらの都心側は買う気に全くなりませんもんね。
ここが安いですし。

[5204: 匿名さん]

>>5202 検討板ユーザーさん
豊海は相場よりかなり割高で、ここは相場よりかなり割安だから、豊海とは事情が全く違いますね

むしろ最近は近郊エリア（の中でも人気エリア）がかなり好調です。
都心から需要が近郊に押し出されているのでしょう。

[5205: 価格が下がれば買いたい]

>>5201 匿名さん
・利上げ見通しで不動産価格が頭打ちになった
→転売目的の需要減
・小池さんが23区内に子育て支援住宅を作る
→賃貸で良いことに気づいた
・相続税制の見直しが今年12月に発表される見通し
→富裕層の購入意欲低下