ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4189: 口コミ知りたいさん]

気になってるのが庭がやたら木を植えたりして豪華なようだけど、管理費がやばそう
最近できたドレッセタワー武蔵小杉は管理費約500円/平米でしたが、ここはいくらになるのだろうか

[4190: マンション検討中さん]

昨年10月くらいにエントリーしたのですが未だにアンケート来てないの私だけですか?

[4191: 匿名さん]

>>4136 匿名さん
ここの価格発表があってから、ここのスーペリアより価格が高いシティタワーの在庫が実際に複数掲載終了になりましたね。
今後の流れを占う動きの序章なのかもしれない。

[4192: 匿名さん]

>>4189 口コミ知りたいさん
ドレッセは戸数が少ない一方、ここは戸数が多いから、みんなで割るとどうなんでしょうね。
全く見当つきませんが、そこまで高くなることは無いんじゃないでしょうか。

[4193: 通りがかりさん]

>>4188 匿名さん
再開発されたってだけで、きれいかどうかは主観

[4194: 匿名さん]

周辺中古の管理費ってどうなんですかね？
最近の新築はやっぱ高めな感じでしょうか？

[4195: 口コミ知りたいさん]

既存マンションの管理費はなかなか上げられないので、新築の管理費をガンガン上げて採算をとっているようですね

[4196: 匿名さん]

>>4183 マンコミュファンさん
スーパーはどこが入るか決まってますか？

三菱系列のマンションでよく採用されるスーパーとかあるんですかね

[4197: 匿名さん]

基本的な考えとしては、
・管理費は外部に流れるお金
・修繕積立金は外部に流れないお金（住民たちの貯金）
なので、前者の管理費が高いマンションは、払うコストに見合う満足感が得られるかが重要

ここはその満足度はあると思う。

一方、後者の修繕積立金は安すぎると逆に将来怖い。
武蔵小杉はしっかり修繕積立金を取っているマンションが多いから、ここもそうなると良いなと思う。

[4198: 口コミ知りたいさん]

>>4183 マンコミュファンさん

スーパーマーケットは、何平米ですか？
そんなに小規模なのですか？

[4199: 通りがかりさん]

>>4065 口コミ知りたいさん

32階にスカイバーがある。
つまり、少なくとも32階は住人は皆行ける。
32階にも居室はあるだろう。必然的にそこには着床制限は無い。写真を見る限り、バーはフロア全体では無い。

だとすると面倒だからEVは着床制限しないで、最上階は、降りたEVホールにゲートエントランスを別途用意するかも。実際、そういうマンションは多い。

なお、玄関前カメラが無いのは明らかみたいだね。

[4200: 匿名さん]

武蔵小杉って湾岸と違い、地盤も良いらしいですね。意外

[4201: 通りがかりさん]

>>4200 匿名さん

でも下水氾濫履歴あり。

[4202: 匿名さん]

>>4201 通りがかりさん
下水の件は原因解決済みらしいですよ↓

そもそもタワマンは部屋まで水こない、そんなこと気にするな小さい人間だなとのことです（笑）

https://x.com/gsMg8MTzJYxmfsq/status/1883339081486418375

[4203: 口コミ知りたいさん]

湾岸は埋立地だけど下水は分流式でウンコは溢れない
武蔵小杉は埋立地ではないけど下水が合流先でウンコまみれになる

好きな方に住め

[4204: 口コミ知りたいさん]

>>4202 さん

部屋まで水が来ないのは当たり前。

問題になった事象は、電気室水没して排水ポンプ停止→上層階民のウンコが低層階から逆流。

[4205: eマンションさん]

サウスとノースはどっちが人気になるかね

[4206: 匿名さん]

平成28年の公聴会会議録。
周辺住民A～Fが延々と計画をディスってるようすが読めておもろい

https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000050/50093/295-k...

[4207: マンション掲示板さん]

>>4206 匿名さん
そういえばここの建設地の隣あたりに開発反対って旗出てたような…汗

[4208: 検討板ユーザーさん]

最近話題の三つ巴である品川、豊海、武蔵小杉をフラットにみたとき、1番住環境が良さそうなのはダントツで武蔵小杉な気がします