ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3929: マンション検討中さん]

>>3885 評判気になるさん

本当だ。
パークハウス武蔵野レジデンスも、玄関前カメラ無しだ。
ただし、パークハウス代々木大山レジデンスは標準装備みたいだ。

やはり、値段によるのか。ここは、武蔵野よりも、低層階は安いので、仕方ないか。
所詮、武蔵小杉なんて、田舎だということだろう。

[3930: eマンションさん]

>>3929 マンション検討中さん
今、三菱地所のマンション住んでますが玄関前カメラないですね。エレベーターの着床制限もないので、（住民のすぐ後をついてくれば）実質誰でも玄関の前まで来れてしまう状態でカメラないのはかなりきついです。

もしこのマンションにエレベーターの着床制限がないのから、検討から外そうと思います

[3931: 匿名さん]

>>3929 マンション検討中さん
2050年時点の人口増加エリアで全国17位の武蔵小杉と全国47位（笑）の武蔵野市や、戸数をさばく必要ある1400戸の超大規模タワーとわずか45戸（笑）の武蔵野を同一で比べるのは無理がある

[3932: 職人さん]

総戸数1400戸レベルの超大規模タワマンと、総戸数300戸未満の小規模タワーや、総戸数100戸未満の小規模板マンの価格比較するのって、情弱感出るのでやめた方が良いですよ。
一定の期間でさばく必要のある戸数の観点から、価格決定プロセスが全く違うので。

[3933: 匿名さん]

都心物件の検討者で、武蔵小杉を真剣に検討し始めてる人が急速に増えてますね

[3934: 匿名さん]

>>3928 名無しさん
キャピタル重視、インカム重視のどちらかわかりませんが、賃貸需要がとても高いエリアなので、頭金を入れればキャピタル＆インカム両取りの投資用でも成立しやすいかと

[3935: マンション検討中さん]

都心検討してましたが、武蔵小杉も真剣に検討したいです！

武蔵小杉の魅力を教えてください。

[3936: マンション検討中さん]

こんなに安いなら1LDKから３LDKまでまとめて買っておきたいですね

[3937: 評判気になるさん]

>>3936 マンション検討中さん

私も投資用に1Lと3L二つ申し込もうと思ってます。

[3938: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
便利で街並みが良い、人がそんなにいない、コスパの良い店が多い、イケメンが多い

[3939: マンション検討中さん]

他のネガはさほど気にならんけども小学校遠いのだけがキツイ

[3940: マンコミュファンさん]

>>3934 匿名さん
ありがとうございます。インカム重視、キャピタルも狙いたい感じです。賃貸ニーズ高いエリアなんですね。今のところ現金購入を考えてます。

[3941: 匿名さん]

>>3923 マンション検討中さん
武蔵小杉トレンド入りしてましたね

[3942: 通りがかりさん]

駅までの実質徒歩時間ですが、東横線と横須賀線それぞれどれくらいかかるでしょうか？自分でも歩いてみますが、詳しい方教えてください。ガーデンタワーの新築時に見に行って、イマイチな印象でしたが、ここはデザインと共用部が良さそうだなと思っています。

[3943: eマンションさん]

>>3940 マンコミュファンさん

素人疑問なんですが、不動産投資を現金で行うメリットってどの辺りにあるのでしょうか？借入しないなら株とか買った方が投資効率良さそうだなと。

[3944: マンション比較中さん]

>>3927 口コミ知りたいさん
さすが、年内1％はないな。そもそも
日本経済はそんな強くないよ。
いいのは大企業や外需で勝てる企業だけ。
競争力の乏しい内需型の産業特に地方など
厳しそうです。

[3945: 検討板ユーザーさん]

>>3942 さん

東横７分、横須賀線１５分位です。
埼京線１０秒、京浜東北１分のタワー十条の方が条件良いですね

[3946: 購入経験者さん]

>>3935 マンション検討中さん
とにかく実利向きです。服で例えるなら
ユニクロですかね。都心のような華やかさは
ありませんが、ライフワークバランスを含め
とても実利的です。花より実を取る感じの街です。
私的ですが。

[3947: 名無しさん]

>>3943 eマンションさん
与信を使い切っているのでは？

[3948: 買い替え検討中さん]

近隣住民です。建物と街並み全体の興味で、ひと事として見てましたが、この価格なら3LDKに自分住もうと思います