ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3849: マンション検討中さん]

>>3845 マンション検討中さん
無知ですみませんが、熱交換ってそんなに重要ですか？
流行りだしたのは最近のマンションなのでは。
それとも今までの小杉のタワマンでは当たり前の様に入っていた仕様なのでしょうか？

[3850: マンション検討中さん]

スーペリアのS78を狙ってるのですが今回出ませんでしたね。部屋による価格差が大きい印象なので、もしかしてこの部屋はめちゃ高く出してくるとかあるんですかね。

[3851: マンション検討中さん]

>>3849 マンション検討中さん

武蔵小杉周辺はわかりません。
ただ、１０年前にある都内のタワマン買って、そこに住んでいますが、熱交換換気は標準で、快適です。

むかし、単なる機械換気の２４時間タイプのマンション住んでいた時みたいに、壁ポコ蓋を寒い日に閉じたりとか、開けたりしていた日々が嘘のようです。

ＱＯＬは、一度上がると下に下げることが出来ない典型的な機能の１つです。今思えば、壁ポコ蓋から、隙間風が入ってくる部屋なんて、とてもとても貧相に感じます。

[3852: 匿名さん]

抽選の結果って抽選から何日後くらいにわかるものなんでしょうか？

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
その日のうちに担当から電話でかかってきますよ

[3854: 匿名さん]

＞流行りだしたのは最近のマンション

逆で、少し前のタワマンにはついていて当たり前だったんだけど、コストダウンの流れで絶滅危惧。ここはエクゼクティブがエアロテック（全館空調）とマンションであまりなかった設備を入れてるんで、スーペリアでも全熱交換くらいはあってもいいと思われる設備なんだけど。

[3855: 匿名さん]

>3852

抽選の直後に営業が連絡してきて契約の意向を確認。キャンセルが出たら次点の人にってやるんで、その時に連絡がつかないと自動でキャンセル扱い。

抽選後１時間くらいは連絡がつくようにと指示される。

[3856: 口コミ知りたいさん]

>>3854 匿名さん

私は新築マンションを4軒ぐらい住み替えてますが、熱交換換気なんてマンション選びの優先項目に入れてない。なにを優先するかは人それぞれ。自分の最優先は立地を

[3857: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
抽選会場に行けばその場でわかるよ。自分は3回行ったことある。

[3858: 匿名さん]

>3856

内廊下のタワマンは風が抜けないから、全熱交換がないとエアコンガンガンが前提になる。優先度上げておかないと後悔することになるかも。

[3859: 匿名さん]

>>3848 マンション検討中さん
確かに。安さ狙いの1期、その後値上がりしても納得いく部屋を出してきそう。

[3860: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
すぐ買い替えするので後悔しないよ。エアコンガンガンなんて気にならない。

[3861: 匿名さん]

>3860

気になる人はパスするから住まいサーフィンできるかな。

[3862: マンコミュファンさん]

>>3851 マンション検討中さん
知る限りガーデンタワーズとサードアベニューは全熱交換かな。その時代の三井は採用してた感じ?未来の北口三井タワーはコストカットされるのだろうか。

[3863: 匿名さん]

2025年のお祭り会場とXであがってたんですが、場所ここであってます？

[3864: 匿名さん]

>>3848 マンション検討中さん
思った。狙ってる部屋が出てなかったので、出た時に絶対値上げしてくる。

[3865: マンコミュファンさん]

こんなん絶対抽選祭りで買えん
安けりゃいいってもんでもない

[3866: 検討板ユーザーさん]

良い間取りを高く売るのは値上げではないんだけどな
三井とかでよくやるのは良い間取りから売ってって残り少なくなったら値上げか据え置きでクソ間取り解放の実質値上げパターン

買い手としてはある程度売れてるところのほうが買いやすいからね、今はSNSとかで1期でもあんまりリスキーでなくなったが

[3867: 検討板ユーザーさん]

あの住友ですら最初は及び腰だからな
超大規模を掃くってのはそういうこと

[3868: 口コミ知りたいさん]

これ期をまたいで、最終どのくらいの坪単価になるんや、、