ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3772: 通りがかりさん]

この板本当に武蔵小杉ポジション持ちが多かったんだな

[3773: マンション検討中さん]

価格は1千万円単位なのでこんな感じですかね。

部屋番号,タイプ,価格（万円）,面積（㎡）,面積（坪）,坪単価（万円/坪）
S516,S-46B,6,000～6,999,46,13.94,430～502
S1405,S-70A,10,000～10,999,70,21.21,471～518
S1409,S-76A,12,000～12,999,76,23.03,520～564
S2008,S-62A,9,000～9,999,62,18.79,479～532
S3312,S-66A,11,000～11,999,66,20.00,550～600
S3913,S-74B,13,000～13,999,74,22.42,580～624
S4405,S-74A,15,000～15,999,74,22.42,669～714
S4408,S-84A,18,000～18,999,84,25.45,707～746
S4403,S-120A,29,000～29,999,120,36.36,797～825

[3774: 匿名さん]

2024年で三菱地所で反響が良かったTOP2がザ・パークハウス心斎橋タワーとここだけど、心斎橋も坪400台～坪1,500台だったので、ここもそういう流れっぽいな

階数や部屋によって相場が大きく違う

[3775: 匿名さん]

いいね！！ほしい！！

[3776: 匿名さん]

>>3772 通りがかりさん
二言目にはシティタワーだったもんね。
これで静かになるかな。

[3777: 匿名さん]

この価格なら周辺中古じゃなくてこの隈研吾タワー買いますな

[3778: 匿名さん]

大抽選必至の流れ

[3779: 検討板ユーザーさん]

そら東京じゃない川崎のタワマンとか高く売れるはずがない

[3780: マンション掲示板さん]

画面キャプチャを取りましたので、ご参考いただければ幸いです。ある程度想定内ではありますが、必ずしも激安ではないように思います。東京湾岸の方が良いのではないかと個人的に感じています。

[3781: 名無しさん]

なんだか豊海の一期一次くらいの価格感だな

[3782: 匿名さん]

29000万円台の部屋いいなー

[3783: 匿名さん]

>>3781 名無しさん
そう。だから多分同じ流れになる。というか三菱もそれ狙ってる

[3784: マンション掲示板さん]

>>3780 マンション掲示板さん

確かに、眺望と間取りセットで見ると割安感薄れるな。。。ｗ

でも東池袋とか、これ以上の壁ドン眺望でこのの２倍以上するんだよな。こちらの方が断然便利なんだけど。

[3785: マンション掲示板さん]

>>3781 名無しさん
同感です。
1期2次以降、どこまで値上がりするのか注目したいですね。

[3786: 匿名さん]

いま大人気のパークタワー勝どきも、白金ザスカイも、豊海タワーも、注目の大規模タワーの1期1次は安かった。あとは察しよう

[3787: 匿名さん]

デラックス44Fで2.9億円ってことは、45F以上はもっと高いし、エグゼクティブはやはり5億？

[3788: マンション検討中さん]

この価格なら投資目的全然成り立つな。あんまり買う気なかったけど本気で検討します！しかしこの分だと最も安い3LDKは1億円切りそうじゃないか？？

[3789: マンション検討中さん]

大規模の一期一次は価格の歪みが発生するからなぁ

[3790: マンション検討中さん]

眺望きついな…
眺望と間取り見ると120しか欲しいのないな…
予算オーバー…

[3791: 検討板ユーザーさん]

眺望と間取りセットで見ると、武蔵小杉としては全然安くないなー。しかも1期1次の価格…。倍率はそこそこつくと思うけど、大抽選にはならないだろうね。