ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3649: 通りがかりさん]

>>3648 匿名さん
住環境なら武蔵小杉一択な気がします！
ただ、豊海とリビオは都内ってところがデカい。子育て支援等が東京>>>神奈川なこともあり、トータルで見ると都内マンションの方が至れり尽くせりな気もしてます。

[3650: 匿名さん]

>>3649 通りがかりさん
子育て支援って計算するとわかりますが、言うほど金額差なくないですか？
あと川崎市は子育て予算もしっかりあることもわかり、中期的にそんなに違いはないのかなと

色々ひっくるめて武蔵小杉がやっぱりコスパや住環境が良い気がしますね

[3651: 匿名さん]

武蔵小杉は夫婦どちらかが転職、転勤になっても対応できる路線充実度が良いですよね

主要なオフィス街の全てに直通10-20分以内で行けるし、新幹線・羽田で出張に対応できる点も良い

[3652: 匿名さん]

都心のメジャー物件の価格が上がりすぎてるから、武蔵小杉の方が新築・中古含めて今は狙い目かなとうちも思っています

[3653: 通りがかりさん]

ローンは35年だから、無理して坪800以上で都心で買って金利リスク取るより、坪500～600台で武蔵小杉は現実的な選択肢

[3654: マンション掲示板さん]

>>3650 匿名さん
10万くらいの差ですよね。
このキャッシュフローをどう見るかは、各世帯の予算の余裕感によって違うのかなと。
私は武蔵小杉のこのマンションに住みたいですが。

[3655: 匿名さん]

育休取得考えると2年くらいのキャッシュフローの差で、逆にローンは長丁場の35年ですからね。うちはここに住みたいので気にせず申し込みます。

中長期で見ると、物件価格や、夫婦の通勤利便性とか、子供の通学利便性とか、街が便利かとか、マンション共用部や部屋が快適かとか、実家が近いとかが気になるかな。

このマンションは武蔵小杉駅内の立地だけは若干不満があるけど、他は全部良い！！

[3656: 匿名さん]

ここかっこいいですよねー。
規模も今年発売の首都圏マンションでは最大級？

[3657: マンション検討中さん]

>>3653 通りがかりさん
ここ坪600台はほぼなし(なくはないけど条件悪い)、700前半からがメインどころって感じになりそうですよ。。。

[3658: マンション掲示板さん]

とうとう明日発表ですね
坪800とかいかないよね？

[3659: 評判気になるさん]

>>3658 マンション掲示板さん
品川よりは安いでしょ？

[3660: 匿名さん]

>>3659 評判気になるさん
品川いくら？

[3661: 匿名さん]

住むなら品川より武蔵小杉だな絶対。品川のあの辺りは快適に住めるイメージ湧かない

[3662: 匿名さん]

ここは階数によって大きく値段が変わるという予想もあるので、坪800台の部屋もあると思いますが、平均坪800はさすがにないでしょう

[3663: 通りがかりさん]

>>3650 匿名さん
子ども2人前提で計算すると、世帯年収にもよりますが、MAX活用で比較すると1,200万円程度の差になります。
この金額差をどう考えるかで判断すればよいと思います。

[3664: マンション掲示板さん]

>>3663 通りがかりさん
1,200万の差はデカいですよね
単純に考えると東京で神奈川より1,200万高い物件買っても元取れるってことですし

[3665: 通りがかりさん]

>>3663 通りがかりさん
どういう計算？3歳から無償化なので最大でも差は300万円弱ですよ

[3666: 匿名さん]

>>3664 マンション掲示板さん
そもそも1200万円というのが間違ってる上に、物件価格でそれ上乗せたら金利コストが別で35年かかるので、むしろ保育料より数千万円単位で高くなりますよ？

[3667: マンション検討中さん]

>>3663 通りがかりさん
この1200万の計算ロジックは教えていただけますか？

[3668: 評判気になるさん]

>>3663 通りがかりさん
ならんやろ。どういう計算だ？
保育無償化知らない？

育休とれば子供2人でもマックス200～300万円、育休を1日も取らなくても400万円弱の差ですよ
子供1人ならもっと安い