ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3186: eマンションさん]

>>3184 評判気になるさん
また来たよ、グランドウイング推し…

[3187: 評判気になるさん]

>>3180 検討板ユーザーさん

となると最強はここまで出てないミッドですかね！？

[3188: 匿名さん]

>>3184 評判気になるさん
単純なら分かりやすさの差だよ。一番大きいスーパーで、明るくて綺麗。屋上には広場もある商業施設。不動産仲介のセールストークにグランツリーは推しやすいよね

[3189: 検討板ユーザーさん]

便利な立地だから坪単価が高いっていうのは一昔前のサラリーマン的価値観やね。

今は単純な立地よりも建物自体のシンボリック性や築浅であることの方がより強力に坪単価の形成に寄与しているように思う。
強力に欲しいと訴えかけてくる何かがないと、今のアホみたいに高騰したマンションを買う決め手にはなり得ない。

パークハウス武蔵小杉はタワマン群の中では全く立地の優位性は無いといっても過言ではないが、隈研吾マンションという圧倒的ブランド力・総戸数1500戸の超大規模新築ツインタワーという破壊力で武蔵小杉の坪単価の常識を打ち破るマンションになるだろうね。

[3190: 匿名さん]

>>3186 eマンションさん
いや、ここの人は東急スクエア一番近いでしょ。
グランツリー近いより東急スクエア近い方がいいって話なんだが。

[3191: 悠々自適くん]

中原区って北朝鮮領なの？？？

[3192: 悠々自適くん]

中原区って朝鮮人しかいないの？？？

[3193: マンコミュファンさん]

>>3184 評判気になるさん
東急スクエアのスーパー小さいし、なんか薄暗いんですよね。スーパーはグランツリーの1Fのとこが1番大きいし、使いやすいと思います。

あと100均は一昔前に武蔵小杉タワマン買ってた勢はまだしも、いま武蔵小杉タワマン買ってる層は好んでいかないと思う。レジ混んでるし。ドラッグストアあるのは良い

[3194: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
明らかにグランツリー近い方が訴求力が強い。特に子育て世帯には。そもそも東急スクエアで子供遊ばせられないじゃない

[3195: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
確かに、いまシティタワー武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが一緒に販売されてたら、シティタワーの方が全然高く出てきそうな雰囲気ある

[3196: 検討板ユーザーさん]

>>3193 マンコミュファンさん
ならなおさらグランドウイングがいいでしょ。
グランツリー1Fのスーパー近いし。シティタワーはグランツリーのスーパーまで遠いよ

[3197: マンション検討中さん]

>>3195 匿名さん
じゃあ、シティタワー買えばいいじゃん。割安でしょ

[3198: 匿名さん]

住友は竣工後に実物ある状態で長期販売するので、築年経っても評価されるように常に全力スペックでタワマン作る。一方、三井や三菱は本気以外の物件は手抜く。だから築年経つごとに差が出る。シティタワーシリーズに限らず、ドゥトゥールとかもそれで強い

隈研吾起用時点で、三菱は今回の物件は超本気。ここは小杉の相場を変えるだろう

[3199: 匿名さん]

>>3196 検討板ユーザーさん
シティタワーは裏側から直接スーパー行けるので、グランドウイングと距離変わりませんよ

[3200: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
むしろシティタワーはレジ側に位置してるから、レジ側にある飲み物や惣菜を買う分には、グランドウイングよりシティタワーのほうが早く済む。グランドウイングは入り口近くても、レジに行くには端っこまで行かないといけないし。まあ些細な差なので、こんなこと気にしても完全に無駄ですが

[3201: 検討板ユーザーさん]

>>3196 検討板ユーザーさん

またグランドウイング民がシティタワーを敵視してますね。

[3202: 名無しさん]

>>3198 匿名さん
三井や三菱も住友のように竣工後販売に切り替えたら、タワマンのスペックやデザイン変わると思いますよ。

実物見せないで夢を見せて買わせる新築と、実物みせて現実を売る竣工後販売の難易度は桁違い。

住友は超難易度が竣工後高値販売を平気でこなしているので、住友のタワマンは外れがかなり少ない

[3203: 匿名さん]

グランドウイングも十分良いんだから、もうそれで良いんじゃないか笑
別にシティタワーに勝とうと噛みつかなくても

[3204: 口コミ知りたいさん]

>>3199 匿名さん
そうなの？

[3205: 匿名さん]

武蔵小杉って特にNEC側は開発余地かなりあるから、これからも再開発関連でかなり注目されそう。都心アクセスも主要駅はほぼ20分未満で行けるし、エリアとして強すぎ