ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2224: eマンションさん]

横浜の人はけっこうアンチ武蔵小杉っぽい人が多い気がするけど実際はどうなんでしょ。
ブリリア日吉などにはそんな言説が多かったような。。

[2225: マンション検討中さん]

>>2224 eマンションさん
私の周りは特にいないですね。
むしろ利便性良いので神奈川県民の友達からも武蔵小杉は評価高いですよ。
昔の武蔵小杉しか知らないご高齢の方とかですかね？

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 eマンションさん
ピアース日吉のスレにも多かったです。武蔵小杉民は川崎市だろうが横浜市だろうがどうでもいいという方が多いイメージですが、日吉の方はずいぶん意識されているようでした。

[2227: 通りがかりさん]

>>2226 マンション検討中さん
武蔵小杉から日吉は見ることも通ることも少ないけど、日吉から武蔵小杉は都内方面行くなら必ず通るし、それに日吉から武蔵小杉タワーはよく見えて毎日視界に入ってくるから。だから意識しちゃうのでは？

[2228: eマンションさん]

日吉とか東急線沿線の方って、横浜や川崎とかより、東急線沿いに住みたいって軸で探してる人の方が多い気がするよ

[2229: マンコミュファンさん]

今回のsuumo新築マンションでは、ここのタワーと等々力緑地の再開発が取り上げられていました。首都圏全体の内容でしたが武蔵小杉は2つも取り上げられ、注目度が高そうな感じ

[2230: 匿名さん]

この物件検討してる人はやたら都心を志向する傾向が強いですね。地方出身の方が多いのでしょうか？
これまでは、夫婦どちらかが県内に実家や職場があるか、子どもの進学先の可能性を広く見て県内への鉄道利便性も高い武蔵小杉を選ぶ人が多いと実感しています。

この物件、横浜方面への利便性が不要ならコスパが良いとは言えないですよ。
都心しか眼中にない方は頑張って都心を買えばよいのでは？

[2231: 検討板ユーザーさん]

>>2230 匿名さん
武蔵小杉民や検討者には、都内に職場がある共働き家庭が多いので、都内を意識するのは必然ではないでしょうか？
当方含め共働きの場合、両オフィスへのアクセスを鑑みて折衷案的に武蔵小杉を検討される方が多い印象です。都心で買えばとおっしゃっておりますが、意外と間を取ってちょうどいい場所ってなかったりするんですよね。

もっともコスパの良し悪しは各ご家庭の事情によりけりかと思いますので、一口に横浜方面アクセスのみを切り出して語るのは少々乱暴かなと思います。

[2232: ご近所さん]

>>2230 匿名さん
ONは都内
OFFは横浜・鎌倉・新横経由で京都など
VACATIONは、羽田経由で海外や沖縄や北海道
ACTIVE派に最高な立地です。
ただ、武蔵小杉駅の周辺はイマイチ

[2233: 匿名さん]

沖先生も言っているが、武蔵小杉を通る東横線の終着が横浜であることの意味は非常に大きい。

どのエリアも普通は都心から離れるほど坪単価が下がるが、武蔵小杉の先には横浜という圧倒的なベイエリアがあるため、都心から離れても違う価値が生まれ、高値で取引されやすくなる。

武蔵小杉は一般的に言われる近郊郊外とは全く違う強さがある。

[2234: 検討板ユーザーさん]

ここと豊海タワーどちらの方が資産性高いですか？

[2235: 匿名さん]

根っからの横浜民は横浜から出たがらないですね。ただし最近の若い層は横浜も川崎も気にしなくなっているかな。みなとみらい、中華街も駅近物件は最良だけど、MMベイサイドの奥の方だと駅まで結構距離があって不便なんだよね。

[2236: 名無しさん]

>>2234 検討板ユーザーさん
資産性はいくらで買うかによりますが、相対的に値下がりしづらいのはこっちでしょうね。実需が底堅い方が下値リスクは小さくなりますが、実需は武蔵小杉の方が全然強いと思います。

投資家の爆発力なら豊海かもしれませんが、豊海はプロ投資家やエセ投資家が群がりすぎて実需が少ない印象があり、危うさを感じます

ただ、ここは武蔵小杉で久々の新築、かつ隈研吾で目立つので、蓋開けてみたら相当盛り上がり、武蔵小杉で大きな価格水準訂正が起き、暴騰するかもしれません。そういう意味では豊海くらいの爆発力は秘めてるかも

[2237: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
まさにこれ。若い人は横浜も川崎も気にしてないよ。というか武蔵小杉は川崎というより武蔵小杉と認識されてる

[2238: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の平均坪800は現実的ですし、
市況次第では、まだ伸びるかもしれませんね。。

[2239: 通りがかりさん]

>>2238 マンション掲示板さん
600くらいで頭打ちじゃない？

[2240: 匿名さん]

武蔵小杉在住、豊海1期1次で取得した立場で物言うと、隈研吾のおかげで坪800とかなら笑いが止まりません。

そんなうまいこと行くのかな？

[2241: マンション検討中さん]

>>2240 匿名さん
豊海よりは武蔵小杉の方が全然良いわな

[2242: eマンションさん]

ここ坪700～800くらい？

[2243: 通りがかりさん]

隣駅にほぼ駅直結の隈研吾デザイン、しかも20階建てなので一応タワマンがあるけどそこまで評価が高いかというと…