ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5096: マンション検討中さん]

>>5094 マンション検討中さん
戸数多いですし、同じ学年のお子様はさすがに数名はいらっしゃるんじゃないですかね？

[5097: 名無しさん]

>>5095 マンコミュファンさん
にしてもここの低層は安いと感じる

[5098: 匿名さん]

いくら安くても、光の入らない壁ドンはどうなんだろう、、、まあ人それぞれか

[5099: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん
抽選から契約までは１週間から１０日間になると思います。
抽選会―重要事項説明会―手付金―契約

「当選可否」の意味がわかりませんが、住宅ローン利用の場合は、遅くも正式申込の前に源泉徴収票か確定申告書を提出して、住宅ローンの仮審査を行います。

購入レポート その①、②、③　～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/27730/

[5100: マンション検討中さん]

5099さん
ご丁寧にありがとうございます。とても早いスケジュール感なのですね。
手付金は8月には用意しておくべきとのことで理解しました。

[5101: マンション検討中さん]

こんなの出てましたね

https://www.asahi.com/articles/AST2M3D1CT2MUHNB006M.html?ref=tw_asahi

[5102: 匿名さん]

ここは予定価格の部屋はわざと条件悪い安い部屋を出していて、実際は金額高そう

[5103: マンション比較中さん]

ここは都心ビューの北東方面の高層階が人気でそう。
隣のタワープレイスから確認できます。
特に夜景が素晴らしです。

[5104: 名無しさん]

普通に売れ残ると思う

[5105: マンション検討中さん]

手付金5%はやりすぎかと思いますが、7～8%も一切応じて頂けないものなのでしょうか。初めての購入で慣れておらず…

[5106: 匿名さん]

>>5103 マンション比較中さん
北東ビューの高層階は間違いないですね

[5107: 名無しさん]

>>5105 マンション検討中さん
今回で5回目の購入です。これまで全て手付金は10パーセントでした。今回も10パーセント想定してます。10パーセント払えないぐらいお金ないなら、お金貯めればと思いました。

[5108: 評判気になるさん]

>>5105 マンション検討中さん
倍率下げたいから皆んな言わないけど、普通に5%にできるよ。

[5109: 評判気になるさん]

>>5105 マンション検討中さん
倍率下げたいから皆んな言わないだけで、普通に5%にできるよ。

[5110: 検討板ユーザーさん]

>>5109 評判気になるさん
5%なら通る可能性ありますよね
0は、流石に無理でしょうけど。

[5111: 匿名さん]

金融資産潤沢で現金一括購入できる人でも、手付金5%で交渉いけます？
本当に余裕ない人じゃないと無理ですか？
手付金は数年運用できずに眠ってしまうので、できれば手付金は下げたいのですが

[5112: eマンションさん]

>>5109 評判気になるさん
それが倍率下げの可能性はないですか?
5%と言ったら抽選させてもらえないとかないですか?

[5113: マンコミュファンさん]

1400戸を捌くわけで、当然全戸が10%用意できるとは想定できない。5%かは不明ですが、7～8%程度はザラにあるのでは。
私も現金用意できますが、可能な限り交渉しますよ。

[5114: 検討板ユーザーさん]

私も減額交渉します。
1億のローンを組んだとして、0.5%の金利だと返済総額は約1.1億ですが、2.5%の金利だと1.5億億となります。
そして引き渡しまでの3年で、変動金利でも2～3%まで上がる事が予想されています。
そうすると、手付金を破棄してでも、購入を回避する層が必ず発生します。その場合も考慮して、手付金は少ないに越した事はありません。
勿論、たらればですが、交渉自体は無料ですし。

[5115: 評判気になるさん]

>>5114 検討板ユーザーさん
物件価格の総額でローンを組めば、手付金分はローン決済後手元に戻ってくる計算になるので数ヶ月離れるだけだと思いますよ！