『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

[マンション検討中さん]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/


所在地　：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通　　：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数　：184戸
間取り　：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積　　：57.92㎡～82.37㎡
売主　　：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いしやす。

[841: マンコミュファンさん]

>>840 さん

通常のマンションに求められる要素はほぼ排除されてる感じだね
ドッグランなどを設ける時点で狙いの客層が一般的なファミリー層では無いだろうし

しかし目の前の道路が右折で出られないのは酷いね
街中に車で出る場合、こころを出るだけで5分は掛かりそう
機械式の待ちも考えると、10～15分位掛かりそうだし
色々な面で割切りが凄い

[842: マンション検討中さん]

山の上で機械式採用
どっかの企業とコラボ
ドッグラン

これら普通にない仕様を試しに盛り込んで、受け入れる世帯があるかどうか実験してるんじゃろ。
もしここが好評だったらこれから郊外にこんなのがどんどん建つで。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 マンション検討中さん
資産価値が低いのが1番のネックですよね。購入者は結構限定されそう。

[844: eマンションさん]

>>843 検討板ユーザーさん

それなら、何で戸建てにしないの？って話ですからね。

[845: 匿名さん]

マンション派は少なからず居る
けど、公共交通が不便なこの場所なら車はサクサク使えるようにしておいて欲しかった
営業マンも相当苦労するだろな

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 匿名さん

犬第一で生活できる人が集まってくる
かもしれない
180戸は大変だろうね

[847: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
マンション派はこの立地は選ばないよ

[848: 名無しさん]

>>847 マンション検討中さん

選ばないってことはなく、選ぶ人は少ないなら分かる。

確かに駅近だろうが山の上だろうが、立地・価格が同じなら戸建て選ぶって人が大多数なのは認めるが、
家の手入れやゴミ出しや階段が面倒だとか、眺望やエントランス、共用設備でテンション上がるとか、単純に住居の形態として戸建てよりマンションを好む人はおるんよ。

[849: 口コミ知りたいさん]

>>848 名無しさん

それなら、もっと市内の便利なエリアにするんじゃない？

[850: 名無しさん]

>>849 口コミ知りたいさん

普通はそうだね。
でも市内の戸建てやマンションは高いじゃん。

戸建て派だって市内の便利なエリアに建てたいけど、高いから山の上にするんでしょう。それと同じ。

[851: マンション検討中さん]

>>850 名無しさん

なんだ、金がないからってだけか。

[852: 匿名さん]

戸建て派は市内の狭くて、統一性のない土地に戸建て建てるより、大型土地分譲の街並みの綺麗なとこを選びたがるよ。そのエリアが市内中心エリアにはなく、山の上にあっただけって話だよ。

[853: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

そうとも言えますね。
市内の戸建て・マンションを余裕で買える人は、市内に住むかなと思います。
勿論例外もあるでしょうけど。

[854: 通りがかりさん]

>>852 匿名さん

そういう人は多いでしょうね。
街並みや他人の家との統一性を気にしない方は、市内でそこそこの広さの土地を手に入れることができたら、そこで建てる人もいると思います。

[861: 匿名さん]

戸建てにしてもマンションにしても市内で買えない人が妥協して買うエリア。
（例外な人もいる）

[867: 通りがかりさん]

>>861 匿名さん

このマンションを安いからと購入する奴は妥協しすぎだろ

[868: 匿名さん]

安さありきでマンション探してる人は少なからずいるから。寂しい考え方ですけどね。

[869: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん

そういう人たちと受け皿にはなれるから、ある程度は売れると思います。

[870: 匿名さん]

バブル期もありましたよね。こういう、郊外型のマンション。めちゃくちゃ値崩れやばかった。

[871: eマンションさん]

共用施設が無駄に豪華で修繕費が無駄に増えていきそう
イニシャル低いがランニングで無駄金払いそう
高校通う通学費とかも考えると安さだけで選ぶ世帯は後々後悔しそう

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 eマンションさん
予算少ない人は、ランニングのこととかまで頭が回らないので大丈夫だよ。

[873: 名無しさん]

>>872 検討板ユーザーさん

実体験を語ると説得力あるね

[875: マンション検討中さん]

>>872 検討板ユーザーさん

さすがです！
実体験を語ると説得力あるねー

[877: マンション検討中さん]

>>872 検討板ユーザーさん

なるほど！
実体験を語ると説得力あるね

でもご心配は無用ですよ
そんなマヌケは成りすまし連投野郎のあなたくらいです

[878: 口コミ知りたいさん]

犬を中心に生活できる人にとっては良いんだろうけどね
それ以外の方にはかなり微妙な物件だね

[879: 匿名さん]

敷地内で犬を歩かせる住人とかで揉めそうだな。

[880: 名無しさん]

>>879 匿名さん

実体験を語ると説得力あるね

敷地内で犬を歩かせてた方ですか？
それとも敷地内で犬を歩かせた人にイラついた方ですか？

[887: マンコミュファンさん]

年収600万以下は低所得
世帯年収1000万以下は低所得世帯
こんなもんじゃない？

[888: 匿名さん]

だとすると広島って低所得多いね。
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=34100...

[889: 通りがかりさん]

>>886 評判気になるさん

自分に向かって言われたって自覚があるんだね

[890: マンション掲示板さん]

>>889 通りがかりさん

貴方は>>881と私に返信してきたからね

[891: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

じゃあ年収400万以下、世帯年収800万以下で低所得か
ここすら買ってもジリ貧だな

[893: マンション掲示板さん]

>>892 匿名さん

そんな自暴自棄になるなよ
あなたも家買っていいんだよ

[894: マンション検討中さん]

>>890 マンション掲示板さん

貴方が>>881と>>551と>>177と>>890と私に返信してきたのはなぜ？

[895: 名無しさん]

>>894 マンション検討中さん

881以外違うけど
しかも881はあなたに向けて返信していない
勝手に貴方が反応しただけ

アホですか？

[896: 名無しさん]

>>895 名無しさん

おっと890もだ
881の私に対する返信の流れだからね

[898: 名無しさん]

>>896 名無しさん

おっと>>895と>>899も追加しとくね
あなたの貴方に対するあなたのための返信の流れだからね

[904: 匿名さん]

>>898 名無しさん

899違うよ

[930: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

満足して購入：2
犬の為に妥協：3
金額で妥協　：5

[931: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん

犬はともかくおおよそそのような理由でしょうね。

購入理由とは意味合いが違ってきますが、
購入者属性 的な意味で項目追加してみました。

満足して購入
犬の為に妥協
金額で妥協
積雪が気にならない
活断層リスクに寛容
開拓地が好き
サンフレッチェファン
アストラム延伸に期待
トンネル無料化を熱望

こんな感じでしょうか。

[932: 近隣さん]

>>931 匿名さん

ま、だいたいそんな感じかな。
サンフレのファンではないですけど。
（昔はファンでした）

[933: マンション掲示板さん]

>>931 匿名さん

除外
サンフレ

追加
津波被害ゼロ
資産価値下落は気にしない

[934: 通りがかりさん]

>>933 マンション掲示板さん

意向を汲んで修正しました

満足して購入
犬の為に妥協
金額で妥協
積雪が気にならない
活断層リスクに寛容
開拓地が好き
アストラム延伸に期待
トンネル無料化を熱望
津波被害ゼロ
資産価値下落は気にしない

犬のとこ消せばこのエリア全域に当てはまるね
まあいいけど

[935: 名無しさん]

>>934 通りがかりさん

ここは犬が肝

[936: 近隣さん]

こころやそらの等、西風新都全域対応版に修正してみました

満足して購入
犬の散歩に適してる
金額で妥協
積雪が気にならない
活断層リスクに寛容
開拓地が好き
アストラム延伸に期待
トンネル無料化を熱望
津波被害ゼロ
資産価値下落は気にしない