『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

[マンション検討中さん]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/


所在地　：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通　　：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数　：184戸
間取り　：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積　　：57.92㎡～82.37㎡
売主　　：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いしやす。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

トンネル抜けたら別世界
なんてことがある

[62: マンション検討中さん]

高速4号線の長いトンネルを抜けると、そこは雪国であった。

左折してラーメン香龍でラーメンを食べた。

[63: 購入経験者さん]

年収500万とか600万でも、3000万以上のマンション買うと、その後の生活や貯金がきつくなると思います。今の市内だと4000万円も結構ありますが、返済が大変だと思いますよ。そういう意味では、西風新都とはいえ、3000万以下で新築マンションを買ったほうが、のんびり生活できると思います。

あくまで、個人的な意見ですが。

物価が爆上げしてるのに、所得はまるで上がる雰囲気のない日本をどうにかしないと
みんな生活がどんどん苦しくなりますね。

[64: 匿名さん]

CM怖いよ。
https://www.youtube.com/watch?v=JoukhrFr3CA

特にこの完成予想のCG

[65: 匿名さん]

>>63 購入経験者さん
これから少しずつ住宅ローン利率も上がってくるでしょうしね。。
てか、言われる3000万以下は2LDKの58㎡しかないからDINKS限定かな。

[66: 匿名さん]

3LDK(64013㎡)2,600万円台～
のようですが。

[67: 匿名さん]

3LDK(64.13㎡)2,600万円台～
です。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん
DINKSとシングルマザー狙いじゃなかろうかと思ってる。

[69: 65]

>>66 匿名さん
修正ありがとうございます。
29の部屋タイプってあるんで他にもありそうですね。

[70: 広島人]

>>63 購入経験者さん

市内は広いのでなんとも言えませんが
場所によりますが3LDKなどファミリー向けは普通に4000万台ですね

今日ポストに三井不動産の広告が入ってました
西区大芝2015年のヴェルディマンションが4380万
4LDK85平米とはいえ2階でこの価格？

ちなみに石内北二丁目戸建
2015年で3850万
3LDK129平米/土地172平米

なんか強気の金額が目に付きます

[71: 検討板ユーザーさん]

メリット
・お手頃価格
・学区評判良し

デメリット
・アストラムライン遠い
・市内中心部までも結構ある。

ズバリこのマンション購入検討？対象外？





購入検討
購入対象外

[72: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
初期のプレステみたいですね。

[73: マンション比較中さん]

>>44 通りがかりさん

評価の高い教員は、良いと言われる学校に配属？
本当に、その関係者とやらがそんなこと言ったのですか？

大塚中は、比較的校舎が新しいので清掃指導がしやすい。
近くに繁華街がないので生活指導も楽。
中学受験で抜ける層が少ないので、高校の進学実績を作りやすい。
など、指導力に自信がない先生にとっては働きやすい学校と表現されるかもしれませんが。

どちらにしろ、その関係者が教育に携わる人なら良い学校とか悪い学校とか優劣をつけるような表現はしないと思うけど。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション比較中さん

良い学校、悪い学校

ありませんか？

例えば広島県立中学高校、開校時教員集めるのに評価の悪い教員集めますか？

民間企業でもいくらでもあるでしょう、就職時に評価の高い人しか採用しないし、ある程度以上の組織だったらエリートコースだ出世支店だ、出世街道だ、ありますよね？

そこに評価の低い社員あてがいます？

教員の現場もそうですよ、例えばモデル校だとかね、そこに評価の低い教員あてがいます？


まぁもちろん評価なんて人のすることだから好き嫌いや、偏った評価も産まれますよ。

それでも全部間違ってるかと言われれば、そんなことはなくてね。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 口コミ知りたいさん

評判の良い学校、悪い学校があるのは分かります
仮にここの学区が評判良いということにしたとして、
その評判の良い学区に評価の良い教員をあてがう意味が分からない

企業だったら、本社のお膝元支店、競合との競争が激しい支店、テコ入れが必要な成績の悪い支店、これらに成績の良い社員をあてがうパターンが多いかと思いますが
、ここの学区にはそれらの理由が見出せなくて。

[76: 匿名さん]

広島市民が攻めてきても、トンネルを封鎖する事で時間稼ぎができ、また冬には積もる雪の影響で侵攻速度が更に鈍化することとなる。
まさに要害の地

平時においてもトンネルを関所化することで、広島市の民から一回あたり400円の通行税を課すことででき、一定の収益が見込める
注意：逆に広島市に移動する際は400円徴収されてしまう（涙

[77: マンション比較中さん]

>>74 口コミ知りたいさん

広島県立中学高校はSGHにも認定されていて重点校であることはわかりますが、大塚中は何かのモデル校でしたっけ？
あと、入学するのに入試が必要な学校とそうでない学校を比べるのは少し違うかなと。

新設開校時に柔軟性があって力のある教員を配当するのは、ご指摘のとおりだと思います。

[78: 広島人]

>>76 匿名さん

島根やスキー場行く時は通行税払ってます(笑)
もう少し安くしてほしい
250円1日往復使ったら400円とか

帰宅時に使ってトンネル出た際の街並み見ると帰ってきたって感じになりますね

あと飛ばし過ぎの人をどうにかしてほしい

[79: 口コミ知りたいさん]

このマンション買う人は、市内中心部勤務じゃなくて、西風新都勤務の人とか、商工センターや安佐南区が勤務先って人が多いのかも、西風新都は工業地域もあるしね。

[80: 匿名さん]

安佐南に住むならアトム使えなきゃ価値なくない？マンションの場合に限ってだけど。

[81: 評判気になるさん]

ここの売主って共立なんだねー
今年の夏にラピスタ函館に泊まったけど、
朝ご飯がとても美味しかったな??

[82: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん
なんか関係あんの？

[83: 名無しさん]

平面駐車場であったら良かった。個人的には花丸はあげられないかなぁ

[84: eマンションさん]

1世帯1台しか割当られんのかね？
車持たない世帯ってほぼほぼ無さそうやし
ここら住む人って車2台持ちのイメージなんやけどど

[85: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

ちょっと立地とか値段の話し置いといて、純粋にデザインの話ししたいんだけど。

俺はこのファーサードデザイン凄く素敵だなと思うのよ。

"アースカラーでまとめた外壁に、 アクセントとなるグリーンのガラス。"

ここでガラスがグリーンってお洒落だな、周囲の風景にも合ってるな、一種の借景だなと感じるんだけど、みんなはどう思う？

良かったらアンケート協力してくれ！

素敵だと思う
素敵だとは思わない

[87: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
ただ容積詰め込んだアートライフならではに見えます。
さすが元ヴェルディぬのおかかえ設計くらいにしか見えません。

[88: 坪単価比較中さん]

>>87 通りがかりさん
なるほどー、どうりでヴェルディっぽいなと思いました。

[89: ご近所さん]

CGの精度に差を感じます。

【ソシオ西風新都 COMFILL EDITION】
https://www.socio-g.com/ss/assets/video/seifushintoCM30min01noncredit....

【デュオヒルズ比治山レジデンス】
https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/imgs/movie02.mp4

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 ご近所さん

ほんと、広告への金の掛け方の違いがよく分かるよね
チラシもよくみかける

[91: マンション比較中さん]

>>86 マンション検討中さん
グリーンガラス特徴あって良いとは思うんですけど、この外観って居室側の南東側ですよね。
正面玄関側は外廊下だし機械式駐車場もあってそこまで・・・って感じになりそうです。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>84 eマンションさん

確かに車２台ないときつい立地だね。
後は雪がすごいからスタッドレスは必須。
この辺りは、市内中心部に職場がある方が多いよ。
坂も多いから高齢者になると不便。
マンションは立地が命だから購入した後が心配になるな。

[93: 通りがかりさん]

公式サイトを一枚絵の静止画としてそこだけ切り出してみるとカッコよく見えますが、webコンテンツとしては分かりにくさを感じる部分もあり、技巧に走ってる感を強く抱きました。

マンションの公式サイトは定番の形がある程度決まってるので、それを踏襲した方が見る側も他物件との比較が容易になると思いますよ。（同じとこが広告担当してる白島城北も同様です）

以上、スムラボにここの広告を担当した方との対談が掲載されてたので、公式サイトの感想を書いてみました。

[94: 広島人]

>>92 検討板ユーザーさん

スキー場行く時なども昔に比べ雪が無いなっていつも思います

でも会社で住んでる人は降りてきたら雪が無いて言ってますので、大変なんでしょうね

[95: マンション検討中さん]

Webサイトすごく良かったですよ。

なによりソシオブランドの良さが滲み出てます、他社との差別化がキチンと出てて素晴らしいです。

"個人的な印象にはなりますが、良い意味で広島地場のデベロッパーらしくない会社だなと思います。
利益確保のためコストダウンに努め、同じような物件の量産に走るデベロッパーが多い中、個性的で質の高い物件を供給しています。
営業の方が、我々は自動車メーカーで言えばトヨタではなくマツダ、わかる人にわかればいい、全体の1割のお客さんに刺さって売れればいいという意識で作っているとおっしゃってました。"

引用　スムラボ
https://www.sumu-lab.com/archives/58870/

本当に素晴らしいWebサイトですよ、上記引用を良く理解して、それを具現化した素晴らしいサイト。

[96: 販売関係者]

>>95 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[97: マンション掲示板さん]

>>93 通りがかりさん

ご意見ありがとうございました。

[98: 匿名さん]

この板は販売関係者が沢山いらっしゃるんですね。

[99: ご近所さん]

>>95 マンション検討中さん
何で大町？

[100: ご近所さん]

イメージって大事。

[101: 名無しさん]

>>99 ご近所さん

ソシオ大町は、量産型の物件ではなく個性的なんだ。
マツダ車なんだと言いたいんじゃないの？
どこを見てそう感じたのか知らんですが。

[102: 評判気になるさん]

実際はこんな感じ。

[103: 口コミ知りたいさん]

共用部にノーリードで楽しめるドッグランあるんだって！

トリミングルームも！

ペットルーム付のタイプもある。

小型犬までだろうか？

[104: eマンションさん]

>>94 広島人さん

アストラム沿いの大通りとこの辺りでは全然違いますよ。風も強く吹くので実際は想像以上です。
車の運転が不馴れならスバルの4駆一択です。
アストラムまで遠いのも後々苦労しそうですし。
後、飲食店があまりないのでどこも混みまくってます。

[105: マンション検討中さん]

>>101 名無しさん

ソシオ大町に限らず、元々GAパートナーズのソシオシリーズはそういうコンセプトでマンション作ってるのよ。

[106: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん

あなた誰ですか？関係者？

西風新都は良い悪いは別にして、色んな意味で攻めてるよね。これでも買うか！？と試されてるような気さえする。

けれど、ここ数年の新築だけ見ても個性的な部分が見出せないのもあるんですけど。
お住まいの方に悪いので建物名は伏せますが、そういう物件は力抜いてるのかな。

[107: 名無しさん]

>>106 名無しさん

まぁ一生評論家気取って、マンション評論続けて。

[108: マンコミュファンさん]

>>106 名無しさん

攻めようがなんだろうが、金の出処君の財布じゃないから引っ込んでたら（笑）

[109: 広島人]

>>104 eマンションさん

スキー場行く時は西風新都から乗るので、この辺りを走りますが、酷い時に当たっていないだけだと思います
まあ降った時はここは登れなくなる可能性大なので、広島ICか北ICなどから行きますね
歳食ってきて降ったときに行く気合が減ってきました
昔は年がら年中ボードでしたが

[110: 検討板ユーザーさん]

>>100 ご近所さん

あんた、勝手に写真修正したの？

著作権って知ってる？

法的手続き執らせて頂きます。

[111: 匿名さん]

>>110 検討板ユーザーさん

ここの関係者さんですか？
第三者が著作権のことで法的手続きとれるのかなー
試してみて結果教えてください。

ちなみに100の上側の画像は「ソシオ西風新都」で検索すると普通に出てきますよ。
公式サイト公開当初は上側の画像使ってて、最近になって下側の明るめの画像に差し替えたんじゃないかな。
そうですよね？関係者さん。

[112: 匿名さん]

ちなみに、
100の人よりも別のソシオスレで他所のサイトから勝手にグラフを引用している人の方がマナーがなってないと思うよ。
もろに著作権違反かなと。

[113: 匿名さん]

>>110 検討板ユーザーさん
＞法的手続き執らせて頂きます。
執ってね。それとも嘘付いたのですか？

[114: 名無しさん]

写真を個人で修正したかどうかはともかく、ああいうのを無断で転載するのはルール違反。
大概のサイトは画像の無断転載を禁止との文言がどこかに書いてあるはずだよ。
削除依頼しといたらどう？

個人的には102の写真の方がインパクトありました。

[115: 評判気になるさん]

>>114 名無しさん
マンションコミュニティの一番上の画像もNGと言いたいわけ？

[116: 名無しさん]

>>115 評判気になるさん

仮に無断転載禁止と書いてあった場合は、ルール的にはNGなんじゃない？
あとは掲載主がどう判断するかだけだよ。

そもそも無断転載禁止と書いてなかったとしても、無断転載OKとはっきり書いてない場合は、他所のサイトからの転載は控えとくのが無難だと思うけどな。
どうしても転載・引用したいなら掲載主に用途を説明して許可を得ればいいんだし。
固いこと書いたけど間違ってないはず。

[117: 評判気になるさん]

ということは、
マンコミュは許可を得ていないからならず者掲示板だね。
そんなとこに張り付いてわざわざ盛り上げているあなたはならず者幇助だよね。
気付かないの？

[118: 匿名さん]

＞あとは掲載主がどう判断するかだけだよ。
じゃ、カンケ―ないなら黙ってれば？
それともあなたが「掲載主」なのですかぁー？
つーか「掲載主」って何？あなたが作った新しい日本語？

[119: 匿名さん]

関係者さん同士の炎上商法が始まったんでしょうか。。

[120: 名無しさん]

>>117 評判気になるさん

ならず者掲示板とかよく分からないですし、気付いていませんでした。
なんか不穏な空気になってると感じたから削除した方がいいと提案したんだけどね。

[121: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん

あなたはこのやり取りに関係してるん？

[122: 匿名さん]

ここは断層が…

[123: マンコミュファンさん]

>>122 匿名さん

ヤバいん？

[124: 検討板ユーザーさん]

活断層である五日市断層がすぐ西側にあります。

参考までに地理院地図のリンクです。

http://maps.gsi.go.jp/index_m.html#13/34.443558/132.378036/&base=s...

[125: eマンションさん]

>>124 検討板ユーザーさん

地震など起こると弾みで何か起こる可能性が高いのか？
芸陽地震(だっけ？)では何か起こったりしたのか

どこまでヤバいのか分からないが、そもそもこんなところのマンションに住みたいとは思わんがね

[126: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん
あほらし。
そんなん言ったらこころも藤の木も彩が丘も薬師が丘をはじめ、五日市全域までも気にしなきゃいけなくなる。

不安を煽りたいの？

[127: マンコミュファンさん]

>>125 eマンションさん

2001年

死傷者数
死者:2人 重軽傷者:288人
被害総額
約193億円

[128: 匿名さん]

大体五日市断層を震源とする地震が発生したら広島市内全域ダメージ食らうでしょ。
そんなことにも心配なら余計に耐震性のある鉄筋コンクリートのマンションが最適だろうね。地震は五日市断層に限らないわけだし、そういや耐震偽装の姉歯建築士の携わったマンションは東日本の震災で一つも被害が無かったって言うし、ここみたいな高台だと津波の心配も無いですもんね！

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンコミュファンさん

芸陽地震で断層に何か起こったのか聞いてんだけどね

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

高台というか山奥(笑)

[133: 名無しさん]

>>128 匿名さん

何者か知らんけど、
ナイス擁護カキコミ
引き続きソシオスレの警備をよろしく頼む

[134: 匿名さん]

>>133 名無しさん
擁護なんかするつもりは無いよ。
尤も貶めるつもりも無いですけど。
是々非々で物申しております。

ムリ筋で貶めようとするアホな書き込みを笑ってやってますｗ

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん

いつもありがとう
立地と駐車場の叩きにもうんざりしてるので物申してほしい
何卒宜しくお願い致します

[136: 通りがかりさん]

断層クン、論破されちゃいましたねw

[137: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん

クン＆ちゃん多用さんキタ！

あなたもソシオ親衛隊なら、少しはアンチ駆除に寄与してくださいよ
駆除するどころか墓穴掘ってばかりだし、、そんなだと除隊されますよ？

[138: 通りがかりさん]

つまんない事書き込んでんな。
可哀想に。

[151: マンション検討中さん]

機械式駐車場を否定しませんが、この立地で全戸機械式駐車場なのは異例だと感じています。
それだけだと売り難いはずなので、それらのデメリット？を凌駕する何か訴求ポイントがあるなら知りたいです。

例えば、価格がすごく安いとか、ZEH採用やパナソニック物件のようなIOT対応だとか、そういうのはあるんでしょうか。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション検討中さん
あるんでしょうよ。
知らんけど。

[153: マンション比較中さん]

>>151 マンション検討中さん
この地区の新築分譲が4000万円台からなので、そこまで広く無くて良く出せないけどこの地区が良い世帯向けですかね？
でも駐車場、管理費、修繕積立のランニングもあるし、マンション利点の価値が下がりにくく売りやすいのも、この地区じゃ…ですし謎すぎですよね。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション比較中さん
正しい分析だとも思いますが、Ａシデイタワーズとかの売れ行きを見るに売りやすいかどうかは未知数ですね。

[156: 匿名さん]

>>155 マンコミュファンさん
三井も住友も今後建てるマンションはZEH標準じゃなかったでしたっけ？
まあ販売単価が上げられる良い口実なんだろうなって所では同意見です。