『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

[マンション検討中さん]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/


所在地　：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通　　：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数　：184戸
間取り　：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積　　：57.92㎡～82.37㎡
売主　　：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いしやす。

[41: マンコミュファンさん]

>>34 マンション比較中さん

ギリギリまでコストカットしてる仕様なんですね。
そう思うようにします。
素人にアドバイスありがとうございました。

周りの家の人に、あそこはギリギリまでコストカットしてる仕様なんだと思われるのはマイナス印象かもですが、安いのに越したことないです。

それはそうと、及第点のラインが甘くないですか？
結果はどうであれ目標は少し強気なくらいがピリッと締まると思います。

[42: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん
＞ギリギリまでコストカットしてる仕様なんですね。
そんなこと一言も言ってません。
＞そう思うようにします。
どうぞご勝手に。

[43: 匿名さん]

>>33 評判気になるさん
まあ学区も一つの検討アイテムではあると思います

主目的にするかは？ですが、うちの嫁さんは生粋の広島人で、とあるマンションは学区がNGって事でなくなったのを思いだしました

[44: 通りがかりさん]

なぜ西風新都は学区が良いのか？

例えば広島旧市内で高級住宅地と呼ばれる場所でも、同一学区内に変な人が住んでたりする。

西風新都の場合元がゼロの所からスタートして、それなりの属性の人でないと現実問題住めない場所なのよ、住宅ローン通らないしね。

広島でも中の上の会社員だったり、公務員だったり、属性の高い人が集まる。

元も子もないけど、蛙の子は蛙。
まぁここまでは普通に分かるでしょう。


実はもう一つの要因もあるのです。

実のところ教員にも評価が当然あります、その評価が高い教員は集中的に、良いと言われる学校に配属されます。

これ関係者に聞いた事実です。

[45: 名無しさん]

>>29 通りがかりさん

こちらの学区の何がいいの？
伴地区の塾の教師には進学意識が薄い地区だとしか聞いたことがないけど。

[46: マンション検討中さん]

新築マンションの価格か妥当かどうかの目安として、近隣中古の相場を確認するのが良いらしいけど、ここの近隣の中古マンションはいくらくらいの相場で取り引きされてるん？

てゆうか、この近所にマンションあるんかな。。

[47: 広島人]

>>46 マンション検討中さん

大きい部屋で82平米かつ高層階で4600万台
これだけ見ると安く感じる
立地や資産性とかも考えると微妙

アウトレット周辺も造成ばんばんやってるし
やはりアストラムライン延伸で需要見込んで開発してるのでしょうかね

[48: 広島人]

>>44 通りがかりさん
住民の属性となると、2-3000万台があるなら属性下がるって可能性あり(笑)

幟町は小学校は問題ないし中学はほぼ受験なので、学区が悪くても関係ないかな
天満とかのマンション住民は小学校から微妙なのが可哀想

[49: マンション検討中さん]

>>47 広島人さん

＞大きい部屋で82平米かつ高層階で4600万台

この中古はどの物件ですか？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
中古じゃない。ここでしょ。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

ここの価格だったんですね。
これはこれで情報ありがとうございます。

近隣中古相場とここを比較したくて、近隣中古マンションの価格が分かればと思ってたんですが。

[52: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=080&bs=011&ta=34...
今出てるのは。
マンションレビューとかで過去の販売価格は見られますね。

[53: 広島人]

>>51 マンション検討中さん

ここの金額についての意見でした
ここと比較出来る様な中古マンションって少ないと思います


ヴェルディこころ
2390万円
4LDK / 築11年
73.19平米（壁芯）

ヴェルディソレイユこころ
2288万円
4LDK / 築9年
74.71平米（22.59坪）（壁芯）

販売当時3000万もしてなさそう

[54: マンション検討中さん]

52、53さんへ
情報ありがとうございました。

SUMMOも覗いてみました。
築10年未満の築浅でも思ってたより安いですね。
ここの予定価格を見ちゃうと、近隣中古市場も活性化するかも？なんて。

[55: 通りがかりさん]

昨今の事情で新築が高くなるのは分かるんだけどさ、他のエリアは新築と中古の価格差がここほど大きくないような気がしてる。

アストラム駅徒歩５分圏内の中古は今後爆上がりが期待できるかもね。正直羨ましい。

[56: 匿名さん]

>>53 広島人さん
ヴェルディこころ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558224/
十年前そこらで坪80万円台の時代なんてあったんですねえ

[57: マンコミュファンさん]

規模も規模ですからスレが思いのほか伸びますね。

[58: 広島人]

>>56 匿名さん
当時の資料あったんですね
安っ(笑)
一番高くて3000万弱とは

今売りに出してる人は新築時とほとんど同値で売ろうとしてるわけですね

あそこ等に住む必要がある方ならマンションの方が断熱性も良さそうなので、冬を考えたらありかもしれませんね
機械式駐車場の形式によると思いますが、一番上の車だと雪が積もると出るまでが大変ですね

[59: マンション検討中さん]

西風新都は雪って結構積もったりするのでしょうか？

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
西風新都に住んでる人は北部の天気予報見るって言いますよね。
客観的データ無いかぐぐってみたけど、気象庁の積雪データは八丁堀しか無いようでした。
西風新都は標高200m超えてるんで、加計とか三入の天気に近くなるんだったら平均気温が市内と1～2度違うみたいですね。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

トンネル抜けたら別世界
なんてことがある

[62: マンション検討中さん]

高速4号線の長いトンネルを抜けると、そこは雪国であった。

左折してラーメン香龍でラーメンを食べた。

[63: 購入経験者さん]

年収500万とか600万でも、3000万以上のマンション買うと、その後の生活や貯金がきつくなると思います。今の市内だと4000万円も結構ありますが、返済が大変だと思いますよ。そういう意味では、西風新都とはいえ、3000万以下で新築マンションを買ったほうが、のんびり生活できると思います。

あくまで、個人的な意見ですが。

物価が爆上げしてるのに、所得はまるで上がる雰囲気のない日本をどうにかしないと
みんな生活がどんどん苦しくなりますね。

[64: 匿名さん]

CM怖いよ。
https://www.youtube.com/watch?v=JoukhrFr3CA

特にこの完成予想のCG

[65: 匿名さん]

>>63 購入経験者さん
これから少しずつ住宅ローン利率も上がってくるでしょうしね。。
てか、言われる3000万以下は2LDKの58㎡しかないからDINKS限定かな。

[66: 匿名さん]

3LDK(64013㎡)2,600万円台～
のようですが。

[67: 匿名さん]

3LDK(64.13㎡)2,600万円台～
です。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん
DINKSとシングルマザー狙いじゃなかろうかと思ってる。

[69: 65]

>>66 匿名さん
修正ありがとうございます。
29の部屋タイプってあるんで他にもありそうですね。

[70: 広島人]

>>63 購入経験者さん

市内は広いのでなんとも言えませんが
場所によりますが3LDKなどファミリー向けは普通に4000万台ですね

今日ポストに三井不動産の広告が入ってました
西区大芝2015年のヴェルディマンションが4380万
4LDK85平米とはいえ2階でこの価格？

ちなみに石内北二丁目戸建
2015年で3850万
3LDK129平米/土地172平米

なんか強気の金額が目に付きます

[71: 検討板ユーザーさん]

メリット
・お手頃価格
・学区評判良し

デメリット
・アストラムライン遠い
・市内中心部までも結構ある。

ズバリこのマンション購入検討？対象外？





購入検討
購入対象外

[72: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
初期のプレステみたいですね。

[73: マンション比較中さん]

>>44 通りがかりさん

評価の高い教員は、良いと言われる学校に配属？
本当に、その関係者とやらがそんなこと言ったのですか？

大塚中は、比較的校舎が新しいので清掃指導がしやすい。
近くに繁華街がないので生活指導も楽。
中学受験で抜ける層が少ないので、高校の進学実績を作りやすい。
など、指導力に自信がない先生にとっては働きやすい学校と表現されるかもしれませんが。

どちらにしろ、その関係者が教育に携わる人なら良い学校とか悪い学校とか優劣をつけるような表現はしないと思うけど。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション比較中さん

良い学校、悪い学校

ありませんか？

例えば広島県立中学高校、開校時教員集めるのに評価の悪い教員集めますか？

民間企業でもいくらでもあるでしょう、就職時に評価の高い人しか採用しないし、ある程度以上の組織だったらエリートコースだ出世支店だ、出世街道だ、ありますよね？

そこに評価の低い社員あてがいます？

教員の現場もそうですよ、例えばモデル校だとかね、そこに評価の低い教員あてがいます？


まぁもちろん評価なんて人のすることだから好き嫌いや、偏った評価も産まれますよ。

それでも全部間違ってるかと言われれば、そんなことはなくてね。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 口コミ知りたいさん

評判の良い学校、悪い学校があるのは分かります
仮にここの学区が評判良いということにしたとして、
その評判の良い学区に評価の良い教員をあてがう意味が分からない

企業だったら、本社のお膝元支店、競合との競争が激しい支店、テコ入れが必要な成績の悪い支店、これらに成績の良い社員をあてがうパターンが多いかと思いますが
、ここの学区にはそれらの理由が見出せなくて。

[76: 匿名さん]

広島市民が攻めてきても、トンネルを封鎖する事で時間稼ぎができ、また冬には積もる雪の影響で侵攻速度が更に鈍化することとなる。
まさに要害の地

平時においてもトンネルを関所化することで、広島市の民から一回あたり400円の通行税を課すことででき、一定の収益が見込める
注意：逆に広島市に移動する際は400円徴収されてしまう（涙

[77: マンション比較中さん]

>>74 口コミ知りたいさん

広島県立中学高校はSGHにも認定されていて重点校であることはわかりますが、大塚中は何かのモデル校でしたっけ？
あと、入学するのに入試が必要な学校とそうでない学校を比べるのは少し違うかなと。

新設開校時に柔軟性があって力のある教員を配当するのは、ご指摘のとおりだと思います。

[78: 広島人]

>>76 匿名さん

島根やスキー場行く時は通行税払ってます(笑)
もう少し安くしてほしい
250円1日往復使ったら400円とか

帰宅時に使ってトンネル出た際の街並み見ると帰ってきたって感じになりますね

あと飛ばし過ぎの人をどうにかしてほしい

[79: 口コミ知りたいさん]

このマンション買う人は、市内中心部勤務じゃなくて、西風新都勤務の人とか、商工センターや安佐南区が勤務先って人が多いのかも、西風新都は工業地域もあるしね。

[80: 匿名さん]

安佐南に住むならアトム使えなきゃ価値なくない？マンションの場合に限ってだけど。

[81: 評判気になるさん]

ここの売主って共立なんだねー
今年の夏にラピスタ函館に泊まったけど、
朝ご飯がとても美味しかったな??

[82: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん
なんか関係あんの？

[83: 名無しさん]

平面駐車場であったら良かった。個人的には花丸はあげられないかなぁ

[84: eマンションさん]

1世帯1台しか割当られんのかね？
車持たない世帯ってほぼほぼ無さそうやし
ここら住む人って車2台持ちのイメージなんやけどど

[85: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

ちょっと立地とか値段の話し置いといて、純粋にデザインの話ししたいんだけど。

俺はこのファーサードデザイン凄く素敵だなと思うのよ。

"アースカラーでまとめた外壁に、 アクセントとなるグリーンのガラス。"

ここでガラスがグリーンってお洒落だな、周囲の風景にも合ってるな、一種の借景だなと感じるんだけど、みんなはどう思う？

良かったらアンケート協力してくれ！

素敵だと思う
素敵だとは思わない

[87: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
ただ容積詰め込んだアートライフならではに見えます。
さすが元ヴェルディぬのおかかえ設計くらいにしか見えません。

[88: 坪単価比較中さん]

>>87 通りがかりさん
なるほどー、どうりでヴェルディっぽいなと思いました。

[89: ご近所さん]

CGの精度に差を感じます。

【ソシオ西風新都 COMFILL EDITION】
https://www.socio-g.com/ss/assets/video/seifushintoCM30min01noncredit....

【デュオヒルズ比治山レジデンス】
https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/imgs/movie02.mp4

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 ご近所さん

ほんと、広告への金の掛け方の違いがよく分かるよね
チラシもよくみかける