『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

[マンション検討中さん]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/


所在地　：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通　　：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数　：184戸
間取り　：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積　　：57.92㎡～82.37㎡
売主　　：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いしやす。

[351: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん
熊野から広島市役所
こころから広島市役所

さぁどっちが速い？？

まぁそれはこころだけどね、5分位しか変わらないのよ。

まぁ熊野は熊野道路近くからだけど（笑）

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンコミュファンさん

それは良かったね

熊野人が行くのって熊野町役場じゃねえの？

[353: 匿名さん]

西風新都・熊野
山奥同士で争ってないで仲良くしなよ。。

サミット交通規制の影響なくて羨ましいわ～

[354: eマンションさん]

>>352 マンション検討中さん
こころ→広島
熊野→広島
上記の比較のために、皆さんが知っている、広島市役所を出しました。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンコミュファンさん
そんな訳ない。
こころから紙屋町までは15分。
熊野から20分で市内中心部ってのはムリムリ。

[356: マンション住民さん]

>>355 検討板ユーザーさん
ホンマや。ナビタイムで見たら距離も7キロくらい違うし、
タクシー代も高速料金入れてもこころの方が断然安い。


>>351 マンコミュファンさん
試しに検索してみてね。
［NAVITIME自動車検索］
https://www.navitime.co.jp/drive/
［NAVITIMEタクシー料金検索］
https://www.navitime.co.jp/taxi/

[357: マンション検討中さん]

>>355 検討板ユーザーさん

熊野人は朝が早くて5時台に爆走なわけよ
だから20分で行けるんだろ

[358: マンション検討中さん]

そりゃ400円払ってんだから多少は早いだろ

ちなみに400円ナシで比較したらどうなるんだろう？

[359: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん

いや俺熊野人でもこころ人でも無いんだけどね
バスセンターまで歩いて15分の中区民やけど

[360: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
NAVITIMEによるとそれでも断然こころが近い。
自分で検索してみてよ。

[361: 熊野KING]

スレが地獄みたいになってて草

熊野は熊野筆すぐ買えるんやぞ？
舐めるなよ
(((?’ω’)?三 ?’ω’)-o≡ｼｭｯｼｭ

[362: 匿名さん]

>>361 熊野KINGさん

有吉の出身
世界に誇る熊野筆
素晴らしいぞ熊野人

[363: さこ]

このスレの中に、果たしてこころ在住の者が一人でもいるのだろうか…

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 さこさん

居ないと思う

[365: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討されている方いらっしゃいますか。
将来的に手放す際買い手がつかないような気がして迷ってます。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 マンション検討中さん

買い手はつきにくいでしょうね

広い家に住むのにこの地域は分かるが
マンションは微妙

[367: マンコミュファンさん]

>>366 口コミ知りたいさん
やっぱそうですか～
どのくらい売れてるんだろうか

[368: マンション検討中さん]

メリットとデメリットを理解した上で、終の住処として買うならあり。
けど、いつかここを売って他所へ引っ越そうと思ってるなら、ここが中古だとしても買いたいと思う人がいるかどうか、買い手の立場になった気持ちで考えた方がいいかな。

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンション検討中さん
元々安いと半値になっても痛くない

[370: 評判気になるさん]

>>369 評判気になるさん

なるほど
そう思える人にはいいかもね
目から鱗だわ

[371: 通りがかりさん]

ここ買いました。
子持ちだからファミリー層が多くて学区の雰囲気が良いのがでかい。
半値くらいで売れたらいいなと思いつつ、戸建てが多いので、ファミリーで中古検討する層は戸建て買いそうかなと

[372: eマンションさん]

>>371 通りがかりさん

まあここら買うなら普通は戸建てやろ
半値で売るなら賃貸に出す方がまだ良いかもな

ここらは小学校が3つもあるんやな
中学校は１つ、高校は下山か
面倒なね

[373: 匿名さん]

>>371 通りがかりさん

おめでとうございます！
ここでいろいろ言われてるけど、それらを理解・納得して買うと決めたんだし、あとは完成を楽しみに待つだけですね。
オプションや家具を選んだりもきっと楽しいはず。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>372 eマンションさん

今、戸建ても新たなのがすごい建ってますしね～
たしかに賃貸にするかは売るときの価格で判断したほうがいいですね！

4号線のバスがあるから場所によっては便利ですよ。

[375: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん

ありがとうございます。
たしかに売れ行きは不安ですが…

間取りやらオプションやら自由度がめちゃ高くて満足です。他のところは知らないですけど、一級建築士が一対一でつきますしとことん説明してくれるしソシオ良いですよ。

[376: 通りがかりさん]

>>374 検討板ユーザーさん

このエリアはほぼ戸建てだろ
逆にマンションはそこそこで売れて出られるかもしれんな

各所で30-40年前に山の上に作られた住宅地が寂れてる
まだここらは4号線でサッと市内に出られるからそこまで衰退しないだろうが、新しい入居がかなり減り、そのうち小学校も統合とかされるかもな
今の子育て世帯は安泰だろうけど

[377: 通りがかりさん]

ここのエリアはサンフレッチェが移った後どうなるかやな
アストラムが西広島まで伸びたり、4号線が無料化するには何十年かかかるやろうし

石内北の道が来年アウトレットまで伸びるらしいけど

[378: 評判気になるさん]

>>377 通りがかりさん

サンフレッチェの恩恵とかある？
無用な渋滞が減って良いと思うけどな
試合後に店寄ってくれたりで潤うってイメージ皆無

[379: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん

コンビニとか多少なりとも買い物はしてるやろ
でもそういわれると迷惑駐車とか渋滞なくなってええかもな

[380: マンコミュファンさん]

>>379 通りがかりさん

そりゃあコンビニぐらいはな

[381: 匿名さん]

ここを買うのは、総合的に考えてリスク高い印象。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 匿名さん

少数派だわな

[383: 評判気になるさん]

広島市街地の三角州は、地震での液状化とか、近年の線状降水帯での水害とか、災害リスクが高くて心配。その点、ここは地震リスク低くて他のハザードも無くて安心して住めそう。

[384: 通りがかりさん]

広島でリスクが少ないマンションはもう一般人に手が届かん値段設定じゃね？
それを無理して買うのとここ買うのとリスクでいったらそんな変わらん気もするが…

[385: 通りがかりさん]

気になってたんだが、隣のヴェルディこころも機械式駐車場なんだけどここの土地は平面駐車場無理なん？10年前なら全部平面にできそうなのにしてないのが不思議

[386: マンション掲示板さん]

ここは安いけど山の上で雪降った日なんか大事。トラックが多いから坂で立ち往生なんかも冬にテレビで見たよ。
高速4号のおかげで市内までのアクセスはいいけど、大雪やら台風で警報出てる時は通行止めになるんよね。
ここ買うなら坂の下にあるヴェルディだな。

[387: ご近所さん]

>>386 マンション掲示板さん
ソシオ物件にネガ２連投。
ソシオが嫌いなんですね。

[388: eマンションさん]

>>387 ご近所さん

まっ書いてる事は間違って無いがな
冬は同じ市内でもトンネルのこっちと向こうでえらい違いだからな
山の上の方々には下山する時は車の屋根に雪積もらせて走るのやめて欲しいって思うね
ちゃんと落としてこいよ

[389: マンション掲示板さん]

地震ハザードカルテというサイトで地震リスクを確認したら、この辺りの安心度が良く分かります

[390: 名無しさん]

>>389 マンション掲示板さん
逆に市街地のリスクの高さは、関東並み

[391: 名無しさん]

>>389 マンション掲示板さん

おお参考になるわ
うち標高3mだったんで津波でやられるな～

ただここって活断層のすぐ側じゃね？

[392: eマンションさん]

地震ハザードカルテで比較してみました
一般的なマンションの耐震等級1だと震度6-7で倒壊しないが損傷の可能性があるということなので、仮に震度6弱以上が30年以内に発生する確率は、以下らしい
東京54% 仙台17% 熊本11% 広島市東区21% 石内北1%

[393: eマンション]

地震ハザードカルテで比較してみました
熊本の経験から同じ震度でも損壊程度は地盤の強さによってだいぶ違うらしいので、地盤の強さを比較してみました
ゆれやすさの指標　地盤増幅率の全国比較　上位何％か
東京9% 仙台14% 熊本15% 広島市東区8% 石内北75%

[394: 匿名さん]

地震リスクや浸水リスクが低い所を重視か、日常の利便性重視か　ってことだね

[395: eマンションさん]

主要活断層帯に発生する固有地震
震度6弱以上の影響度[%]
　石内：58.6%
　広島駅付近：10.8%

[396: 通りがかりさん]

>>394 匿名さん

後者だな

[397: eマンションさん]

主要活断層の評価は、30年以内の発生確率３％以上のSランク、３％未満のAランク、０.１％未満のZランク、過去データが数なく発生確率不明のXランクがあって、広島市に影響するものは、安芸灘Sランク、岩国Aランク、五日市Xランク
活断層地震はいずれも１０％未満ですが、安芸灘のプレート内地震は４０％と広島市が公表しています

[398: eマンションさん]

南海トラフは20年以内60％、首都圏直下型３０年以内７０％ですが、それらの被害が想定されている地域でも　みなさん普通に家を建てマンション購入してるのは、普段の生活が大事なので、人それぞれの価値観ですね。

[399: 評判気になるさん]

>>398 eマンションさん

そういう事

そんなリスクを考慮してこんな山奥に住もうって人は皆無だろうけどね

おたくすげえ気にしてんだね