『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

[マンション検討中さん]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/


所在地　：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通　　：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数　：184戸
間取り　：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積　　：57.92㎡～82.37㎡
売主　　：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いしやす。

[331: 名無しさん]

>>330 購入経験者さん

こんな山奥なのに全て機械式駐車場にしなきゃいけないような土地を、全て機械式駐車場にしなゃきゃ利益が確保できないような値段で手を出してしまったということ？

それとも平面駐車場を用意できるくらいの戸数に抑えても利益は出るんだけど、もっと利益をがっつり稼ぐために戸数増やして、その挙句全て機械式駐車場になってしまったってこと？

[332: マンション検討中さん]

いずれにせよ企画した人のクビが飛びそうなレベルでやらかしてるような

[333: 購入経験者さん]

>>331 名無しさん
そう思うよね。でも実情は事業主じゃないとわからないから何とも言えないな。

[334: マンション検討中さん]

うーん冷静に考えてもこの周辺に住むなら戸建てのほうがいい気がする。割安な販売ならありかもしれないけど、このご時世そこまで安くできんだろうし。

[335: マンション検討中さん]

>>330 購入経験者さん

売れなきゃ意味がない

[336: マンション比較中さん]

>>335 マンション検討中さん

くだらん。商売は全部売れなきゃ意味ない。

[337: 評判気になるさん]

>>331 名無しさん

どっちもありそうだね
いずれのケースでも客にメリットはないな

[338: マンション比較中さん]

よくよくデザインを見るとバルコニーの手すりが一部格子なんですね。
最近はガラスばかり見ていたので新鮮です。
格子のメリットデメリットてあるんでしょうか？

[339: 周辺住民さん]

>>338 マンション比較中さん
ガラスより破損のリスクが低いとか

[340: こころをよく知らない人は必読]

こころのいいところ
何故か地価が高いので金持ち喧嘩せず的な人が多いのと若い人が多いよ。
給食費滞納率0%でニュースなってた。

懸念点
冬はマジでやべーぞ。
こころは標高が高いからアストラム降りるまでの坂道がスケートリンクみたいに凍結するんだよ。
羽生結弦もびっくりだよ。
トラックが横向きに滑落して地獄の大渋滞。
これが、こころの冬の風物詩だね。
そしてその事故は朝5時とかに起こるから、必然的に通勤ラッシュの7時代には車の大名行列が完成するわけだ。
そこ乗り越えても、伴とか安あたりもなかなか凍結するからここでも事故多くて通勤できない。

ってか雪降らなくても真夏でもアストラム沿いとかは車がクソ多いから朝7時代に通勤しようものなら車進まねーのよ。
田舎道切り開いて無理やり作った事で国道183号線は2車線しかないやろ？にも関わらず左側車線はゴミみてーにバスレーンが存在するし、かと言って真ん中走れば右折禁止標識少なすぎて右折待車によるゴミ渋滞が出来る。
まちづくり失敗したツケが伴という山奥まで影響してくるせいで、必要以上に早く通勤とかせにゃあかんのやで？
安いならまだしもなんでそんな立地の場所が高級扱いされとるのかホンマ不思議でならんわ。
世界七不思議の一つに加えろ。
ちなみに国道54号も誇り高き安佐北区民の大名行列で賑わってるから進めたもんじゃねーのよ。

んで渋滞が嫌でヤンス！！って人はやっぱ4号線使うわけやん？そこさぁ…片道400円以上すんだぜ？
こころだけで全ての行動が完結するならまだしも、中区とかにあるそれなりの高校に子供が通うとなると
早起きで横川駅行バスに乗る（約500円）
横川駅で乗り換えて市内へ（約200円）
帰りも同じで往復すると仮定して土曜日は部活で出ることを考えたら通学だけで月々3万かかるんやぞ？
コストもそうだが、部活と勉強でへとへとになった可愛い我が子が長時間、満員ギチギチで痴漢のリスク大のバスやらアストラムに乗る生活を想像してみろよ、ワクワクするか？

ここでしか家が買えない奴は買うべきではないと思うぞ…。
広島駅徒歩5分圏内で買える財力がある奴が、上記のデメリットを織り込んだ上で買え。

と強く言いたい。

結論おすすめやで（＾ω＾）

[341: 通りがかりさん]

>>340 こころをよく知らない人は必読さん

住んでる方？

[342: 通りがかりさん]

>>341 通りがかりさん
そら住んでるやろ。

[343: こころをよく知らない人は必読]

>>341
住んでるよ。

真の勝ち組になりたいか？
それなら
“こっち側“へ来い。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>343 こころをよく知らない人は必読さん

広島駅徒歩5分圏内で買える財力は無いんで行かない
平地の狭い家で我慢しとくわ

[345: マンション検討中さん]

>>340 こころをよく知らない人は必読さん

確かに高速4号は便利だけど高いよね。

熊野道路無料になった今、熊野の方が便利だったりして。

[346: eマンションさん]

>>345 マンション検討中さん

たどり着く場所全然違うやろ
市内中心部と飛び地の安芸区を比べるなよ(笑)

[347: 通りがかりさん]

>>346 eマンションさん

高速４号の出口…
あそこら辺が広島の市内中心部なんだね

[348: 匿名さん]

>>347 通りがかりさん

つまんねえ揚げ足取りやな(笑)
降りて城南通行けばすぐ中心部と降りても広島市とは名ばかりの安芸区
熊野がどう便利なんだよ(笑)

[349: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん

345は俺じゃないし、熊野がどうとか知らんわ。

揚げ足取りって、自分で高速４号の出口が市内中心部と書いたんじゃん。。
そのままを確認したら逆ギレされるとか。
災難もいいとこだ。

(笑)をすぐ多用できるよう文字登録してるん？
いい性格してるね。

[350: 匿名さん]

82平米で4400万円は、立地を考慮するとそんなに安くないね

[351: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん
熊野から広島市役所
こころから広島市役所

さぁどっちが速い？？

まぁそれはこころだけどね、5分位しか変わらないのよ。

まぁ熊野は熊野道路近くからだけど（笑）

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンコミュファンさん

それは良かったね

熊野人が行くのって熊野町役場じゃねえの？

[353: 匿名さん]

西風新都・熊野
山奥同士で争ってないで仲良くしなよ。。

サミット交通規制の影響なくて羨ましいわ～

[354: eマンションさん]

>>352 マンション検討中さん
こころ→広島
熊野→広島
上記の比較のために、皆さんが知っている、広島市役所を出しました。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンコミュファンさん
そんな訳ない。
こころから紙屋町までは15分。
熊野から20分で市内中心部ってのはムリムリ。

[356: マンション住民さん]

>>355 検討板ユーザーさん
ホンマや。ナビタイムで見たら距離も7キロくらい違うし、
タクシー代も高速料金入れてもこころの方が断然安い。


>>351 マンコミュファンさん
試しに検索してみてね。
［NAVITIME自動車検索］
https://www.navitime.co.jp/drive/
［NAVITIMEタクシー料金検索］
https://www.navitime.co.jp/taxi/

[357: マンション検討中さん]

>>355 検討板ユーザーさん

熊野人は朝が早くて5時台に爆走なわけよ
だから20分で行けるんだろ

[358: マンション検討中さん]

そりゃ400円払ってんだから多少は早いだろ

ちなみに400円ナシで比較したらどうなるんだろう？

[359: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん

いや俺熊野人でもこころ人でも無いんだけどね
バスセンターまで歩いて15分の中区民やけど

[360: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
NAVITIMEによるとそれでも断然こころが近い。
自分で検索してみてよ。

[361: 熊野KING]

スレが地獄みたいになってて草

熊野は熊野筆すぐ買えるんやぞ？
舐めるなよ
(((?’ω’)?三 ?’ω’)-o≡ｼｭｯｼｭ

[362: 匿名さん]

>>361 熊野KINGさん

有吉の出身
世界に誇る熊野筆
素晴らしいぞ熊野人

[363: さこ]

このスレの中に、果たしてこころ在住の者が一人でもいるのだろうか…

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 さこさん

居ないと思う

[365: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討されている方いらっしゃいますか。
将来的に手放す際買い手がつかないような気がして迷ってます。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 マンション検討中さん

買い手はつきにくいでしょうね

広い家に住むのにこの地域は分かるが
マンションは微妙

[367: マンコミュファンさん]

>>366 口コミ知りたいさん
やっぱそうですか～
どのくらい売れてるんだろうか

[368: マンション検討中さん]

メリットとデメリットを理解した上で、終の住処として買うならあり。
けど、いつかここを売って他所へ引っ越そうと思ってるなら、ここが中古だとしても買いたいと思う人がいるかどうか、買い手の立場になった気持ちで考えた方がいいかな。

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンション検討中さん
元々安いと半値になっても痛くない

[370: 評判気になるさん]

>>369 評判気になるさん

なるほど
そう思える人にはいいかもね
目から鱗だわ

[371: 通りがかりさん]

ここ買いました。
子持ちだからファミリー層が多くて学区の雰囲気が良いのがでかい。
半値くらいで売れたらいいなと思いつつ、戸建てが多いので、ファミリーで中古検討する層は戸建て買いそうかなと

[372: eマンションさん]

>>371 通りがかりさん

まあここら買うなら普通は戸建てやろ
半値で売るなら賃貸に出す方がまだ良いかもな

ここらは小学校が3つもあるんやな
中学校は１つ、高校は下山か
面倒なね

[373: 匿名さん]

>>371 通りがかりさん

おめでとうございます！
ここでいろいろ言われてるけど、それらを理解・納得して買うと決めたんだし、あとは完成を楽しみに待つだけですね。
オプションや家具を選んだりもきっと楽しいはず。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>372 eマンションさん

今、戸建ても新たなのがすごい建ってますしね～
たしかに賃貸にするかは売るときの価格で判断したほうがいいですね！

4号線のバスがあるから場所によっては便利ですよ。

[375: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん

ありがとうございます。
たしかに売れ行きは不安ですが…

間取りやらオプションやら自由度がめちゃ高くて満足です。他のところは知らないですけど、一級建築士が一対一でつきますしとことん説明してくれるしソシオ良いですよ。

[376: 通りがかりさん]

>>374 検討板ユーザーさん

このエリアはほぼ戸建てだろ
逆にマンションはそこそこで売れて出られるかもしれんな

各所で30-40年前に山の上に作られた住宅地が寂れてる
まだここらは4号線でサッと市内に出られるからそこまで衰退しないだろうが、新しい入居がかなり減り、そのうち小学校も統合とかされるかもな
今の子育て世帯は安泰だろうけど

[377: 通りがかりさん]

ここのエリアはサンフレッチェが移った後どうなるかやな
アストラムが西広島まで伸びたり、4号線が無料化するには何十年かかかるやろうし

石内北の道が来年アウトレットまで伸びるらしいけど

[378: 評判気になるさん]

>>377 通りがかりさん

サンフレッチェの恩恵とかある？
無用な渋滞が減って良いと思うけどな
試合後に店寄ってくれたりで潤うってイメージ皆無

[379: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん

コンビニとか多少なりとも買い物はしてるやろ
でもそういわれると迷惑駐車とか渋滞なくなってええかもな

[380: マンコミュファンさん]

>>379 通りがかりさん

そりゃあコンビニぐらいはな