『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

[マンション検討中さん]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/


所在地　：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通　　：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数　：184戸
間取り　：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積　　：57.92㎡～82.37㎡
売主　　：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いしやす。

[241: マンコミュファンさん]

>>231 マンション検討中さん

私がですが，何か。

[243: 名無しさん]

>>240 eマンションさん

特に庭いじりがしたいとかでもなければマンションもありかと思います。
結局のところ一長一短でしょうけど。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 名無しさん
今時庭いじりしたいから戸建てって考えの奴は少ないやろ
ここらみたいな車が2台無いと不便な地域だと
2台おいて駐車場代もかからない戸建てを選ぶと思うが

[245: 名無しさん]

>>244 口コミ知りたいさん

ですよね、やっぱり車ですよね。

[246: 管理担当]

[NO.242と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

戸建てよりマンション派
家のメンテナンスに手間掛けたくない
購入価格を抑えたい
郊外でも良い
公共交通機関の利便性もあまり気にしない
車は持たない or 一台
毎日の通勤に車を使用しない
小型犬を飼いたい
立派なエントランスに憧れる

[248: 匿名さん]

あとはマンションなら比較的売りやすいってありますよね。
Acityはちょっと別扱いにしても、近くのヴェルディこころは安定して売買できてますね。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
そして勇者。

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ホームズによるヴェルディこころの売買掲載履歴です。
https://www.homes.co.jp/archive/b-5134081/

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 さん

これが相場だよね

[252: 匿名さん]

>>251 検討板ユーザーさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558224/
過去の価格表は見ちゃダメ絶対

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
10年前は坪100万で買えてたんですよね。
それが今では180万オーバーの部屋もあるとは…

[254: eマンションさん]

>>248 匿名さん

購入時の価格で売れてる感じ？
月3-4万位で住めて来たと考えればお得やね

[255: マンション掲示板さん]

隣りがアルファ ロメオのディーラーなんですね！
メルセデス・ベンツのディーラーも近いし、クルマ好きには良い立地ですね。
マツダやニッサンのディーラーもあるし！

[256: eマンションさん]

>>255 マンション掲示板さん

そう、皮肉なことに。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 eマンションさん
何が言いたいのか理解できました。

[258: マンション掲示板さん]

>>256 eマンションさん

やっぱり駐車場のことですか？

[259: 周辺住民さん]

この辺、アストラムが伸延する地区だから値段が上がる前に買おうとする人がいるんだな。

[260: 周辺住民さん]

旧市内のほうが便利だが、山の中の新興団地のほうが変な柵が無いのが楽でいい

[261: マンション検討中さん]

>>259 周辺住民さん

アストラムが西広島につながっても
駅まで遠過ぎて買おうって気にならないけどなぁ

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
アストラムまで徒歩40分くらいですからね。
この近くに駅ができるなら良かったんですが…

[263: マンコミュファンさん]

>>262 マンション検討中さん

こころにアストラムの駅は無理でしょ

結局アストラムが西広島につながっても、ココロに恩恵って皆無では？
バス→アストラム→JRなら、バスで横川駅行ってJRの方が楽でしょ

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンコミュファンさん

ですよね。
むしろアストラム延伸でバスが減便とかなったら最悪ですね。

[265: 周辺住民さん]

>>264 マンション検討中さん
けど、それをやりかねないのが広島市の交通行政

[266: 名無しさん]

>>265 周辺住民さん

有り得るでね
運転手の確保も大変やし

バスの自動化は難しいがアストラムラインの方は技術的にまだやりやすい

[267: 通りがかりさん]

>>266 名無しさん

アストラムは開業当初は無人運転だったような
事故か何かあってから、有人にしたような記憶がある

違ってたらごめん

[268: マンション検討中さん]

>>267 通りがかりさん

一般的に自動運転で動かすシステムを手動運転としているようです
人手が減ることを考えると将来的には自動運転でしょうね

[269: マンション検討中さん]

アストラムに何百億もかけるくらいならバス路線維持のために使って欲しい。
ビッグアーチも新スタジアムができたら、何に使うの？

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 マンション検討中さん

運賃を倍にして、バスの運転手の給料も1.5～2倍になれば人手も確保出来て路線維持できるかもね

[271: 周辺住民さん]

>>270 口コミ知りたいさん
民間企業にはあまり金銭面で補助できないんだよ。
広島の交通行政は広電ありきになってるから市内中心部もガタガタだろ？
戦後の復興の功労者であることは誰もが認めることだけど、高度成長期以降は広島の発展の足枷になってるよ。

[272: マンション検討中さん]

>>271 周辺住民さん

まあ路面電車も邪魔なのは確かだな
なくしたらって意見もあるが実際なくなるとどうなるのか、民間シンクタンクとかでシミュレーションとかされたことあるんかな？

[273: マンション検討中さん]

>>271 周辺住民さん

後半は誰かの過去投稿マネてるね。。
けど、書いてる内容には概ね同意です。今回は。

[274: マンション検討中]

>>271 周辺住民さん
ところがどっこい、広島市はバスは上下分離式で民間支援、これいつか悲惨な事になる。

鉄道も検討中らしい。

[275: マンション掲示板さん]

>>273 マンション検討中さん
別人です、猫さん。

[276: 匿名さん]

>>266 名無しさん
バスの自動運転、東広島市・呉市で実証実験済みです。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん

実証実験済だからどうしたの？
導入されないと意味無いし、まあ少なくとも10年は完全自動運転のバスなんかは導入されないだろ
まあ運転手が同乗しての自動運転は導入される可能性はあると思うが、負荷は減っても人手は減らないのが現実

完全自動運転のバスに乗って通勤したいと思えない

[278: マンション検討中]

>>277 マンコミュファンさん
もう導入されてますが（笑）

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん

どこで？

[280: マンション掲示板さん]

>>279 検討板ユーザーさん
ggrks

もう相手するのこれで最後にするね、さようなら(^^)/~~~

返信不要です。

[281: マンション掲示板さん]

涙目逃亡で草

[282: 匿名さん]

正式な販売価格を発表してないのに、ローンの返済例を先に掲載しちゃうの珍しい

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
金額が安いのでわかりやすくしたいんじゃないですかね。

[284: マンコミュファンさん]

安いんで買えますよ～とアピールしたいんかもしれんが、立地と仕様考えると安くないんだよな～

けど毎月6万切る返済で買える魅力に惹かれる気持ちは分かる気がする。
変動0.6、40年返済とかワナくさいけど、どこもそんなプラン掲載してるから業界自体がヘンだよね。

[285: 通りがかりさん]

>>284 マンコミュファンさん

そして管理費、修繕費、駐車場、固定資産税など払うと実質月10万近くになるという

[286: 名無しさん]

>>285 通りがかりさん
月10万なら安いじゃん！

[287: マンション検討中さん]

>>286 名無しさん

まあ安いけども
毎月6万に対しての話なんだがな

[288: 通りがかりさん]

ここの57平米に2490万出すなら、同じGAが販売しているプラウド南千田の57平米に3348万出すかな。

[289: 通りがかりさん]

>>288 通りがかりさん

その二択ならそうだろうね

[290: 口コミ知りたいさん]

>>288 通りがかりさん

チョット高いが
プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス
　2LDK+S
　専有面積：60m2
　3860万円

お一人様やDINKSなら
1LDK+S
専有面積：56.05m2
3530万円

市営とご近所さんになれるようで売れてない
山の上よりはマシかな～って思うわ