『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

[マンション検討中さん]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/


所在地　：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通　　：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数　：184戸
間取り　：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積　　：57.92㎡～82.37㎡
売主　　：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いしやす。

[221: 通りがかりさん]

普通に良いとこだと思うけどね
山綺麗だし、近くのつつじも咲いたらすごいし
朝のバスの本数は異常レベルで多いし

[222: 通りがかりさん]

あと道でスタックしてるのは大抵市内とか山陽道から上がってきた者で、この辺りの人はスタッドレスは当たり前につけてます

[223: 通りがかりさん]

機械式駐車場って雪大丈夫なイメージあります。実際近くのタワーズは25年前程に出来て機械式駐車場で、昔の方が雪は多いのに特に何も起きてないです。

[224: 通りがかりさん]

まあ、この場所で機械式駐車場が受け入れられ難いのは分かります。

[225: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
大がかりな屋根でも無い限り、機械式駐車場って凍結やセンサー隠れたりして積雪にはかなり弱いんじゃ？
単純な二段式ならそこまで影響無いみたいですけど、ここのようにパズル式は構造上どう見ても弱いですよね。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

広島市内中心部のマンション住まいですが、こないだの雪では、近隣の機械式も含めて車出せませんでしたよ。
通勤に車を利用するのはなかなか難しいですね。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

うちも市内だけど過去も含めて雪で機能しなかったことはないな。
雪に関して言えば戸建てでカーポートあるのが一番いいですね。

[228: マンション掲示板さん]

明日以降今期最大の寒波が来るそうですね。

[229: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん
こちらも市内中心部のマンションですが、こないだの雪では機械式は機能せず、帰宅車については近隣のコインパーキングで対応するよう掲示が出てました。
うちは最初から近くの月極めを借りてるので問題なかったですが。

[230: 周辺住民さん]

凍結防止ヒーターがついてる機械式でした。

[231: マンション検討中さん]

誰が買うん？

[232: 匿名さん]

>>230 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
これで積雪対策については安心できますね。

[233: マンション掲示板さん]

>>231 マンション検討中さん

私がですが，何か。

[234: 通りがかりさん]

>>231 さん

私がですが，何か。

[235: マンション掲示板さん]

>>234 通りがかりさん

１戸お買い上げ
おめでとうございます

ドッグラン！

[236: 匿名さん]

マンションで飼えるのは小型犬までのところが多いですが、ここは大型犬も飼えるんでしょうか？

[237: 坪単価比較中さん]

中心部が軒並み坪200万円以上だから、ここはめちゃ安く感じますね。

[238: 検討板ユーザーさん]

こんなとこでマンションとか何考えてんだか

[239: 匿名さん]

良く言えばチャレンジングな試み

[240: eマンションさん]

>>238 検討板ユーザーさん

この立地ではなかなか買う人は少ないやろね
ココロだと大体戸建だと思うが、マンション需要ってあるのか？

[241: マンコミュファンさん]

>>231 マンション検討中さん

私がですが，何か。

[243: 名無しさん]

>>240 eマンションさん

特に庭いじりがしたいとかでもなければマンションもありかと思います。
結局のところ一長一短でしょうけど。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 名無しさん
今時庭いじりしたいから戸建てって考えの奴は少ないやろ
ここらみたいな車が2台無いと不便な地域だと
2台おいて駐車場代もかからない戸建てを選ぶと思うが

[245: 名無しさん]

>>244 口コミ知りたいさん

ですよね、やっぱり車ですよね。

[246: 管理担当]

[NO.242と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

戸建てよりマンション派
家のメンテナンスに手間掛けたくない
購入価格を抑えたい
郊外でも良い
公共交通機関の利便性もあまり気にしない
車は持たない or 一台
毎日の通勤に車を使用しない
小型犬を飼いたい
立派なエントランスに憧れる

[248: 匿名さん]

あとはマンションなら比較的売りやすいってありますよね。
Acityはちょっと別扱いにしても、近くのヴェルディこころは安定して売買できてますね。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
そして勇者。

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ホームズによるヴェルディこころの売買掲載履歴です。
https://www.homes.co.jp/archive/b-5134081/

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 さん

これが相場だよね

[252: 匿名さん]

>>251 検討板ユーザーさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558224/
過去の価格表は見ちゃダメ絶対

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
10年前は坪100万で買えてたんですよね。
それが今では180万オーバーの部屋もあるとは…

[254: eマンションさん]

>>248 匿名さん

購入時の価格で売れてる感じ？
月3-4万位で住めて来たと考えればお得やね

[255: マンション掲示板さん]

隣りがアルファ ロメオのディーラーなんですね！
メルセデス・ベンツのディーラーも近いし、クルマ好きには良い立地ですね。
マツダやニッサンのディーラーもあるし！

[256: eマンションさん]

>>255 マンション掲示板さん

そう、皮肉なことに。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 eマンションさん
何が言いたいのか理解できました。

[258: マンション掲示板さん]

>>256 eマンションさん

やっぱり駐車場のことですか？

[259: 周辺住民さん]

この辺、アストラムが伸延する地区だから値段が上がる前に買おうとする人がいるんだな。

[260: 周辺住民さん]

旧市内のほうが便利だが、山の中の新興団地のほうが変な柵が無いのが楽でいい

[261: マンション検討中さん]

>>259 周辺住民さん

アストラムが西広島につながっても
駅まで遠過ぎて買おうって気にならないけどなぁ

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
アストラムまで徒歩40分くらいですからね。
この近くに駅ができるなら良かったんですが…

[263: マンコミュファンさん]

>>262 マンション検討中さん

こころにアストラムの駅は無理でしょ

結局アストラムが西広島につながっても、ココロに恩恵って皆無では？
バス→アストラム→JRなら、バスで横川駅行ってJRの方が楽でしょ

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンコミュファンさん

ですよね。
むしろアストラム延伸でバスが減便とかなったら最悪ですね。

[265: 周辺住民さん]

>>264 マンション検討中さん
けど、それをやりかねないのが広島市の交通行政

[266: 名無しさん]

>>265 周辺住民さん

有り得るでね
運転手の確保も大変やし

バスの自動化は難しいがアストラムラインの方は技術的にまだやりやすい

[267: 通りがかりさん]

>>266 名無しさん

アストラムは開業当初は無人運転だったような
事故か何かあってから、有人にしたような記憶がある

違ってたらごめん

[268: マンション検討中さん]

>>267 通りがかりさん

一般的に自動運転で動かすシステムを手動運転としているようです
人手が減ることを考えると将来的には自動運転でしょうね

[269: マンション検討中さん]

アストラムに何百億もかけるくらいならバス路線維持のために使って欲しい。
ビッグアーチも新スタジアムができたら、何に使うの？

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 マンション検討中さん

運賃を倍にして、バスの運転手の給料も1.5～2倍になれば人手も確保出来て路線維持できるかもね