『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

[マンション検討中さん]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/


所在地　：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通　　：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数　：184戸
間取り　：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積　　：57.92㎡～82.37㎡
売主　　：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いしやす。

[1421: 管理担当]

[No.1419～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1422: 周辺住民さん]

鉄板ルート
伴南小→大塚中→沼田高→修道大

[1423: マンコミュファンさん]

こちらは規約では犬のサイズはどのくらいまで飼うことが許されるんでしょうか
今住んでるとこは70センチまでなんです

[1424: eマンションさん]

>>1423 マンコミュファンさん
40センチ程度です

[1425: マンコミュファンさん]

>>1424 さん

思ってたより小さかったです（汗
情報ありがとうございました

[1426: マンコミュファンさん]

>>1424 eマンションさん

40センチは小さ過ぎる…
ドッグランで気になってた人でもサイズ規制がそんなだったらマンションギャラリー行く気にもならんだろう
その規約のせいでかなり損してるんじゃないかな

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1426 マンコミュファンさん
マンション敷地内は犬歩かすことはできないから、そのサイズに限定してるんじゃないかな。大きいと抱えて移動は大変だから。

[1428: マンション掲示板さん]

>>1426 マンコミュファンさん
それ以上のサイズを室内犬で買うバカはマンション買う資格無いな

[1429: 通りがかりさん]

>>1427 口コミ知りたいさん

そうか、40センチ制限が一般的なら仕方ないね

[1430: 匿名さん]

まあ、そのうち犬を敷地内で歩かせるアホ住民が出てくるよ。服に毛がつくとか面倒だとか色んな理由を付けてね。どこのマンションの管理組合でもよく問題にあがってるよ。

[1431: eマンションさん]

>>1430 匿名さん

情報ありがとうございます
あなたがお住まいマンションは既にそんな風になってるんですね
ペットの事についてもルール違反の時の対応まで規約に明記しとかなきゃいけないのかなぁ
なんでもかんでもギチギチにルール決めるのは好きではないですが、そんな呑気な事は言ってられないですね。

[1432: 匿名さん]

>>1431 eマンションさん
そのうち、犬猫歩かせてマンション敷地がおしっこやフンで問題になるよ。理想はペット禁止だね。

[1433: マンコミュファンさん]

>>1432 匿名さん

ここの唯一の売りが無くなる

[1434: 匿名さん]

そもそもペットを自由に飼いたいなら戸建てに住めよ、って話。規律の中で育てられるペットって不幸なんじゃないかな。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1434 匿名さん

そうでもないよ
ペットの気持ちは誰も分からん

[1436: 通りがかりさん]

>>1434 匿名さん

まあこころに住むなら普通戸建てだけどな

[1437: 匿名さん]

道路族したければ戸建て一択だもんな

[1439: 名無しさん]

>>1438 マンション検討中さん

お、ワンちゃんか！

ヨーシヨシヨシ！
散歩行きたいんね？
今ぶち暑いけん、夕方まで待ちんさいね！

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 通りがかりさん

この辺は道路族が多いエリアだったような気がします
まあそういうエリアだから大目に見てやってください

[1442: マンション掲示板さん]

>>1441 マンション検討中さん
安佐南区の戸建分譲エリアでマンション選ぶってやついんのかな。

[1443: マンション掲示板さん]

>>1442 マンション掲示板さん

何棟かあるから需要ゼロではないみたい
古い奴は2000万台とかだったのかな？

[1444: 評判気になるさん]

下祗園駅近く新築マンションは早く売り切れてましたね
このエリアとJR駅近兼ショッピングモール至近を比べたら酷ですが

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 評判気になるさん

下祇園だと、市内中心部に行くのにはこっちの方が早く着くんだけどね。

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション検討中さん

本来は比べるまでもなく西風新都の方が圧倒的に遠くて時間かかるが、往復800円のブーストかけたら大差ない程度まで時間短縮できるのかな

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

いや、下祇園あたりから市内への通勤時間帯の渋滞がヤバすぎるんですよ。

[1448: 検討板ユーザーさん]

それゆえに駅近物件の評価が高いんでしょうね

[1449: 匿名さん]

>>1448 検討板ユーザーさん
駅近といっても本数少ない可部線だからね…。

[1450: 口コミ知りたいさん]

不動産的観点からすると駅近は大正義なんです
JR駅徒歩５分以内で販売に苦戦したとこなんて探さないと出てこないんじゃないか

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1441 マンション検討中さん

マンションと道路族は関係ないです
戸建て地区の道路族に関係することは専用スレでやってください

[1452: eマンションさん]

>>1450 口コミ知りたいさん

まあ、それは山陽本線とかなら分かるんだけどね…。可部線は人気ないよ。

[1453: 評判気になるさん]

>>1452 eマンションさん

あるよ

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 評判気になるさん

可部線沿線は人気ないよー（笑）
可部線にマンション買う人って低収入層が群れてるだけ。

[1455: 匿名さん]

確か西風新都の中古マンションより下祇園駅近の中古マンションの方が好き高額取り引きされてるはずですよ
戸建てを比較してもこころより下祇園駅近の戸建ての方が坪単価が高かったと記憶しています

あなたと違い私はどちらかに肩入れする理由はないんですが、事実は事実としてお伝えしておきますね

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1454 マンション検討中さん

あなた、こころは希少なんだ！と書いてた人ですか？

[1457: マ◯ダ社員さん]

下祇?園にあった社員寮が取り壊されマンションが建てられてる
下祇?園は住みやすかったけどね
イオンが出来たりで人も増えてチョット住みにくくなってそうだけど
コベルコも無くなり住宅地になったみたいだし

住むならこころより断然良いよ
雪で立ち往生なんかないし
イオンだけでなく今は夢タウンはも新しくなったしね

[1458: 匿名さん]

>>1457 マ◯ダ社員さん
ゆめテラスな。

[1459: マ◯ダ社員さん]

>>1458 匿名さん

そんな名前でしたね
ありがとうございます

住んでた時はイズミでした
懐かしいです

広い家を持つならこころも検討対象と思いますが、マンションとなると選択しない人は多いでしょうね
4号線を活用すれば街中アクセスは良いのでしょうけど

[1460: マンション検討中さん]

>>1455 匿名さん
どっちもどっち。めくそはなくそ。

[1461: 評判気になるさん]

>>1460 マンション検討中さん

そんな貴方はどちらにお住まいで？
さぞ良い場所に住まわれているんでしょうね

[1462: 評判気になるさん]

>>1461 評判気になるさん

山を切り開き土を持った活断層近くの新興住宅地に家を買いました
目クソではなく鼻クソの方ですね

長年愛して足繁く通ったサンフレッチェにも見限られてしまったのは正直ショックです

[1463: 検討板ユーザーさん]

>>1461 評判気になるさん

めくそはなくそだけど、戸建てエリアとしては優秀。広島市の大型分譲としては成功してる。

[1464: eマンションさん]

>>1462 評判気になるさん

こころですか？
利便性は悪いですが、土地が広いなど良い点もあると思いますよ
街中急ぐ場合は4号線で行けますね
公共交通機関使っての通勤は帰りが要注意ですが

我々の様な庶民は何かを妥協しないと戸建は厳しいですね

こんな感じかな？(土地面積)
　郊外の山の上で広い家(120～150平米)
　平野部の中心部より離れた少し広めの家(80～120平米)
　平野部で中心部よりの狭い家(50～80平米)

しかしこのマンションは謎が多いですね
売れてるのでしょうか

[1465: 匿名さん]

>>1464 eマンションさん
カンケ―無いんやろ？
ほっとけよ。
暇か？

[1466: 口コミ知りたいさん]

>>1465 匿名さん

諸事情により少し暇なんですよ

貴方は何か関係のある方なのでしょうか？

[1467: 検討板ユーザーさん]

>>1466 口コミ知りたいさん
買ってしまわれた方かと推察いたします。。
あらら

[1468: 口コミ知りたいさん]

>>1467 検討板ユーザーさん

それはそれで納得して買われたなら良いと思います
もう少しゆとりのあるコメントすれば良いと思いますが

[1469: マンコミュファンさん]

郊外の新興開拓地という性質上、西風新都が坂道だらけなのは仕方ないですね

このエリア、今では歩道の雑草も目立ちますが、30年前のアジア大会の頃は道も新しくて管理が行き届いてたと聞きました
今とは違って街に活気があったんでしょうね

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 マンコミュファンさん

坂道を徒歩等で毎日通勤通学すれば強靭な足腰が鍛えられるってメリットがある
それが将来ジジババになった時でもこの辺鄙な土地で生きることの礎になる