『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

[マンション検討中さん]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/


所在地　：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通　　：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数　：184戸
間取り　：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積　　：57.92㎡～82.37㎡
売主　　：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いしやす。

[1368: 管理担当]

[No.1214～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1369: 口コミ知りたいさん]

スッキリしてきたが、まだ馬鹿な書込多数ありだな

[1370: ご近所さん]

アストラムライン西風新都線、全線開業が2036年度ごろに遅れる見通し
https://www.chugoku-np.co.jp/articles/-/424669
これは残念やね

[1371: 匿名さん]

延伸なんて別に必要ないよ。計画自体中止でいい。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

ですね

[1373: マンション検討中さん]

人口減ってるのに山の上と市内を繋ぐ手段を増やす必要は感じない。

[1374: 通りがかりさん]

バスがあるから十分。安佐南区は別に鉄道の利便性を求めていない。必要なのは朝夕の道路渋滞の緩和。。。

[1375: 評判気になるさん]

>>1374 通りがかりさん

儲けに目が眩んで住宅地として分譲しまくった弊害だね。
これからは工場など働く場所を誘致したらいいと思う。一定数の人が市内からも通勤してくるようになる、、はず。

[1376: マンション掲示板さん]

>>1375 評判気になるさん

物流拠点があるから市内からの出勤も多いんでないの？

[1377: 匿名さん]

>>1376 マンション掲示板さん
職場が近所ならいいですよね。

[1378: 評判気になるさん]

その調子でもっと働き口増やした方がいいだろね
昼と夜の人口がフラットになるくらいが理想

[1380: 周辺住民さん]

西風新都の物流拠点で働く人は、
基本的には西風新都内に居を構えるから
彼らの出勤はトンネルの渋滞に直接影響はないよ
もちろん例外も多少あるでしょうけど

[1382: 見回りさん]

>>1380 周辺住民さん

トンネルって4号線？
あれって通勤時間帯は渋滞してるの？

[1383: マンション検討中さん]

お求めやすい価格でご案内中です。

“美しい時が、ここにはある。”
https://www.youtube.com/watch?v=rJUeiIB8EQY

[1384: 名無しさん]

販売店がスレで宣伝とか
ほんとに売れてないんだな

[1389: 通りがかりさん]

あんなくだらない煽りをスルーできないとこがソシオ民？だと言われてるのが分かんないかな
何度も繰り返してんだから少しは学習したらいいのに。。

そんなことよりこのマンションの良いところ上げていく方が建設的ですよ
ではまず私から１つ上げるので、もし良ければ他の方も続けて書いてくださいね

・敷地内にドッグランあり！

[1390: 周辺住民さん]

>>1389 通りがかりさん
＞良いところ上げていく方が建設的ですよ
全く大賛成です！
ですが、ドッグランが「良いところ」かどうかは判断が分かれるところです。
少なくとも「特徴」であると思います。
特徴を挙げます。

・日照や景観を遮るものが無いレイクビュー！

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 周辺住民さん

特徴を挙げます。

・希少な大規模マンション
・スーパーが近い

ほら、ソシオ民さんもこれに続けて特徴挙げてくださいよ！

[1392: 匿名さん]

街全体が新しくてキレイ

[1393: eマンションさん]

大塚中、沼田高校、修道大学と近距離内でエスカレーター的に進学できる

[1394: eマンションさん]

安い

[1395: マンション比較中さん]

・空気がいい

[1396: 名無しさん]

・隣がアルファロメオのディーラー
・メルセデスベンツのディーラーも近い
・マツダやニッサンも近い

付き合うディーラーは近いほうがいいです。

[1397: 匿名さん]

・こころの一等地、王将、すき家がすぐに利用できる

[1398: 通りがかりさん]

老人ホームが近い

[1399: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれ

[1400: 匿名さん]

・マンションなので道路族の影響が及びにくい

[1401: マンコミュファンさん]

高速ICが近い

[1402: 匿名さん]

・思いのほか紙屋町あたりまでは自動車ですぐ。

実際、庚午あたりから中心部に行くよりは早いんじゃないかな。

[1403: 通りがかりさん]

メリットとして追加しておきますね

・自動車で中心部まですぐ※
　　※個人の感想です
　　※庚午との比較です
　　※トンネル往復料金の負担は考慮せず

[1404: 通りがかりさん]

>>1402 匿名さん

時間帯に寄るかもね

ここ4号に行くには反対車線で不便

[1407: 通りがかりさん]

中央分離帯カットしてくれないと左に出るしかない
間違ってる？

[1409: マンション検討中さん]

安い

[1410: 検討板ユーザーさん]

都会の喧騒と無縁

[1411: 管理担当]

[No.1379～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1412: マンション検討中さん]

・メイン道路の歩道が広い
・徒歩圏内にボールとかで遊べるような大きい公園が３つくらいある
・ジアウトレット側に道路が整備される？（効果は分かりません）

[1413: マンション掲示板さん]

近くに桜の名所がある

[1414: マンコミュファンさん]

冬は白銀の世界が満喫できる

[1415: マンション掲示板さん]

>>1409 マンション検討中さん

確かに中心部が高すぎるのかもしれないが、ここがその半分位で買えるのであれば買いかもしれないね。

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 マンション掲示板さん

半分は無理でしょうね
2/3ってとこでしょう

[1417: ご近所さん]

昨年10月に竣工した南区の東本浦の新築マンション（ユアーズ徒歩１分）が、ここと同じくらいの敷地面積に総戸数はここの1/3強でゆったり仕様。しかも平置or自走式駐車場100%だったんだよな。
坪単価もあちらの方が20万円程度高いけどね。

やはりこの立地で機械式駐車場ばかりなのは相当苦しいよ。

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1417 ご近所さん
お犬様第一優先ですから

[1421: 管理担当]

[No.1419～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1422: 周辺住民さん]

鉄板ルート
伴南小→大塚中→沼田高→修道大

[1423: マンコミュファンさん]

こちらは規約では犬のサイズはどのくらいまで飼うことが許されるんでしょうか
今住んでるとこは70センチまでなんです

[1424: eマンションさん]

>>1423 マンコミュファンさん
40センチ程度です

[1425: マンコミュファンさん]

>>1424 さん

思ってたより小さかったです（汗
情報ありがとうございました

[1426: マンコミュファンさん]

>>1424 eマンションさん

40センチは小さ過ぎる…
ドッグランで気になってた人でもサイズ規制がそんなだったらマンションギャラリー行く気にもならんだろう
その規約のせいでかなり損してるんじゃないかな

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1426 マンコミュファンさん
マンション敷地内は犬歩かすことはできないから、そのサイズに限定してるんじゃないかな。大きいと抱えて移動は大変だから。

[1428: マンション掲示板さん]

>>1426 マンコミュファンさん
それ以上のサイズを室内犬で買うバカはマンション買う資格無いな

[1429: 通りがかりさん]

>>1427 口コミ知りたいさん

そうか、40センチ制限が一般的なら仕方ないね

[1430: 匿名さん]

まあ、そのうち犬を敷地内で歩かせるアホ住民が出てくるよ。服に毛がつくとか面倒だとか色んな理由を付けてね。どこのマンションの管理組合でもよく問題にあがってるよ。

[1431: eマンションさん]

>>1430 匿名さん

情報ありがとうございます
あなたがお住まいマンションは既にそんな風になってるんですね
ペットの事についてもルール違反の時の対応まで規約に明記しとかなきゃいけないのかなぁ
なんでもかんでもギチギチにルール決めるのは好きではないですが、そんな呑気な事は言ってられないですね。

[1432: 匿名さん]

>>1431 eマンションさん
そのうち、犬猫歩かせてマンション敷地がおしっこやフンで問題になるよ。理想はペット禁止だね。

[1433: マンコミュファンさん]

>>1432 匿名さん

ここの唯一の売りが無くなる

[1434: 匿名さん]

そもそもペットを自由に飼いたいなら戸建てに住めよ、って話。規律の中で育てられるペットって不幸なんじゃないかな。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1434 匿名さん

そうでもないよ
ペットの気持ちは誰も分からん

[1436: 通りがかりさん]

>>1434 匿名さん

まあこころに住むなら普通戸建てだけどな

[1437: 匿名さん]

道路族したければ戸建て一択だもんな

[1439: 名無しさん]

>>1438 マンション検討中さん

お、ワンちゃんか！

ヨーシヨシヨシ！
散歩行きたいんね？
今ぶち暑いけん、夕方まで待ちんさいね！

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 通りがかりさん

この辺は道路族が多いエリアだったような気がします
まあそういうエリアだから大目に見てやってください

[1442: マンション掲示板さん]

>>1441 マンション検討中さん
安佐南区の戸建分譲エリアでマンション選ぶってやついんのかな。

[1443: マンション掲示板さん]

>>1442 マンション掲示板さん

何棟かあるから需要ゼロではないみたい
古い奴は2000万台とかだったのかな？

[1444: 評判気になるさん]

下祗園駅近く新築マンションは早く売り切れてましたね
このエリアとJR駅近兼ショッピングモール至近を比べたら酷ですが

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 評判気になるさん

下祇園だと、市内中心部に行くのにはこっちの方が早く着くんだけどね。

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション検討中さん

本来は比べるまでもなく西風新都の方が圧倒的に遠くて時間かかるが、往復800円のブーストかけたら大差ない程度まで時間短縮できるのかな

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

いや、下祇園あたりから市内への通勤時間帯の渋滞がヤバすぎるんですよ。

[1448: 検討板ユーザーさん]

それゆえに駅近物件の評価が高いんでしょうね

[1449: 匿名さん]

>>1448 検討板ユーザーさん
駅近といっても本数少ない可部線だからね…。

[1450: 口コミ知りたいさん]

不動産的観点からすると駅近は大正義なんです
JR駅徒歩５分以内で販売に苦戦したとこなんて探さないと出てこないんじゃないか

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1441 マンション検討中さん

マンションと道路族は関係ないです
戸建て地区の道路族に関係することは専用スレでやってください

[1452: eマンションさん]

>>1450 口コミ知りたいさん

まあ、それは山陽本線とかなら分かるんだけどね…。可部線は人気ないよ。

[1453: 評判気になるさん]

>>1452 eマンションさん

あるよ

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 評判気になるさん

可部線沿線は人気ないよー（笑）
可部線にマンション買う人って低収入層が群れてるだけ。

[1455: 匿名さん]

確か西風新都の中古マンションより下祇園駅近の中古マンションの方が好き高額取り引きされてるはずですよ
戸建てを比較してもこころより下祇園駅近の戸建ての方が坪単価が高かったと記憶しています

あなたと違い私はどちらかに肩入れする理由はないんですが、事実は事実としてお伝えしておきますね

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1454 マンション検討中さん

あなた、こころは希少なんだ！と書いてた人ですか？

[1457: マ◯ダ社員さん]

下祇?園にあった社員寮が取り壊されマンションが建てられてる
下祇?園は住みやすかったけどね
イオンが出来たりで人も増えてチョット住みにくくなってそうだけど
コベルコも無くなり住宅地になったみたいだし

住むならこころより断然良いよ
雪で立ち往生なんかないし
イオンだけでなく今は夢タウンはも新しくなったしね

[1458: 匿名さん]

>>1457 マ◯ダ社員さん
ゆめテラスな。

[1459: マ◯ダ社員さん]

>>1458 匿名さん

そんな名前でしたね
ありがとうございます

住んでた時はイズミでした
懐かしいです

広い家を持つならこころも検討対象と思いますが、マンションとなると選択しない人は多いでしょうね
4号線を活用すれば街中アクセスは良いのでしょうけど

[1460: マンション検討中さん]

>>1455 匿名さん
どっちもどっち。めくそはなくそ。

[1461: 評判気になるさん]

>>1460 マンション検討中さん

そんな貴方はどちらにお住まいで？
さぞ良い場所に住まわれているんでしょうね

[1462: 評判気になるさん]

>>1461 評判気になるさん

山を切り開き土を持った活断層近くの新興住宅地に家を買いました
目クソではなく鼻クソの方ですね

長年愛して足繁く通ったサンフレッチェにも見限られてしまったのは正直ショックです

[1463: 検討板ユーザーさん]

>>1461 評判気になるさん

めくそはなくそだけど、戸建てエリアとしては優秀。広島市の大型分譲としては成功してる。

[1464: eマンションさん]

>>1462 評判気になるさん

こころですか？
利便性は悪いですが、土地が広いなど良い点もあると思いますよ
街中急ぐ場合は4号線で行けますね
公共交通機関使っての通勤は帰りが要注意ですが

我々の様な庶民は何かを妥協しないと戸建は厳しいですね

こんな感じかな？(土地面積)
　郊外の山の上で広い家(120～150平米)
　平野部の中心部より離れた少し広めの家(80～120平米)
　平野部で中心部よりの狭い家(50～80平米)

しかしこのマンションは謎が多いですね
売れてるのでしょうか

[1465: 匿名さん]

>>1464 eマンションさん
カンケ―無いんやろ？
ほっとけよ。
暇か？

[1466: 口コミ知りたいさん]

>>1465 匿名さん

諸事情により少し暇なんですよ

貴方は何か関係のある方なのでしょうか？

[1467: 検討板ユーザーさん]

>>1466 口コミ知りたいさん
買ってしまわれた方かと推察いたします。。
あらら

[1468: 口コミ知りたいさん]

>>1467 検討板ユーザーさん

それはそれで納得して買われたなら良いと思います
もう少しゆとりのあるコメントすれば良いと思いますが

[1469: マンコミュファンさん]

郊外の新興開拓地という性質上、西風新都が坂道だらけなのは仕方ないですね

このエリア、今では歩道の雑草も目立ちますが、30年前のアジア大会の頃は道も新しくて管理が行き届いてたと聞きました
今とは違って街に活気があったんでしょうね

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 マンコミュファンさん

坂道を徒歩等で毎日通勤通学すれば強靭な足腰が鍛えられるってメリットがある
それが将来ジジババになった時でもこの辺鄙な土地で生きることの礎になる

[1471: 口コミ知りたいさん]

>>1470 マンション検討中さん

西風新都を終いの住処と考えてる人はそんなにいないし、年取ったら多少足腰が丈夫でも平坦な立地・バリアフリーなのがいいよ

自他共に認めるくらい元気なつもりでも坂道や階段につまづいて転倒し大腿骨近位部骨折から寝たきりコースとかザラにある

[1472: マンコミュファンさん]

>>1471 口コミ知りたいさん

皮肉という言葉を知ってますか？

[1473: eマンションさん]

>>1472 マンコミュファンさん

知ってますよ

[1474: 通りがかりさん]

>>1473 eマンションさん

1470がそういう話だと読み取れませんか？

[1475: 通りがかりさん]

>>1474 通りがかりさん

読み取れますよ

[1476: 口コミ知りたいさん]

>>1470 マンション検討中さん

強靭な足腰が鍛えられる　×
強靭な足腰に鍛え上げられる　○
足腰が強靭になる　○
足腰を強靭に鍛え上げる　○

[1477: 評判気になるさん]

>>1475 通りがかりさん

ならOKです

[1478: 匿名さん]

>>1469 マンコミュファンさん

活気がない方が新興住宅地の道路族には好都合なんでしょ
彼らからしたら宅配業者などの通行車両は邪魔でしかない

[1481: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1482: 匿名さん]

もうすぐ入居開始ですね！

[1483: eマンションさん]

>>1482 匿名さん

売れてんの？

[1484: 匿名さん]

>>1483 eマンションさん
電話して聞くことすらできないの？
もしかしてコミュ障？

[1485: 口コミ知りたいさん]

>>1484 匿名さん

もしもし
ここ売れてますか～？

[1487: 管理担当]

[No.1479～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1488: マンション掲示板さん]

>>1482 匿名さん
ポツポツ火が灯ってますね。
なんかいいですね！

[1489: 評判気になるさん]

こころ住民からも気になる存在なんだな

[1490: 匿名さん]

>>1489 評判気になるさん
いえ、通りがかりです。

[1491: 通りがかりさん]

>>1490 匿名さん

あんな道そうそう通る事もないから住民かと思った

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 通りがかりさん

恐縮です。

[1493: マンコミュファンさん]

通りがかりです。

[1494: 口コミ知りたいさん]

>>1493 さん

こころにお帰りの際に撮影ですか
お疲れ様です

デカいですね

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 口コミ知りたいさん
通りがかりって言うの見えなかったのかな？

[1496: 口コミ知りたいさん]

>>1495 通りがかりさん

写真だけしかみてませんでした
こんな辺鄙なとこ夜に来る人は住民か配達員ぐらいかと思いました

[1497: 匿名さん]

>>1496 口コミ知りたいさん
今後はちゃんと見ろよ

[1498: 評判気になるさん]

>>1497 匿名さん

通りがかりというか常用的に使ってそうだけどね

[1499: 匿名さん]

ドッグランより平面駐車場作ったほうがいいです。全員ペット飼うわけじゃあるまいし。この立地で機械式駐車場はなあ

[1500: eマンションさん]

>>1499 匿名さん
平面計画見た上でドッグランを平面駐車場っ言ってる？

[1501: マンション掲示板さん]

>>1500 eマンションさん

ドッグランの代わりに2、3台は平面駐車場がプラスできますね。けれど平面駐車場を増やすことにそこまで拘ってないのは明らかだよね（三篠北町の真逆）
土地、資材、人件費の問題で新築マンション事業の継続がどんどん困難になっていくことを予想し、この立地で機械式駐車場がどれだけ受け入れられるかを試してるのかなと思いました。ソシオは他に先駆けてアルコーブ全く無しの中部屋を次々と投入してますし、将来を見据えていろいろ試してますね。顧客の立場として良いか悪いかは一概に言えませんが。

[1502: 匿名さん]

ドッグランは敷地配置完成予想イラストを見ると意外と狭そうですし、ドッグランをつぶして平面駐車場を増やせても1台程度じゃないですか？
こちらはわんちゃんの飼育が3頭までOKだそうですし愛犬家に特化したマンションを作りたかったのでしょう。

[1503: マンション検討中さん]

日曜日、朝８時からのRCCの番組内のCMで、ここの裏山の山林を開発しますってCM流れてるけど、いつ頃完成するのでしょうか?
完成すれば、ここは入口近くなので賑やかになるかな。

[1504: 評判気になるさん]

山を切り開くのはもうやめたらって思うけどね
宮島SAからの眺めは凄いよ

[1505: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地。
さすがに山奥のマンションはしんどいよね。特に中古の資産価値はAシティのマンション群見れば火を見るより明らか。

[1506: 周辺住民さん]

山奥はマンションに限らずしんどいですよ。
人生を山奥の中で完結させるならこの限りではないですけども。

[1507: 検討板ユーザーさん]

>>1506 周辺住民さん
いやいや立地さえ良ければ今の時代マンションは資産価値保てますけど山奥じゃそれもままならないってこと。
理解できる？

[1508: 周辺住民さん]

>>1507 検討板ユーザーさん

山奥はしんどいんでしょ。

[1509: マンション検討中さん]

近隣に大きな老人ホームが2軒もある

[1510: マンション掲示板さん]

>>1509 マンション検討中さん

姥捨山

[1511: 通りがかりさん]

>>1510 マンション掲示板さん

山の上ですが老若男女が住んでますよ
立派な勤め先や立地な学校も小中高大まで揃ってますし、トンネル料金など気にせず山の上だけで暮らしていけてます

[1512: マンション掲示板さん]

>>1511 通りがかりさん

立派な勤め先？

[1513: 匿名さん]

>>1512 マンション掲示板さん

モノづくりやサービスの提供を通じて社会に貢献し、従業員には遅滞なく報酬を支払い、その家族までを養っている。立派な企業ばかりだと思いますよ。

[1514: eマンションさん]

>>1513 匿名さん

企業名は？

[1515: 匿名さん]

>>1514 eマンションさん

1513に該当しない勤め先は思い浮かびますか？

[1516: マンション掲示板さん]

>>1515 匿名さん
無いでしょうね。

[1517: eマンションさん]

>>1515 匿名さん

舟入電機の様に突然会社潰れます、給料払えませんって企業もあるよ

そんな企業は西風新都近辺にはなく、全て立派な企業って事だ
業務量と賃金がマッチしてるか知らんけど

[1518: 匿名さん]

なんで企業のはなしになってるのか。。

[1519: 匿名さん]

>>舟入電機の様に突然会社潰れます
船井電機ですね
わざと誤植だったらすみません

不動産会社でも、管理をまかせるので、長く続いてほしいとは思いますが。。。
もし、潰れてしまった場合でも、他社にまかせることになるのかなと思ったりします。