『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

[マンション検討中さん]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/


所在地　：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通　　：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数　：184戸
間取り　：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積　　：57.92㎡～82.37㎡
売主　　：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いしやす。

[1107: 匿名さん]

山の上の学区って大塚小中のことだと思うけど、全然普通だよ。というか、公立にいいも悪いもないですね。

[1118: 匿名さん]

関東方面に行けば、優秀な大学は一気に増えるんだけどなー。

[1120: 匿名さん]

県内で優秀な高校も少ない。悲しいですね。特に公立が弱すぎる。

国私立：広島学院、広大附属、修道、ND清心、女学院
公立：基町

[1126: 匿名さん]

基町高校とかいいよね。勉強ばっかかと思いきや、サッカーで県内上位に入ったこともあるし。

[1128: 名無しさん]

>>1120 匿名さん

舟入ってだめなの？
良いって聞いたことあるような

[1129: 匿名さん]

舟入は普通だね。広島大学に行くならいいんじゃない。塾通いはマストになる。

[1132: 管理担当]

[No.1045～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1133: マンション検討中さん]

高速5号って2028年完成目標なんだな
アストラムラインの延伸って何年後だろうな

https://trafficnews.jp/post/130360

[1134: 匿名さん]

アストラムラインの延伸、無駄だから中止でいい。

[1137: 匿名さん]

ここから楽に通学できる優秀な高校って無いんよな。バスでアトム乗り換えとか可哀想だし。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1128 名無しさん
ここから舟入高校に通学するのは大変だよ…

[1139: 匿名さん]

仮に舟入高校から広大に行ったとして、広島で就職になる、ってなるとかなり狭い人生になっちゃいそうだな。就職は関東とか関西に行った方がいい。大きい市場見てバリバリ働いて、何年か経って広島にうまく戻って来れたりしたら最高だね。

[1140: マンション掲示板さん]

>>1138 口コミ知りたいさん

横川駅までバスで行き路面電車？
バスセンターに行き乗換？
まあ1時間コースですね

[1141: マンション掲示板さん]

>>1137 匿名さん

基町だとバスセンターに行きアストラムラインか自転車かな？

[1142: 匿名さん]

基町だとバスセンターから歩きとかかな。
舟入は横川線のバス停で降りて市電。
どちらにしてもしんどい。安古市とかが電動自転車で楽かも？

[1143: 管理担当]

[NO.1135～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1144: マンコミュファンさん]

>>1142 匿名さん

こころから安古市に自転車は結構大変でしよう
アシストあっても

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンコミュファンさん
ここって、地味に高校難民になるよね…。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 匿名さん

山の上ですからね
最寄りの高校は沼田かな？
それでも結構大変です

[1147: 匿名さん]

高校の選択肢が少ないのは厳しいですね。そこも含めてですかね、ここ選ぶのは。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 匿名さん

高校生なら多少遠くても通えると割切りでしょうね

[1149: 匿名さん]

塾も意外と近くにはないんです。中学受験は特に難しそう。

[1150: マンコミュファンさん]

>>1149 匿名さん

こころから小学生を塾に通わすのは親の送迎必須でしょうね
入学しても通学が大変なので親としては悩むでしょう

[1151: 匿名さん]

実際、このエリアの人ってどこの高校が多いんですかね。

[1152: 匿名さん]

子供にはちゃんとした高校に行ってもらいたいので、やはりここだと通学考えて、基町一択ですかね。

[一部テキストを削除しました。]

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 匿名さん

国泰寺高校はどうなんでしょう？
バスセンターからなら基町よりも近いです

女子ならば女学院がありますね

[1154: 匿名さん]

国泰寺は市役所方面なので少し距離あります。女学院は乗り換えありますが、遠くはないです。入試の難易度が高いです。

[1155: マンション掲示板さん]

>>1154 匿名さん

どこに行くにも大変ですね

[1156: 匿名さん]

>>1155 マンション掲示板さん
仕方ないよ。山奥だもん。

[1157: 匿名さん]

何で山奥にマンションなんか建てちゃったんだろうね。

[1158: 匿名さん]

山奥のおかげでマンションが安いからいいと思う。
困りそうなのは色々出てるけど、中学の通学、高校選択肢の少なさとか、子供に負担掛けそうってとこだね。市内に比べて3℃程度違うし積雪もあるから、高齢者にもしんどいのかな。

[1159: 匿名さん]

お犬様のためには犠牲をいとわない方々のために建てるって事で良いんじゃない

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1158 匿名さん
高齢者向けのサービスを組み入れたマンションなら反響があった思います。

[1161: 匿名さん]

>>1160 口コミ知りたいさん
そりゃもうメリィハウスじゃん。

[1162: 通りがかりさん]

今日みたいな日は交通規制受けないから良いなこころは

[1163: eマンションさん]

寒そう

[1164: マンション検討中さん]

お隣りがアルファ ロメオのディーラーだなんて羨ましい限りです！

[1165: eマンションさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
Aシティ近くにありますよ。結構高級老人ホーム。
この辺りは皆さんたいてい近くの公立に通ってます。近隣塾講師から聞いてます。受験させてもなかなか通えませんからね。塾は補習授業のような使い方が一般的です。
だいたい、広島なら広大にいけたら大抵就職出来ますし。大学でご飯は食べれませんから。

[1166: 口コミ知りたいさん]

>>1165 eマンションさん

ここの隣も老人ホーム

近くの公立ってどこ？
高校の話しね
沼田とか？

[1167: 口コミ知りたいさん]

>>1165 さん

なんで？
アルファロメオのファンなの？

[1168: eマンションさん]

>>1165 eマンションさん
広大に行くための高校が近くにないって言うのがしんどいって話なんだよ。広大行く人は広島には就職しないと思うけどな。

[1169: 匿名さん]

落ち着きなよ。世間一般ではここは山間部。
よく聞くでしょ？
「山沿いでにわか雨」
アレよアレ。

[1170: 名無しさん]

>>1168 eマンションさん

結構うちは広大出身者多いけど、今の若い人は出ていく傾向にあるかもね
転出超過上位の県＆市だし

[1171: 匿名さん]

県内で広大に行ける人は少なめ。そこに次ぐ2番手の大学が県内にはないから、みんな関西か関東に行く。悪い流れだよね。

[1172: 検討板ユーザーさん]

平野部でも屋根に薄っすら雪がかかってます
こころでも大したことは無かったでしょうか？

北部は流石に雪が凄いですね
https://www.roadnavi.pref.hiroshima.lg.jp/camera_list.php?area=geihoku

[1173: 匿名さん]

市内方面への下りの道が大渋滞です。雪降ったら、この辺は終わりますね。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん

朝は城南通りがいつもより少なくて楽だったよ
下山できる人が少なかったのかな？
山から雪載せて降りてきた車を見ると山地はやっぱヤバいんだなって思ったよ

今は平野部でも雪降ってる
昨シーズンに平地に積もった時に比べれば大したことは無いけどね
まあ今年はあんな事態にはならなかったが、やっぱ寒いのは嫌だね

[1175: 匿名さん]

このエリアは人間が住みにくいってことだよ

[1176: 評判気になるさん]

>>1175 匿名さん

犬のためなら頑張れる人が住むんだよ

[1177: 評判気になるさん]

>>1171 匿名さん
ここに住むと修道大学と市立大学通いやすいよ。誰でも合格できるし、近くて最高だよ。

[1178: 評判気になるさん]

>>1177 評判気になるさん

高校ないのに大学があるという

[1179: 匿名さん]

山を切り開いて造成した団地ばかりで優劣話し合ってるけど、皆さん本当に今の住処満足していますか？
まず、とっても不便です。街中だとコンビニがあってサンダル履いてビールや弁当買いに行くことが出来る。つまり冷蔵庫がわりなんだな。
バス電車が次々来るから時刻表必要なし。
だから通勤通学に便利。道路の雪や路面凍結は、朝早くから道路管理者が主要な道は融雪剤撒いてくれるから安心。
これだけでも旧市内一択でしょ。
資産性は関係ないって言う方がいるけど、旧市内は皆んなが住みたいと思うから値段が上がるんでしょ。つまり資産性が高いって事。

旧市内居住者も高齢化して、古家付の土地が結構売りに出ている。売り急いでいるケースはチャンスで、本当にいい場所探すなら自分が動かないと。レインズ出る前に情報集めなきゃ。業歴の古い町中の不動産屋は結構情報持っている。
デベの若い兄ちゃんの言うこと鵜呑みにするのはダメ。

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1179 匿名さん

徒歩5分圏内にコンビニ7-8店舗
スーパー4店舗
市内は便利っすわ

[1181: 口コミ知りたいさん]

犬との生活を楽しむから良いんです

[1182: 評判気になるさん]

>>1180 口コミ知りたいさん

ですよねえ。
加えてバス停電停まで徒歩1分。
紙屋町までは徒歩10分。
やっぱりマンションは立地ですね。

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 評判気になるさん

戸建ても立地ですね
山の上に住むのは妥協かな

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん

どんぐりだが、春日のよりマシ

[1185: 名無しさん]

>>1179 匿名さん

マンションに住むならね。旧市内で戸建てでその条件だと、まともな土地はないよ。

[1186: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1193: 管理担当]

[No.1186～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1194: マンコミュファンさん]

>>1182 評判気になるさん

土橋電停付近なんで紙屋町は10分は無理
15-20分だな

徒歩で5分＋αなら
スーパーはユアーズ、フジ、スパーク、ママチェーン
コンビニはファミマが3つ、セブンが2つ、ローソン、デイリー
徒歩圏内に病院(産婦人科もあり)、公園、保育園、飲食店も結構あるし、街は便利っすわ

安いだけで山の上を選ぶのはやめたほうが良い

[1195: 匿名さん]

こころの道路族に悩んでるって書き込み、ご自身で削除しちゃったんだね。

家を手離す際に不利になるような書き込みを残さないのは賢明なご判断だと思うけど、もう少し詳しく話を伺いたかったから、そういう意味では少し残念。

[1196: マンション掲示板さん]

>>1194 マンコミュファンさん

土橋電停付近は住みたくないな。街が古いのが1番嫌。
小児科も産婦人科も近くにいいとこ無いので、子育て世帯は避ける。

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション掲示板さん

確かに街が古いですね
道が細めで歩道なんて無いですし、抜け道で飛ばすバカも多いので
ただ旧市内で新しい街ってどこかあります？
段原とか？

小児科は原田が先生引退で微妙になりました
産婦人科は正岡が良いと思いますよ、産後個室で過ごせますしね


どちらにしろ山はやめたほうが良いでしょう
資産価値なしの物件は尚更です
多少古くても街中の方が資産価値は高いです
犬との生活を第1優先ならここはありでしょうけど

[1198: マンコミュファンさん]

山を切り開いた住宅地なら道が広く歩道もあるし、抜け道でスピード出すバカもいないでしょう。
けれど、それ故に山の上の住宅地には道路族が蔓延るんだわ。道路族ホイホイ

でもそういうのがやりたくてあんなとこに家建てた方達ばかりなので、そこに後から飛び込んで文句言うのは筋違いかと。郷に従うべき。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1198 マンコミュファンさん

こころの宅地エリアは道が広くて逆に歩道少ないでしょ
運送屋の軽バンはガンガンスピード出してて、住民が白い目で見るから運転手は逆ギレしてそうだな
運送量が多くて大変なのは分かるが、たった100mぐらいの移動でも急加速急停車とかするやつは馬鹿としか言えない

[1200: 口コミ知りたいさん]

そうなんですね。こころは歩道が少ないから運送屋がスピード出してて、それを住民が白い目で見るから運転手は逆ギレしてるんですね。困ったもんです。。
歩合制なのかな？だとしても焦ったり、苛立ったりして人を跳ねたらいけないのでスピードは抑えて欲しいですね。

歩道ないとこでスピード出されると危ないので、お子さんをお持ちの親御さんは心配ですね。

[1201: 検討板ユーザーさん]

道路族って昔は国会議員に使われてたけど、今は違った使われ方してるんだね

まあ幹線道路でなく団地内の住民使用がメインの枝部分の道路で遊ぶのは良いと思うけどね
机や椅子広げてバーベキューとかは流石に庭でやれよと思うけど

ここはバーベキューテラスみたいなのがあるんだっけ？

[1202: 投稿者]

>>1198 マンコミュファンさん
でもそういうのがやりたくてあんなとこに家建てた方達ばかりなので、そこに後から飛び込んで文句言うのは筋違いかと。郷に従うべき。

…ってどういう論理？

[1203: 名無しさん]

>>1202 投稿者さん

論理的な話が出来ない方なので、聞いても無駄ですね
こころの住民はこうだと決めつけ、偏見に基づいた意見を書いているだけなので

[1204: 匿名さん]

資産価値を気にしない戸建て派は急市内はやめといた方がいいよ。土地も狭いし、周りと家の感じの調和が取りづらい。
中々出ないけど、市内の中心から少し離れた、車で20分以内で紙屋町エリアに行けるような場所で、注文住宅の中古探すのがいいかと思うけどね。
コスパいいし。

[1205: 評判気になるさん]

>>1204 匿名さん

江波、吉島
戸坂
安芸長束～古市橋

辺り？

[1206: ベテラン]

コスパって言葉は便利だけど、どさくさ紛れに使うのは良くないかな。
コストとパフォーマンスを総合的に見て判断するのがコスパです。

・西風新都について
　コスト：土地価格は市内に比べて安いです。けれど、トンネル料金は往復800円。
　山から外に出ない人にはコストは良いと言えるかもしれないですけど、、、
　パフォーマンス：利便性については、そもそも利便性重視で買う場所ではないと
　思って住みましたので語るまでもないです。
　アジア大会から約30年。節目の年にサンフレッチェも撤退。
　嬉々として家を建て、のんびり暮らしてきましたが、最近はいろいろ考えてしまう。