ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL :https://www.socio-g.com/ss/
所在地 :広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通 :広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 :184戸
間取り :2LDK~3LDK(29タイプ210バリエーション)
面積 :57.92㎡~82.37㎡
売主 :株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社:株式会社増岡組広島本店
管理会社:株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いしやす。
[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32
『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ~?★
1004:
管理担当
[2024-01-14 02:15:43]
[NO.990~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1005:
検討板ユーザーさん
[2024-01-14 08:11:31]
>>988 周辺住民さん
こころは否定しませんが、クリニック、金融機関、スーパーななどが近隣にない新築マンションなんてほぼないのではないでしょうか。よってそれら項目においては他のエリアとなんら差別化できず、逆に病院が遠い事や降雪問題などのデメリットが目立つように感じています。 |
1006:
匿名さん
[2024-01-14 08:35:44]
市内中心部よりかなり寒いですからね。
中学と高校が遠いってのもかなりのデメリットと感じます。 |
1007:
名無しさん
[2024-01-14 08:40:34]
>>1005 検討板ユーザーさん
こころの良いところは、大規模な新興住宅地のため、そこに新しい家が並んでるのを目の当たりにすると住宅展示場のようにテンションが上がるとこです。 売り出して間がない真新しい家が建ち並ぶエリアを眺めてると、よーし、ワシもここに家建てるぞ!と意欲が湧いてくるし、家族との暮らしやどんな車を買おうかなー、など夢が広がるんです。 業者にとってはとても売りやすい、買い手も購買意欲が湧いてくる(中古は別)、両者にとって非常に都合の良い、そんな地域です。 ※これら特徴は他所の振興住宅地も同様だと思いますが、こちらの方が規模が大きいために声も目立つのかと。 実際に暮らしてみるとですが、冬の寒さ・凍結・降雪や市街地までの距離などのデメリットについても改めて感じさせられる機会は多いです。しかし住めば都とはよく言ったもので、このままでいいかなと感じております。(お金の問題もありますが、それ以上に住み替えようという意欲が尽きました…) 長文失礼致しましたmm |
1008:
マンション掲示板さん
[2024-01-14 09:29:52]
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1009:
匿名さん
[2024-01-14 10:42:37]
こころは戸建てにはとてもよいエリアだと思います。
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1010:
検討板ユーザーさん
[2024-01-14 10:52:15]
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1011:
評判気になるさん
[2024-01-14 10:54:16]
>>1009 匿名さん
理由はコレだね 【戸建て・マンション共通西風新都全域板】 満足して購入 犬の散歩に適してる 金額で妥協 積雪が気にならない 活断層リスクに寛容 開拓地が好き アストラム延伸に期待 トンネル無料化を熱望 津波被害ゼロ 資産価値下落は気にしない |
1012:
マンション検討中さん
[2024-01-14 10:58:19]
>>1011 評判気になるさん
これらに加え、木造が良くて鉄筋コンクリは嫌だという人は戸建て。また機械式駐車場は嫌だという人も戸建て。 共用設備と鉄筋に魅力を感じる人はマンション。 広さを求めるなら戸建て。バリアフリーならマンション。自分でこだわりや予算を決めやすいのは戸建て。 |
1013:
匿名さん
[2024-01-14 11:38:02]
金額で妥協ってのは、こころの戸建てには当てはまらないな。土地と建物で軽く5千万円は超える。
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1014:
マンション掲示板さん
[2024-01-14 13:27:12]
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1015:
匿名さん
[2024-01-14 18:00:01]
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1016:
匿名さん
[2024-01-14 20:04:47]
仕様を落とせばそりゃ安いのは建てれるけど、土地2000万円、上物で3000万円くらいじゃないかな。外構とか込み込みで。
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1017:
匿名さん
[2024-01-14 20:06:36]
戸建てでこころ以外の大型分譲はもう中々出なさそう。なので希少性はある。戸建てはね。
市内にポツポツ新築戸建て建ててるとこあるけど、古いアパートが隣接してたり統一性無いから、あれはちょっとなー、って思う。 |
1018:
マンコミュファンさん
[2024-01-14 20:18:41]
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1019:
匿名さん
[2024-01-14 20:41:55]
この価格にどんどん上乗せされていくんだよ…
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1020:
匿名さん
[2024-01-14 20:56:44]
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1021:
匿名さん
[2024-01-14 21:06:03]
>>1017 匿名さん
結局、あなた個人の好みに合うのがこころだけって意味であなたにとって希少なんでしょう? 普通はあんなにたくさんある(むしろ広島の新築戸建てでは多数派なのでは…)ものに希少性という言葉は使わんよ。 |
1022:
匿名さん
[2024-01-14 21:07:06]
大型分譲地が希少というのが読み取れないあほがいるんだね。
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1023:
匿名さん
[2024-01-14 21:08:13]
広島市のどこに、注文住宅建てられる規模の大きい分譲地がどこにあるのか教えてください!
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1024:
匿名さん
[2024-01-14 21:08:41]
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1025:
匿名さん
[2024-01-14 21:18:30]
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1026:
通りがかりさん
[2024-01-14 21:22:49]
>>1023 匿名さん
それを欲してる人にとってはそこ(山の上)しかないかもね。 でもそんな個々人の好みで希少性を述べていいんならナンボでも言えるで? 平和公園に歩いて5分でいける新築マンションはグラディス相生橋しかない。 広島城に歩いて5分でいける新築マンションはソシオ白島城北しかない。 中筋駅近の新築マンションはパークヒルズ中筋しかない。 戸坂駅近の新築マンションはベルズ戸坂しかない。 最上階に水風呂が備えてある新築マンションはフローレンスなんちゃらしかない。 広島市に規模の大きい分譲地があるのは佐伯区と安佐南区の外れしかない。←コレが希少性か? |
1027:
懐中さん
[2024-01-14 21:30:24]
ボクの好みに合うのはこころしかないんだ!
だから皆んなにとってもこころは希少なんだ! |
1028:
マンション掲示板さん
[2024-01-14 21:35:10]
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1029:
匿名さん
[2024-01-14 21:45:05]
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1030:
匿名さん
[2024-01-14 21:47:06]
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1031:
マンション検討中さん
[2024-01-14 21:55:38]
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1032:
eマンションさん
[2024-01-14 22:08:41]
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1033:
要約さん
[2024-01-14 22:10:15]
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1034:
名無しさん
[2024-01-14 22:15:35]
こころって10-15年前に買った奴が当日と変わらない金額で売りに出してる様な状況なんだな
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1035:
マンコミュファンさん
[2024-01-14 22:25:24]
広島で庶民が家を建てようとすると必然的にこころが選択肢に入り、相当数がこころに家を建てる事になる。ごく普通に。
一個人の視点から見ると一生に何度もあるイベントではないため運命の出会い的にここしかない!と感じてしまうものですが、マスでみたらそんな特別なことではないんです。 もし特別に思えたならそれは営業や宣伝のたまもの。売り手も顧客も幸せ。win-winでしょう。 |
1036:
匿名さん
[2024-01-14 22:30:11]
広島市で売り出し中の大型分譲地はないってことでいいの?
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1037:
マンション検討中さん
[2024-01-14 22:31:58]
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1038:
匿名さん
[2024-01-15 00:23:52]
大規模の分譲地なんてもう出ないかもね。今だとそらのくらいじゃないかな。
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1039:
匿名さん
[2024-01-15 00:27:43]
旧市民球場に歩いて5分でいける新築マンションはもう出ないかもね。今はグラディス相生橋くらいじゃないかな。
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1040:
匿名さん
[2024-01-15 00:28:56]
広島城に歩いて5分でいける新築マンションはもう出ないかもね。今はソシオ白島城北くらいじゃないかな。
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1041:
匿名さん
[2024-01-15 00:35:06]
広島駅に車で10分で着く距離のまとまった数の戸建分譲用地はもう出ないんじゃないかな。今はプレディアステージ温品くらいかな。
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1042:
通りがかりさん
[2024-01-15 00:36:24]
アストラム中筋駅近の新築マンションはもう出ないんじゃないかな。今はパークヒルズ中筋くらいかな。
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1043:
評判気になるさん
[2024-01-15 00:41:53]
敷地内にドッグランのあるマンションはもう出ないんじゃないかな。今あるのはソシオ西風新都くらいかな。
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1044:
匿名さん
[2024-01-15 00:56:47]
懐中さんの頭が悪過ぎて、、下手くそなのなんとかして欲しいです。
見てると何書いても墓穴掘るばかりだし、返って逆効果になってますよね。。何しにここに来てるんだか意味が分かんないです。 |
1046:
マンコミュファンさん
[2024-01-15 07:48:14]
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1047:
匿名さん
[2024-01-15 07:52:30]
アストラム中筋駅徒歩5分の新築マンションはもう出ないんじゃないかな。今はパークヒルズ中筋くらいかな。
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1048:
周辺住民さん
[2024-01-15 07:56:07]
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1049:
マンション掲示板さん
[2024-01-15 08:00:03]
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1050:
通りがかりさん
[2024-01-15 08:01:31]
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1058:
匿名さん
[2024-01-15 18:02:40]
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1065:
匿名さん
[2024-01-15 19:04:14]
まー、安佐南区に持ち家検討する時点で終わっとるよね。
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1066:
eマンションさん
[2024-01-15 20:07:02]
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1067:
匿名さん
[2024-01-15 20:35:59]
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1068:
匿名さん
[2024-01-15 20:43:12]
安佐南区とか住んだら恥ずかしい。ごめんけど。
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1069:
匿名さん
[2024-01-15 20:44:29]
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1070:
匿名さん
[2024-01-15 20:46:40]
佐伯区の方がまだ安佐南区よりまし。
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1071:
匿名さん
[2024-01-15 20:47:16]
安佐南区って、農家が住むところじゃないの?
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1072:
匿名さん
[2024-01-15 20:48:43]
少子化時代のこれからは
人々は利便性に優れる市内中心部を離れ 辺境の山の上に住居を求めていくことになるでなろう byこころに家を建てた人 |
1073:
匿名さん
[2024-01-15 20:53:32]
逆じゃない?
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1074:
匿名さん
[2024-01-15 20:54:19]
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1075:
匿名さん
[2024-01-15 20:56:25]
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1076:
匿名さん
[2024-01-15 21:38:12]
>>1074 匿名さん
それはマジでないから…。安佐南区って安佐北区並に田舎だし、ださいよ。佐伯区の方が全然ましだな。安佐南区、無駄に寒いんよ。山のせいで朝日が登るのも遅いし。。。 やっぱ市内までの距離が遠いんだよね。広島高速通れば早いけど、ここら方面から大塚の交差点で右折か左折して市内に向かう人が多いんだよね。通勤で車使うのに会社から広島高速の料金が出ないんだろうね。 |
1077:
匿名さん
[2024-01-15 21:44:24]
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1078:
口コミ知りたいさん
[2024-01-15 21:56:55]
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1079:
名無しさん
[2024-01-15 21:58:33]
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1107:
匿名さん
[2024-01-16 22:24:48]
山の上の学区って大塚小中のことだと思うけど、全然普通だよ。というか、公立にいいも悪いもないですね。
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1118:
匿名さん
[2024-01-17 10:17:47]
関東方面に行けば、優秀な大学は一気に増えるんだけどなー。
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1120:
匿名さん
[2024-01-17 10:20:55]
県内で優秀な高校も少ない。悲しいですね。特に公立が弱すぎる。
国私立:広島学院、広大附属、修道、ND清心、女学院 公立:基町 |
1126:
匿名さん
[2024-01-17 10:34:14]
基町高校とかいいよね。勉強ばっかかと思いきや、サッカーで県内上位に入ったこともあるし。
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1128:
名無しさん
[2024-01-17 11:31:59]
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1129:
匿名さん
[2024-01-17 11:51:36]
舟入は普通だね。広島大学に行くならいいんじゃない。塾通いはマストになる。
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1132:
管理担当
[2024-01-17 12:07:34]
[No.1045~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
1133:
マンション検討中さん
[2024-01-17 12:12:47]
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1134:
匿名さん
[2024-01-17 12:28:30]
アストラムラインの延伸、無駄だから中止でいい。
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1137:
匿名さん
[2024-01-17 12:42:37]
ここから楽に通学できる優秀な高校って無いんよな。バスでアトム乗り換えとか可哀想だし。
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1138:
口コミ知りたいさん
[2024-01-17 14:33:10]
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1139:
匿名さん
[2024-01-17 14:35:49]
仮に舟入高校から広大に行ったとして、広島で就職になる、ってなるとかなり狭い人生になっちゃいそうだな。就職は関東とか関西に行った方がいい。大きい市場見てバリバリ働いて、何年か経って広島にうまく戻って来れたりしたら最高だね。
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1140:
マンション掲示板さん
[2024-01-17 16:44:17]
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1141:
マンション掲示板さん
[2024-01-17 16:45:10]
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1142:
匿名さん
[2024-01-17 18:10:39]
基町だとバスセンターから歩きとかかな。
舟入は横川線のバス停で降りて市電。 どちらにしてもしんどい。安古市とかが電動自転車で楽かも? |
1143:
管理担当
[2024-01-17 20:19:15]
[NO.1135~本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1144:
マンコミュファンさん
[2024-01-17 21:02:15]
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1145:
匿名さん
[2024-01-17 21:16:42]
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1146:
マンション検討中さん
[2024-01-17 22:23:13]
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1147:
匿名さん
[2024-01-18 06:46:19]
高校の選択肢が少ないのは厳しいですね。そこも含めてですかね、ここ選ぶのは。
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1148:
マンション掲示板さん
[2024-01-18 10:42:23]
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1149:
匿名さん
[2024-01-18 12:41:33]
塾も意外と近くにはないんです。中学受験は特に難しそう。
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1150:
マンコミュファンさん
[2024-01-18 18:03:05]
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1151:
匿名さん
[2024-01-18 18:50:59]
実際、このエリアの人ってどこの高校が多いんですかね。
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1152:
匿名さん
[2024-01-18 21:04:17]
子供にはちゃんとした高校に行ってもらいたいので、やはりここだと通学考えて、基町一択ですかね。
[一部テキストを削除しました。] |
1153:
評判気になるさん
[2024-01-18 22:00:28]
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1154:
匿名さん
[2024-01-19 06:45:55]
国泰寺は市役所方面なので少し距離あります。女学院は乗り換えありますが、遠くはないです。入試の難易度が高いです。
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1155:
マンション掲示板さん
[2024-01-19 08:33:32]
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1156:
匿名さん
[2024-01-19 08:40:37]
>>1155 マンション掲示板さん
仕方ないよ。山奥だもん。 |
1157:
匿名さん
[2024-01-19 23:14:30]
何で山奥にマンションなんか建てちゃったんだろうね。
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1158:
匿名さん
[2024-01-20 12:02:34]
山奥のおかげでマンションが安いからいいと思う。
困りそうなのは色々出てるけど、中学の通学、高校選択肢の少なさとか、子供に負担掛けそうってとこだね。市内に比べて3℃程度違うし積雪もあるから、高齢者にもしんどいのかな。 |
1159:
匿名さん
[2024-01-20 17:58:36]
お犬様のためには犠牲をいとわない方々のために建てるって事で良いんじゃない
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1160:
口コミ知りたいさん
[2024-01-20 18:07:22]
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1161:
匿名さん
[2024-01-20 19:11:50]
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1162:
通りがかりさん
[2024-01-21 11:22:52]
今日みたいな日は交通規制受けないから良いなこころは
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1163:
eマンションさん
[2024-01-23 07:39:54]
寒そう
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1164:
マンション検討中さん
[2024-01-23 14:18:31]
お隣りがアルファ ロメオのディーラーだなんて羨ましい限りです!
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1165:
eマンションさん
[2024-01-23 19:01:25]
>>1160 口コミ知りたいさん
Aシティ近くにありますよ。結構高級老人ホーム。 この辺りは皆さんたいてい近くの公立に通ってます。近隣塾講師から聞いてます。受験させてもなかなか通えませんからね。塾は補習授業のような使い方が一般的です。 だいたい、広島なら広大にいけたら大抵就職出来ますし。大学でご飯は食べれませんから。 |
1166:
口コミ知りたいさん
[2024-01-23 20:43:53]
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1167:
口コミ知りたいさん
[2024-01-23 20:44:53]
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1168:
eマンションさん
[2024-01-23 21:48:48]
>>1165 eマンションさん
広大に行くための高校が近くにないって言うのがしんどいって話なんだよ。広大行く人は広島には就職しないと思うけどな。 |
1169:
匿名さん
[2024-01-23 23:38:58]
落ち着きなよ。世間一般ではここは山間部。
よく聞くでしょ? 「山沿いでにわか雨」 アレよアレ。 |
1170:
名無しさん
[2024-01-24 00:24:10]
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1171:
匿名さん
[2024-01-24 07:34:39]
県内で広大に行ける人は少なめ。そこに次ぐ2番手の大学が県内にはないから、みんな関西か関東に行く。悪い流れだよね。
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1172:
検討板ユーザーさん
[2024-01-24 07:44:34]
平野部でも屋根に薄っすら雪がかかってます
こころでも大したことは無かったでしょうか? 北部は流石に雪が凄いですね https://www.roadnavi.pref.hiroshima.lg.jp/camera_list.php?area=geihoku |
1173:
匿名さん
[2024-01-24 12:48:48]
市内方面への下りの道が大渋滞です。雪降ったら、この辺は終わりますね。
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1174:
マンション検討中さん
[2024-01-24 16:02:40]
>>1173 匿名さん
朝は城南通りがいつもより少なくて楽だったよ 下山できる人が少なかったのかな? 山から雪載せて降りてきた車を見ると山地はやっぱヤバいんだなって思ったよ 今は平野部でも雪降ってる 昨シーズンに平地に積もった時に比べれば大したことは無いけどね まあ今年はあんな事態にはならなかったが、やっぱ寒いのは嫌だね |
1175:
匿名さん
[2024-01-24 19:51:44]
このエリアは人間が住みにくいってことだよ
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1176:
評判気になるさん
[2024-01-24 21:44:46]
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1177:
評判気になるさん
[2024-01-25 13:10:56]
>>1171 匿名さん
ここに住むと修道大学と市立大学通いやすいよ。誰でも合格できるし、近くて最高だよ。 |
1178:
評判気になるさん
[2024-01-25 16:07:03]
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1179:
匿名さん
[2024-01-26 20:13:25]
山を切り開いて造成した団地ばかりで優劣話し合ってるけど、皆さん本当に今の住処満足していますか?
まず、とっても不便です。街中だとコンビニがあってサンダル履いてビールや弁当買いに行くことが出来る。つまり冷蔵庫がわりなんだな。 バス電車が次々来るから時刻表必要なし。 だから通勤通学に便利。道路の雪や路面凍結は、朝早くから道路管理者が主要な道は融雪剤撒いてくれるから安心。 これだけでも旧市内一択でしょ。 資産性は関係ないって言う方がいるけど、旧市内は皆んなが住みたいと思うから値段が上がるんでしょ。つまり資産性が高いって事。 旧市内居住者も高齢化して、古家付の土地が結構売りに出ている。売り急いでいるケースはチャンスで、本当にいい場所探すなら自分が動かないと。レインズ出る前に情報集めなきゃ。業歴の古い町中の不動産屋は結構情報持っている。 デベの若い兄ちゃんの言うこと鵜呑みにするのはダメ。 |
1180:
口コミ知りたいさん
[2024-01-26 20:35:07]
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1181:
口コミ知りたいさん
[2024-01-26 22:12:36]
犬との生活を楽しむから良いんです
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1182:
評判気になるさん
[2024-01-27 06:12:03]
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1183:
マンション検討中さん
[2024-01-27 07:38:22]
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1184:
匿名さん
[2024-01-27 08:39:24]
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1185:
名無しさん
[2024-01-27 11:01:39]
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1186:
管理担当
[2024-01-27 11:29:01]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1193:
管理担当
[2024-01-27 21:13:34]
[No.1186~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1194:
マンコミュファンさん
[2024-01-27 22:38:37]
>>1182 評判気になるさん
土橋電停付近なんで紙屋町は10分は無理 15-20分だな 徒歩で5分+αなら スーパーはユアーズ、フジ、スパーク、ママチェーン コンビニはファミマが3つ、セブンが2つ、ローソン、デイリー 徒歩圏内に病院(産婦人科もあり)、公園、保育園、飲食店も結構あるし、街は便利っすわ 安いだけで山の上を選ぶのはやめたほうが良い |
1195:
匿名さん
[2024-01-28 01:02:23]
こころの道路族に悩んでるって書き込み、ご自身で削除しちゃったんだね。
家を手離す際に不利になるような書き込みを残さないのは賢明なご判断だと思うけど、もう少し詳しく話を伺いたかったから、そういう意味では少し残念。 |
1196:
マンション掲示板さん
[2024-01-28 06:38:43]
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1197:
匿名さん
[2024-01-28 07:21:09]
>>1196 マンション掲示板さん
確かに街が古いですね 道が細めで歩道なんて無いですし、抜け道で飛ばすバカも多いので ただ旧市内で新しい街ってどこかあります? 段原とか? 小児科は原田が先生引退で微妙になりました 産婦人科は正岡が良いと思いますよ、産後個室で過ごせますしね どちらにしろ山はやめたほうが良いでしょう 資産価値なしの物件は尚更です 多少古くても街中の方が資産価値は高いです 犬との生活を第1優先ならここはありでしょうけど |
1198:
マンコミュファンさん
[2024-01-28 08:31:28]
山を切り開いた住宅地なら道が広く歩道もあるし、抜け道でスピード出すバカもいないでしょう。
けれど、それ故に山の上の住宅地には道路族が蔓延るんだわ。道路族ホイホイ でもそういうのがやりたくてあんなとこに家建てた方達ばかりなので、そこに後から飛び込んで文句言うのは筋違いかと。郷に従うべき。 |
1199:
検討板ユーザーさん
[2024-01-28 09:19:52]
>>1198 マンコミュファンさん
こころの宅地エリアは道が広くて逆に歩道少ないでしょ 運送屋の軽バンはガンガンスピード出してて、住民が白い目で見るから運転手は逆ギレしてそうだな 運送量が多くて大変なのは分かるが、たった100mぐらいの移動でも急加速急停車とかするやつは馬鹿としか言えない |
1200:
口コミ知りたいさん
[2024-01-28 09:31:42]
そうなんですね。こころは歩道が少ないから運送屋がスピード出してて、それを住民が白い目で見るから運転手は逆ギレしてるんですね。困ったもんです。。
歩合制なのかな?だとしても焦ったり、苛立ったりして人を跳ねたらいけないのでスピードは抑えて欲しいですね。 歩道ないとこでスピード出されると危ないので、お子さんをお持ちの親御さんは心配ですね。 |