【契約者専用】シャリエ朝霞グランフィールド

[匿名さん]

こちらは「シャリエ 朝霞 グランフィールド」の契約者・入居者専用スレッドです。
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検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678367/


物件概要
所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅へ徒歩18分、またはバス10分徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
総戸数：335戸
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[161: 匿名さん]

内覧会で見ておいた方が良いのは引き渡し後にもとからあった問題か入居後に入居者がやった問題か区分が付けづらい部分でOK。それ以外は入居後にじっくり見て気が付いたら連絡で解決です。

[162: 契約者さん1]

>>158 匿名さん

流石に水平器で分かるくらい傾いてるマンションをお客様に引き渡さないでしょう。

なので水平器は不要かと思いますよ！

[163: 契約者さん1]

インテリア相談会の時に質問したら、引き渡しの際に連れてくる方も毎回何名か見かけるそうです。
でも、不具合なんてそんなに見つからないものですよね？と、聞いたら、『残念な話全くないということもない』と、言われました。
どんな不具合か聞いたところ、『クロスの貼り方や角の始末の仕方とか…人がやる事なのでどうしても…時々あるんです。』とのことでした。

[164: 契約者さん1]

>>163 契約者さん1さん

気になる人は同行連れていったほうが良さそうだね。
内覧会を純粋に楽しむために、その方向で考えてみようと思いました。

[165: 契約者さん1]

晴海フラッグの内覧会の報告がTwitterに上がってますが、指摘事項って結構あるもんなんですね。
重箱の隅を突いている人もいるんだろうけど、それにしても多い感じ。

[166: 周辺住民さん]

公式HPの物件概要見たら、引き渡し時期が2024年4月下旬になってる。
もともと2月末日でしたよね？

[167: 匿名さん]

>>166 周辺住民さん
契約者さんならご存知かと。検討者さんやハンドルネーム通りの周辺住民さんで気になるなら営業さんにご確認を。

[168: 契約者さん5]

167 匿名さん、166 周辺住民さん
こちらは「シャリエ 朝霞 グランフィールド」の契約者・入居者専用スレッドです。
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[169: 周辺住民さん]

>>168 契約者さん5さん
購入者です。
今外にいて契約書確認できないので上記のような書き方になりました。

[170: 周辺住民さん]

166です。
書類確認しましたが、入居開始予定が公式HPで書かれてるのと違いますね
本当に入居開始が4月末からだとしたら入居できるの一体いつになるんだろう。

[171: 契約者さん3]

既存契約者は時期変わらずと確認したよ
気になるなら直で聞いてみるべし

[172: 契約者さん5]

>>171 契約者さん3さん
そうなんですね。ありがとうございます。
明日はモデルルーム休みだったはずなので、担当営業にメール投げてみます。

[173: 匿名さん]

>>170 周辺住民さん
よくある話しですが、デベの決算の関係でしょ。もう今期予算の目処が立ったので引き渡し時期を来期に廻して支払い決済時期を来期にしたって話し。既に契約済みの我々には関係無いです(子どもの入学や入園時期に影響あるので契約済みの方にこんなのやったら大炎上問題必至です)。スミフさん物件なんかでは定番ですが、最近はどこのデベでも見かける手法です。

[174: 契約者さん1]

今まで自転車を保有していなかった為、スライド式や二段のタイプの駐輪場を利用したことがなく中々想像できないのですが、平置きは結構倍率たかそうでしょうか…？
皆さんの希望はどちら予定ですか？

[175: 契約者さん7]

>>174 契約者さん1さん
平置きにしか収納できないタイプの子供2人乗せなため平置きしか選択肢がありませんでした。

[176: 契約者さん8]

>>174 契約者さん1さん
平置きは倍率高そうと思ってます。
やっぱ楽だし、175さんみたいにそこしか止められない人が多そう。
私もスライド式や2段ラックは使ったことがなく、Youtubeとかで動画見ぬ限りはそんなに手間じゃなさそうな印象持ちました。
なので、スライドが2段ラック式のどちらかで出そうと思ってます。

[177: 契約者さん7]

>>176 契約者さん8さん
一応平置きしか停めれない3人乗せなどは理由書けば優先されるみたいな記載ありましたが抽選外れたらかなり困るのでどうしようかと思ってます。

[178: 契約者さん2]

自転車置き場について
子どもがいたり親も通勤や買い物で1家庭２~３台必要におもうのですが、皆さんのご家庭は何台申し込みしますか？

[179: 契約者さん8]

2台申し込む予定です。

[181: 契約者さん3]

引越し業者って固定なんですね?
探す手間が省けるのは有難いですし、同じところが担当した方が楽なのかもしれませんが値段比較等出来ないので残念です…
業者決まってるのは新築マンションあるあるなんですかね？

[182: 契約者さん5]

>>181 契約者さん3さん
固定じゃないですよ。いずれにしても何日に引っ越しますという予約枠を取らなければいけないみたいです。
300世帯以上ありますからね、、

[183: 契約者さん1]

>>177 契約者さん7さん
うちも同じくです。
確認不足な自分もいけないのですが、先日自転車が壊れてしまい3人乗り電動自転車を購入してしまいました、、もし抽選外れてしまったら、どうしよう、、
あと不思議だなーと思ったのが、バイク平置きの方が安いんですね。普通、自転車平置きの方が安いのでは？と思ってしまいました^^;

[185: 契約者さん6]

>>183 契約者さん1さん

バイクは月額、自転車は年額表示だったと思う

[186: 契約者さん6]

>>182 契約者さん5さん
そうだったんですね！確認不足でした！ありがとうございます。

[187: 住民さん2]

>>186 契約者さん6さん

あたしもめちゃんこ確認不足でっせ

[188: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[189: 契約者さん3]

オプション迷ってます、、
ガラスフィルム、キッチン、床のコーティングは外注すると保証対象外なんでしたっけ？？

[191: 住民さん4]

>>189 契約者さん3さん
ガラスフィルムはだめですが、キッチンと床は問題ないですよ！

[192: 住民さん7]

>>191 住民さん4さん
保証外れてもほとんど影響はないと思うので、うちはガラスフィルムもやってもらいます。

[193: 契約者さん1]

壁掛けテレビ検討されている方いらっしゃいますか？
リビングに取り付けたいのですが確か壁に穴開けられない規約だったと思うので、いい方法はないか迷っております

[194: 入居前さん]

>>193 契約者さん1さん
構造壁はもちろん穴を開けるのはご法度ですが、それ以外のところは場所次第だったかと思います。我が家は配線が見えるのが嫌なのでふかし壁を設置する形で考えてます。うちがお願いしている業者さんとは別ですが、ふかし壁のイメージが分かりやすいので別の業者さんのHPサイトを参考まで添付します。
https://justop.jp/reform/fukashi

[195: 契約者さん7]

我が家も床のコーティングをする予定です
カップボードやエコカラットもやりたくて、まとめてやってくれる業者に見積もりをお願いしてます

[196: 契約者さん8]

>>195 契約者さん7さん
うちも先月東川口ショールームに行って見積もりお願いしてきましたよ。

[197: 住民でない人さん]

内覧会の案内きましたね。
楽しみ

[198: 契約者さん1]

引越しの抽選順位外れて3月後半になってしまいました。引き渡し日から全日希望出してたのに、、、
やはりみなさん早めに引越し希望されてる方が多いんですかね。

[199: 契約者さん2]

新規購入の家具は日程関係なく搬入可(時間は考慮)とのことでしたね。
でも時間考慮すると18時以降になりそうですが……

[200: 契約者さん6]

>>198 契約者さん1さん
自分のところもでした。同じく引き渡し日から全日希望出していて、結果的に最終希望日くらいの日になったので運悪かったなと…笑！
逆に引っ越す前にフロアコーティングだったり諸々できる事進める時間できたとポジティブに考えてます！笑

[201: 契約者さん8]

>>198 契約者さん1さん
2月よりもはるかに3月後半の方が引越し代安く済みそうですから逆に良かったととらえていいと思います。

[202: 契約者さん6]

>>198 契約者さん1さん

そうなんですね。うちは前日積み込みも可能にしたので上旬にとれたんですかね、、？

[204: 契約者さん7]

>>203 契約者さん4さん
ガラスコーティングがオススメですよ。

[205: 入居前さん]

>>203 契約者さん4さん
コーティング無しがお勧め。一見キラキラ感ありますが、そのキラキラ感のおかげで夏場は日光の照り返し、夜間も照明の反射が目障りになります。我が家は今の住まいでそれに懲りてここではコーティングはしません。コーティングでよく言われるフローリングの傷保護ですが、実際に手放す際にはそのピカピカの中での差異が余計に目立つので経済面でのメリットとしても微妙だったと言うのが実感です。

[206: 契約者さん5]

>>205 入居前さん
あまりにピカピカするタイプだと見た目も派手になりちょっと浮いた印象にもなりがちですしね。
キラキラしないタイプが私もお勧めです。
コーティングすると飲み物こぼしても雑巾でさっと拭いたら綺麗になるのですごく良いですよね。
それに太陽光から守ってくれるので日焼けも防げます。

[210: 契約者さん2]

>>209 契約者さん6さん
うちもフロアコーティングとUVガラスフィルム、そしてエコカラットです。新宿ショールームなら同じ業者かもしれませんね。

[211: 契約者さん2]

>>209 契約者さん6さん
違いました。よく見たらうちは東川口の業者だったみたいです。失礼しました。

[213: 契約者さん6]

>>212 契約者さん8さん
うちもグッドライフにしましたよー。この前八王子に行ってきました。東川口にあるのは確かサンクチュアリだったと思います。

[214: 契約者さん1]

エアコン、歳末感謝で某電気屋でまとめ買いだとかなりお安くなりました。ちなみに、◯◯パネットで本日限りルンバお安く買えるみたいですよ。

[215: 契約者]

みなさん引越し業者は提携会社を使いますか？
見積もりをもらったのですが、、、他社を探そうか迷ってます。

[216: 契約者さん3]

>>215 契約者さん
日付時間固定なのが面倒なので、諦めて提携使おうかと思ってます…

[217: 入居前さん]

>>215 契約者さん
日付含め同条件で相見積もりで4割ほど他社が安かったので、そっちに決めました。新築マンションの一斉入居はこれで3度目ですが、基本的に幹事会社以外を選んでも問題無いですよ。と言うか、幹事会社の方が人足らずで熟練スタッフが追いつかず、部屋や家具に傷付けられた事も過去に経験してるのでそんな信頼してません。

[218: 契約者さん2]

ガス会社は個別契約なんですね。
みなさんどこにする予定ですか？

[219: 契約者さん7]

>>218 契約者さん2さん

継続して東京ガス使いたかったけどエリア外なんですよね…
他の使えるところの口コミとか見るとマイナスな書き込みも多々あったので、ちょっと高いけど無難に大東ガスにしようか思ってます。

[220: 入居前さん]

>>219 契約者さん7さん
東京ガスがまさかエリア外だなんてことはないでしょう？
そんなことありえない話しですよ。

[221: 契約者さん7]

>>220 入居前さん
私も調べてみて気づいてほんと驚いたんですよ。
朝霞市はほぼ東京ガスは供給エリア外です。

https://www.tokyo-gas.co.jp/network/takusou/service/pdf/beppyou12.pdf

[222: 入居前さん]

>>221 契約者さん7 さん
見て愕然としました。
今時なぜ朝霞市だけ供給エリア外なのか、、、
和光市は全域供給してますし、新座市もほとんどが供給エリアなのに、、、
こんなことって本当にあるんですね。意味が分からない。

[223: 契約者さん2]

今日から内覧会でしたね。
行かれた方いらっしゃったら様子おしえてほしいです。

[224: 契約者さん1]

主観ですが、3ldkですがそこまで広くは感じなかったです。業者の方と一緒に行きましたが、とにかく指摘箇所多すぎました。
素人目では中々難しいかと思うので、業者の方伴った方が良いなというのが個人的な感想です。
共有スペースはワークスペース含めとても良かったです。
また、AB棟一階は結構外から見えます。植物が育てばまだマシになるのかな？
DEは時間によっては結構部屋が暗くなる感じ。
Cはやっぱり陽当たりは1番良いのかな？と感じました。Cの側の自衛隊の木は桜ですかね？
AB棟同様にお部屋から桜が見えそうですね。

[225: 契約者さん1]

>>224 契約者さん1さん

どんなところを指摘されたんでしょうか？
当日業者同伴ないのでよかったら参考にさせてください

[226: 契約者さん2]

>>225 契約者さん1さん
床傷や壁紙傷、サッシの傷、壁紙汚れです。
我が家は50近くあったので全て業者さんにお願いしてしまいました。素人目で50も確認はかなり難しいかと思いました。

[227: 契約者さん2]

>>226 契約者さん2さん

ありがとうございます。参考になります。

[228: 住民でない人さん]

>>224 契約者さん1さん
そんなに指摘箇所あったんですか！？
簡単にチェックして終わりにしてしまいました。
指摘された箇所って結構気になる部分でしたか？

[229: 住民さん4]

>>224 契約者さん1さん
まだスカスカしてる感じですよね。
植物が育って来れば目隠しになってくれると思います。

画像は12月下旬のB棟一階です。
A棟はもう少し高さが低かったです。

[230: 契約者さん3]

>>229 住民さん4さん
40箇所ほどキズ汚れ見つかりました。　脚立を借りて入り口ドア上の部分排気口２つのうち1箇所ネジ固定してなかった。引っ張るだけで簡単に取れます。

[231: 契約者さん1]

レポありがとうございます。とても助かります！！そんなに指摘箇所があるものなんですね！！やっぱり頼んでおいて良かった…うちは明日です！楽しみです。

[232: 契約者]

同じく業者を入れて内覧会行ってきました。
指摘事項は25箇所ほどでした。
私達はザックリと大きな傷がないかと確認してたのですが、業者さんやデベの担当者も本当に細かい傷まで指摘してくれてビックリしました。
特に業者は機能的に問題があるところを2箇所指摘してくれて助かりました。

[233: マンション検討中さん]

訂正図面が届いてないのですが、皆様とどいてますか？
日にちが近づいてきたので改めて資料確認していて気付きました…
後日送付します、みたいなお手紙はきた気がするのですが肝心の訂正図面はきた記憶がなく…
自分だけでしょうか？

[234: 契約者さん3]

>>233 マンション検討中さん

図面は内覧会当日渡しになる旨12月26日付けでお知らせ届きました。

[235: 契約者さん8]

>>234 契約者さん3さん
ありがとうございます！見落としてました…！
安心しました！

[236: 内覧済さん]

>>232 契約者さん
私は、業者は入れず夫婦で内覧会に行きました。
指摘箇所は、汚れ・キズ・クロスの剥がれ等細かいところも含め５０箇所程ありました。
機能的に問題があるところにつきまして、差し支えなければお教えいただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[237: 契約者さん2]

>>236 内覧済さん
トイレのドアの鍵の不調(ドアを閉じた状態で2/5回くらいの割合で鍵が掛からない)
洗面台の伸びる蛇口の収納が正しい位置にされない

の2点でした。
ドアの鍵に関しては閉じ込められる可能性があること、洗面台の伸びる蛇口に関しては、金属ホースが正しい形で戻らないため、金属に変な癖がついて今後そこから壊れやすくなるので対応した方が良いとのこと

そこらをデベに伝えてくれたのは助かりました。

[238: 内覧済]

>>237 契約者さん2さん
ノブは確認しましたが、鍵までは確認していませんでした。
洗面台も同じく確認していませんでした。
ご丁寧にありがとうございました。

[239: 契約者さん1]

部屋思いのほか狭く感じてびっくりしました。
家具のレイアウトもう一度見直そうと思います。
エレベーターも意外と狭く家具の搬入大丈夫かな？と心配になりました。

[240: 契約者さん7]

>>239 契約者さん1さん
同じくです！なにもない状態で狭いかなと感じたので、物置いたら結構圧迫するのではと心配になってます…。収納は逆に予想以上に多く感じたので家具をあまり置かないのが良いのかなと悩みますね。

[241: 契約者さん5]

>>240 契約者さん7さん
そうですね。60.41m2なのでそこまで広く感じないですね。作戦練り直します。

[242: 契約者さん1]

>>240 契約者さん7さん

ダイニングチェアセットとソファ置くと圧迫感凄そうなので、ソファ諦めようかなぁと思っています。

[243: 契約者さん5]

>>242 契約者さん1さん
うちは逆にソファーは置たいのでダイニングテーブルはカウンタータイプにしてコンパクトにすることになりました。

[244: 契約者]

同じく思ったより狭く感じました。
ソファー諦めて動かしやすいポエングを置くことにしました。

[245: 契約者さん3]

>>244 契約者さん

我が家は1人用のソファと人をダメするクッションあたりで考えることにしました。

[246: 契約者さん8]

みなさん部屋は何LDKで狭く感じておりますか？

[247: 契約者さん1]

>>246 契約者さん8さん
3ldk70超えです。4ldkで壁取っ払えば良かったかなーと思いました。4人家族だから、余計にかもですが。でも、800万違うと言われたら考えちゃいますよね…

ちなみに、皆さんお部屋は工事されますか？
我が家は壁紙3部屋、ピクチャーレール、フロアコーティング、GLコート、ミラー、コート掛けなどなど100万以内に収まりましたが、かなり変えます！

[248: 契約者さん5]

>>247 契約者さん1さん
キッチンの吊り戸棚なしにしたのですが良かったです。キッチン周りはすこし開放的になりました。
これで吊り戸棚あったら更に閉塞感あったろうなと思いました。

[249: 契約者さん3]

>>247 契約者さん1さん
自分も3ldk70くらいです。
4LDK悩みましたが同じく予算の関係で断念しました…
この物件気に入った理由が欲しい設備が全部あって
かつ予算内に収まってたことだったので…

ミラーつける予定なのですが
玄関が狭く感じたので結構近くなるのかなと見え方が気になってます。

[250: 契約者さん5]

>>248 契約者さん5さん

私は期間的に選べず、最初からなしでした。

[251: 入居予定者]

最近家電色々見ました。
各家電屋さんに見積書出してもらって、150万ほどの家電90万円ほどで買えるようになりました。引き続きビックカメラヨドバシカメラに寄って最安値を出してもらいたいと思います

[252: 契約者さん3]

引越しの見積もりされた方いますか？
うちは3トン一台で12万円くらいで3月引越しで高いのは諦めていましたが皆さんどれくらいだったのかなと…

[253: 契約者さん2]

>>252 契約者さん3さん
我が家は道路が狭くトラック2台になり、税込18万の査定でした…

[254: 契約者さん8]

>>253 契約者さん2さん
回答ありがとうございます！
やっぱり結構しますね…
うちは家具家電は捨てる予定だったのでそこまで荷物ないのに割高じゃ？と感じておりましたが相場の高さを感じました…

[255: 契約者さん8]

>>252 契約者さん3さん
我が家はトラック何台かわかりませんが（恐らく2台？）23万でした。

ぼったくられたんですかね。。。

[256: 契約者さん7]

距離と日付と荷物の量と様々ですからね。
うちも皆さんのコメントの価格帯でした。
気になるようでしたら他も見積もり取ってもらったら良いと思いますよ。
ちなみにアリさんは自分の所も新築マンションの幹事があるとの事で、見積もりもお断りしているようでした。

[257: 契約者さん5]

どなたかb側のエレベーター乗った方いますか？
内覧会のときAとcは乗ったのですがすごく狭かった記憶があり、これ大型家具搬入きびしいのでは…と心配になりました。

[258: 契約者さん3]

エアコン取り外し&設置も高かったですね。2台あるので外部でお願いしようか迷ってます。

[259: 契約済みさん]

皆さん排ガス対策は何かされますか？
田舎出身で道路沿いに住むの初めてで少し不安になりました。

[260: 入居前さん]

>>257 契約者さん5さん
エレベーターの寸法と搬入予定荷物の確認は必須事項ですよ。冷蔵庫や組み立て式でないソファなんかは搬入当日になって「入らない…」が判明する筆頭家具ですので要注意。