【契約者専用】シャリエ朝霞グランフィールド

[匿名さん]

こちらは「シャリエ 朝霞 グランフィールド」の契約者・入居者専用スレッドです。
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検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678367/


物件概要
所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅へ徒歩18分、またはバス10分徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
総戸数：335戸
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[124: 契約者さん2]

管理規約破ってフィルム貼った時点でデベ保証は無くなりますし。
定期点検でバレても嫌なので。危ない橋は渡らないほうがいいかなと。

[125: マンション住民さん]

>>124 契約者さん2さん
本当に生真面目で精神的に弱いのですね。
フィルム貼れば日光による家具の焼けを防げますし、UV対策としても有効ですのに。

[126: 匿名さん]

規約変更されたらやります。
小さな規約破りからこれもいっか。あれもいっかで、のなぁなぁでマンションの管理が崩壊して行くのよくあるので、自分から資産価値を下げる行動をしたくないです。
駅遠物件でリセールは期待できないですけど、綺麗で住み心地の状態をなるべく維持したいですからね。

[127: マンション住民さん]

>>126 匿名さん
資産価値を維持したいならむしろUVフィルムが効果的です。
リビングの床も日焼けしますからね。

[128: 契約者さん2]

フィルム貼るの嫌ならブラインドおすすめですよ。

[129: 契約済みさん]

>>128 契約者さん2さん
暗くなるだけですのでおすすめはできません。

[130: 匿名さん]

今日みたいなこの暑さはカーテンでもフィルムでも無理そう。
夏場だけすだれかよしずベランダにおこうかな…
規約にあったか調べておかないと。

[131: 契約者さん3]

みなさんフロアコーティングはされます？インテリアオプションの金額中々高くて。外注で見積もり取られた方いますか？

[132: 契約者さん1]

花火、見えましたね。

[133: 契約者さん5]

>>131 契約者さん3さん

フロアコーティングは絶対外注

[134: 契約済みさん]

>>133 契約者さん5さん
それは当然のことですね。

[135: 匿名さん]

クックパッドマートの件、予測はしてましたけど残念。
新規サービスは事業継続性において課題ありますね。
後釜にコープとか置いてくれないかしら。

[136: 契約者さん1]

>>135 匿名さん

毎日と謳っていたので、びっくりしました。
他の代替案がもらえるとうれしいですね

[137: 契約者さん1]

113です！
営業さんになぜ窓ガラスフィルムがNGなのかと伺ったところ事業主さまに確認をしてもらい、メールで下記回答をいただいたので共有です。

━━━━━━━━━━

事業主より、窓ガラスへのフィルム・シートを貼り付けた場合に熱割れが起きる可能性があり、その際にアフターサービスの対象外となり、自己負担での
対応となる為、禁止事項にしていると回答がございました。

[138: 契約済みさん]

>>137 契約者さん1さん
一律禁止にする必要ないのにね、、、最悪な会社だ

[139: 匿名さん]

>>138 契約済みさん
トラブル時の自己責任前提であれば自己判断でやれば良いのでは？

[140: 匿名さん]

ペアガラスの交換費用は約2～5万円（1㎡あたり）なので、
アフターサービスの対象外になってまでやるかと言われると厳しいね。

[141: 住民さん7]

フィルム等は、過剰設備かも知れませんよ。
シャリエは南・東向きですし、ベランダーの奥行きが2Mありますので。

https://wangantower.com/?p=20581

タワーマンションの記事ですが
夏の日の入り方について、記載されてる部分が参考になると思いました。

[143: 契約者さん]

フロアコーティングってシートフローリングにもした方がいいのでしょうか？ただ、コーティングしたら長谷工の補償対象外になるのでかなり悩みます。

[144: マンション検討中さん]

火災保険は義務ですし当然入るんですが、地震保険は任意だしどうなんでしょうか？
補償内容みても全壊しない限りほとんど出なさそうだし、大した保険金額ではないけど不要なのではと思うのですが皆様入りますか？

[145: 契約者さん2]

地震保険入るつもりです。
電化製品とか壊れた時のちょっとした補填になればいいかなくらいの温度ですが

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
我が家は加入しないですね。地震保険に加入する意味のあるご家庭って少ないと思いますが、営業が上手なんですかねぇ…。

[147: 契約者さん2]

火災保険は営業から案内が来るのでしょうか？？
それとも自分で調べて各自で加入なのでしょうか？
ご存じの方おられましたら教えていただきたいです。

[148: 匿名さん]

銀行提携のものもあったりするから営業が声かけてくるのもありそうだね。
今ちょうど住宅ローンの本審査中だから、それが終わったら保険色々調べたいですね。

[149: 住民さん7]

いくら保険を掛けるか、悩みますね。
この3パターンくらいですか。

①購入金額
②建物部分のみの購入金額
③リノベーション費用見込額(住設・家具の復旧費用)

仮に火災が発生したとして、躯体のコンクリートは燃えないでしょうから。
保険を掛ける金額は③でしょうかね？

[150: 匿名さん]

>>149 住民さん7さん
我が家も③をメインに考えてます。
あととは、過去に何度かペットや親戚の子供にテレビを壊されたため、破損・汚損もつけたいなと思ってます。

ちょっと気が早いのですが、内覧会の時にホームインスペクションを呼ぼうと思ってるのですが検討してる方いますか？

[151: 住民さん7]

>>150 匿名さん
インスペクションは基本呼ばないつもりでした。

別工事を外注予定で、
その業者さんが内覧会同行サービスをやっていて、価格が安価であれば、検討するかもしれません。

やはり自身で対応は難しいですかね？

[152: 契約者さん8]

>>151 住民さん7さん
家族全員舞い上がってまともにチェックできなさそうなので、もう諦めて専門家に任せようという方向になってます。

[153: 契約者さん7]

>>152 契約者さん8さん
確かに。
自分も舞い上がりそうです…

私も色んな方の意見を聞きたいので、アンケート取らせて下さい。

現時点で、ホームインスペクションはどのように対応する予定ですか？

外注予定
自身で対応
その他

[154: 契約者さん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[155: 入居予定さん]

>>153 契約者さん7さん
内覧会同行確認サービスとホームインスペクションは別モノです。内覧会で不具合見つけられなくても入居後2年は対応してもらえるので、よほど不安というのでも無ければわざわざお金掛けてやるほどでも無いと個人的には思います。

[156: 契約者さん7]

>>155 入居予定さん
ありがとうございます。
別モノなんですね、知らなかった。
勉強になります。

自身で対応する場合、ここだけは見ておくべきみたいな箇所ってあるんですか？

[157: 入居予定さん]

>>156 契約者さん7さん
ハッキリ言ってしまうと特定の箇所は無いですよ。ざーっと見て回ると見落としがちなので、確認ルートを事前に決めて漏れがないようにチェックして行けば良いかと。フローリングや壁紙の傷や窓ガラスサッシの塗料汚れ残りなどは角度や光の当て方を変えないと気がつきにくかったりするので、その程度ですかね。

[158: 匿名さん]

自分で対応する人で、水平器とか持って行く人います？
ネットで調べると、持って行ったほうがいいと書かれてますがちゃんと使える自信なくて。

[159: 契約者さん7]

事前準備・当日対応も出来る方は、自身で対応。

不具合確認は業者に任せて、建物内覧会を楽しみたい方は、外注で対応。

のような整理でしょうか。

投票してもらった中の「その他」って、どんな選択肢なんですかねー

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
正しく使える自信がない水平器持っていくよりスマホの同様機能での簡易チェックで充分ですよ。水平器で分かるレベルの問題なら内覧会でなくても後日いつでも是正依頼出来ますし。

[161: 匿名さん]

内覧会で見ておいた方が良いのは引き渡し後にもとからあった問題か入居後に入居者がやった問題か区分が付けづらい部分でOK。それ以外は入居後にじっくり見て気が付いたら連絡で解決です。

[162: 契約者さん1]

>>158 匿名さん

流石に水平器で分かるくらい傾いてるマンションをお客様に引き渡さないでしょう。

なので水平器は不要かと思いますよ！

[163: 契約者さん1]

インテリア相談会の時に質問したら、引き渡しの際に連れてくる方も毎回何名か見かけるそうです。
でも、不具合なんてそんなに見つからないものですよね？と、聞いたら、『残念な話全くないということもない』と、言われました。
どんな不具合か聞いたところ、『クロスの貼り方や角の始末の仕方とか…人がやる事なのでどうしても…時々あるんです。』とのことでした。

[164: 契約者さん1]

>>163 契約者さん1さん

気になる人は同行連れていったほうが良さそうだね。
内覧会を純粋に楽しむために、その方向で考えてみようと思いました。

[165: 契約者さん1]

晴海フラッグの内覧会の報告がTwitterに上がってますが、指摘事項って結構あるもんなんですね。
重箱の隅を突いている人もいるんだろうけど、それにしても多い感じ。

[166: 周辺住民さん]

公式HPの物件概要見たら、引き渡し時期が2024年4月下旬になってる。
もともと2月末日でしたよね？

[167: 匿名さん]

>>166 周辺住民さん
契約者さんならご存知かと。検討者さんやハンドルネーム通りの周辺住民さんで気になるなら営業さんにご確認を。

[168: 契約者さん5]

167 匿名さん、166 周辺住民さん
こちらは「シャリエ 朝霞 グランフィールド」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

[169: 周辺住民さん]

>>168 契約者さん5さん
購入者です。
今外にいて契約書確認できないので上記のような書き方になりました。

[170: 周辺住民さん]

166です。
書類確認しましたが、入居開始予定が公式HPで書かれてるのと違いますね
本当に入居開始が4月末からだとしたら入居できるの一体いつになるんだろう。

[171: 契約者さん3]

既存契約者は時期変わらずと確認したよ
気になるなら直で聞いてみるべし

[172: 契約者さん5]

>>171 契約者さん3さん
そうなんですね。ありがとうございます。
明日はモデルルーム休みだったはずなので、担当営業にメール投げてみます。

[173: 匿名さん]

>>170 周辺住民さん
よくある話しですが、デベの決算の関係でしょ。もう今期予算の目処が立ったので引き渡し時期を来期に廻して支払い決済時期を来期にしたって話し。既に契約済みの我々には関係無いです(子どもの入学や入園時期に影響あるので契約済みの方にこんなのやったら大炎上問題必至です)。スミフさん物件なんかでは定番ですが、最近はどこのデベでも見かける手法です。