エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61
62さんも書いてある通り売れ行きが想定よりいいからか間取り的（価格的に）に1LDKや2LDKが人気で分譲数を増やしたとかですかね

不安点があれば実際に営業に聞いたり、その情報をもとに他物件との差を自分の中で明らかにすることが大事だと思います

少なくとも非分譲が減ったことに対するデメリットは無いはずです（分譲で売れ残った場合、他の入居者が管理費などを負担するとかなければ）

[64: 通りがかりさん]

分譲マンション買って、住んでみたら賃貸の人が多かったなんて残念だわ。

[65: 口コミ知りたいさん]

ホームページの3Dモデルルームみたら
シューズインクローク
マジいいね
一部住戸ってことだけど
ほとんどがあるね

[66: 評判気になるさん]

モデルルームの部屋、良いですね。
立地や相場からすると仕方ない面もありますが、やはり相応のお値段ですね。
出したくてもなかなか手が出せないです。
そうはいっても売れてきているようで、みんなすごい、、、

[68: 口コミ知りたいさん]

こちらのお値段ってだいたいいくらくらいなのでしょうか？？ざっくり教えて頂くことは出来ますか？

[69: マンション比較中さん]

>>68 口コミ知りたいさん
1㎡当たり、平均127万円です。

[70: 口コミ知りたい]

>>69 マンション比較中さん
ありがとうございます！！
なかなかのお値段ですね、、

[71: ご近所さん]

>>68 口コミ知りたいさん
>>14 >>18

[72: 検討板ユーザーさん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか。

[73: 匿名さん]

こういう大規模マンションって1期分としてどの位部屋数を出すんでしょうね？
とはいえ物件概要には第1期4次の予告広告が出てるくらいですからまだ販売は続くんだろうと思いますが。
ピンポイントで狙ってる部屋がある場合以外ならまだ部屋は色々選べるのでは。
間取りの割合からするとファミリー向けの広い部屋は少なさそうですが。

[74: たっちゃん]

以前にモデルルームを見学しましたが、天井が低く、部屋が狭く感じました。
尚且つ６７㎡程度の部屋（角部屋）が８２００万円と聞き速攻で断りました。
斜め前のプラウドより価格が高く、相当強気に感じましたが・・・・。
現在、立川に住んでいる者としては、ウインズ、飲み屋の落ち着かない感じの施設
が多く、四方を１０階以上の建物が乱立している場所の立地も懸念されました。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74
Lタイプの部屋ですかね?
ちなみに何階でその価格だったのでしょうか？

[76: たっちゃん]

１０階だったと思います。
１階上がるごとに１００万円程度上がるだったと思います。

[77: 口コミ知りたいさん]

ここを見てて気になっているのですが、プラウドと比較されてる方は当時なぜ購入しなかったのでしょうか?

素敵な物件なのは非常にわかりますし、今買えるのであれば買いたいくらいです
ただ、私は昨年は一切持ち家を考えてなかったのでそもそも候補にありませんでした...

プラウドと比較されてる方々が当時購入しなかった理由が知りたいです！
それによって今後の検討の糧になりそうなので是非よろしくお願いします！

[78: マンション検討中さん]

>>77 口コミ知りたいさん
私もそうですが、大半が当時は購入検討していなかった、では無いでしょうか。タイミングってありますよね。立川はここ1年で異常に上げてる感があるので、マンション購入自体を見送ろうかとも思っています。

[79: 匿名]

新日本建設は、自社一貫システムで企画、設計、施工、販売、～管理までやっていて一見良さそうですが、何とてもできる落とし穴のような気がします。
私は都内エクセレントシティ購入者で今月末引渡しですが、船橋本町の口コミなどをみていると、資産として今からとても心配しています。
契約時に長谷工アーベストの方も新日本建設は突貫工事なのですよねと言っていましし、昨日現場を見に行きましたが、22時過ぎても内装工事をやっていて無理のある工程だと思います。
もう後戻りはできないので、資産を守れるように管理組合と一緒に考えて行かなくてはと思いました。

[80: eマンションさん]

>>78 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます！

私は逆に今後値下がりするビジョンが無いので購入する方針になってます。他のエリアも見てはいたんですが魅力的な物件はあまりなく...

[81: 通りがかりさん]

KタイプとかLタイプのリビングに接している4.0畳の部屋は、予想以上に細長くてとてもベッド置いて安眠できるような広さじゃないよ。部屋としないでリビングの一部として利用するならいいけど。また、4畳はクローゼットを含めてだろうしさらに中心から計算してないだろうし、できあがったら3畳ないんじゃないかな。5畳であろうと6畳であろうと細長過ぎる部屋があるのはよく考えたほうがいい。この会社のマンションは細長い部屋が多い気がする。

[82: ご近所さん]

８１さん
クローゼットは含まないですよ
含んだらモデルルームの寝室は10畳近くなってしまいますね（笑）

[84: マンション検討中さん]

2桁の書き込みしか無いのに最初からここの板を見ない人ってなんなんだろう

すでに会話されているネガキャンを繰り返すなんて、本当に検討者なのか疑ってしまいますね

[85: マンション検討中さん]

立川駅前の猥雑さは個人の感じ方によりますよね。どうしても嫌な人もいれば、逆に繁華街の良さ、その他の商業施設の利便性の良さは享受できるわけで。
そうはいっても昔に比べたら立川南口は随分とましになってきたようにおもいますが

[86: 匿名さん]

モノが良ければ高くても納得感があるけど、the gran感はあまり無いですね。

[87: マンション掲示板さん]

そうですかね？まわりと比べても高級感がある印象でした。
プラウドと中々良い勝負じゃないでしょうか。

[88: 口コミ知りたいさん]

間取りの豪華さなのか共用設備の豪華さで話は全く異なるので単純比較は難しいと思いますね

豪華さ（？）の比較であれば駅近大規模マンション同士の比較ではないですか？

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 通りがかりさん

全体的に仕様は凄く良くてもめっちゃ惹かれたんですが、スラブ厚約200mm…これさえなければっ！！！って感じです。
エクセレントシティクオリティ、惜しいんですよね。

[91: 口コミ知りたいさん]

立川で2重床、二重天井はここだけですね
８９さんのような都心にお住まいの方にはここのクオリティでも低く感じるんですね
私たちは立川や国立、調布などで見ているので
ここのクオリティはピッカピカの物件でした
ここは共働きの庶民が便利さを求めて買う物件なので
都心の億ションと比較されても・・・

[92: 評判気になるさん]

立川の北口9分の新発売した物件に行ってきました
9分で葬儀屋となり北向きばかりでここと同額くらいでした
ここは高いと勝手に思っていましたが5分で南向きだから
再検討に浮上です

[93: 評判気になるさん]

立川は何でもあって本当に便利な場所ですよね。立川を過ぎると住民の質や街の発展度は一気に下がる。

[94: eマンションさん]

>>92 評判気になるさん
ウィルローズと比較すると良い仕様ですよね。小さいお子さんがいなかったり、南口に抵抗なければエクセレントはかなり有力です！

[96: 匿名さん]

>>92に書かれているマンションと比較検討している方が多いんでしょうか？
規模がこちらの方が大きいですけど、価格帯がほぼ同じ（？）だったり
部屋のパターンが似通っているなら方角とか眺望が少しでも良い方が好まれるんだろうなあと思います。
モデルルームに行くとしたら現地と周辺環境を家族全員でチェックですかね。

[97: 評判気になるさん]

＞９６さん　比較するとあまり似てないことがわかります
暇だったので参考までに・・・

エクセレント（E）　VS　ウィルローズ（W）
①立川駅
（E）南口徒歩5分　VS　（W）北口徒歩9分
②規模住戸数
（E）157戸　VS　（W）87戸
③建設地や徒歩ルート
（E）飲食店やウィンズ　VS　（W）隣が葬儀屋
④どっちも１LDK～３LDK
（E）３LDKが７割　VS　（W）１LDKと２LDKが8割
⑤共有部
（E）ラウンジ、パーティールーム、スタディルーム、キッズルーム
VS
（W）特になし
⑥専有部設備
（E）ディスポーザ、ミストサウナ、タンクレストイレ
VS
（W）　低床ユニットバス、タンク式節水トイレ
⑦構造遮音
（E）二重床・二重天井・二重壁　VS　直接床・二重天井・直壁
⑧売主
（E）新日本建設「資本金36億6,000万円」
VS
（W）グローバルエルシード「資本金10,000万円」

いろいろ違いはあるけれど
好みもあるので人それぞれではないでしょうか
私は駐車場がマストだったので（E）にしました

[98: 口コミ知りたいさん]

Eは駅が近い分賑やかですね
大規模ならではの設備や共用部は魅力的なものもあります
やはり資産価値が高い典型的な立地ですね
Wは葬儀屋が気にならなければ静かな場所
しかし、基礎に杭打ってないですね（立川だからでしょうけど）
敷地内北側道路が計画道路で敷地が削られてしまうは気になりますね
既存不適格（再建築不可）は再販価格がかなり下がりますしね

[99: マンション検討中さん]

駐車場台数が多いのはメリットですが、担当の方から全然人気ないので抽選にならないと言われました。機械式34台あって埋まらない恐怖の方が大きいのですがどうなんでしょう。
建築費が上がっている中、共有部分の修繕費と駐車場の維持費が圧迫する不安が大きく、検討を悩んでます。

[100: 評判気になるさん]

ウィルローズ立川のグローバルエルシードは確かに資本金は少ないようですね。
頂いたお名刺には、SBIグループと入っていて昨年子会社化したと伺いました。
SBIグループ傘下と考えれば倒産しそうでもないですし、資本金などと考えて良いのであれば、1400億円と桁違いで悩ましいところです。。

[101: 匿名さん]

駅から徒歩5分の立地だと皆さんやっぱり車を持たないんでしょうか。
ここだと月額使用料も3万近くなっていて月々の負担が大きいですね。
ファミリー向けの部屋があるので全く無いと困るんでしょうけど…。
うちの近所だと機械式があまり埋まらなかったので平面駐車場に替えていたりしましたが、
それはそれで工事費がかなり掛かりますからね…。

[102: 評判気になるさん]

北口ならいいんだけどなぁ。
子供がいなければいいのかな。
でもやっぱり北口だよね。

[103: 通りがかりさん]

駅までのルートがすずらん通りな時点で子供いる家庭は選択から外すべきだと思う。あの道を夜子供一人で歩かせられないわ。

[104: マンション検討中さん]

初コメント失礼します。
道は人通りの少ないところよりは商店街の方がまだ安心できるので妥協できますが、子供を持つ私にとって一番重視したいのは子供が通う小学校区。
地方在住なので、住みたい街ランキングをみて立川が良さそうだと思い候補に入れようと思っていますが、立川についてよくわからないので教えていただけると助かります。
こちらのマンションだとどのような小学校になるのでしょうか？

[105: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん
学区重視でしたらお隣の国立駅の東地区などになるかと思われます。一橋大学や都立国立高校が存在する文教地区です。立川は利便性が良いのと昭和記念公園周辺では自然が望めるのが魅力です。

[106: 匿名さん]

>>105 マンコミュファンさん
回答ありがとうございます。

学区もそうですが、老後も視野に入れて考えていますので徒歩5分圏内にもこだわっています。立川駅前はお散歩コースも多く、お買い物、病院もこちらのマンションですと徒歩で行けるので魅力を感じています。

知りたいのは立川のこのマンションから通うことになる小学校についてなのですが、ご存知ありませんでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
住所がわかれば学区を検索できます。
学校がわかれば口コミを探せるでしょう。
この掲示板に書き込めるあなたですから、ご自分で調べてみてください。

[108: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
公式サイトの「ロケーション」ページに載ってんじゃんｗ

[109: 口コミ知りたいさん]

>>104 マンション検討中さん
商店街って・・。まあ風俗やたちんぼも商店と言えば商店か。

[110: 検討板ユーザーさん]

資産価値はないけど、駅から遠い田舎に住むのが正解ですね。

[111: 評判気になるさん]

今となってはプラウドタワー買っておけば良かったかなあ。億出せば今でも買えるけど。

[112: 口コミ知りたいさん]

キッチンのタッチレス水栓よいですね
パウダールーム（洗面）もタッチレスは驚いた
さすが！THE GRAN