エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[516: マンション検討中さん]

>>514 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
少々腑に落ちない部分もありましたが、納得しました。
ここに住もうと思います。

[517: マンション検討中さん]

うむ、立体駐車場にフェンスができ、微妙だが、やや良くなった。後、エントランスのイルミがとんでもなく素晴らしい仕上がりだ。それと静寂さが漂う落ち着いた通りになってきた。買った人は、帰るのが楽しくなるな

[518: 匿名さん]

エントランスのイルミとは何でしょう。
エントランスホールに電飾が施されているんですか？
公式ホームページ、ラウンジの完成予想CGに出ているシャンデリアでしょうか？

[519: 通りがかりさん]

>>518 匿名さん
単純にエントランス周りのライティング全般のことかと思います。
たしかに、イルミという言葉は不適切かもしれませんが、投稿者の方が言わんとしてることはわかると思うので、ぜひ夜に見に行ってみてください！
今週内覧会もありますしね！

※写真は先週かつ日中の写真ですみません

[520: マンション検討中さん]

>>519 通りがかりさん
写真有難うございます。
エントランス周り素敵ですね！

[521: 入居予定さん]

ラウンジが想像していたよりも小さくて、ちょっと期待外れでした。

[522: マンション検討中さん]

いよいよ購入された方は、立川生活が始まるわけですが、マンションもさることながら、駅周辺の近未来的なとんでもない街の雰囲気がじわっと身にしみこんでくるはずだ。
特にグリ－ンスプリングの2階の超怒級のすばらしい雰囲気に圧倒されるだろう。
いろんな音楽イベントが多く、ステージガ－デンも無料開放される時も多い。冬場のイルミネ－ションも素晴らしすぎで特筆ものだ。
東京ド－ム40個分の巨大昭和記念公園の桜シーズン、花火、冬のライトアップも半端ない雰囲気だ。
ルミネや伊勢丹、イケアもビッグカメラもあるしでかい映画館まである。
とにかく住んで初めてわかるとんでもない便利さと近代的な雰囲気がじわっと身をいやしてくれるだろう。ここはマンション以外の付加価値がおそろしく素晴らしくて、なんか得したような高揚感がでる街。購入した方、ほんとにコングラチュレ－ション

[523: 匿名さん]

立川駅前の資産価値はこれから下がっていきますか？

[524: 評判気になるさん]

10年後はまだ立川の人口増えてるみたいだけど、何十年先は落ちない場所って都心の山手線内側の駅近何億のマンションくらいじゃないですかね（笑）

[525: 買い替え検討中さん]

がっかりマンション

[526: 評判気になるさん]

駅徒歩5分と書いてるが、グーグルマップだと7分で、歩いてみた感じでも5分以上かかる印象だった。
何をもって5分としているの？

[527: 通りがかりさん]

同じ質問ずっと繰り返す人多いね、このスレ（笑）

[528: 評判気になるさん]

>>526 評判気になるさん
その質問は以前私がしたのですが、なぜ蒸し返す？
すずらん通りのルートで5分だということが分かって納得したんですが。

[529: マンション検討中さん]

設備が最先端である点や、特に「浄水システム」がいいと思いました。
毎月の浄水システム使用料も良心的な月額費用だと思います。立地も良いですね。

気になった点としては、なぜ「修繕積立金」がこれほど安いのかという点と、
立川駅から新宿駅まで、平日朝に乗車すれば分かりますが４０分以上かかりますし
乗り換え案内で検索しても通勤時間帯は４０分以上の結果であるにも関わらず
なぜ公式サイトでは２９分とだけ表記しているのかという点です。

良い所も悪い所も全て伝えてくれると嬉しいと思いました。

[530: eマンションさん]

>>529 マンション検討中さん
修繕積立金は計画書を見せてもらうことをお勧めします！
まあ、昨今の事情を考えると将来的には値上げが必要かと思います...

電車の件はカタログスペックと遅延込みの実際の分数の話が混ざっているように感じます。
是非デベロッパーの方にお話伺ってはいかがでしょうか？

その上で気に入らなければここに書き込む必要はないわけですし。

[531: マンション検討中さん]

大規模マンションが中小規模マンションと修繕費が同じなら大規模ならではのメリットがない。
総戸数で割るからマンション規模が小さいほど修繕費等の一戸当りの負担が大きくなる。
ここの修繕費は徐々に上がっていくだろうけど、中古マンション色々見てたら築年数結構経つし、戸数も中規模にも関わらず修繕費等が安いままのところが多くて驚く。

[532: 口コミ知りたいさん]

ところでこちらのマンションは竣工前に完売しなかったですね。

[533: 検討板ユーザーさん]

ここって当初の価格から下がりました？

[534: マンション検討中さん]

しかし、何回見てもエントランス前のイルミは素晴らしすぎる。なんか六本木の高級バーの入口を彷彿させるから、何ともいえないドキドキわくわく感が半端ないね

[535: 口コミ知りたいさん]

あと何部屋残っている？

[536: 匿名さん]

>>533 検討板ユーザーさん
下げないと売れないと思いますよ。高すぎます。

[537: 匿名さん]

修繕積立金は72㎡台で6,600円ですか。
こちらは157戸の大規模なので当面は問題ないかもしれませんが、他のマンション同様数年毎に値上がりしていると思います。
モデルルームで見せていただける向こう30年程度の長期修繕計画ではどうなっていますか？

[538: 匿名さん]

詳しいこと知りたいなら、見学予約行って聞くしかないと思うけどね。

[539: マンション検討中さん]

ここと同じデベロッパーが販売するエクセレントシティ立川 ザ・レジデンスなるマンションが、すぐ近場で発表になりましたが、やはり一長一短ですかね？

[540: マンション比較中さん]

>>539 マンション検討中さん
むこうのほうが間取りは良さそうです。

[541: 匿名さん]

完売してる間取りがけっこうあるようなんですけど、どこが良かったのがすごい気になります。残ってる間取りとどう違うのかなとか。

1LDKのプランは難点がほとんどない感じがします。GタイプKタイプは廊下側の部屋に柱が大きく出てるのがもったいない感じ。

あとのプランはどこか個性的な部分がちょっとずつある感じで、じっくり見比べて選ぶしかないかなと思いました。

[542: 坪単価比較中さん]

ここは坪単価高すぎるよ。

[543: マンション検討中さん]

>>542 坪単価比較中さん

今後はこれが普通になるよ。
下がる要素ないからね

[544: 坪単価比較中さん]

下がる要素ありまくりでしょ笑
都心だけだよ、下がらないのは。

[545: マンション検討中さん]

立川は所詮郊外。
不動産バブルが弾ければ、悲しいが下がっていく。

[546: マンション検討中さん]

坪単価４００万？ｗ

[547: マンション検討中さん]

ここ、1期9次販売らしいけど長期間販売してて完成済みなのに1期と謳いたいという意地を感じる、、

[548: マンション検討中さん]

高すぎて売れてないんだよな

[549: eマンションさん]

不動産も物価高の影響くらってるから仕方ないのもあるな

[550: マンション検討中さん]

このマンションは管理費（月額）と修繕積立金（月額）が安いから、賃貸で毎月１３万以上も支払っているのがもったいなく感じる。。金利が上昇していくことを考えると、買い場だと思っていますがどうなのでしょうか。

今の時点で交渉したら100万～200万の値下げってしてくれるものなのでしょうか？それとも既に契約した人に配慮して値下げなどはできないものなのでしょうか？

[551: マンション掲示板さん]

>>550 マンション検討中さん
値下げは分かりませんが、賃貸で13万以上も私ならアホらしくて払えません。
金をドブに捨ててるようなものですよ。
マンション購入をおすすめします。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション掲示板さん
そうですよね。。金利が上がって住宅ローンが大変になる前に、遅くとも今年中に決めたいと思っています。

[553: 評判気になるさん]

>>542 坪単価比較中さん

ここを高いと言ってる人はもう立川で新築は買えないとおもう

[554: マンコミュファンさん]

>>544 坪単価比較中さん
下がる要素具体的になに？

[555: マンコミュファンさん]

建材費とか考えたらここ数年は下がることなさそうですよ。バブルだから下がるって言ってる人は東京オリンピックのときもバブルだって言ってた人でしょ笑

[556: マンコミュファンさん]

立川駅徒歩10分圏以内の分譲中マンション色々行ってみたけど、ここが一番坪単価が安い。
円安で建築資材価格がどんどん跳ね上がってるし、人件費も上がり、金利も上がるから完成時期が遅ければ遅いほど価格が上がって大変だよね。
10年くらい前なら買える値段だったのにタイミング逃した。

[557: 口コミ知りたいさん]

確かにここは立川で販売中の物件の中では割安
ここが高いっていう輩はマーケットや相場を知らないのか
どこの物件でもいる嫌がらせではないかな
立川のウィルローズやサンクレ、西国分寺のローレルや三鷹のシティテラスなど価格知っていないのだろう
設備はオールセントラル浄水器やミストサウナ、ディスポーザーなどのグレードはかなり高いので規模感から来るお買い得感がある
サンクレと近いので比較すると
唯一、駅まで1分サンクレが近いくらいで
グレード、規模、ランニングコストでは勝っている

[558: 匿名さん]

設備いいですね。
キッチンにはディスポーザー、食洗器、浄水器。
トイレにはタンクレストイレ、鏡付き手洗いカウンターと小物置き棚。
お風呂にはミストサウナ、保温浴槽。
その他、床暖房、ペット2匹同居可、宅配ボックス、24時間ゴミ捨て可。
当たり前のようで、欲しいものがすべて付いている感じです。
価格のわりには管理費（月額）と修繕積立金（月額）も手ごろな感じ。

[559: 通りがかりさん]

>>557 口コミ知りたいさん
うーん　グレードはそこまでって勝ってるって感じではないですよね

[560: マンション検討中さん]

目くそ鼻くそだね

[561: 口コミ知りたいさん]

パレスホテル跡地は中止との事

[562: マンション検討中さん]

あそこに三菱のタワマンできたほうがよかったなぁ。。。

[563: 匿名さん]

ホテルで継続ということで安心しました。
街にとってプラスですよね。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>562 マンション検討中さん

タワマン購入するつもりだったので、ここはスルーしたのに・・・
時すでに遅しです。

[565: マンション住民さん]

ブリリアが北口ドンキの奥にできるよね

[566: 評判気になるさん]

>>564 検討板ユーザーさん
まだ販売中ですので、遅くないですよ！

[567: 口コミ知りたいさん]

現地

[568: マンション検討中さん]

>>565

ほんとにブリリアが立川にできるの？なら待ってるよ

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
もう看板は立ってるよ。2027年の12月完成で住めるのかなり先だし、定期借地だけどそれでもいいなら待てば？

[570: 口コミ知りたいさん]

これですかね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091996

[571: eマンションさん]

定期借地予定なんですか？何故・・

[572: マンコミュファンさん]

借地権というのはどこ情報？
2ldkからかな？

[573: 名無しさん]

定期借地だとリセールが厳しいので微妙ですね。

[574: マンコミュファンさん]

駅徒歩4分で立地がいいから、土地は売れませんってことか。

[575: マンション検討中さん]

定期借地権というのはどこ情報ですか？

[576: 口コミ知りたいさん]

定期借地権はガゼ？

[577: 匿名さん]

今日から建物内 新モデルルーム見学会なんですね～
売れ行きはどんな感じなんでしょう

物件概要には第2期の予告があり
全販売対象住戸（20戸）を対象としており
とありました

ということはあと20戸で終了ということ？
第1期で137戸売れたってことですかね

今年の3月に竣工済みでもあり
そろそろ終盤なのかな

[578: 買い替え検討中さん]

何ヶ月も前から残り20戸のままだったし、日付だけ変え続けて新モデルルーム見学会って言い続けてるし、そこの表記は当てにしないほうがいいと思いますね。

[579: 匿名さん]

立川、いい場所だと思うんですけどね。
IKEAがあって、家具を買わなくてもホットドッグのために行ったりします。なかなかおいしい。

ずっと売れていなくて、20戸販売中だと聞いて、切ないと思っちゃいました。
駅からここまで近いのはすごくいいと思います。徒歩5分でしたっけ？駅前に何でもあるので、買い物は便利ですよね。南口より北口の方が人気かもしれませんが。

[580: 匿名さん]

20戸の間取りは3タイプなんでしょうか、すべて3LDKでいずれも60㎡台なんですね。家具の配置図を見ると、あえてこの平米数で3LDKにしなくてもと思ってしまいました。ウォークインクローゼットが3部屋分付いてるプランもあるけど、どうしてもどこかにしわ寄せがきてしまって、たとえばリビングダイニングがとても狭く感じられたりとか。普通に2LDKとしたほうが自然で良かったのでは？あるいは、一部屋開放して家具の配置を2LDK的なものにするとか。

[581: 匿名さん]

最近、以前だったら２LDKの間取りになっていたような専有面積で３LDKを作ることが多くなってきているように感じられます。
思うのですが、
テレワークもかなり進んできていて、部屋数を重視する人が増えてきているのもあるんでしょうか。
書斎を作りたい、みたいな感じで。
もしかしたら、趣味の部屋が欲しいというニーズもあるのかも？
３LDKだから子供がいるファミリー向け、という風には一概には言えなくなってきたんですねぇ。

[582: 通りがかりさん]

うちは２人家族で３LDKで一部屋はゲストルーム兼荷物置き場に使いたいから、そうゆう物件ばかり見てます。

[583: マンション検討中さん]

ブリリア立川
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tachikawa/nc_67732173/

[584: 販売関係者さん]

借地ですね

[585: 周辺住民さん]

菊屋ビル跡地のブリリア立川
立川北側のかなり好立地、借地権じゃなきゃね
あとは値段になるんじゃないかな
まあ中止になったパレスホテルの場所ほどではないけどね

[586: マンション掲示板さん]

定期借地じゃ資産性も薄く、子や孫の代で困りそう。

[587: 評判気になるさん]

定期借地マンションは間取りや値段が安いので
ニーズと合えば十分だと思う

[588: eマンションさん]

安ければいいが、正直たいして安くない可能性も高そうかなと思う・・。

[589: 匿名さん]

相場の上昇を理由に、ここと同じか高い値段で売り出しそう。

[590: 通りがかりさん]

https://www.ex-ms.com/outline/tachikawa.html
を見る限りでは、現在販売戸数10戸で間取りはE, K, L タイプが紹介されてるようだ

自分もパレスホテル跡狙ってたけどホテル継続になったのでここを買ったくち。個人的には北口より南口の方が好きなので不満はないけど、出遅れた分選択肢が少なかったー

隣の大和マンションを待つ手もあったけど、入り口が東側でここより駅が遠くなるのでやめた

[591: 匿名さん]

ここがまだ売れ残ってる理由ってなんでしょうね？南口だからですか？

[592: eマンションさん]

>>591 匿名さん
一時的に南口の供給が重なってるからかな？
このあと南口はダイワも控えてるし、ダイワはもっと上げてきそうだからここらで手を打っても良いとは思う。

[593: 口コミ知りたいさん]

新日本建設っていう中小ディベロッパーが微妙なのかな。
ここがメジャー７だったら、とっくに完売してたと思う。

[594: 匿名さん]

エントランスもおしゃれで、駅近で立地も良いと思いますが、
間取りが狭い割には価格がかなり高い。
その点が、まだ販売中となっている一つの要因なのではないでしょうか。
ここまでの価格帯なら、もう少し広い間取りを求めるのかなと思いました。
値下げを待っている人もいるかもしれませんね。

[595: マンション検討中さん]

分かります、昨今のマンション事情を鑑みても、ブランド的に割高感があるんですよね・・。

[596: 匿名さん]

普通に狭いから売れてないんだと思うよ
66㎡とかファミリーで住める大きさじゃない、他の地域でも売れ残ってるのは狭い部屋ばかり
都心で家が買えなくなってるから郊外にきてるのに狭いとかとか本当に意味不明
ついこの間SNSでも多摩川越えると本当に狭い家しかなくて買えないと話題になってたけど正にそれ
100㎡前後の部屋を多摩地区でももっと増やした方がいい
都心から離れてくる人にとっては普通に買える金額

[597: 評判気になるさん]

最近、23区外のマンションは価格頭打ち、売れ残りが発生中という情報をみかけます。もしかするとここ以外も同じような状況かもしれませんね。