エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[482: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん
当たり前だけど、欲しい時に買うのが1番
(値段が予算内であること前提)

[483: マンション比較中さん]

>>481 マンション検討中さん
THR GRANのほうが仕様がいいです。

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション比較中さん

ありがとうございます。

[485: eマンションさん]

立川駅10分圏内だと賃貸も高すぎる

[486: 評判気になるさん]

上場している企業は3万株持っていると株主提案権が行使できます。
新日本建設さんの場合、3千万円ぽっちで権利を取れます。

株主提案権を通じて「体質改善のプレッシャーをかける」事も可能なので、もし仮に、本気でこちらを怒らせるような悪質な事があった場合は、合法的な対応も可能です。

一方で、購入者を不安にさせて喜ぶのがどういう層なのかも考察が必要です。

●当物件が欲しい人：手付放棄狙いでキャンセル待ち中、中古で安く買いたい
●買いたくとも買えない人：引渡し前で幸せいっぱいの人に水を差して喜んでいる
●同業他社等の業界関係者：他社を落とせば自社が上がるという浅い考え
●近隣の方：陽当たり悪くなったとか工事の騒音で迷惑を受けて仕返ししたい方（この場合は、来月から入居する者の一人として本当に申し訳なく思います）

契約した以上、もう結果は変わらないので、気持ちよく内覧と引き渡しを受ければ良いですし、インスペクター同行でプロに客観的なアドバイスを貰えば済む話と思います。5万円で安心が買えるなら安いですよね。

あ！
●インスペクター業者：不安を煽り内覧会同行サービス活性化を目論む
も追加で＾＾

[487: マンション比較中さん]

いきなり長文でどうしたんですか？

[488: 通りがかりさん]

>>485 eマンション
どーゆーこと?
10分以上離れたマンション勧めてますか？

[489: マンション検討中さん]

駅から10分以上離れたマンションは車ないと生活できないよ
バス便とか勘弁してくれ。

[490: マンション比較中さん]

竣工前完売は無理でしたか。

[491: 口コミ知りたいさん]

もう竣工されたのですか？

[492: マンション検討中さん]

しかし鉄骨むき出しの敷地内立体駐車場が、せっかくのマンションのイメージがだいなしだな。なんかパチンコやスーパ－に行き来するようなイメージでなんとかならなかったのかな

[493: マンション掲示板さん]

>>492 マンション検討中さん
自分もダサいなーと感じて改めてHPの完成予想図見てきましたが、最終的に外からは見えなくなるようです
大規模レジデンスの項目に写真がありました

[494: 口コミ知りたいさん]

大和ハウスマンションは長谷工コーポレーションの建設ですね
天井が低く、高さと階数から直床は確定なのでこことは真逆の低仕様ですね
但し、価格は
ウィルローズ（資産価値ないので既に値引き）＝エクセレントTHE GRAN＜サンクレイドル＜大和ハウス
建築費高騰中に再来年秋の完成では仕方ないでしょうね

[495: 通りがかりさん]

全てが値上げラッシュで恐ろしい。
金利も今後上がりそうだし、エクセレントが発売されたときあり得ないくらい高いと思ってたけど、まさかエクセレント以降さらに価格がどんどん高くなるとは思わなかった。
価格を上げなければ品質を下げるしかないから、それはそれで怖いし。
今、買える人が羨ましいです。

[496: 匿名さん]

モデルルームcloseとのこと、もし現物を見て買えるのは安心なので、今更ですが検討してみようかとも思います。

[497: 匿名さん]

もう数年すれば安くなるでしょう。

[498: 通りがかりさん]

安くなるかなあ。

[499: 都内エクセレントシティ購入者]

>>492 マンション検討中さん
エクセレントシティってデザインダサいです。
外観、共有部のデザインやエントランスの家具とかも・・・。
そもそもロゴもね・・・・見直して欲しい。

[500: マンション検討中さん]

デザインを気にされるのであれば、グッドデザイン賞を受賞しているような大手デベの物件にされたほうがよいかと。

[501: マンション購入者]

購入者の皆様方の中から良いお友達が出来たらなぁと期待しつつ入居楽しみにしています！
素敵なラウンジでお話出来たら嬉しいなぁ(*^^*)

[502: マンション購入者]

ちなみにうちは、デザインより価格と設備のグレード、立地を重視しました!
ちょうど、ここより立地が劣るデザイナーズマンションも見学しましたが、自分にとって立川駅徒歩5分以内の利便性の高い場所に住むことがより何より幸せだと思いました。
立地は気にせず、オシャレな見た目のマンションに住みたい人もたくさんいるでしょうから、価値観は人それぞれですよね(*^^*)
他人の意見に惑わされず、自分の価値観に合う物件に出会えるといいですね！

[503: 匿名さん]

立地は将来のリセールにも影響しますし最重要ですよね。
こちらのマンションのデザインはよくないですか？
私は普通に洗練されていて素敵だなと感じてしまいました(^^;

[504: 匿名さん]

ここはTHE GRANですから一般的なエクセレントシティと比較してデザインに力入ってると思いますよ。エントランスやラウンジなど、重厚感があって素敵です。

[505: マンション検討中さん]

2024住みたい街ランキング22位に立川がはいったな。二子玉や自由が丘や有楽町より格上になつている。駅周辺のルミネ、伊勢丹、高島屋SC、IKEA、グリスプ、超巨大昭和記念公園、都心の駅と比べても遜色はないし、ここまでそろってる駅は都心でもまずないな。はじめてこの駅に降り立った時の衝撃は今でも忘れられない。

[506: 買い替え検討中さん]

いよいよ来週は内覧会ですね

[507: マンション検討中さん]

駅徒歩5分と書いてるが、グーグルマップだと7分で、歩いてみた感じでも5分以上かかる印象だった。
何をもって5分としているの？

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
駅徒歩の定義は
分速80mで下記①～②の距離感を移動した時間です。
①駅の敷地との接点（改札でもホームでもない）
②マンションの"エントランス"

Googleマップでの検索は改札付近までの距離になるので、スペックで記載される駅徒歩より長くなります。
これはエクセレントシティ立川に限りません。
斜め前の物件も売り出し時は徒歩5分でした。
どうしても気になるようでしたら、他の物件（中古マンション含む）を不動産サイトでご確認ください。

実際に歩いた云々も同様ですね。
改札から測っているのであればそもそも定義より長いのですし、個人の歩行速度に依存します。

正直①の接点をどこに取るかによって、若干時間は変わると思うのですが、この物件は問題ないと思いますよ。

[509: 評判気になるさん]

>>508
接点を結んでも、どう頑張っても400mには収まらないような気が・・・
まさか駅ビルのグランデュオのSouthern入口を立川駅とみなしてるんじゃないだろうな。
Southern入口と結ぶと約400mになる。
ただSouthern入口から改札までは2.3分は歩くんじゃないかな。
もっと顧客の納得のいく合理的な説明がほしいね～

[510: マンション購入者]

私は女性ですが、普通に歩いて5分でしたけど、
不思議ですね。
いずれにせよ本当に購入された方なら実際歩いてみて納得して購入されているはずなので、問題ないと思います。
うちも実際歩いてみてから確認してモデルルーム行き契約しましたからグーグルマップで7分と書かれていようがどうでもいいかな。

[511: マンコミュファンさん]

>>509 評判気になるさん
>もっと顧客の納得のいく合理的な説明がほしいね～
下記文言で検索しますと詳細が出てきますので、ご参照ください！

「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」及び「表示規約施行規則」

徒歩分数は上記ルールが設けられているので"個人の感覚で"色々文句言う方は荒らしとして煙たがられますので、ご注意くださいね（もちろん、おかしな点があるようでしたらここで話題にするべきですが...）

[512: 名無しさん]

>>510 マンション購入者さん
どの経路で、どこまで歩いて5分になりましたか？

[513: マンション検討中さん]

>>511 マンコミュファンさん

いや、逆にその規則が逆に仇となってる気が…
80m1分の目安を無視すれば、私も早歩きで5分は十分可能だと思いますよ。
接点はサザン入り口やペデストリアンデッキのエスカレーターや階段までのことを言ってるのかな。その解釈であれば私も納得です。
ちなみに、私は、「歩いたら5分でしたよ」みたいな主観的な感想だけではなく、グーグルマップや表示規約などの客観的な根拠をもとに疑問を抱いているのです。もしグーグルマップに100m以上の誤差が生じるのであれば教えてください。
距離データも示さずに「歩いたら～分だった」みたいな意味のない意見はご遠慮ください。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>513 マンション検討中さん
正直ここの話はユーザー同士でやっても意味がないので、デベロッパーに直接質問されたほうがいいです！

試しにメインエントランス地点とジーンズメイト横にある階段を上り切ったであろう部分を結んだら画像の通り400mになりました。（Googleマップ検索だと6分ですが、400mの方に注目してください）

ただ、赤線矢印で示した最後の曲がる部分は、道路に沿った形ではなく、内側に歩くスペースがあるので実際の距離は400mより短くなると思います。
つまり、Googleマップでの計測値も多少のずれはあるわけです。
分速80mは一律ですが、駅への入り口は正直どこかはわかりません。そして、デベロッパーが距離を実測で測っているのかGoogleマップのような第三者のデータを使っているのかわかりません。（検索の時におくピンの位置によっても若干距離変わります）

論点としては、二つあると思っていて下記の通りかと思います。
①駅のどこ起点なの？
→わからない...デベロッパーに聞いて欲しい...

②5分ルートありえなくない?
→Googleマップ基準での400mルートは存在する。ただ、実際は若干短縮されるので390mくらい？

繰り返しになりますが、①に関しては、ユーザー側は答えがなく、双方の意見がぶつかり合うだけで荒れる原因にしかないので、デベロッパーに質問していただきたいです。

お互い良い物件に巡り会えますように！

[515: 名無しさん]

いよいよ明日から内覧会ですね！
先ほど見に行ったらしっかりとマンションになっててびっくりしました！楽しみ?

[516: マンション検討中さん]

>>514 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
少々腑に落ちない部分もありましたが、納得しました。
ここに住もうと思います。

[517: マンション検討中さん]

うむ、立体駐車場にフェンスができ、微妙だが、やや良くなった。後、エントランスのイルミがとんでもなく素晴らしい仕上がりだ。それと静寂さが漂う落ち着いた通りになってきた。買った人は、帰るのが楽しくなるな

[518: 匿名さん]

エントランスのイルミとは何でしょう。
エントランスホールに電飾が施されているんですか？
公式ホームページ、ラウンジの完成予想CGに出ているシャンデリアでしょうか？

[519: 通りがかりさん]

>>518 匿名さん
単純にエントランス周りのライティング全般のことかと思います。
たしかに、イルミという言葉は不適切かもしれませんが、投稿者の方が言わんとしてることはわかると思うので、ぜひ夜に見に行ってみてください！
今週内覧会もありますしね！

※写真は先週かつ日中の写真ですみません

[520: マンション検討中さん]

>>519 通りがかりさん
写真有難うございます。
エントランス周り素敵ですね！

[521: 入居予定さん]

ラウンジが想像していたよりも小さくて、ちょっと期待外れでした。

[522: マンション検討中さん]

いよいよ購入された方は、立川生活が始まるわけですが、マンションもさることながら、駅周辺の近未来的なとんでもない街の雰囲気がじわっと身にしみこんでくるはずだ。
特にグリ－ンスプリングの2階の超怒級のすばらしい雰囲気に圧倒されるだろう。
いろんな音楽イベントが多く、ステージガ－デンも無料開放される時も多い。冬場のイルミネ－ションも素晴らしすぎで特筆ものだ。
東京ド－ム40個分の巨大昭和記念公園の桜シーズン、花火、冬のライトアップも半端ない雰囲気だ。
ルミネや伊勢丹、イケアもビッグカメラもあるしでかい映画館まである。
とにかく住んで初めてわかるとんでもない便利さと近代的な雰囲気がじわっと身をいやしてくれるだろう。ここはマンション以外の付加価値がおそろしく素晴らしくて、なんか得したような高揚感がでる街。購入した方、ほんとにコングラチュレ－ション

[523: 匿名さん]

立川駅前の資産価値はこれから下がっていきますか？

[524: 評判気になるさん]

10年後はまだ立川の人口増えてるみたいだけど、何十年先は落ちない場所って都心の山手線内側の駅近何億のマンションくらいじゃないですかね（笑）

[525: 買い替え検討中さん]

がっかりマンション

[526: 評判気になるさん]

駅徒歩5分と書いてるが、グーグルマップだと7分で、歩いてみた感じでも5分以上かかる印象だった。
何をもって5分としているの？

[527: 通りがかりさん]

同じ質問ずっと繰り返す人多いね、このスレ（笑）

[528: 評判気になるさん]

>>526 評判気になるさん
その質問は以前私がしたのですが、なぜ蒸し返す？
すずらん通りのルートで5分だということが分かって納得したんですが。

[529: マンション検討中さん]

設備が最先端である点や、特に「浄水システム」がいいと思いました。
毎月の浄水システム使用料も良心的な月額費用だと思います。立地も良いですね。

気になった点としては、なぜ「修繕積立金」がこれほど安いのかという点と、
立川駅から新宿駅まで、平日朝に乗車すれば分かりますが４０分以上かかりますし
乗り換え案内で検索しても通勤時間帯は４０分以上の結果であるにも関わらず
なぜ公式サイトでは２９分とだけ表記しているのかという点です。

良い所も悪い所も全て伝えてくれると嬉しいと思いました。

[530: eマンションさん]

>>529 マンション検討中さん
修繕積立金は計画書を見せてもらうことをお勧めします！
まあ、昨今の事情を考えると将来的には値上げが必要かと思います...

電車の件はカタログスペックと遅延込みの実際の分数の話が混ざっているように感じます。
是非デベロッパーの方にお話伺ってはいかがでしょうか？

その上で気に入らなければここに書き込む必要はないわけですし。

[531: マンション検討中さん]

大規模マンションが中小規模マンションと修繕費が同じなら大規模ならではのメリットがない。
総戸数で割るからマンション規模が小さいほど修繕費等の一戸当りの負担が大きくなる。
ここの修繕費は徐々に上がっていくだろうけど、中古マンション色々見てたら築年数結構経つし、戸数も中規模にも関わらず修繕費等が安いままのところが多くて驚く。

[532: 口コミ知りたいさん]

ところでこちらのマンションは竣工前に完売しなかったですね。

[533: 検討板ユーザーさん]

ここって当初の価格から下がりました？

[534: マンション検討中さん]

しかし、何回見てもエントランス前のイルミは素晴らしすぎる。なんか六本木の高級バーの入口を彷彿させるから、何ともいえないドキドキわくわく感が半端ないね

[535: 口コミ知りたいさん]

あと何部屋残っている？

[536: 匿名さん]

>>533 検討板ユーザーさん
下げないと売れないと思いますよ。高すぎます。

[537: 匿名さん]

修繕積立金は72㎡台で6,600円ですか。
こちらは157戸の大規模なので当面は問題ないかもしれませんが、他のマンション同様数年毎に値上がりしていると思います。
モデルルームで見せていただける向こう30年程度の長期修繕計画ではどうなっていますか？

[538: 匿名さん]

詳しいこと知りたいなら、見学予約行って聞くしかないと思うけどね。

[539: マンション検討中さん]

ここと同じデベロッパーが販売するエクセレントシティ立川 ザ・レジデンスなるマンションが、すぐ近場で発表になりましたが、やはり一長一短ですかね？

[540: マンション比較中さん]

>>539 マンション検討中さん
むこうのほうが間取りは良さそうです。

[541: 匿名さん]

完売してる間取りがけっこうあるようなんですけど、どこが良かったのがすごい気になります。残ってる間取りとどう違うのかなとか。

1LDKのプランは難点がほとんどない感じがします。GタイプKタイプは廊下側の部屋に柱が大きく出てるのがもったいない感じ。

あとのプランはどこか個性的な部分がちょっとずつある感じで、じっくり見比べて選ぶしかないかなと思いました。

[542: 坪単価比較中さん]

ここは坪単価高すぎるよ。

[543: マンション検討中さん]

>>542 坪単価比較中さん

今後はこれが普通になるよ。
下がる要素ないからね

[544: 坪単価比較中さん]

下がる要素ありまくりでしょ笑
都心だけだよ、下がらないのは。

[545: マンション検討中さん]

立川は所詮郊外。
不動産バブルが弾ければ、悲しいが下がっていく。

[546: マンション検討中さん]

坪単価４００万？ｗ

[547: マンション検討中さん]

ここ、1期9次販売らしいけど長期間販売してて完成済みなのに1期と謳いたいという意地を感じる、、

[548: マンション検討中さん]

高すぎて売れてないんだよな

[549: eマンションさん]

不動産も物価高の影響くらってるから仕方ないのもあるな

[550: マンション検討中さん]

このマンションは管理費（月額）と修繕積立金（月額）が安いから、賃貸で毎月１３万以上も支払っているのがもったいなく感じる。。金利が上昇していくことを考えると、買い場だと思っていますがどうなのでしょうか。

今の時点で交渉したら100万～200万の値下げってしてくれるものなのでしょうか？それとも既に契約した人に配慮して値下げなどはできないものなのでしょうか？

[551: マンション掲示板さん]

>>550 マンション検討中さん
値下げは分かりませんが、賃貸で13万以上も私ならアホらしくて払えません。
金をドブに捨ててるようなものですよ。
マンション購入をおすすめします。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション掲示板さん
そうですよね。。金利が上がって住宅ローンが大変になる前に、遅くとも今年中に決めたいと思っています。

[553: 評判気になるさん]

>>542 坪単価比較中さん

ここを高いと言ってる人はもう立川で新築は買えないとおもう

[554: マンコミュファンさん]

>>544 坪単価比較中さん
下がる要素具体的になに？

[555: マンコミュファンさん]

建材費とか考えたらここ数年は下がることなさそうですよ。バブルだから下がるって言ってる人は東京オリンピックのときもバブルだって言ってた人でしょ笑

[556: マンコミュファンさん]

立川駅徒歩10分圏以内の分譲中マンション色々行ってみたけど、ここが一番坪単価が安い。
円安で建築資材価格がどんどん跳ね上がってるし、人件費も上がり、金利も上がるから完成時期が遅ければ遅いほど価格が上がって大変だよね。
10年くらい前なら買える値段だったのにタイミング逃した。

[557: 口コミ知りたいさん]

確かにここは立川で販売中の物件の中では割安
ここが高いっていう輩はマーケットや相場を知らないのか
どこの物件でもいる嫌がらせではないかな
立川のウィルローズやサンクレ、西国分寺のローレルや三鷹のシティテラスなど価格知っていないのだろう
設備はオールセントラル浄水器やミストサウナ、ディスポーザーなどのグレードはかなり高いので規模感から来るお買い得感がある
サンクレと近いので比較すると
唯一、駅まで1分サンクレが近いくらいで
グレード、規模、ランニングコストでは勝っている

[558: 匿名さん]

設備いいですね。
キッチンにはディスポーザー、食洗器、浄水器。
トイレにはタンクレストイレ、鏡付き手洗いカウンターと小物置き棚。
お風呂にはミストサウナ、保温浴槽。
その他、床暖房、ペット2匹同居可、宅配ボックス、24時間ゴミ捨て可。
当たり前のようで、欲しいものがすべて付いている感じです。
価格のわりには管理費（月額）と修繕積立金（月額）も手ごろな感じ。

[559: 通りがかりさん]

>>557 口コミ知りたいさん
うーん　グレードはそこまでって勝ってるって感じではないですよね

[560: マンション検討中さん]

目くそ鼻くそだね

[561: 口コミ知りたいさん]

パレスホテル跡地は中止との事

[562: マンション検討中さん]

あそこに三菱のタワマンできたほうがよかったなぁ。。。

[563: 匿名さん]

ホテルで継続ということで安心しました。
街にとってプラスですよね。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>562 マンション検討中さん

タワマン購入するつもりだったので、ここはスルーしたのに・・・
時すでに遅しです。

[565: マンション住民さん]

ブリリアが北口ドンキの奥にできるよね

[566: 評判気になるさん]

>>564 検討板ユーザーさん
まだ販売中ですので、遅くないですよ！

[567: 口コミ知りたいさん]

現地

[568: マンション検討中さん]

>>565

ほんとにブリリアが立川にできるの？なら待ってるよ

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
もう看板は立ってるよ。2027年の12月完成で住めるのかなり先だし、定期借地だけどそれでもいいなら待てば？

[570: 口コミ知りたいさん]

これですかね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091996

[571: eマンションさん]

定期借地予定なんですか？何故・・

[572: マンコミュファンさん]

借地権というのはどこ情報？
2ldkからかな？

[573: 名無しさん]

定期借地だとリセールが厳しいので微妙ですね。

[574: マンコミュファンさん]

駅徒歩4分で立地がいいから、土地は売れませんってことか。

[575: マンション検討中さん]

定期借地権というのはどこ情報ですか？

[576: 口コミ知りたいさん]

定期借地権はガゼ？

[577: 匿名さん]

今日から建物内 新モデルルーム見学会なんですね～
売れ行きはどんな感じなんでしょう

物件概要には第2期の予告があり
全販売対象住戸（20戸）を対象としており
とありました

ということはあと20戸で終了ということ？
第1期で137戸売れたってことですかね

今年の3月に竣工済みでもあり
そろそろ終盤なのかな

[578: 買い替え検討中さん]

何ヶ月も前から残り20戸のままだったし、日付だけ変え続けて新モデルルーム見学会って言い続けてるし、そこの表記は当てにしないほうがいいと思いますね。

[579: 匿名さん]

立川、いい場所だと思うんですけどね。
IKEAがあって、家具を買わなくてもホットドッグのために行ったりします。なかなかおいしい。

ずっと売れていなくて、20戸販売中だと聞いて、切ないと思っちゃいました。
駅からここまで近いのはすごくいいと思います。徒歩5分でしたっけ？駅前に何でもあるので、買い物は便利ですよね。南口より北口の方が人気かもしれませんが。

[580: 匿名さん]

20戸の間取りは3タイプなんでしょうか、すべて3LDKでいずれも60㎡台なんですね。家具の配置図を見ると、あえてこの平米数で3LDKにしなくてもと思ってしまいました。ウォークインクローゼットが3部屋分付いてるプランもあるけど、どうしてもどこかにしわ寄せがきてしまって、たとえばリビングダイニングがとても狭く感じられたりとか。普通に2LDKとしたほうが自然で良かったのでは？あるいは、一部屋開放して家具の配置を2LDK的なものにするとか。

[581: 匿名さん]

最近、以前だったら２LDKの間取りになっていたような専有面積で３LDKを作ることが多くなってきているように感じられます。
思うのですが、
テレワークもかなり進んできていて、部屋数を重視する人が増えてきているのもあるんでしょうか。
書斎を作りたい、みたいな感じで。
もしかしたら、趣味の部屋が欲しいというニーズもあるのかも？
３LDKだから子供がいるファミリー向け、という風には一概には言えなくなってきたんですねぇ。