エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[432: 匿名さん]

販売当初は値段はやや高いと感じましたが
ウィルローズやサンクレイドルの価格を見ると
ここは手頃の価格でしたね
大規模のメリットもあるし、使い勝手がよさそうな共用部や
セキュリティなどの管理体制がいいと思います
近所で大和ハウスが超高級マンションを建設予定ですね
業者内部情報では２LDKは7,000～8,000万円、
３LDKは9,000～12,000万円程度を予定しているそうです
ここより少しだけ歩きますが立川駅6分くらいです
ここなら7,000～8,000万円の３LDKは手ごろ
我が家には予算オーバーも立川5分の資産価値考えると
下層階ながら頑張りました(笑)

[433: eマンションさん]

え、大和ハウスどちらに建つのでしょう・・？気になります！検索してみましたが、見当たらずで。

[434: マンション検討中さん]

https://www.mansionmaru.com/tokyo/tachikawashi/108089.html
ここですかね。

[435: eマンションさん]

>>434 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[436: マンション検討中さん]

大和ハウスといえば、東側の空き地にオフィスビルを建築予定からの頓挫した会社だなー
と思い、先ほど確認してきたら共同住宅に変更になってました

立川あっちもこっちも新築マンションだらけですね～

[437: 通りがかりさん]

立川駅近くにマンション増えたら人口増えて治安も良くなるのでいいですね。

[438: 通りがかりさん]

ここから徒歩3分位のエクセレントシティ立川ザレジデンスも来月に販売開始ですね。
ここ買えなかった人も価格的には狙いやすいかな。

[439: マンション比較中さん]

先日、八王子のマンションに行ってきました。（中古）
テレビで八王子のことを聞くことが多かったからなのですが、個人的には立川駅も便利に思えたのですが、八王子と立川ってどんなイメージの差になりますか？
どちらも、住んだことが無いので教えてくれると助かります。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション比較中さん
八王子は駅周辺が汚くてキャッチなども多いし治安が悪い、駅力低いし買い物不便、山が近くて水は美味しそう。
立川は駅も栄えていて、歩いている人も洗練されている印象。暗い通りが少なくて夜道も安心。多摩地区内では気品があるしセレブが住む街ってイメージかな。

[441: ご近所さん]

>>439 マンション比較中さん

人によって意見が分かれるのであくまで参考として

10年位前までは立川よりも八王子の方が優れているといわれていました。ただ、そこを境に立川の再開発が始まっています。
立飛のららぽーとが出来たのは2015年、駅前のヤマダ電機が入っているタワマンが出来たのは2016年です。
また、直近立川の評価を上げる(?)こととなったグリーンスプリングスは2020年開業です。
そのため、「立川ってどうなの？」って質問に対する回答は2015年前後から情報がアップデートされているか否かで全然違います。

事実ベースで話すと、立川も八王子も駅前の徒歩圏内で完結できるので、便利さに差はないように感じます。
ただ、立川には昭和記念公園、グリーンスプリングスといった、ちょっとしたおまけ施設があったりするので、こまごまとした条件を見ていくと立川のほうが良いと感じます。

土日に立川駅に来ていただくとわかりますが、人の量がすごいです。
"多摩地区"では圧倒的な人の多さなので、一目でにぎわっていることがわかります。
一方で、これは"多摩地区"限定での話なので、吉祥寺駅以東の人にこの話をしても鼻で笑われます。わざわざ立川駅に来るメリットが無いからです。

現在立川に住んで2年経ちましたが、 >>440 さんがおっしゃっているように、暗い道が少なくて夜道も安心なのは事実です。一方で、セレブ感がある人は全然いませんよ。便利な街ではあるものの、良くも悪くも"多摩地区"の雰囲気です。私はだからこそ好きですけどね。

[442: マンション検討中さん]

つまり庶民的な街ってことです。

[443: 通りがかりさん]

うちは、最初、予算の関係で八王子でマンション探してましたが都心に住む不動産に詳しい友人に相談したら反対されて、立川おすすめされたので見に行ったらルミネ、グランデュオ、伊勢丹、高島屋、イケア、ららぽーと、繁華街とグリーンスプリングス、昭和記念公園など自然を両方堪能できる立川駅周辺が夫婦共にとても気に入りました。
ただ、やはり良いと思ったぶん、やはり八王子駅より立川駅周辺マンションの方がかなり高くはなるので、頑張らなければ（笑）
雰囲気見るなら、実際に足を運べばわかると思いますよ。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>442 マンション検討中さん
流石に気品がある、セレブの街は無理がありますよね笑
東京駅からの距離が評価軸の一つになるので、現状ではそういう評価にはなり得ませんね。

変なアピールせずとも、立川には立川の良いところがあるので、そこを評価するレビューを心がけたいところです

[445: 匿名さん]

>>441 ご近所さん
グリーンスプリングスや昭和記念公園はわざわざ立川に行く理由になると思うのですが、私だけなんですかね笑

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん
伝わりにくい文章ですみません。
吉祥寺以東の人にとってメリットが無いというのは、人の多さ（賑わい）という意味で書き込みました。

立川はステージガーデンもあるので、人によっては毎週末来る人もいると思います。
ただ、そんなことは言い出したらキリがないので、冒頭に「人によって意見が分かれる」と書かせていただいた次第です。

私は立川好きなので、ネガキャンするつもりないですよ～

[447: 匿名さん]

>立川には昭和記念公園、グリーンスプリングスといった、ちょっとしたおまけ施設
ちょっとしたおまけのレベルではないと思いますが…人によるのかな？

[449: マンコミュファンさん]

私の友人は、昭和記念公園が好きすぎて毎週立川に横浜からわざわざ来てます（笑）
別の知人も某ターミナル駅近くに住んでいましたが、昭和記念公園がある立川駅近くに引っ越ししました。
昭和記念公園と繁華街が両方楽しめるから私にとっても立川が一番住みやすい場所ですが、価値観は人それぞれなので自分の価値観に合った場所を探すのが一番幸せですよね。

[451: マンション検討中さん]

ここ割高だから売れ残ってるね

[452: ヒゲ脱毛最高]

>>451 マンション検討中さん
そうですかね。むしろ割安だと思いますけどね。具体的にどの辺が割高なのでしょうか？

[453: マンコミュファンさん]

そもそも眺望重視の人なら駅近の商業地域にマンションは買わないでしょう。
ここは、大規模物件、徒歩5分以内で角地、最新の設備、充分な駐車場確保、ターミナル駅である立川駅までまっすぐ直進でつく立地って希少だから買うんじゃないかな。
絶対的に眺望重視するなら駅から離れた商業地域以外かタワマン上層階買うしかないから。

[454: マンション検討中さん]

>>452 ヒゲ脱毛最高さん

私も最初はここは割高だと思ってましたが、ここよりあとで販売された物件見てるうちにここが今売出し中の物件で一番割安なんだと気づきました。
今、信じられないくらい建築費などがどんどん上がっていて、あと数年は下がらないし、金利も上がるかもしれないので新築物件買いたいなら早い方がいいと思いました。

[455: 通りがかりさん]

立川は一回住むと出られなくなるよ。
確かに通勤は面倒だけど、あずさや通勤特快停まるのは大きい。

[456: マンション検討中さん]

新宿までならまだしも、東京駅までの出勤ですと立川は遠すぎますね＾＾；

[457: 名無しさん]

>>448 こたろうさん
ここは、東側の真正面の駐車場解体していた所？

[458: 匿名さん]

448さん
他物件の画像の画像掲載はヤバいですよ
通報する前に忠告しました

[459: 評判気になるさん]

最終販売が始まりましたね
モデルルームも取り壊しが決まったと
担当から連絡がありました
3/3までは見られるそうです
販売戸数もあと10戸？くらいらしく
大型マンションでも立地がいいとあっという間ですね

[460: 口コミ知りたいさん]

１LDKも２LDKも完売？
最終分譲は３LDKです
立川駅5分だと絶好調だね

[461: 匿名さん]

>>460 口コミ知りたいさん
ホームページには1LDKも2LDKも完売表示ないけどね

[462: 名無しさん]

ザレジデンスもあるのに、モデルルームを取り壊し...？

[463: 匿名さん]

ホームページを見る限り、残りの間取り１戸づつとしても10戸なのでそれ以上はまだあるのでしょう。ここは売れ残った場合は賃貸にまわすのかな。（当初一部は賃貸運用という話がありましたね。）

[465: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん

新宿までなら24分くらいですが、東京駅ならもっとかかりますよね。
東京駅出勤なら、こっち方面のマンションは買わないと思いますよ。
千葉方面買った方がいいですよね、逆に新宿は遠いですけど。

[466: こたろう]

>>457 名無しさん
そうです！

[468: マンション検討中さん]

ここの営業適当なこといってない？

[469: マンション検討中さん]

>>460 口コミ知りたいさん
完売していませんよ。

[470: 評判気になるさん]

>>464 検討板ユーザーさん
ここは検討者や新日本建設を装った妨害者がちょいちょい湧きますよね

ちゃんと調べてたら絶対にそのコメントはしないだろ笑みたいな内容の書き込みがちらほら...
以前あった駐車場に関する書き込みも「担当者に聞いたんですけど～」という枕詞が付いてたのに、内容は完全に嘘

荒らせば書き込みが増えるので、あえてそういう書き込みをして盛り上げてる様子を作ろうとしているのかもしれませんけど...

[471: 通りすがり]

ここらへん歴史的にもあんまり良くない場所なのね

[472: マンション検討中さん]

>>471 通りすがりさん
ソースは？

[473: 評判気になるさん]

立川に歴史をもとめるやつｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[474: マンション掲示板さん]

>>472 マンション検討中さん
YouTube
アノ街天国　いわくつきの土地　でヒット

[475: 匿名さん]

確かに関東大震災で焼け野原になった首都圏には住めないね、どこもいわくつき。
歴史的に一度も戦場になったことのない場所か、焼け野原になったことのない場所、震災で被害を受けたことのない場所を探して住みましょう!

[476: マンション比較中さん]

ここ買うなら大和ハウスの物件まったほうがいいね

[477: マンション比較中さん]

立川の坪単価ってこんなもん？高すぎじゃね

[478: 匿名さん]

坪単価高いけど、建築費が凄く上がってるし、土地仕入れ価格も高いから仕方ないみたいだよね。
もっと前に買っとけば良かったんだろうけど、タラレバ言っても意味ないからな。
今後2、3年は上がり続けること決まってるらしいね。

[479: マンション検討中さん]

少し前の立川の坪単価が自分の中で基準なら今の立川はあり得ないくらいになってしまった。
確かに2023年以降の立川の物件見てたら、完成時期が遅ければ遅いほど坪単価上がってるよね。
エクセレントより後に完成予定の立川駅周辺のマンションはグレード低くても駅からもっと離れてても、ここ以上に単価高くて驚く。
今すぐ買って住むか、あと5年くらい様子見するか悩ましいわ。たとえ安くなっても金利上がってて結局同じくらい高いかもしれないけど。

[480: 匿名さん]

新築マンションが建つ＝中古も引っ張られて価格が上がる
なので、しばらく立川は安くならないと思います。

同じエクセレントシティのザレジデンス、近くに建つ大和ハウスの物件、北口のドンキ裏手の建設予定地、サンサンロードのタワマン予定...

原価、土地仕入れ価格、人件費的にも安くなる理由が見当たらないという...
グレードや間取りにこだわっていて、気に入らないのであればスルーでいいと思うのですが、価格を理由にスルーをするのは後々後悔すると思います。

[481: マンション検討中さん]

エクセレントシティのザ.グランとザ、レジデンスの違いって何ですか？