エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

ここの営業は信用できない。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
どんな営業だったんですか？？

[44: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
めちゃ分かります。
比べちゃいけないのかもしれないけど、対応の質が野村とは雲泥の差でした笑

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション掲示板さん
そんなにひどいんですか？
どんな営業なんですか？

[46: 販売関係者さん]

隣の一戸建て二件が売りに出されてビルが建てばアウトですね。中層以下は全く日が当たらなくなりそうです。建物の性能自体は非常に気に入りました。

[47: 匿名さん]

設備や性能は過不足ない感じで細かいところまで気が利いていますね。
採用されている設備も目を惹く物ばかりだと付いてて。
外廊下のマンションなので、可動式ルーバー面格子は好まれそうだと思いました。
夜は廊下を通る人がやっぱり気になるので、これを閉じてから更にカーテンを閉めてしまえば
音も声も軽減されるでしょうしね、

[48: 匿名さん]

営業さんが素直に話してくれないよ。要注意！
1、日当たりが悪い。東側に23年3月から大和ハウスさんの「Dタワー立川錦町ビル計画」(7階建ての事務所)が着工予定です。
2、天井高さ、サッシ高さが低い。(最低限レベル)圧迫感があります。厨房エリアの天井が下げている。隠すようにモデルルームでオプションの化粧天井を入れています。
3、戸境壁の厚さが僅か180mmです。(最低限レベル)遮音性が低いです。
4、設備が極一般的です。miwaさんの非接触鍵しか評価しません。
5、用途地域が商業地域のため、隣に変な店や高層ビルがほぼ制限なしで建てます。住宅マンションの資産価値が落ちると見られます。
6、非分譲では、マイナス評価です。この地域で高い賃金で、入居者がキャバ嬢などと考えられます。セキュリティや騒音などを懸念します。
7、部屋に柱が出ています。普通ローコストの工法です。
8、価格は平均坪400万円です。野村さんは360万円です。笑うしかない。

[49: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[50: 周辺住民さん]

近所なので賃貸更新前に購入も検討中だったため見に行きました
ローンと同じ程度の金額帯でしたが最新の設備には圧倒されました
前回見た斜向かいのプラウドと比較すると先進の設備が盛りだくさんでした
48番さんがネガティブ発言ばかりで検討者とは思えなかったので確認しました
2個あっていましたが6項目が誤りでした
見に行けば資料などでわかる内容ばかりなのですが
隣地で日陰になってしまう方とか、周辺物件の営業マンとか
何かうらみでもあるのでしょうか？
ココでは嘘でもペナルティありませんが
49番さんみたいに自主退場した方が賢明ですね

[52: 管理担当]

[NO.51と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

>>50 周辺住民さん
最新の設備って何？
プラウドより先進の設備って何？
ちゃんと根拠を持って言ってください。
同価格の他社物件を見に行ったのか？
設備、構造、住環境の基礎知識を勉強した方が賢明ですね素人！

[54: 周辺住民さん]

53プラウドLOVEさん
どちらも見ていればわかること
どう見てもここの検討者でない
荒らしに具体的に説明する必要なし
自分で見てくればプラウドLOVEさん

[55: マンション掲示板さん]

非分譲住戸ってなんですか？

[56: 口コミ知りたいさん]

分譲=販売
つまり
売らないで住戸

[57: 口コミ知りたいさん]

売らない部屋

[58: 通りがかりさん]

ここの近くで立川通りで建設するエクセレントシティも着工しましたね。
あちらはなんという名前になるのだろう。価格面もここよりは抑えられそう。

[59: 口コミ知りたいさん]

非分譲が45戸から15戸に減ってますね

[60: 口コミ知りたいさん]

行ってきましたよ
さすが駅5分
凄い設備がこれでもかーっ！
盛りだくさん
第1期なのに半分くらいなかったですね
お客さんもたくさん来てました
2LDK下層階の?ん坊部屋しか検討できませんが・・・
我が家も金作に走ってます(笑)

[61: 匿名さん]

>>59
そういうことってあるんですね。非分譲分が30戸も減った理由が気になる…。

設備は一つ一つのクォリティが高くて。本当に豪華だと思います。
シューズインクロークって使ったことがないのですが、普段使っているシューズボックスで生じる
全体が暗くて醜い、掃除がし辛いといった不満点が上手に解消されてそうだなと写真を見て感じました。
一部住戸のみとはありますが、自分だったらこれがある部屋が良いなあと想像してみたりね。

[62: ご近所さん]

場所と設備がいいから売れているので
結局将来売るより今でしょ。って感じじゃないかな
拝島、国立、荻窪、八王子のエクセレントよりかなりグレード高い
同じ会社とは思えないくらい違う
まさにTHE GRAN(笑)

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61
62さんも書いてある通り売れ行きが想定よりいいからか間取り的（価格的に）に1LDKや2LDKが人気で分譲数を増やしたとかですかね

不安点があれば実際に営業に聞いたり、その情報をもとに他物件との差を自分の中で明らかにすることが大事だと思います

少なくとも非分譲が減ったことに対するデメリットは無いはずです（分譲で売れ残った場合、他の入居者が管理費などを負担するとかなければ）

[64: 通りがかりさん]

分譲マンション買って、住んでみたら賃貸の人が多かったなんて残念だわ。

[65: 口コミ知りたいさん]

ホームページの3Dモデルルームみたら
シューズインクローク
マジいいね
一部住戸ってことだけど
ほとんどがあるね

[66: 評判気になるさん]

モデルルームの部屋、良いですね。
立地や相場からすると仕方ない面もありますが、やはり相応のお値段ですね。
出したくてもなかなか手が出せないです。
そうはいっても売れてきているようで、みんなすごい、、、

[68: 口コミ知りたいさん]

こちらのお値段ってだいたいいくらくらいなのでしょうか？？ざっくり教えて頂くことは出来ますか？

[69: マンション比較中さん]

>>68 口コミ知りたいさん
1㎡当たり、平均127万円です。

[70: 口コミ知りたい]

>>69 マンション比較中さん
ありがとうございます！！
なかなかのお値段ですね、、

[71: ご近所さん]

>>68 口コミ知りたいさん
>>14 >>18

[72: 検討板ユーザーさん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか。

[73: 匿名さん]

こういう大規模マンションって1期分としてどの位部屋数を出すんでしょうね？
とはいえ物件概要には第1期4次の予告広告が出てるくらいですからまだ販売は続くんだろうと思いますが。
ピンポイントで狙ってる部屋がある場合以外ならまだ部屋は色々選べるのでは。
間取りの割合からするとファミリー向けの広い部屋は少なさそうですが。

[74: たっちゃん]

以前にモデルルームを見学しましたが、天井が低く、部屋が狭く感じました。
尚且つ６７㎡程度の部屋（角部屋）が８２００万円と聞き速攻で断りました。
斜め前のプラウドより価格が高く、相当強気に感じましたが・・・・。
現在、立川に住んでいる者としては、ウインズ、飲み屋の落ち着かない感じの施設
が多く、四方を１０階以上の建物が乱立している場所の立地も懸念されました。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74
Lタイプの部屋ですかね?
ちなみに何階でその価格だったのでしょうか？

[76: たっちゃん]

１０階だったと思います。
１階上がるごとに１００万円程度上がるだったと思います。

[77: 口コミ知りたいさん]

ここを見てて気になっているのですが、プラウドと比較されてる方は当時なぜ購入しなかったのでしょうか?

素敵な物件なのは非常にわかりますし、今買えるのであれば買いたいくらいです
ただ、私は昨年は一切持ち家を考えてなかったのでそもそも候補にありませんでした...

プラウドと比較されてる方々が当時購入しなかった理由が知りたいです！
それによって今後の検討の糧になりそうなので是非よろしくお願いします！

[78: マンション検討中さん]

>>77 口コミ知りたいさん
私もそうですが、大半が当時は購入検討していなかった、では無いでしょうか。タイミングってありますよね。立川はここ1年で異常に上げてる感があるので、マンション購入自体を見送ろうかとも思っています。

[79: 匿名]

新日本建設は、自社一貫システムで企画、設計、施工、販売、～管理までやっていて一見良さそうですが、何とてもできる落とし穴のような気がします。
私は都内エクセレントシティ購入者で今月末引渡しですが、船橋本町の口コミなどをみていると、資産として今からとても心配しています。
契約時に長谷工アーベストの方も新日本建設は突貫工事なのですよねと言っていましし、昨日現場を見に行きましたが、22時過ぎても内装工事をやっていて無理のある工程だと思います。
もう後戻りはできないので、資産を守れるように管理組合と一緒に考えて行かなくてはと思いました。

[80: eマンションさん]

>>78 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます！

私は逆に今後値下がりするビジョンが無いので購入する方針になってます。他のエリアも見てはいたんですが魅力的な物件はあまりなく...

[81: 通りがかりさん]

KタイプとかLタイプのリビングに接している4.0畳の部屋は、予想以上に細長くてとてもベッド置いて安眠できるような広さじゃないよ。部屋としないでリビングの一部として利用するならいいけど。また、4畳はクローゼットを含めてだろうしさらに中心から計算してないだろうし、できあがったら3畳ないんじゃないかな。5畳であろうと6畳であろうと細長過ぎる部屋があるのはよく考えたほうがいい。この会社のマンションは細長い部屋が多い気がする。

[82: ご近所さん]

８１さん
クローゼットは含まないですよ
含んだらモデルルームの寝室は10畳近くなってしまいますね（笑）

[84: マンション検討中さん]

2桁の書き込みしか無いのに最初からここの板を見ない人ってなんなんだろう

すでに会話されているネガキャンを繰り返すなんて、本当に検討者なのか疑ってしまいますね

[85: マンション検討中さん]

立川駅前の猥雑さは個人の感じ方によりますよね。どうしても嫌な人もいれば、逆に繁華街の良さ、その他の商業施設の利便性の良さは享受できるわけで。
そうはいっても昔に比べたら立川南口は随分とましになってきたようにおもいますが

[86: 匿名さん]

モノが良ければ高くても納得感があるけど、the gran感はあまり無いですね。

[87: マンション掲示板さん]

そうですかね？まわりと比べても高級感がある印象でした。
プラウドと中々良い勝負じゃないでしょうか。

[88: 口コミ知りたいさん]

間取りの豪華さなのか共用設備の豪華さで話は全く異なるので単純比較は難しいと思いますね

豪華さ（？）の比較であれば駅近大規模マンション同士の比較ではないですか？

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 通りがかりさん

全体的に仕様は凄く良くてもめっちゃ惹かれたんですが、スラブ厚約200mm…これさえなければっ！！！って感じです。
エクセレントシティクオリティ、惜しいんですよね。

[91: 口コミ知りたいさん]

立川で2重床、二重天井はここだけですね
８９さんのような都心にお住まいの方にはここのクオリティでも低く感じるんですね
私たちは立川や国立、調布などで見ているので
ここのクオリティはピッカピカの物件でした
ここは共働きの庶民が便利さを求めて買う物件なので
都心の億ションと比較されても・・・