エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
多摩地域だと便利なのは立川一択ではないでしょうか？
なんていったって中央沿線のターミナル駅。

[413: 通りがかりさん]

>>412 さん

回答ありがとうございます。
東京には住んだことがないので教えていただきたいのですが、府中と多摩センターより立川が便利なのでしょうか？

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 通りがかりさん
横からすみません
便利な基準は人によって異なるので、「〇〇駅が絶対に便利」ということないです。

勤務先、家族構成、その土地への理解で評価は異なります。

個人的にはその中では立川が便利だと思います。
立川で基本的なものは揃います。
駅路線も便利です。

この物件が南口なのも好きです。
立川は北口の方が栄えているので、そちらの方が評価が高いですが、駅近にお店が集中しているため、駅徒歩10分過ぎたあたりからスーパーなどの日用品店が一気になくなります。
その点、南口はある程度日用品店が分散しており、実際に生活するには便利です。

ご自身の生活の仕方をイメージされてからご検討されてはいかがでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

>>414 検討板ユーザーさん

とても参考になります！
ありがとうございます。
大規模マンションで共用施設が充実していて駐車場が確保できて利便性が高い駅から5分以内の条件のマンションはなかなかないので。

[416: 立川居住経験者]

>>415 マンション検討中さん
利便性やお店云々の話も大事だけど、治安についてもしっかり確認しましょうね。立川は多摩センや府中に比べ、夜になっても人が沢山いるため、夜のお店も当然多いです。南口エリアといえばそのようなお店が多くあったと記憶しています。まあ、昼じゃわからないので、是非夜(22時～24時あたり)の立川もみてください。

[417: 契約者さん2]

横から失礼マン2度目の書き込みです。

この物件は何かと"でも立川って治安悪いよ?"というネガティブなコメントがつきます。

確かに、近場にキャバクラがたくさんあるのでキャッチの人がたくさんいます。夜は特に多いです。いえ、正しくは"夜にしかいない"です。

昼間は家族連れがたくさんいますし、普通の商店街です。全く客層が異なるので、夜の様子だけ持ち出すのはちょっと違うかな...と思います。

また、この商店街の通りには監視カメラがたくさんありますし、治安維持のために朝方はシルバー人材センターの方々が掃除しています。（現在近場に住んでない人は知らないでしょうね）

立川市として対策を講じていますので、繁華街と切っては切れない関係のターミナル駅の中では治安がいいと評価されてもいいと思います。

メリット・デメリット整理して、ご自身にとってベストな選択ができることを応援してます！

[418: マンション検討中さん]

>>417 契約者さん2さん

ターミナル駅近くなので閑静な住宅街のような環境ではないと想像はつきます。
新宿や吉祥寺に近い感じでしょうか。

自分の買える範囲で、将来的なリセールバリューを一番重視しているのでターミナル駅で大規模であることや駅5分以内、建設会社等大手であるという点で立川周辺では、ここの物件が安心だと思っています。

時間がとれるときに足を運び、ここや他の気になる地域を見に行きたいと思います。

詳しい周辺情報を教えてくださり感謝します。
ありがとうございました。
立川駅周辺、とても住みやすそうでいいですね!

[419: マンション検討中さん]

>>416 立川居住経験者さん
時間を変えてチェックしてみますね。

個人的には、暗い夜道より人の多い繁華街を歩く方が安心できるのでたぶん大丈夫だと思います。
繁華街のど真ん中に建つマンションではないようなので住環境は落ち着いていそうですね。

貴重なご意見ありがとうございます。

[420: ご近所さん]

「いいね！立川」で紹介されました。
https://iine-tachikawa.net/realestate/105594/

[421: マンション検討中さん]

リンクありがとうございます。
建物周りの環境も静かそうだし、道もすっきりして角地で車の出し入れもしやすそう。
以前建っていた建物も病院やギャンブル場などの避けられがちな場所ではなかったというのもいいですね。

[422: マンション検討中さん]

ここ車いらないでしょ。

[423: マンション検討中さん]

車なくても困らない立地ですが、あれば遠出やキャンプ時、小さなお子さんのいる家庭にとって便利なので保有したい人もわりといるのではないでしょうか？
少なくとも、うちは必要です。
ここ、周辺の月極駐車場や他の調べていた地域より駐車代が安いと思います。

[424: ご近所さん]

私は車使いませんが、駐車場が空いてしまうと、積立金のカバーができなくなるので、車使う人にたくさん入居してほしいです。

車いる・いらない論争は設備で駐車場が決まっている現状では無意味だと個人的に感じます
いらないなら別の物件でどうぞ...という感じです

[425: 名無しさん]

>>423 マンション検討中さん
斜向かいのプラウドは平置最安で25,000円程度でしたが、ここはいくらぐらいなのでしょうか。

[426: マンション検討中さん]

平置きは調べてませんが、車は頻繁に使うわけではないので、機械式駐車場が最安値19000円は安くていいなと思います。

[427: 近所・購入経験者さん]

外観が見えるようになったんですね
北側の大きな分譲マンションの駐車場が足りないらしく
空きがあったら貸してくれないかと組合理事長がいってます
周辺相場の3.5万円と比較するとかなり安いのですぐに埋まるでしょうね

[428: 名無しさん]

>>408 検討板ユーザーさん

いよいよ外観が見えてきたな。なかなかいい色合で最高だな。南口のこと、とやかく言う人がいますが、夜八時ごろまでは、にぎやかな楽しい街という感じだ。キャッチとか徐々に増えるが意外とおとなし目だし、普通に歩いてれば、問題なし。危害などの心配皆無だ。パトロールもよくやっている。住みたい街ランクが19位だし、ルミネ、伊勢丹、グリーンスプリングス等かなりおしゃれな近未来感がある。場所も静寂な場所で落ち着ける。グリスプのイルミやステージガーデンあたりは、おしゃれすぎだ

[429: 匿名さん]

クラモアというサイトに立川は、治安がよいと紹介されてますね。

↓紹介文

治安は良い

引っ越し先の治安を心配する人は多いかと思います。過去5年間における立川の犯罪件数を見てみると、2017年では2,636件だった犯罪件数が2021年には1,366件と大幅に減少しています。また、23区内と比較しても立川は犯罪件数が少ないことがわかります。

[430: 匿名さん]

立川市の努力あって年々犯罪率は激減していますが、少し前までの立川しか知らない人は治安が悪いというイメージは強いかもしれませんね。

犯罪件数の大半は曙町1丁目の立川駅周辺、次いで柴崎町３丁目の立川駅周辺だけですし。
それ以外の町はどこも変わらないくらい犯罪件数少ないですよ。

[431: 匿名さん]

気にしたらきりが無いという気もします。田舎でもどこでも事件が一回あったら治安が心配になってしまうかもしれませんが普通に暮らしている人の方が多いでしょう。
実際に時間帯を変えてその街を歩いてみて自分が感じたままでいいのかなとも思います。なかなかいろんな時間に見学に行くのは難しいのでクチコミ頼りではあるのですけど。

[432: 匿名さん]

販売当初は値段はやや高いと感じましたが
ウィルローズやサンクレイドルの価格を見ると
ここは手頃の価格でしたね
大規模のメリットもあるし、使い勝手がよさそうな共用部や
セキュリティなどの管理体制がいいと思います
近所で大和ハウスが超高級マンションを建設予定ですね
業者内部情報では２LDKは7,000～8,000万円、
３LDKは9,000～12,000万円程度を予定しているそうです
ここより少しだけ歩きますが立川駅6分くらいです
ここなら7,000～8,000万円の３LDKは手ごろ
我が家には予算オーバーも立川5分の資産価値考えると
下層階ながら頑張りました(笑)

[433: eマンションさん]

え、大和ハウスどちらに建つのでしょう・・？気になります！検索してみましたが、見当たらずで。

[434: マンション検討中さん]

https://www.mansionmaru.com/tokyo/tachikawashi/108089.html
ここですかね。

[435: eマンションさん]

>>434 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[436: マンション検討中さん]

大和ハウスといえば、東側の空き地にオフィスビルを建築予定からの頓挫した会社だなー
と思い、先ほど確認してきたら共同住宅に変更になってました

立川あっちもこっちも新築マンションだらけですね～

[437: 通りがかりさん]

立川駅近くにマンション増えたら人口増えて治安も良くなるのでいいですね。

[438: 通りがかりさん]

ここから徒歩3分位のエクセレントシティ立川ザレジデンスも来月に販売開始ですね。
ここ買えなかった人も価格的には狙いやすいかな。

[439: マンション比較中さん]

先日、八王子のマンションに行ってきました。（中古）
テレビで八王子のことを聞くことが多かったからなのですが、個人的には立川駅も便利に思えたのですが、八王子と立川ってどんなイメージの差になりますか？
どちらも、住んだことが無いので教えてくれると助かります。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション比較中さん
八王子は駅周辺が汚くてキャッチなども多いし治安が悪い、駅力低いし買い物不便、山が近くて水は美味しそう。
立川は駅も栄えていて、歩いている人も洗練されている印象。暗い通りが少なくて夜道も安心。多摩地区内では気品があるしセレブが住む街ってイメージかな。

[441: ご近所さん]

>>439 マンション比較中さん

人によって意見が分かれるのであくまで参考として

10年位前までは立川よりも八王子の方が優れているといわれていました。ただ、そこを境に立川の再開発が始まっています。
立飛のららぽーとが出来たのは2015年、駅前のヤマダ電機が入っているタワマンが出来たのは2016年です。
また、直近立川の評価を上げる(?)こととなったグリーンスプリングスは2020年開業です。
そのため、「立川ってどうなの？」って質問に対する回答は2015年前後から情報がアップデートされているか否かで全然違います。

事実ベースで話すと、立川も八王子も駅前の徒歩圏内で完結できるので、便利さに差はないように感じます。
ただ、立川には昭和記念公園、グリーンスプリングスといった、ちょっとしたおまけ施設があったりするので、こまごまとした条件を見ていくと立川のほうが良いと感じます。

土日に立川駅に来ていただくとわかりますが、人の量がすごいです。
"多摩地区"では圧倒的な人の多さなので、一目でにぎわっていることがわかります。
一方で、これは"多摩地区"限定での話なので、吉祥寺駅以東の人にこの話をしても鼻で笑われます。わざわざ立川駅に来るメリットが無いからです。

現在立川に住んで2年経ちましたが、 >>440 さんがおっしゃっているように、暗い道が少なくて夜道も安心なのは事実です。一方で、セレブ感がある人は全然いませんよ。便利な街ではあるものの、良くも悪くも"多摩地区"の雰囲気です。私はだからこそ好きですけどね。

[442: マンション検討中さん]

つまり庶民的な街ってことです。

[443: 通りがかりさん]

うちは、最初、予算の関係で八王子でマンション探してましたが都心に住む不動産に詳しい友人に相談したら反対されて、立川おすすめされたので見に行ったらルミネ、グランデュオ、伊勢丹、高島屋、イケア、ららぽーと、繁華街とグリーンスプリングス、昭和記念公園など自然を両方堪能できる立川駅周辺が夫婦共にとても気に入りました。
ただ、やはり良いと思ったぶん、やはり八王子駅より立川駅周辺マンションの方がかなり高くはなるので、頑張らなければ（笑）
雰囲気見るなら、実際に足を運べばわかると思いますよ。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>442 マンション検討中さん
流石に気品がある、セレブの街は無理がありますよね笑
東京駅からの距離が評価軸の一つになるので、現状ではそういう評価にはなり得ませんね。

変なアピールせずとも、立川には立川の良いところがあるので、そこを評価するレビューを心がけたいところです

[445: 匿名さん]

>>441 ご近所さん
グリーンスプリングスや昭和記念公園はわざわざ立川に行く理由になると思うのですが、私だけなんですかね笑

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん
伝わりにくい文章ですみません。
吉祥寺以東の人にとってメリットが無いというのは、人の多さ（賑わい）という意味で書き込みました。

立川はステージガーデンもあるので、人によっては毎週末来る人もいると思います。
ただ、そんなことは言い出したらキリがないので、冒頭に「人によって意見が分かれる」と書かせていただいた次第です。

私は立川好きなので、ネガキャンするつもりないですよ～

[447: 匿名さん]

>立川には昭和記念公園、グリーンスプリングスといった、ちょっとしたおまけ施設
ちょっとしたおまけのレベルではないと思いますが…人によるのかな？

[449: マンコミュファンさん]

私の友人は、昭和記念公園が好きすぎて毎週立川に横浜からわざわざ来てます（笑）
別の知人も某ターミナル駅近くに住んでいましたが、昭和記念公園がある立川駅近くに引っ越ししました。
昭和記念公園と繁華街が両方楽しめるから私にとっても立川が一番住みやすい場所ですが、価値観は人それぞれなので自分の価値観に合った場所を探すのが一番幸せですよね。

[451: マンション検討中さん]

ここ割高だから売れ残ってるね

[452: ヒゲ脱毛最高]

>>451 マンション検討中さん
そうですかね。むしろ割安だと思いますけどね。具体的にどの辺が割高なのでしょうか？

[453: マンコミュファンさん]

そもそも眺望重視の人なら駅近の商業地域にマンションは買わないでしょう。
ここは、大規模物件、徒歩5分以内で角地、最新の設備、充分な駐車場確保、ターミナル駅である立川駅までまっすぐ直進でつく立地って希少だから買うんじゃないかな。
絶対的に眺望重視するなら駅から離れた商業地域以外かタワマン上層階買うしかないから。

[454: マンション検討中さん]

>>452 ヒゲ脱毛最高さん

私も最初はここは割高だと思ってましたが、ここよりあとで販売された物件見てるうちにここが今売出し中の物件で一番割安なんだと気づきました。
今、信じられないくらい建築費などがどんどん上がっていて、あと数年は下がらないし、金利も上がるかもしれないので新築物件買いたいなら早い方がいいと思いました。

[455: 通りがかりさん]

立川は一回住むと出られなくなるよ。
確かに通勤は面倒だけど、あずさや通勤特快停まるのは大きい。

[456: マンション検討中さん]

新宿までならまだしも、東京駅までの出勤ですと立川は遠すぎますね＾＾；

[457: 名無しさん]

>>448 こたろうさん
ここは、東側の真正面の駐車場解体していた所？

[458: 匿名さん]

448さん
他物件の画像の画像掲載はヤバいですよ
通報する前に忠告しました

[459: 評判気になるさん]

最終販売が始まりましたね
モデルルームも取り壊しが決まったと
担当から連絡がありました
3/3までは見られるそうです
販売戸数もあと10戸？くらいらしく
大型マンションでも立地がいいとあっという間ですね

[460: 口コミ知りたいさん]

１LDKも２LDKも完売？
最終分譲は３LDKです
立川駅5分だと絶好調だね

[461: 匿名さん]

>>460 口コミ知りたいさん
ホームページには1LDKも2LDKも完売表示ないけどね