エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[391: 匿名さん]

すごく恵まれた買い物環境ですね。
毎日のお買い物が楽しめそう。
お得な商品とかこれはあのお店とか、こだわりのお買い物もできそう。
なんだかんだいって、利便性が良いのは何よりかなと思います。
駅徒歩5分というのもちょうど良い感じもします。
それだけに、30㎡台の1LDKでも4千万円を超えてしまうのは仕方がないのかな。
そのわりには管理費とか修繕積立金が他所と比べて低額なのが意外です。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 匿名さん
管理費はともかく、修繕積立金が低額なことを評価するのはどうかなと思います。匿名さんも「意外」とおっしゃっているだけですが。

[393: マンション検討中さん]

不動産業界で大規模マンションがお得と言われるのは、

管理費や修繕費が安く、
共用施設が充実していて、
資産価値が下がりにくい

これらのメリットがあるからなので、
総戸数で割るんだから、大規模マンションではない物件に比べて管理費、修繕費が安いのは当たり前。

[394: マンション検討中さん]

当たり前のことですね。

[395: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
東急ストアか北野エースが普段遣いになりそうですね

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 マンション検討中さん
上で出てない店舗で普段使いに向いている場所としていなげやがあります
ご参考までに

[397: 通りがかりさん]

>>396 検討板ユーザーさん
書き込みしたものです

調べたところどうやら12月に閉店しているようです...
個人的にはここで買い物しようと思ってたのでショック（とはいえ、他に選択肢はたくさんあります）

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/5d5b316c80070c60e1d9cb3b63103...

[398: 購入経験者さん]

新日本建設は突貫工事だから、内覧はよーーーく時間を掛けてみた方がいいですよ。
プロに同行してもらってもいいと思います。
ウチはものすごい数指摘しました。

[399: マンション検討中さん]

>>398 購入経験者さん
例えばどの箇所が指摘あったのでしょうか？
ご参考までに教えて頂けますと幸いです。

[400: マンション検討中さん]

新日本建設って突貫工事なんだ・・・

[401: マンション検討中さん]

新日本建設、どうなのか気になります。
売り主、販売、施工、管理会社の各評判ランキングでは、現在立川駅周辺で販売中のマンションと比べるとはるかに順位が上なので、まだマシなのかな？と思っていましたが。
内覧でどこをチェックすれば良いのか購入経験者がいらっしゃるなら教えていただきたいです。

[402: マンション検討中さん]

新日本建設って財閥系の施工もやってたりするけどね。
あと最近業績がいい。株価も調子いい。

[403: マンコミュファンさん]

浄水器、ベランダのシンク、ミストシャワー、24時間ゴミ出し可、ディスポーザー、共用部分の豪華さ、コンシェルジュ付きなのがいい。
タワマンや大規模マンションのメリットは魅力的。

[404: 周辺住民さん]

新日本建設が施工した「プラウド国立」に以前住んでいました
新築で入ったので内覧会も行きましたがいい出来でした
沢山手掛けているのでうちだけでは分かりませんが
施工が新日本だったら経験上躊躇はしませんね
駄目なのは長〇工でしょう（笑）
最も団地みたいな格安マンションしかやらないので
立川にはないでしょうけど・・・

[405: 購入経験者]

>>399 マンション検討中さん

キズ、汚れ、浮き、凸凹、ズレ、剥がれなどですね。
床、壁、天井、巾木、建具、キッチンカウンターの裏側や脱衣所の扉の奥など見えにくい所も入念なチェックが必要です。
当日は舞い上がっているので素人が内覧するってだけでも無理があるのに、内覧中に設備の使用方法説明がかわるがわる入るので、内覧に集中できません。なぜ内覧時にやるのかなと悪意しか感じませんでした。

部屋数が多いと内覧がより大変になると思うのでプロがいた方が心強いと思います。

建築用のマスキングテープを持参した方がいいですよ。

[406: 購入経験者]

>>399 マンション検討中さん

追記
素人なので内覧時は気が付かなかったけど、今、トイレや脱衣所を掃除するたびに、クッションフロアにボンドが沢山付いていたりソフト巾木の施工が
すごく雑です。もっと指摘すればよかったと後悔してます。


あとはベランダなどの引き戸の開閉が重いとか、異音がするとか、そういうのも見ないといけません。
見るところが多過ぎるので夫婦2人の内覧は無理があると思います。

[407: 購入経験者]

>>400 マンション検討中さん

契約か何かの時に、長谷工の担当者がそう言ってました。
工期を見ても通常より半年ぐらい早いと思います。

[408: 検討板ユーザーさん]

2023年から建設業界で突貫工事は違法になったらしい。

[409: マンション検討中さん]

ソースは？

[410: マンション検討中さん]

>>405 購入経験者さん
399です、参考にさせて頂きます。有難うございます！
私はプロの方に同行して頂き、しっかりとチェックしてもらおうと思いました。

[411: マンション検討中さん]

現在販売中の周辺新築マンションの物件評価額が一番高かったので、立川駅ならここを検討中。
別のターミナル駅で同等評価額の新築物件も検討中。
多摩地域で一番住みやすく、便利な場所って立川駅周辺ですか？

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
多摩地域だと便利なのは立川一択ではないでしょうか？
なんていったって中央沿線のターミナル駅。

[413: 通りがかりさん]

>>412 さん

回答ありがとうございます。
東京には住んだことがないので教えていただきたいのですが、府中と多摩センターより立川が便利なのでしょうか？

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 通りがかりさん
横からすみません
便利な基準は人によって異なるので、「〇〇駅が絶対に便利」ということないです。

勤務先、家族構成、その土地への理解で評価は異なります。

個人的にはその中では立川が便利だと思います。
立川で基本的なものは揃います。
駅路線も便利です。

この物件が南口なのも好きです。
立川は北口の方が栄えているので、そちらの方が評価が高いですが、駅近にお店が集中しているため、駅徒歩10分過ぎたあたりからスーパーなどの日用品店が一気になくなります。
その点、南口はある程度日用品店が分散しており、実際に生活するには便利です。

ご自身の生活の仕方をイメージされてからご検討されてはいかがでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

>>414 検討板ユーザーさん

とても参考になります！
ありがとうございます。
大規模マンションで共用施設が充実していて駐車場が確保できて利便性が高い駅から5分以内の条件のマンションはなかなかないので。

[416: 立川居住経験者]

>>415 マンション検討中さん
利便性やお店云々の話も大事だけど、治安についてもしっかり確認しましょうね。立川は多摩センや府中に比べ、夜になっても人が沢山いるため、夜のお店も当然多いです。南口エリアといえばそのようなお店が多くあったと記憶しています。まあ、昼じゃわからないので、是非夜(22時～24時あたり)の立川もみてください。

[417: 契約者さん2]

横から失礼マン2度目の書き込みです。

この物件は何かと"でも立川って治安悪いよ?"というネガティブなコメントがつきます。

確かに、近場にキャバクラがたくさんあるのでキャッチの人がたくさんいます。夜は特に多いです。いえ、正しくは"夜にしかいない"です。

昼間は家族連れがたくさんいますし、普通の商店街です。全く客層が異なるので、夜の様子だけ持ち出すのはちょっと違うかな...と思います。

また、この商店街の通りには監視カメラがたくさんありますし、治安維持のために朝方はシルバー人材センターの方々が掃除しています。（現在近場に住んでない人は知らないでしょうね）

立川市として対策を講じていますので、繁華街と切っては切れない関係のターミナル駅の中では治安がいいと評価されてもいいと思います。

メリット・デメリット整理して、ご自身にとってベストな選択ができることを応援してます！

[418: マンション検討中さん]

>>417 契約者さん2さん

ターミナル駅近くなので閑静な住宅街のような環境ではないと想像はつきます。
新宿や吉祥寺に近い感じでしょうか。

自分の買える範囲で、将来的なリセールバリューを一番重視しているのでターミナル駅で大規模であることや駅5分以内、建設会社等大手であるという点で立川周辺では、ここの物件が安心だと思っています。

時間がとれるときに足を運び、ここや他の気になる地域を見に行きたいと思います。

詳しい周辺情報を教えてくださり感謝します。
ありがとうございました。
立川駅周辺、とても住みやすそうでいいですね!

[419: マンション検討中さん]

>>416 立川居住経験者さん
時間を変えてチェックしてみますね。

個人的には、暗い夜道より人の多い繁華街を歩く方が安心できるのでたぶん大丈夫だと思います。
繁華街のど真ん中に建つマンションではないようなので住環境は落ち着いていそうですね。

貴重なご意見ありがとうございます。

[420: ご近所さん]

「いいね！立川」で紹介されました。
https://iine-tachikawa.net/realestate/105594/

[421: マンション検討中さん]

リンクありがとうございます。
建物周りの環境も静かそうだし、道もすっきりして角地で車の出し入れもしやすそう。
以前建っていた建物も病院やギャンブル場などの避けられがちな場所ではなかったというのもいいですね。

[422: マンション検討中さん]

ここ車いらないでしょ。

[423: マンション検討中さん]

車なくても困らない立地ですが、あれば遠出やキャンプ時、小さなお子さんのいる家庭にとって便利なので保有したい人もわりといるのではないでしょうか？
少なくとも、うちは必要です。
ここ、周辺の月極駐車場や他の調べていた地域より駐車代が安いと思います。

[424: ご近所さん]

私は車使いませんが、駐車場が空いてしまうと、積立金のカバーができなくなるので、車使う人にたくさん入居してほしいです。

車いる・いらない論争は設備で駐車場が決まっている現状では無意味だと個人的に感じます
いらないなら別の物件でどうぞ...という感じです

[425: 名無しさん]

>>423 マンション検討中さん
斜向かいのプラウドは平置最安で25,000円程度でしたが、ここはいくらぐらいなのでしょうか。

[426: マンション検討中さん]

平置きは調べてませんが、車は頻繁に使うわけではないので、機械式駐車場が最安値19000円は安くていいなと思います。

[427: 近所・購入経験者さん]

外観が見えるようになったんですね
北側の大きな分譲マンションの駐車場が足りないらしく
空きがあったら貸してくれないかと組合理事長がいってます
周辺相場の3.5万円と比較するとかなり安いのですぐに埋まるでしょうね

[428: 名無しさん]

>>408 検討板ユーザーさん

いよいよ外観が見えてきたな。なかなかいい色合で最高だな。南口のこと、とやかく言う人がいますが、夜八時ごろまでは、にぎやかな楽しい街という感じだ。キャッチとか徐々に増えるが意外とおとなし目だし、普通に歩いてれば、問題なし。危害などの心配皆無だ。パトロールもよくやっている。住みたい街ランクが19位だし、ルミネ、伊勢丹、グリーンスプリングス等かなりおしゃれな近未来感がある。場所も静寂な場所で落ち着ける。グリスプのイルミやステージガーデンあたりは、おしゃれすぎだ

[429: 匿名さん]

クラモアというサイトに立川は、治安がよいと紹介されてますね。

↓紹介文

治安は良い

引っ越し先の治安を心配する人は多いかと思います。過去5年間における立川の犯罪件数を見てみると、2017年では2,636件だった犯罪件数が2021年には1,366件と大幅に減少しています。また、23区内と比較しても立川は犯罪件数が少ないことがわかります。

[430: 匿名さん]

立川市の努力あって年々犯罪率は激減していますが、少し前までの立川しか知らない人は治安が悪いというイメージは強いかもしれませんね。

犯罪件数の大半は曙町1丁目の立川駅周辺、次いで柴崎町３丁目の立川駅周辺だけですし。
それ以外の町はどこも変わらないくらい犯罪件数少ないですよ。

[431: 匿名さん]

気にしたらきりが無いという気もします。田舎でもどこでも事件が一回あったら治安が心配になってしまうかもしれませんが普通に暮らしている人の方が多いでしょう。
実際に時間帯を変えてその街を歩いてみて自分が感じたままでいいのかなとも思います。なかなかいろんな時間に見学に行くのは難しいのでクチコミ頼りではあるのですけど。

[432: 匿名さん]

販売当初は値段はやや高いと感じましたが
ウィルローズやサンクレイドルの価格を見ると
ここは手頃の価格でしたね
大規模のメリットもあるし、使い勝手がよさそうな共用部や
セキュリティなどの管理体制がいいと思います
近所で大和ハウスが超高級マンションを建設予定ですね
業者内部情報では２LDKは7,000～8,000万円、
３LDKは9,000～12,000万円程度を予定しているそうです
ここより少しだけ歩きますが立川駅6分くらいです
ここなら7,000～8,000万円の３LDKは手ごろ
我が家には予算オーバーも立川5分の資産価値考えると
下層階ながら頑張りました(笑)

[433: eマンションさん]

え、大和ハウスどちらに建つのでしょう・・？気になります！検索してみましたが、見当たらずで。

[434: マンション検討中さん]

https://www.mansionmaru.com/tokyo/tachikawashi/108089.html
ここですかね。

[435: eマンションさん]

>>434 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[436: マンション検討中さん]

大和ハウスといえば、東側の空き地にオフィスビルを建築予定からの頓挫した会社だなー
と思い、先ほど確認してきたら共同住宅に変更になってました

立川あっちもこっちも新築マンションだらけですね～

[437: 通りがかりさん]

立川駅近くにマンション増えたら人口増えて治安も良くなるのでいいですね。

[438: 通りがかりさん]

ここから徒歩3分位のエクセレントシティ立川ザレジデンスも来月に販売開始ですね。
ここ買えなかった人も価格的には狙いやすいかな。

[439: マンション比較中さん]

先日、八王子のマンションに行ってきました。（中古）
テレビで八王子のことを聞くことが多かったからなのですが、個人的には立川駅も便利に思えたのですが、八王子と立川ってどんなイメージの差になりますか？
どちらも、住んだことが無いので教えてくれると助かります。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション比較中さん
八王子は駅周辺が汚くてキャッチなども多いし治安が悪い、駅力低いし買い物不便、山が近くて水は美味しそう。
立川は駅も栄えていて、歩いている人も洗練されている印象。暗い通りが少なくて夜道も安心。多摩地区内では気品があるしセレブが住む街ってイメージかな。

[441: ご近所さん]

>>439 マンション比較中さん

人によって意見が分かれるのであくまで参考として

10年位前までは立川よりも八王子の方が優れているといわれていました。ただ、そこを境に立川の再開発が始まっています。
立飛のららぽーとが出来たのは2015年、駅前のヤマダ電機が入っているタワマンが出来たのは2016年です。
また、直近立川の評価を上げる(?)こととなったグリーンスプリングスは2020年開業です。
そのため、「立川ってどうなの？」って質問に対する回答は2015年前後から情報がアップデートされているか否かで全然違います。

事実ベースで話すと、立川も八王子も駅前の徒歩圏内で完結できるので、便利さに差はないように感じます。
ただ、立川には昭和記念公園、グリーンスプリングスといった、ちょっとしたおまけ施設があったりするので、こまごまとした条件を見ていくと立川のほうが良いと感じます。

土日に立川駅に来ていただくとわかりますが、人の量がすごいです。
"多摩地区"では圧倒的な人の多さなので、一目でにぎわっていることがわかります。
一方で、これは"多摩地区"限定での話なので、吉祥寺駅以東の人にこの話をしても鼻で笑われます。わざわざ立川駅に来るメリットが無いからです。

現在立川に住んで2年経ちましたが、 >>440 さんがおっしゃっているように、暗い道が少なくて夜道も安心なのは事実です。一方で、セレブ感がある人は全然いませんよ。便利な街ではあるものの、良くも悪くも"多摩地区"の雰囲気です。私はだからこそ好きですけどね。

[442: マンション検討中さん]

つまり庶民的な街ってことです。

[443: 通りがかりさん]

うちは、最初、予算の関係で八王子でマンション探してましたが都心に住む不動産に詳しい友人に相談したら反対されて、立川おすすめされたので見に行ったらルミネ、グランデュオ、伊勢丹、高島屋、イケア、ららぽーと、繁華街とグリーンスプリングス、昭和記念公園など自然を両方堪能できる立川駅周辺が夫婦共にとても気に入りました。
ただ、やはり良いと思ったぶん、やはり八王子駅より立川駅周辺マンションの方がかなり高くはなるので、頑張らなければ（笑）
雰囲気見るなら、実際に足を運べばわかると思いますよ。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>442 マンション検討中さん
流石に気品がある、セレブの街は無理がありますよね笑
東京駅からの距離が評価軸の一つになるので、現状ではそういう評価にはなり得ませんね。

変なアピールせずとも、立川には立川の良いところがあるので、そこを評価するレビューを心がけたいところです

[445: 匿名さん]

>>441 ご近所さん
グリーンスプリングスや昭和記念公園はわざわざ立川に行く理由になると思うのですが、私だけなんですかね笑

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん
伝わりにくい文章ですみません。
吉祥寺以東の人にとってメリットが無いというのは、人の多さ（賑わい）という意味で書き込みました。

立川はステージガーデンもあるので、人によっては毎週末来る人もいると思います。
ただ、そんなことは言い出したらキリがないので、冒頭に「人によって意見が分かれる」と書かせていただいた次第です。

私は立川好きなので、ネガキャンするつもりないですよ～

[447: 匿名さん]

>立川には昭和記念公園、グリーンスプリングスといった、ちょっとしたおまけ施設
ちょっとしたおまけのレベルではないと思いますが…人によるのかな？

[449: マンコミュファンさん]

私の友人は、昭和記念公園が好きすぎて毎週立川に横浜からわざわざ来てます（笑）
別の知人も某ターミナル駅近くに住んでいましたが、昭和記念公園がある立川駅近くに引っ越ししました。
昭和記念公園と繁華街が両方楽しめるから私にとっても立川が一番住みやすい場所ですが、価値観は人それぞれなので自分の価値観に合った場所を探すのが一番幸せですよね。

[451: マンション検討中さん]

ここ割高だから売れ残ってるね

[452: ヒゲ脱毛最高]

>>451 マンション検討中さん
そうですかね。むしろ割安だと思いますけどね。具体的にどの辺が割高なのでしょうか？

[453: マンコミュファンさん]

そもそも眺望重視の人なら駅近の商業地域にマンションは買わないでしょう。
ここは、大規模物件、徒歩5分以内で角地、最新の設備、充分な駐車場確保、ターミナル駅である立川駅までまっすぐ直進でつく立地って希少だから買うんじゃないかな。
絶対的に眺望重視するなら駅から離れた商業地域以外かタワマン上層階買うしかないから。

[454: マンション検討中さん]

>>452 ヒゲ脱毛最高さん

私も最初はここは割高だと思ってましたが、ここよりあとで販売された物件見てるうちにここが今売出し中の物件で一番割安なんだと気づきました。
今、信じられないくらい建築費などがどんどん上がっていて、あと数年は下がらないし、金利も上がるかもしれないので新築物件買いたいなら早い方がいいと思いました。

[455: 通りがかりさん]

立川は一回住むと出られなくなるよ。
確かに通勤は面倒だけど、あずさや通勤特快停まるのは大きい。

[456: マンション検討中さん]

新宿までならまだしも、東京駅までの出勤ですと立川は遠すぎますね＾＾；

[457: 名無しさん]

>>448 こたろうさん
ここは、東側の真正面の駐車場解体していた所？

[458: 匿名さん]

448さん
他物件の画像の画像掲載はヤバいですよ
通報する前に忠告しました

[459: 評判気になるさん]

最終販売が始まりましたね
モデルルームも取り壊しが決まったと
担当から連絡がありました
3/3までは見られるそうです
販売戸数もあと10戸？くらいらしく
大型マンションでも立地がいいとあっという間ですね

[460: 口コミ知りたいさん]

１LDKも２LDKも完売？
最終分譲は３LDKです
立川駅5分だと絶好調だね

[461: 匿名さん]

>>460 口コミ知りたいさん
ホームページには1LDKも2LDKも完売表示ないけどね

[462: 名無しさん]

ザレジデンスもあるのに、モデルルームを取り壊し...？

[463: 匿名さん]

ホームページを見る限り、残りの間取り１戸づつとしても10戸なのでそれ以上はまだあるのでしょう。ここは売れ残った場合は賃貸にまわすのかな。（当初一部は賃貸運用という話がありましたね。）

[465: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん

新宿までなら24分くらいですが、東京駅ならもっとかかりますよね。
東京駅出勤なら、こっち方面のマンションは買わないと思いますよ。
千葉方面買った方がいいですよね、逆に新宿は遠いですけど。

[466: こたろう]

>>457 名無しさん
そうです！

[468: マンション検討中さん]

ここの営業適当なこといってない？

[469: マンション検討中さん]

>>460 口コミ知りたいさん
完売していませんよ。

[470: 評判気になるさん]

>>464 検討板ユーザーさん
ここは検討者や新日本建設を装った妨害者がちょいちょい湧きますよね

ちゃんと調べてたら絶対にそのコメントはしないだろ笑みたいな内容の書き込みがちらほら...
以前あった駐車場に関する書き込みも「担当者に聞いたんですけど～」という枕詞が付いてたのに、内容は完全に嘘

荒らせば書き込みが増えるので、あえてそういう書き込みをして盛り上げてる様子を作ろうとしているのかもしれませんけど...

[471: 通りすがり]

ここらへん歴史的にもあんまり良くない場所なのね

[472: マンション検討中さん]

>>471 通りすがりさん
ソースは？

[473: 評判気になるさん]

立川に歴史をもとめるやつｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[474: マンション掲示板さん]

>>472 マンション検討中さん
YouTube
アノ街天国　いわくつきの土地　でヒット

[475: 匿名さん]

確かに関東大震災で焼け野原になった首都圏には住めないね、どこもいわくつき。
歴史的に一度も戦場になったことのない場所か、焼け野原になったことのない場所、震災で被害を受けたことのない場所を探して住みましょう!

[476: マンション比較中さん]

ここ買うなら大和ハウスの物件まったほうがいいね

[477: マンション比較中さん]

立川の坪単価ってこんなもん？高すぎじゃね

[478: 匿名さん]

坪単価高いけど、建築費が凄く上がってるし、土地仕入れ価格も高いから仕方ないみたいだよね。
もっと前に買っとけば良かったんだろうけど、タラレバ言っても意味ないからな。
今後2、3年は上がり続けること決まってるらしいね。

[479: マンション検討中さん]

少し前の立川の坪単価が自分の中で基準なら今の立川はあり得ないくらいになってしまった。
確かに2023年以降の立川の物件見てたら、完成時期が遅ければ遅いほど坪単価上がってるよね。
エクセレントより後に完成予定の立川駅周辺のマンションはグレード低くても駅からもっと離れてても、ここ以上に単価高くて驚く。
今すぐ買って住むか、あと5年くらい様子見するか悩ましいわ。たとえ安くなっても金利上がってて結局同じくらい高いかもしれないけど。

[480: 匿名さん]

新築マンションが建つ＝中古も引っ張られて価格が上がる
なので、しばらく立川は安くならないと思います。

同じエクセレントシティのザレジデンス、近くに建つ大和ハウスの物件、北口のドンキ裏手の建設予定地、サンサンロードのタワマン予定...

原価、土地仕入れ価格、人件費的にも安くなる理由が見当たらないという...
グレードや間取りにこだわっていて、気に入らないのであればスルーでいいと思うのですが、価格を理由にスルーをするのは後々後悔すると思います。

[481: マンション検討中さん]

エクセレントシティのザ.グランとザ、レジデンスの違いって何ですか？

[482: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん
当たり前だけど、欲しい時に買うのが1番
(値段が予算内であること前提)

[483: マンション比較中さん]

>>481 マンション検討中さん
THR GRANのほうが仕様がいいです。

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション比較中さん

ありがとうございます。

[485: eマンションさん]

立川駅10分圏内だと賃貸も高すぎる

[486: 評判気になるさん]

上場している企業は3万株持っていると株主提案権が行使できます。
新日本建設さんの場合、3千万円ぽっちで権利を取れます。

株主提案権を通じて「体質改善のプレッシャーをかける」事も可能なので、もし仮に、本気でこちらを怒らせるような悪質な事があった場合は、合法的な対応も可能です。

一方で、購入者を不安にさせて喜ぶのがどういう層なのかも考察が必要です。

●当物件が欲しい人：手付放棄狙いでキャンセル待ち中、中古で安く買いたい
●買いたくとも買えない人：引渡し前で幸せいっぱいの人に水を差して喜んでいる
●同業他社等の業界関係者：他社を落とせば自社が上がるという浅い考え
●近隣の方：陽当たり悪くなったとか工事の騒音で迷惑を受けて仕返ししたい方（この場合は、来月から入居する者の一人として本当に申し訳なく思います）

契約した以上、もう結果は変わらないので、気持ちよく内覧と引き渡しを受ければ良いですし、インスペクター同行でプロに客観的なアドバイスを貰えば済む話と思います。5万円で安心が買えるなら安いですよね。

あ！
●インスペクター業者：不安を煽り内覧会同行サービス活性化を目論む
も追加で＾＾

[487: マンション比較中さん]

いきなり長文でどうしたんですか？

[488: 通りがかりさん]

>>485 eマンション
どーゆーこと?
10分以上離れたマンション勧めてますか？

[489: マンション検討中さん]

駅から10分以上離れたマンションは車ないと生活できないよ
バス便とか勘弁してくれ。

[490: マンション比較中さん]

竣工前完売は無理でしたか。

[491: 口コミ知りたいさん]

もう竣工されたのですか？

[492: マンション検討中さん]

しかし鉄骨むき出しの敷地内立体駐車場が、せっかくのマンションのイメージがだいなしだな。なんかパチンコやスーパ－に行き来するようなイメージでなんとかならなかったのかな

[493: マンション掲示板さん]

>>492 マンション検討中さん
自分もダサいなーと感じて改めてHPの完成予想図見てきましたが、最終的に外からは見えなくなるようです
大規模レジデンスの項目に写真がありました

[494: 口コミ知りたいさん]

大和ハウスマンションは長谷工コーポレーションの建設ですね
天井が低く、高さと階数から直床は確定なのでこことは真逆の低仕様ですね
但し、価格は
ウィルローズ（資産価値ないので既に値引き）＝エクセレントTHE GRAN＜サンクレイドル＜大和ハウス
建築費高騰中に再来年秋の完成では仕方ないでしょうね

[495: 通りがかりさん]

全てが値上げラッシュで恐ろしい。
金利も今後上がりそうだし、エクセレントが発売されたときあり得ないくらい高いと思ってたけど、まさかエクセレント以降さらに価格がどんどん高くなるとは思わなかった。
価格を上げなければ品質を下げるしかないから、それはそれで怖いし。
今、買える人が羨ましいです。

[496: 匿名さん]

モデルルームcloseとのこと、もし現物を見て買えるのは安心なので、今更ですが検討してみようかとも思います。

[497: 匿名さん]

もう数年すれば安くなるでしょう。

[498: 通りがかりさん]

安くなるかなあ。

[499: 都内エクセレントシティ購入者]

>>492 マンション検討中さん
エクセレントシティってデザインダサいです。
外観、共有部のデザインやエントランスの家具とかも・・・。
そもそもロゴもね・・・・見直して欲しい。

[500: マンション検討中さん]

デザインを気にされるのであれば、グッドデザイン賞を受賞しているような大手デベの物件にされたほうがよいかと。

[501: マンション購入者]

購入者の皆様方の中から良いお友達が出来たらなぁと期待しつつ入居楽しみにしています！
素敵なラウンジでお話出来たら嬉しいなぁ(*^^*)

[502: マンション購入者]

ちなみにうちは、デザインより価格と設備のグレード、立地を重視しました!
ちょうど、ここより立地が劣るデザイナーズマンションも見学しましたが、自分にとって立川駅徒歩5分以内の利便性の高い場所に住むことがより何より幸せだと思いました。
立地は気にせず、オシャレな見た目のマンションに住みたい人もたくさんいるでしょうから、価値観は人それぞれですよね(*^^*)
他人の意見に惑わされず、自分の価値観に合う物件に出会えるといいですね！

[503: 匿名さん]

立地は将来のリセールにも影響しますし最重要ですよね。
こちらのマンションのデザインはよくないですか？
私は普通に洗練されていて素敵だなと感じてしまいました(^^;

[504: 匿名さん]

ここはTHE GRANですから一般的なエクセレントシティと比較してデザインに力入ってると思いますよ。エントランスやラウンジなど、重厚感があって素敵です。

[505: マンション検討中さん]

2024住みたい街ランキング22位に立川がはいったな。二子玉や自由が丘や有楽町より格上になつている。駅周辺のルミネ、伊勢丹、高島屋SC、IKEA、グリスプ、超巨大昭和記念公園、都心の駅と比べても遜色はないし、ここまでそろってる駅は都心でもまずないな。はじめてこの駅に降り立った時の衝撃は今でも忘れられない。

[506: 買い替え検討中さん]

いよいよ来週は内覧会ですね

[507: マンション検討中さん]

駅徒歩5分と書いてるが、グーグルマップだと7分で、歩いてみた感じでも5分以上かかる印象だった。
何をもって5分としているの？

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
駅徒歩の定義は
分速80mで下記①～②の距離感を移動した時間です。
①駅の敷地との接点（改札でもホームでもない）
②マンションの"エントランス"

Googleマップでの検索は改札付近までの距離になるので、スペックで記載される駅徒歩より長くなります。
これはエクセレントシティ立川に限りません。
斜め前の物件も売り出し時は徒歩5分でした。
どうしても気になるようでしたら、他の物件（中古マンション含む）を不動産サイトでご確認ください。

実際に歩いた云々も同様ですね。
改札から測っているのであればそもそも定義より長いのですし、個人の歩行速度に依存します。

正直①の接点をどこに取るかによって、若干時間は変わると思うのですが、この物件は問題ないと思いますよ。

[509: 評判気になるさん]

>>508
接点を結んでも、どう頑張っても400mには収まらないような気が・・・
まさか駅ビルのグランデュオのSouthern入口を立川駅とみなしてるんじゃないだろうな。
Southern入口と結ぶと約400mになる。
ただSouthern入口から改札までは2.3分は歩くんじゃないかな。
もっと顧客の納得のいく合理的な説明がほしいね～

[510: マンション購入者]

私は女性ですが、普通に歩いて5分でしたけど、
不思議ですね。
いずれにせよ本当に購入された方なら実際歩いてみて納得して購入されているはずなので、問題ないと思います。
うちも実際歩いてみてから確認してモデルルーム行き契約しましたからグーグルマップで7分と書かれていようがどうでもいいかな。

[511: マンコミュファンさん]

>>509 評判気になるさん
>もっと顧客の納得のいく合理的な説明がほしいね～
下記文言で検索しますと詳細が出てきますので、ご参照ください！

「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」及び「表示規約施行規則」

徒歩分数は上記ルールが設けられているので"個人の感覚で"色々文句言う方は荒らしとして煙たがられますので、ご注意くださいね（もちろん、おかしな点があるようでしたらここで話題にするべきですが...）

[512: 名無しさん]

>>510 マンション購入者さん
どの経路で、どこまで歩いて5分になりましたか？

[513: マンション検討中さん]

>>511 マンコミュファンさん

いや、逆にその規則が逆に仇となってる気が…
80m1分の目安を無視すれば、私も早歩きで5分は十分可能だと思いますよ。
接点はサザン入り口やペデストリアンデッキのエスカレーターや階段までのことを言ってるのかな。その解釈であれば私も納得です。
ちなみに、私は、「歩いたら5分でしたよ」みたいな主観的な感想だけではなく、グーグルマップや表示規約などの客観的な根拠をもとに疑問を抱いているのです。もしグーグルマップに100m以上の誤差が生じるのであれば教えてください。
距離データも示さずに「歩いたら～分だった」みたいな意味のない意見はご遠慮ください。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>513 マンション検討中さん
正直ここの話はユーザー同士でやっても意味がないので、デベロッパーに直接質問されたほうがいいです！

試しにメインエントランス地点とジーンズメイト横にある階段を上り切ったであろう部分を結んだら画像の通り400mになりました。（Googleマップ検索だと6分ですが、400mの方に注目してください）

ただ、赤線矢印で示した最後の曲がる部分は、道路に沿った形ではなく、内側に歩くスペースがあるので実際の距離は400mより短くなると思います。
つまり、Googleマップでの計測値も多少のずれはあるわけです。
分速80mは一律ですが、駅への入り口は正直どこかはわかりません。そして、デベロッパーが距離を実測で測っているのかGoogleマップのような第三者のデータを使っているのかわかりません。（検索の時におくピンの位置によっても若干距離変わります）

論点としては、二つあると思っていて下記の通りかと思います。
①駅のどこ起点なの？
→わからない...デベロッパーに聞いて欲しい...

②5分ルートありえなくない?
→Googleマップ基準での400mルートは存在する。ただ、実際は若干短縮されるので390mくらい？

繰り返しになりますが、①に関しては、ユーザー側は答えがなく、双方の意見がぶつかり合うだけで荒れる原因にしかないので、デベロッパーに質問していただきたいです。

お互い良い物件に巡り会えますように！

[515: 名無しさん]

いよいよ明日から内覧会ですね！
先ほど見に行ったらしっかりとマンションになっててびっくりしました！楽しみ?

[516: マンション検討中さん]

>>514 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
少々腑に落ちない部分もありましたが、納得しました。
ここに住もうと思います。

[517: マンション検討中さん]

うむ、立体駐車場にフェンスができ、微妙だが、やや良くなった。後、エントランスのイルミがとんでもなく素晴らしい仕上がりだ。それと静寂さが漂う落ち着いた通りになってきた。買った人は、帰るのが楽しくなるな

[518: 匿名さん]

エントランスのイルミとは何でしょう。
エントランスホールに電飾が施されているんですか？
公式ホームページ、ラウンジの完成予想CGに出ているシャンデリアでしょうか？

[519: 通りがかりさん]

>>518 匿名さん
単純にエントランス周りのライティング全般のことかと思います。
たしかに、イルミという言葉は不適切かもしれませんが、投稿者の方が言わんとしてることはわかると思うので、ぜひ夜に見に行ってみてください！
今週内覧会もありますしね！

※写真は先週かつ日中の写真ですみません

[520: マンション検討中さん]

>>519 通りがかりさん
写真有難うございます。
エントランス周り素敵ですね！

[521: 入居予定さん]

ラウンジが想像していたよりも小さくて、ちょっと期待外れでした。

[522: マンション検討中さん]

いよいよ購入された方は、立川生活が始まるわけですが、マンションもさることながら、駅周辺の近未来的なとんでもない街の雰囲気がじわっと身にしみこんでくるはずだ。
特にグリ－ンスプリングの2階の超怒級のすばらしい雰囲気に圧倒されるだろう。
いろんな音楽イベントが多く、ステージガ－デンも無料開放される時も多い。冬場のイルミネ－ションも素晴らしすぎで特筆ものだ。
東京ド－ム40個分の巨大昭和記念公園の桜シーズン、花火、冬のライトアップも半端ない雰囲気だ。
ルミネや伊勢丹、イケアもビッグカメラもあるしでかい映画館まである。
とにかく住んで初めてわかるとんでもない便利さと近代的な雰囲気がじわっと身をいやしてくれるだろう。ここはマンション以外の付加価値がおそろしく素晴らしくて、なんか得したような高揚感がでる街。購入した方、ほんとにコングラチュレ－ション

[523: 匿名さん]

立川駅前の資産価値はこれから下がっていきますか？

[524: 評判気になるさん]

10年後はまだ立川の人口増えてるみたいだけど、何十年先は落ちない場所って都心の山手線内側の駅近何億のマンションくらいじゃないですかね（笑）

[525: 買い替え検討中さん]

がっかりマンション

[526: 評判気になるさん]

駅徒歩5分と書いてるが、グーグルマップだと7分で、歩いてみた感じでも5分以上かかる印象だった。
何をもって5分としているの？

[527: 通りがかりさん]

同じ質問ずっと繰り返す人多いね、このスレ（笑）

[528: 評判気になるさん]

>>526 評判気になるさん
その質問は以前私がしたのですが、なぜ蒸し返す？
すずらん通りのルートで5分だということが分かって納得したんですが。

[529: マンション検討中さん]

設備が最先端である点や、特に「浄水システム」がいいと思いました。
毎月の浄水システム使用料も良心的な月額費用だと思います。立地も良いですね。

気になった点としては、なぜ「修繕積立金」がこれほど安いのかという点と、
立川駅から新宿駅まで、平日朝に乗車すれば分かりますが４０分以上かかりますし
乗り換え案内で検索しても通勤時間帯は４０分以上の結果であるにも関わらず
なぜ公式サイトでは２９分とだけ表記しているのかという点です。

良い所も悪い所も全て伝えてくれると嬉しいと思いました。

[530: eマンションさん]

>>529 マンション検討中さん
修繕積立金は計画書を見せてもらうことをお勧めします！
まあ、昨今の事情を考えると将来的には値上げが必要かと思います...

電車の件はカタログスペックと遅延込みの実際の分数の話が混ざっているように感じます。
是非デベロッパーの方にお話伺ってはいかがでしょうか？

その上で気に入らなければここに書き込む必要はないわけですし。

[531: マンション検討中さん]

大規模マンションが中小規模マンションと修繕費が同じなら大規模ならではのメリットがない。
総戸数で割るからマンション規模が小さいほど修繕費等の一戸当りの負担が大きくなる。
ここの修繕費は徐々に上がっていくだろうけど、中古マンション色々見てたら築年数結構経つし、戸数も中規模にも関わらず修繕費等が安いままのところが多くて驚く。

[532: 口コミ知りたいさん]

ところでこちらのマンションは竣工前に完売しなかったですね。

[533: 検討板ユーザーさん]

ここって当初の価格から下がりました？

[534: マンション検討中さん]

しかし、何回見てもエントランス前のイルミは素晴らしすぎる。なんか六本木の高級バーの入口を彷彿させるから、何ともいえないドキドキわくわく感が半端ないね

[535: 口コミ知りたいさん]

あと何部屋残っている？

[536: 匿名さん]

>>533 検討板ユーザーさん
下げないと売れないと思いますよ。高すぎます。

[537: 匿名さん]

修繕積立金は72㎡台で6,600円ですか。
こちらは157戸の大規模なので当面は問題ないかもしれませんが、他のマンション同様数年毎に値上がりしていると思います。
モデルルームで見せていただける向こう30年程度の長期修繕計画ではどうなっていますか？

[538: 匿名さん]

詳しいこと知りたいなら、見学予約行って聞くしかないと思うけどね。

[539: マンション検討中さん]

ここと同じデベロッパーが販売するエクセレントシティ立川 ザ・レジデンスなるマンションが、すぐ近場で発表になりましたが、やはり一長一短ですかね？

[540: マンション比較中さん]

>>539 マンション検討中さん
むこうのほうが間取りは良さそうです。

[541: 匿名さん]

完売してる間取りがけっこうあるようなんですけど、どこが良かったのがすごい気になります。残ってる間取りとどう違うのかなとか。

1LDKのプランは難点がほとんどない感じがします。GタイプKタイプは廊下側の部屋に柱が大きく出てるのがもったいない感じ。

あとのプランはどこか個性的な部分がちょっとずつある感じで、じっくり見比べて選ぶしかないかなと思いました。

[542: 坪単価比較中さん]

ここは坪単価高すぎるよ。

[543: マンション検討中さん]

>>542 坪単価比較中さん

今後はこれが普通になるよ。
下がる要素ないからね

[544: 坪単価比較中さん]

下がる要素ありまくりでしょ笑
都心だけだよ、下がらないのは。

[545: マンション検討中さん]

立川は所詮郊外。
不動産バブルが弾ければ、悲しいが下がっていく。

[546: マンション検討中さん]

坪単価４００万？ｗ

[547: マンション検討中さん]

ここ、1期9次販売らしいけど長期間販売してて完成済みなのに1期と謳いたいという意地を感じる、、

[548: マンション検討中さん]

高すぎて売れてないんだよな

[549: eマンションさん]

不動産も物価高の影響くらってるから仕方ないのもあるな

[550: マンション検討中さん]

このマンションは管理費（月額）と修繕積立金（月額）が安いから、賃貸で毎月１３万以上も支払っているのがもったいなく感じる。。金利が上昇していくことを考えると、買い場だと思っていますがどうなのでしょうか。

今の時点で交渉したら100万～200万の値下げってしてくれるものなのでしょうか？それとも既に契約した人に配慮して値下げなどはできないものなのでしょうか？

[551: マンション掲示板さん]

>>550 マンション検討中さん
値下げは分かりませんが、賃貸で13万以上も私ならアホらしくて払えません。
金をドブに捨ててるようなものですよ。
マンション購入をおすすめします。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション掲示板さん
そうですよね。。金利が上がって住宅ローンが大変になる前に、遅くとも今年中に決めたいと思っています。

[553: 評判気になるさん]

>>542 坪単価比較中さん

ここを高いと言ってる人はもう立川で新築は買えないとおもう

[554: マンコミュファンさん]

>>544 坪単価比較中さん
下がる要素具体的になに？

[555: マンコミュファンさん]

建材費とか考えたらここ数年は下がることなさそうですよ。バブルだから下がるって言ってる人は東京オリンピックのときもバブルだって言ってた人でしょ笑

[556: マンコミュファンさん]

立川駅徒歩10分圏以内の分譲中マンション色々行ってみたけど、ここが一番坪単価が安い。
円安で建築資材価格がどんどん跳ね上がってるし、人件費も上がり、金利も上がるから完成時期が遅ければ遅いほど価格が上がって大変だよね。
10年くらい前なら買える値段だったのにタイミング逃した。

[557: 口コミ知りたいさん]

確かにここは立川で販売中の物件の中では割安
ここが高いっていう輩はマーケットや相場を知らないのか
どこの物件でもいる嫌がらせではないかな
立川のウィルローズやサンクレ、西国分寺のローレルや三鷹のシティテラスなど価格知っていないのだろう
設備はオールセントラル浄水器やミストサウナ、ディスポーザーなどのグレードはかなり高いので規模感から来るお買い得感がある
サンクレと近いので比較すると
唯一、駅まで1分サンクレが近いくらいで
グレード、規模、ランニングコストでは勝っている

[558: 匿名さん]

設備いいですね。
キッチンにはディスポーザー、食洗器、浄水器。
トイレにはタンクレストイレ、鏡付き手洗いカウンターと小物置き棚。
お風呂にはミストサウナ、保温浴槽。
その他、床暖房、ペット2匹同居可、宅配ボックス、24時間ゴミ捨て可。
当たり前のようで、欲しいものがすべて付いている感じです。
価格のわりには管理費（月額）と修繕積立金（月額）も手ごろな感じ。

[559: 通りがかりさん]

>>557 口コミ知りたいさん
うーん　グレードはそこまでって勝ってるって感じではないですよね

[560: マンション検討中さん]

目くそ鼻くそだね

[561: 口コミ知りたいさん]

パレスホテル跡地は中止との事

[562: マンション検討中さん]

あそこに三菱のタワマンできたほうがよかったなぁ。。。

[563: 匿名さん]

ホテルで継続ということで安心しました。
街にとってプラスですよね。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>562 マンション検討中さん

タワマン購入するつもりだったので、ここはスルーしたのに・・・
時すでに遅しです。

[565: マンション住民さん]

ブリリアが北口ドンキの奥にできるよね

[566: 評判気になるさん]

>>564 検討板ユーザーさん
まだ販売中ですので、遅くないですよ！

[567: 口コミ知りたいさん]

現地

[568: マンション検討中さん]

>>565

ほんとにブリリアが立川にできるの？なら待ってるよ

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
もう看板は立ってるよ。2027年の12月完成で住めるのかなり先だし、定期借地だけどそれでもいいなら待てば？

[570: 口コミ知りたいさん]

これですかね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091996

[571: eマンションさん]

定期借地予定なんですか？何故・・

[572: マンコミュファンさん]

借地権というのはどこ情報？
2ldkからかな？

[573: 名無しさん]

定期借地だとリセールが厳しいので微妙ですね。

[574: マンコミュファンさん]

駅徒歩4分で立地がいいから、土地は売れませんってことか。

[575: マンション検討中さん]

定期借地権というのはどこ情報ですか？

[576: 口コミ知りたいさん]

定期借地権はガゼ？

[577: 匿名さん]

今日から建物内 新モデルルーム見学会なんですね～
売れ行きはどんな感じなんでしょう

物件概要には第2期の予告があり
全販売対象住戸（20戸）を対象としており
とありました

ということはあと20戸で終了ということ？
第1期で137戸売れたってことですかね

今年の3月に竣工済みでもあり
そろそろ終盤なのかな

[578: 買い替え検討中さん]

何ヶ月も前から残り20戸のままだったし、日付だけ変え続けて新モデルルーム見学会って言い続けてるし、そこの表記は当てにしないほうがいいと思いますね。

[579: 匿名さん]

立川、いい場所だと思うんですけどね。
IKEAがあって、家具を買わなくてもホットドッグのために行ったりします。なかなかおいしい。

ずっと売れていなくて、20戸販売中だと聞いて、切ないと思っちゃいました。
駅からここまで近いのはすごくいいと思います。徒歩5分でしたっけ？駅前に何でもあるので、買い物は便利ですよね。南口より北口の方が人気かもしれませんが。

[580: 匿名さん]

20戸の間取りは3タイプなんでしょうか、すべて3LDKでいずれも60㎡台なんですね。家具の配置図を見ると、あえてこの平米数で3LDKにしなくてもと思ってしまいました。ウォークインクローゼットが3部屋分付いてるプランもあるけど、どうしてもどこかにしわ寄せがきてしまって、たとえばリビングダイニングがとても狭く感じられたりとか。普通に2LDKとしたほうが自然で良かったのでは？あるいは、一部屋開放して家具の配置を2LDK的なものにするとか。

[581: 匿名さん]

最近、以前だったら２LDKの間取りになっていたような専有面積で３LDKを作ることが多くなってきているように感じられます。
思うのですが、
テレワークもかなり進んできていて、部屋数を重視する人が増えてきているのもあるんでしょうか。
書斎を作りたい、みたいな感じで。
もしかしたら、趣味の部屋が欲しいというニーズもあるのかも？
３LDKだから子供がいるファミリー向け、という風には一概には言えなくなってきたんですねぇ。

[582: 通りがかりさん]

うちは２人家族で３LDKで一部屋はゲストルーム兼荷物置き場に使いたいから、そうゆう物件ばかり見てます。

[583: マンション検討中さん]

ブリリア立川
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tachikawa/nc_67732173/

[584: 販売関係者さん]

借地ですね

[585: 周辺住民さん]

菊屋ビル跡地のブリリア立川
立川北側のかなり好立地、借地権じゃなきゃね
あとは値段になるんじゃないかな
まあ中止になったパレスホテルの場所ほどではないけどね

[586: マンション掲示板さん]

定期借地じゃ資産性も薄く、子や孫の代で困りそう。

[587: 評判気になるさん]

定期借地マンションは間取りや値段が安いので
ニーズと合えば十分だと思う

[588: eマンションさん]

安ければいいが、正直たいして安くない可能性も高そうかなと思う・・。

[589: 匿名さん]

相場の上昇を理由に、ここと同じか高い値段で売り出しそう。

[590: 通りがかりさん]

https://www.ex-ms.com/outline/tachikawa.html
を見る限りでは、現在販売戸数10戸で間取りはE, K, L タイプが紹介されてるようだ

自分もパレスホテル跡狙ってたけどホテル継続になったのでここを買ったくち。個人的には北口より南口の方が好きなので不満はないけど、出遅れた分選択肢が少なかったー

隣の大和マンションを待つ手もあったけど、入り口が東側でここより駅が遠くなるのでやめた